GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[674: 匿名さん]

東京ミッドタウンの地下みたいなスーパーができたら嬉しい。

[675: 匿名さん]

今更，こことインプレスと比較してる人はほとんどいないだろうね(笑)

わずか１００戸クラスの小規模物件で1割弱が竣工後半年でも売り残るって極めて厳しいけど頑張ってねとしか言えないよ．

ＧＦＴは周りにライバルになる物件もなく，弱点も少なく，資産価値性も明らかだから掲示板も荒れずに穏やかな感じだよね．

ただ2期の申し込み時期になれば，倍率工作とネガ隊を使う他デベのネガネガ攻撃は激しくなる．という毎度の展開が予想される．

[676: 匿名さん]

>>672
やっと出てきたね
配置図みると駅からの歩行デッキつくるために
Ⅱー1街区の雑居ビルが少し減る感じで良い。

[677: 匿名さん]

>676 基礎的なことですみませんが教えて。
>Ⅱー1街区の雑居ビルが少し減る感じで良い。
この雑居ビルは、新しく建て替えになるの？
なんで、プロジェクト一体で再開発出来なかったんだろう？
素朴な疑問。。

[678: 匿名さん]

図では駅前道路からセットバックされているから建替えでしょう。

地権者が土地を手放さなかったのではないでしょうか。三井・三菱もきっと取り込む努力はしたと思いますよ。
それでも、現状の雑居ビルのままで残らなかったのは景観上グッドです。180m級のビルでインパクトがあるので、Ⅱ-1に低層が配置されるのは、あながち悪い配置ではない気もします。

具体化するのは10年後のスパンになりそうですが、西口も再開発してほしいですね。
森永プラザビルの昭和な感じも捨てがたいけど、そろそろ建替えるべき時期でしょう。TGMMに森永が移転・入居するようなら、現実味はぐっと上がってくるのですが。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

[679: 匿名さん]

>666

３・１１のとき、免震でも乾式壁は結構壊れてるよ。

あと、長周期と直下に対する弱点もあるし。免震最強って都市伝説。

[680: 匿名さん]

＜＜678さん

張っていただいた資料ありがとうございました。西口については全く知らなかったので大変参考になりました。

森永ビル懐かしいですね。今でもＮＥＣ関連会社が入っているのかどうかはわかりませんが、その関係でグリコ・森永事件の時、会社でたくさんお菓子を買ったことを思い出しました。（笑）

田町　さらに面白くなりそうで楽しみです。

[681: 匿名さん]

>678 お答えありがとうございます。雑居ビル土地所有者にとっても再開発の新ビルにテナントとして入れば、協力地権者の優遇が得られ、デッキからのアクセスでき商売的にも売り上げ増になっていいはずなのにね。景観だって、一体開発しても圧迫感の無いように階層化するとか吹き抜けガラスの利用等でいくらでも工夫できそうなものなのに。
交渉過程で地権者が権利を主張し過ぎて、プロジェクト事業主がメンドクサクなっちゃたのかも、というのは邪推かな？
まあ、でも、楽しみ。

[682: 匿名さん]

675さん

たしかに今さらインプレストタワーはないですよね。比較対象にもならないですよね。GFT１択です

だけど、なんでまだ売れ残ってるんだろ。インプレス。デベのブランド力のなさと、ベイワードの囲まれ感がマイナスポイントなのかな？
あのへんの治安や、地盤、景観とか実は悪いのかと不安になってしまう、、GFT大丈夫ですよね、、、

[683: 購入検討中さん]

私はこことTBTで迷ってます。
田町もいいけど、あっちは新駅なんだよな〜。

[684: 匿名さん]

じゃあＴＢＴでいいんじゃない(笑)きっと素敵なマンションなんだろう．

そういうの興味ない，さようなら．

[685: 匿名さん]

＞＞６８２さん

大丈夫ですよ。だって景観はＭＲで確認して皆かってるでしょ。気に食わなければ買わなきゃいいだけの話ですから。

今はまだ寂しい感じの街並みですが再開発終了後は劇的に変わるのは目に見えてる話ですし。ここ以上にアンパイの物件は今はないですから。

再開発後はＧＦＴの周り街並みも段々も変化していくことは想像するに易いです。

それでも不安なら買わなきゃいい。全く不安のない不動産なんてそもそもないですからね。

[686: 匿名さん]

住むの良し

[687: 匿名さん]

685さん

納得っすね。これからこの地域爆上げだろなー

[688: 匿名さん]

リビングインの間取りってどうなの？

[689: 匿名さん]

PP分離とは真逆だよね。子供が帰ってきて直接部屋に行かないって事みたいだけど、この考え自体にも賛否がある。あと、来客がいるときに必ずリビングを通らなきゃならないってのも。

[690: 匿名さん]

安く、いいマンションだね。買いだな

[691: 匿名さん]

＞＞６８８
＞＞６８９

リビングインっていうのは本来は高級な間取りとは言えません。ただリビングインの間取りはDead-spaceが少なくなるのでファミリー住むに少しでもスペースを有効活用したいと考えれば非常に合理的な間取りかと思いますよ。また小さい子供の部屋はリビングインにこしたことはないのは子持ちなら共感していただけるかと。

ＧＦＴの間取りはを見る限りリビングインの部屋はやはりDead-space少なくなっていますよね。

ファミリー的には全然ありだと思います

[692: 匿名さん]

>693

共感していただけるかと、って営業？

[693: 匿名さん]

ここ、芝浦小まで遠くない？やっぱり、ディンクス向きかな。