購入検討物件の不動産屋の対応について

[検討中の奥さま]

はじめまして
検討物件について
アドバイスを頂けたらありがたいです。
宜しくお願いします。

購入を検討中
850万(リフォームなし)
築年数21年
戸数116戸
管理費は5500円
駐車場料金6700円
修繕積立費9200円
修繕履歴は、
2005年に外装
2012年に屋根防水
配管等他はなし
積立金残高9900万
長期修繕計画書は作っていない
修繕積立費徴収は数百円から始まった

売れてしまいましたが、築年数が1年古いマンションで
1130万(一部リフォーム済)
戸数が113戸
修繕積立費9000円(管理費、駐車場料金は先の物件より3000円位ともに高い)
修繕履歴は、
2007年に配管、屋根、外装等、
2013年にドアホン
約1.9億円の積立金残高
長期修繕計画書はあります

２つしか比較してませんが、先の方は積立金が少ないように感じます。今後の修繕は大丈夫でしょうか。また、仲介業者は『マンションの修繕計画作成はここ最近から行われていて無いのは珍しくないですよ、積立金9900万あるから気にしなくてよいですよ、修繕で一時徴収があっても数万ですかね～、広告載せたらすぐ売れます、後２日したら載せるから決めるなら早い方が良い』と言っていました。修繕計画がないのは珍しくないと言われましたが、8割以上のマンションでは作っていると目にしたことがあり、さらに、一時金があっても数万に疑念を持ちました。
余談になりますが、請求したところ細則は持ってきましたが、議事録は請求したが拒否されたといって持ってきませんでした。
不安に思ったので皆様のご意見を伺いたいと思いました。
宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

最初の物件だけど長期修繕計画が無いのに何を根拠に積立金を算出してるんだろう。どんぶり勘定なのかな。

国土交通省のガイドラインでは、計画は新築時に作成するだけでなく、５年ごとに見直しして今後３０年までの計画を立てておくってのが推奨されている。そいうこともできていない管理組合をまず疑うべき。それから、議事録の提出を拒否ってのも理解不能。

そういう物件を平気で売りつけようとする仲介業者もどうなのかな。そんな物件だと広告出しても、まともな人は買わないとおもうけどな。スレ主さんも怪しいと思ってるんでしょ。

[2: 匿名さん]

積み立ての一時金だけど、段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、同じく国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。一部のマンションでは、販売時に段階的値上げや一時金徴収が設定されていたけど、管理組合の判断で定額積み立てに移行しているケースもある。そういったところもチェックポイント。