ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[81: 匿名さん]

渋谷のプレミスト宮益坂は坪４７０万でしたよ。テラス渋谷美竹少し前で、坪４３０万ほど（ここは今なら、さらに上がって
るでしょうね）銀座６分と渋谷１－３分とどれだけ違うかですね。テラス渋谷美竹は同じ会社？だったんじゃなかったかな？
テラス渋谷美竹はお買い得でしたね。ここも同じぐらいに・・・・とはいかないでしょうね、プチﾊﾞﾌﾞﾙですから。

[82: 匿名さん]

最低分譲価格は１億円ってとこじゃないかしら♪

[83: 買いたいけど買えない人]

あり得ん

[84: ご近所さん]

>>74
いえ、ヤマト運輸のはす向かいの新築ですで銀座一丁目プロジェクトと看板に
書いてあるのですがネット検索で見つかりません。
新富のユニーブルも同様だったのですが、一棟買いされてしまった物件なのでしょうかね？

[85: 匿名さん]

一億、有り得ない事はないのでは？

[86: 購入検討中さん]

もしかして「高くてもしょうがない」ってみんな思い出してる？
バブルの始まりは「高くてもしょうがない」と根拠なく思う無知な層なんだよなあ
最低分譲価格は1億円なんてありえないよ

高くてしょうがない訳ないじゃん
消費者は常に強気で安値を求めるもの
変に物分りのいい小金もちの存在は本当に害

[87: 匿名さん]

いや、甘いよ。一億と見た！！

[88: 匿名さん]

バブルの始まり????　不動産プチﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊直前じゃない？（バブルの終わり）と思うが・・・今が高値。

[89: 物件比較中さん]

２０２０年の東京オリンピックが終わるまで不動産バブルは続くんじゃない？

[90: 匿名さん]

どうでしょう。。外国人投資家は、安い時期に仕入れた日本の不動産を売却するが、売却時期が終わるころみたいですよ。がっぽり儲けた外国人投資家が去った（日本人が駆け込みで購入した）後、不動産は一気に価格が下がるので、やっぱり日本人が損？オリンピックは大きいが、そこまで不動産が続くか、あちこち建設して更に不動産があまってってことでしょうね。それでも購入検討なら、都心の一等地購入しかないですね。ここは銀座なんで、まだ維持できそうか。

[91: 匿名さん]

相場も不動産価格と連携していますね。今回思わぬ金融緩和継続で、株が上がって、不動産も高くなって。あとは
どんな経済評論家が、あれこれ言っても、「神のみぞ知る」ってとこもありますし、オリンピック、オリンピックという
言葉にのせられて購入して痛い目にあう事もありますね。ローンならなお更、慎重がいいと思いますよ。金利がどる変わるか
わかりませんし。

[92: 匿名さん]

良かった～
オリンピック決定前に新築マンション購入しておいて！
銀座じゃなくて日本橋ですけど。
オリンピック決定後の似たような物件、２～３割価格があがってるからね。たった数ヶ月でさ。

[93: 匿名さん]

良かったですね。オリンピック決定前に購入されて。ここは、どんな値段でくるか・・・・注目しています。

[94: 匿名さん]

DM届きました。３LDK+WICで８０．２１㎡　２LDK＋WICで５５・０８㎡価格は掲載されてなかったです。

[95: 物件比較中さん]

ちょっと前、８０平米以上の部屋がほしいのに、７０ぐらいの部屋しかなくて大きい部屋が出るのを待っていたら、８０００万台で買えた７０平米の部屋が１億になっちゃって、８０以上の部屋が出てきたのに予算オーバーで買えない！当時７０の部屋買っていたら転売で買い替えできたのに、ショックです・・・

[96: 匿名さん]

そんな事って多々ありますね。私の知り合いは昔バブル時、４７００万購入した物件が、バブル崩壊後、１０年は住みましたが、４７００万の物件が４００万になった方を知っています。不動産って怖いなとその時に思いました。購入はタイミングだ
とか営業さんは、気安くおしゃいますが、慎重にいかないと、あとで、とんでもない事になることもあると実際、知人を見て
思ったので、欲を出さない・必要な時に購入するというのが、大事かも知れないですね。

[97: 匿名さん]

10年間で4000万円下がったんですね。10年間たっても購入価格より1000万円高く売れる物件あるから購入はタイミングと目利きですね。

[98: 匿名さん]

特に、バブル時代はすごかったみたいですよ。土地価格が一気に半値以下になったりなど。駅近い都心というのは、一番の
ポイントかも。サンクタス銀座中古７０００万以下のは売れたみたいですね。ここは、どんな値段になるか今日もDM「銀座時間」というのが届きました。リセールはしやすいでしょうね。中古のサンクタス銀座でも早く売れましたから。あとサンクタス１０F中古も少し値段上乗ででてますね。投資家が売却益のためでしょうね。場所は２丁目が８丁目よりいいですね。
あと、１丁目の中古の小さい部屋も即、完売してますから、リセールにはここは問題ないでしょうね。

[99: 匿名さん]

バブル時はどんなに高くても売りに出せば直ぐに買い手が出てきて、即完売になっていたんでしょうね。
それが賃貸であっても家賃が高額でも、直ぐに解約が完了してしまったんでしょうね。
でもバブルが弾けた惨めですね。

[100: 匿名さん]

＞＞９７さん
本当タイミングでしょうね。中古物件は一応査定は出してもらうものの
自分の言い値で出せますからね。もしその希望で出した金額で売れれば
ラッキーです。不動産屋さんに買ってもらうとすごい値段は下がって
しまいますし。私も一度売却を経験した事がありますが、ねばりにねばって
希望通りの値段で売れました。たまたまそこの物件をどうしてもほしいという
ご家族がいて、他に売りに出ていなかったのでね。でもそれまでは、
この値段なら買いますとかかなり下げて言ってきた人もいました。

[101: 匿名さん]

バブル時代と、今の状態では、日本の人口他条件が違いますから、比べるのはどうかと思いますが、歴史は繰り返すというから、今の不動産のプチバブルの後、来年後半あたり消費税１０㌫になった以降どうなるのかと思っています。自分の思う値段で売却できたら、いいですよね。不動産で儲けたあのバブルとは今は、違いますね。素人で、不動産投資は難しい時代ですし、もうけを出してるのは、一部の情報がはやいプロみたいな方で、それでも、じっと待ってがっぽりというより、即売却益が出るのを短期で売り抜けてるような方が多いようです。

[102: 匿名さん]

私は、渋谷とここで迷っています。全然、比べようがないですが、山手線がやはりいいか、銀座ブランドか・・・・

[103: 匿名さん]

不動産、金利下がってますよね。プライムレート下げてるから、結局、不動産があまってるので、売れないから金利も下げて
という事。２０１５年、ますます景気悪くなるらしいから、対策でしょうね。乗せられて、無理して購入すると大変。
ただ、やはり、場所ですね。ここは銀座なので、悪くないかと思ってます。あとは価格ですね。早くでないかな？

[104: 匿名さん]

不動産は欲しい時が買い時。というか、買いたい。

[105: 匿名さん]

中央区銀座･日本橋辺りのマンションをオリンピック決定前に買った人は、ラッキーですよね。

[106: 匿名さん]

中央区銀座･日本橋辺りの?はなぜですか？私は渋谷の物件でもその時点で購入された方はラッキーだったなと思いますが。
銀座・日本橋はなぜですか？私は渋谷1分の「テラス渋谷美竹」あそこを買ってたら良かったと後悔しています。だから今
ここと、渋谷６分とこで検討しています。テラス渋谷美竹は中古も出ないですね。6分の距離が渋谷・銀座でも、どう将来
違うか（影響）を思うとなぜあの時にテラス渋谷美竹を買っておかなかったかと後悔しています。今じゃ２０００万もアップ
でしょうし、それどころか中古も出ないので。

[107: 匿名さん]

都心三区の中央区だし、話題の銀座日本橋だからでしょうね。

[108: 匿名さん]

正直、2000〜2005年頃が底値だったね。
その頃都心に買った人はラッキー。
人形町あたりの70㎡が新築で4000万くらいで買えたもの。今じゃ新築だと7000万はするでしょ。

[109: 匿名さん]

本当に、購入時期で損得、かなりありますね。考えないと・・・・ところで、ここ５５㎡の部屋を賃貸でだすといくらで
貸せますか？ネットでみると１８万ー２３万また２５万と幅広いので。この物件レベルならいくらで出せますか？５５㎡で
よろしくお願いします

[110: 匿名さん]

DMよく来るわ、DM不要だから、早く値段だせばいいのに。

[111: 匿名さん]

マンションＮＡＶＩで近くの物件を見てみると、賃貸相場がわかりますよ。　　賃貸でも銀座アドレスは強いと思いますよ。

[112: 匿名さん]

111さん、ありがとう。見てみます。ただ銀座２丁目でも幅がありますね。ここで５５平米でならいくらか考えます

[113: 匿名さん]

銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな。

[114: 物件比較中さん]

私も渋谷美竹買わなくて後悔している。主人が私を騙して吉祥寺のマンション契約しちゃったからお金足りなくなって買えなかった。美竹買ってたら今頃マンション探ししてなくてゆっくり出来たのに。いまだに新しい家見つからず・・・

渋谷６分ってどこですか？そんな物件あります？私はこことプラウド日本橋三越前、あと目黒のタワー、西新宿のタワーなど検討しています。

[115: 匿名さん]

114さんへ１０６です。

私は、半分投資なんです。プレミアムキューブジー渋谷神南６８８０万のです。投資用仕立てが丸出しで１５階建てというのがネックです。渋谷人気らしいですよ今は業界で。ほんとテラス渋谷美竹買えばよかったと思っています。

[116: 匿名さん]

５５平米１億超えでしょうね。

[117: 匿名さん]

55平米で億したら、見送ります。

[118: 購入検討中さん]

外人は2018年頃に売り抜けを狙っています。
今から買う人はうまく売り抜けができればいいのですが、オリンピック後は景気も急降下、日本人で無理して買った人が手放してキャッシュポジションのための豊富な外人にまたいいように買い叩かれるという図が想定されます。
ひとつ言えることは、株安円安という、円の価値はしばらく下がり続けることになるというのが今までの景気低迷時と違うことです。
下手すると海外旅行にも行けなくなるほどローン負担が上がってくるほど円の価値が下がります。

不景気でも給料だけ上がる会社があればいいのですが(笑)

[119: 匿名さん]

そんな事は、普通にわかってる話ですね。ただ、不動産はもう都心以外は駄目だと思うので、価格高いけど、頑張ろうと思います。ここは商業地なのでどうかなと思っています。私は投資なので、商業地より、住宅地の方がいいかもと思い、また、駅からここは距離があるので、検討中ではありますが、おそらく見送ると思います。

[120: 購入検討中さん [男性 20代]]

2LDKの下層で、7,000万(坪400万)程度が妥当だと思うのは私だけでしょうか。。

[121: 匿名さん]

120さんだけじゃないですか？売値もう少し高いかと思います。今、不動産高いから、ただ、価値はそんなもの（７０００万）
じゃないですか？

[122: 匿名さん]

７０００万なら、買いですね。

[124: 匿名さん]

億超えですかね？

[125: 匿名さん]

8500万ってとこじゃないですか？駅にもう少し近ければ・・・

[126: 不動産購入勉強中さん]

賃貸需要多い場所？

[127: 匿名さん]

どうなんですかね。
専有面積が出てきていないので何とも…。
でも投資目的な方も多いのかなとは思いますが、
最近のマンション価格、高いから微妙な感じもしますし。

自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。
駐輪場自体、少ないので、
皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。
それはそれでいいかも。

[128: 匿名さん]

ここは、永住か売却益狙いかどちらかでしょうね。

[129: 匿名さん]

>127さん
公式サイトに専有面積が出ていましたね。

間取り　1LDK ～ 3LDK
専有面積　40.07m² ～ 80.21m²

駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。
駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

早く価格出して欲しいですね。

[131: 匿名さん]

３ＬＤＫは２億手前ってとこでしょうね。

[132: 物件比較中さん]

ウエリスになったの？
EXILEのCMすごいね。

[133: 匿名さん]

EXILEがこちらのマンションのCMタレントなんですか？
まだ見たことがありませんが、どの局で放送されているのかしら。
ところで、マンションの竣工予定が2月下旬だそうですが、
引き渡しは8月上旬と随分と間が空いていますよね～。何故？

[134: 匿名さん]

MR、いつ出来ますかね？
物件自体はもうすぐ竣工？

[135: 物件比較中さん]

>>133

ウエリス　EXILE

で検索すれば出てきますよ！

[136: 匿名さん]

全然情報出てこないな。

[137: 匿名さん]

販売が5月下旬だから、モデルルームは4月？

[138: 購入検討中さん]

ここ竣工後の販売なんですか？実物見られていいけど、相場の値上がり期待して何でしょうか？

[139: 購入検討中さん]

目黒の駅前タワーが最初５５０ぐらいといわれていて今はいつの間にか７００とか８００とか言っている。

プラウド三越前が７２平米で９０００万円台。プラウドは三越前といっても実際は全然三越前じゃない。ここは本当に銀座～～高いだろうね

[140: 匿名さん]

3LDK1.5億〜2億でも違和感がないよなあー
と思う。一昔前なら億いかなかったのに

[141: 匿名さん]

高くなりすぎて買う気が失せました。売却時期を遅らせて、値段をつりあげるなんて商魂たくまし過ぎ。
バブルはじけたら中古で買うのもありです

[142: 物件比較中さん [男性]]

>>141
とてもいいアイデアですね。

ところで、今回のバブルはいつ頃弾けると思われますか？

早いと、東京オリンピックの前ですかね～

[143: 匿名さん]

CMタレントにEXILEってすごいですね。
その分、価格にも影響ありそうですけど…。

ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、
騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。
あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。

[144: 匿名さん]

ＥＸＩＬＥのメンバーも住むかもしれないですね。

[145: 匿名さん]

隣のブリリアに住んでいました。
粉塵はまったく影響なかったです。

[146: 匿名さん]

>>144
あの人たちは拠点が中目だから。

[147: 匿名さん]

>144
こんな狭い犬小屋には住みません。

[148: 匿名さん]

わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。
正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。
お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。
シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。
銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。
ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。
便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。

[149: 匿名さん]

間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m² ～ 80.21m²なのですね。
一番広い部屋でも８０㎡しかないのに、億行ってしまうのですね。
しかも2億いくかも？
やっぱり世界が違いますね。
そういう人達ってこの辺をそんなに歩き回ったりするのでしょうか？
家から出たらすぐタクシーに乗って出かけるという勝手なイメージが私の中では出来上がっています。

[150: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。

[151: 匿名さん]

赤坂なら１００㎡が１億足らずなのに。

[152: 匿名さん]

>151
どちらの物件ですか？？

[153: 周辺住民さん]

外観が賃貸マンション。建物の玄関はまるでトイレだ。新築なのに20年経った感じの色調。
現地見てください。

[154: 匿名さん]

>>150
それは下の階からの値段？
それで決定？
まだ色んな案があると聞いたけど。。

[155: 匿名さん]

隣の日本橋の倍の価格だ

[156: 匿名さん]

銀座という立地なのだから
もう少し外観をリッチな雰囲気に仕上げても良かったかもしれない。
でも、場所がいいから住んでみたいよね。

[157: [男性 50代]]

>>154
80㎡の部屋は7階から、価格はほぼ、間違いない。

[158: 匿名さん]

シンプルで良いと思います。
商業地区なので、オフィスビルっぽくて馴染む。

[159: 匿名さん]

一番狭いのも買えないな。銀座、甘く見てたな。退散です。

[160: 物件比較中さん]

銀座に惑わせられるなよ。今や中国人だらけ。中央通りも老舗や松阪やが撤退で量販店や安売りアパレルだらけ。家電屋もできるし。
ハイソな方々はどんどん日本橋エリアに鞍替えしてるよ。

[161: 匿名さん]

銀座・日本橋・赤坂などに住みたくていろいろ見てきましたが、中高年になっても住みやすいのは日本橋かな？と思って、日本橋アドレスのマンションにしようと再考。
赤坂は道幅や坂が多くスーパーなどのお店も少なく高齢になった時は住み難い。
銀座は坂こそ無いけれど、庶民的な店が少ない。なにしろマンション価格が高い！！
日本橋は百貨店から普通のスーパーや飲食店まで、いろいろ揃っています。

[162: 匿名さん]

１６１さん、それがいいかも。

[163: 匿名さん]

日本橋ならこちらのマンション価格の半分で、同じような間取りの部屋が買えます。
銀座に住まなくてはいけない！って人はこちらでも良いけど。

[164: 匿名さん]

住むなら日暮里でしょ！？

[165: 匿名さん]

銀座は物価も高いし、私もやめました。

[166: 匿名さん]

都心のブランドエリアは完全にバブルですね。　　晴海のタワーは売れゆきが良くないのに、銀座アドレスはすごい強気ですね。
タワーが増えすぎて、すっかり希少価値がなくなって、むしろ非タワーの方が単価が高いですね。　タワーの豪華な共用施設もマナーの悪い住民に占領されて、むしろマイナスにさえなっていると聞いた事があります。

[167: 匿名さん]

タワーの高層に住むと、高さの感覚がなくなるそうですよ。本来、人間は足を地面につけて生活するのが基本で
高層で耳鳴りや感覚麻痺を起こす方もいるそうです。景色はいいでしょうが・・・
私も普通のマンションをさがしてます。戸数少なめで。都心強気ですね。バブルはじけたら、怖いですね。

[168: 匿名さん]

>>157
価格をなんで知ってるの？

[169: 匿名さん]

>>163
日本橋のどの辺？中古？
坪単価いくらぐらいってこと？

[170: 匿名さん]

ここは銀座にお勤めの人が住みそうな予感・・

[171: 物件比較中さん]

銀座１丁目の銀座タワー（中古）は、１㎡が１００万円前後（８階）
なので、こちらは新築だから４０㎡（低層階）で５０００万円位からになるのでは？？

[172: 申込予定さん]

>>本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。

今は恵比寿でも、神楽坂でも御苑前でも新築マンション80平米超えたら1億5000万以上しますね。どこ行ってもビックリです。早くにとりあえず70ぐらいの部屋買って持っていれば、そこ値上がりして買い換えられたのに、大きめの部屋探して現金で持っていたから、どんどん目減りしますね。

銀座ならもっとするんでは・・・

[173: 匿名さん]

こういうブランド立地は中国人が群がるから
割高になりがち

[175: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67711633/

参考までに。

[176: 周辺住民さん]

銀座タワーは定借物件だから取引価格で比較できないのでは？

[177: 匿名さん]

それにしても高い。

今話題の再開発中の日本橋の約２倍。

[178: 匿名さん]

>>177
日本橋のどれ？
浜町？

[179: 購入検討中さん [男性 40代]]

あの〜、銀座タワー（中古）は定期借地ですよ、比較にはなりませんけれど、ご存知ですか？