ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[601: 匿名さん]

ここをディスル気は全くないけど、
各階ごみ置き場がついてる位のグレード高いマンションは、
そもそもごみ置き場が2重扉になってるし
管理人が毎朝ゴミを回収に来るし、
そもそもディスポーザーもついてるから匂いの心配はないよ。

[602: 匿名さん]

その回収が臭いんだよ。
どうしても内廊下の一部を、ゴミが通過するからね。

[603: 匿名さん]

もはやディスポーザーのこと言っても仕方ないが、ディスポーザー付きならゴミ置き場の匂いはかなり減るよ。両方住んだことあるから間違いない。

[604: 匿名さん]

やっぱりあるにはこしたことないよ。生ごみが出ることで、きれいにしたい人は毎日ごみを出すので、ごみも増えるし

[605: 匿名さん]

ディスポーザーって、生ごみなら全て破砕してくれるの？
肉の脂身とか捨てられないって、実家の母が言ってたよ。

[606: 匿名さん]

>>605
自分で調べろよ。
ディスポついてないここで話しても意味ないけど。

[607: 匿名さん]

しかしどうしてディスポーザー付けなかったんだろうね。
何か理由があるはず。

[608: 匿名さん]

高倍率高値即完から一夜明けて早くもキャンセル煽りが始まったか
買えない組の執念怨念恐るべし南無～

[609: 匿名さん]

最終期かなり値上げしたと聞いたけど即日完売よ。
さすがに１０倍超えはすごいわね。結局これが市場の評価なのね。

[610: 匿名さん]

ディスポーザーは納豆の入れ物とか髪の毛とかチラシも捨てられるよーー
うちは高級マンションだからね　便利につかってまーす

[611: 匿名さん]

不動産屋も買ったって言う噂。
明らかに賃貸用ですね。

[612: 匿名さん]

>>611
賃貸用？本当に？
利回りめちゃくちゃ低いのに。

[613: 匿名さん]

そりゃいるっしょ。
銀座だもん。
１ＬＤＫなんて、需要ありそうだしさ。

[614: 匿名さん]

そもそも利回りなぞ関係ないアッパー層が買うてんねん
セカンドに最適やからな　何に使うかは知らんがはったり十分や
相当余裕ないとできん芸当やで　知らんが仏ということや

ここは明らかに別格や　一般人向けでないで　すでに相当値上がりしてるで
えらい世の中になったもんや

[615: 匿名さん]

１ＬＤＫを賃貸に出すと、１か月２５万円位かなあ～？もっとかなあ～？
八丁堀の新築１ＬＤＫ（４０㎡）が１６万円だった。

[616: 匿名さん]

銀座の分譲賃貸の相場を見ると、40m2の新築で18万-20万ぐらい

[617: 匿名さん]

意外と安いかも。
低層階ならもっと安い？

[618: 匿名さん]

6800万で購入で20万の家賃…

[619: 匿名さん]

買えないグミの煽り再開したわね
キャンセル煽り組も加わってすごい注目度だわ

また盛り上がった来たって感じね

[620: 匿名さん]

ラフィーヌ銀座１１階９５㎡　ベランダなし　銀座７丁目１４　築地市場５分　家賃月５０万

グレードからするとここらあたりが家賃基準となるじゃろう

Ｃタイプ８０㎡はバルコニーが広いので利用面積としてはほぼ同様じゃ
場所の優位性は築地市場５分とは比較にならんがのー、、、、
正確なところで月５８万は下らんな、もっとも貸す御仁がいればの話だがのー

[621: 匿名さん]

利回りで買っとらんよ
貸すにしても表には出てこんよ

[622: 匿名さん]

買うより借りたほうがよくない？

[623: 匿名さん]

買えるんなら買う　買えなければ借りる
どちらも自由だーディスポーザーないニダ

[624: 匿名さん]

ここまだ買えますか？

[625: 匿名さん]

>>624

キャンセルが出るのを待つのみです。

[626: 匿名さん]

節税対策で買ってる人にとっての購入費用は、[物件価格]－[節税額]、
利回りも [賃料]÷([物件価格]-[節税額])

[627: 匿名さん]

今の税法上、希少性マンション購入はかなりメリットあるよねー　
相続税も安くなるしねー　大体３割引きで買っている感覚だよねー
希少性マンション買えば買うほど儲かる仕組みだよねー

[628: 入居予定さん]

契約者に早速「売ってください」というＳ不動産からのダイレクトメールが・・・・

[629: 匿名さん]

早いですね。私も売却相談してみようかな。相場を確認したい。

[630: 匿名さん]

あっという間に2倍まで行きそうですよ..

[631: 匿名さん]

>>620
銀座にあるより近浅のブリリアとかサンクタスを参考にしないのは何故でしょう。グレードはこちらと同程度ですが

[633: 匿名さん]

ここ、一番近い駅はどこですか？徒歩３分以内の。

[634: 匿名さん]

>>633
歩いてみるとわかりますよ

[635: 匿名さん]

駅から遠いのとディスポーザーが無いのが・・・ね・・・・

[636: 匿名さん]

そうですよね。。ディスポーザーついてないし、この前の第1期で当たってるけど、キャンセルしようかな。。迷うなぁ〜。。

[637: 匿名さん]

前々から思ってたんだけどさ、ここを買える且つ当選した人って、こんな情報のゴミ溜めのようなところ、見てないでしょ笑

[639: 匿名さん]

1期当選ってか...
さすがにもう1期買った組の契約終ったやろ...

キャンセル煽りは盛り上げにかかせんけど
つじつま合わせは大切やど　つまらん三味線は白けるで

[642: 匿名さん]

全然関係無い雑誌でディスポーザーの単語を見るだけで、顔がニヤつくようになってしまった

[643: 土地勘無しさん]

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83...

こんなにべんり

[649: ご近所の奥さま]

銀座駅から徒歩１分なのに、遠いとは。

[650: 匿名さん]

徒歩1分？

[653: 匿名さん]

もうここの役目も終わりか

[654: マンション投資家さん]

55.54 ㎡　３０万で賃貸でてる

[655: 匿名さん]

いつまでこの広告が残るか、要チェックですね。

[656: 匿名さん [ 10代]]

５５平米だと１億円くらい。利回りで、３．６％。
全然無茶苦茶というわけではない。
オリックスの金利２％、３５年ローン、元利均等なら、頭金が１割で、
９０００万借りたとして、月々の返済が２９万８千円
これでぎりぎり。事業用で１０年で借りると大変。
８２万円／月の返済になるから、３０万円の家賃でも５０万円を自分で用意しないといけないし、
空いたら８２万円丸々になるからたいへん。相当な体力を要します。

[657: 匿名さん]

高く貸せるのは、新築未入居の時だけで、あとはここら辺の分譲賃貸とあまり変わりない賃料になってしまうのでは。

[659: 匿名さん]

完売物件。

ローンを組める人は賃貸物件として貸すのもいいかもしれません。
ここは銀座二丁目ですから、安定的な人気もありそうです。

賃貸が今後どのくらい出てくるかが注目ですね。

[660: 匿名さん]

完売なのにキャンセル待ち募集？
中国人が沢山購入しているのかな？
中国の経済悪化してるしね。

[661: 匿名さん]

>>660
どういう意味？

[662: 匿名さん]

バブル崩壊ってことでしょ！？

[663: 匿名さん]

すでに鍵の引き渡しは終わっているのでは？
残金払わないしハッキリ購入しないとも言わない他国の人が多いからじゃない？
普通は完売御礼！でしょ？

[664: 匿名さん]

どこに、キャンセル待ち の表示がされているの？調べた限りでは、何処にも広告がないけど。。

[665: 匿名さん]

HPの下方を見たら！

[666: 匿名さん]

確かにHPのトップ画面をスクロールしたら
「キャンセル待ち受付中」の文字が出ていました。
だからいまだに全てのコンテンツが閲覧可能になっている
という訳ですか。普通はトップ以外閉じちゃいますもの。

[667: 匿名さん]

元々電電公社の流れを継いでいる企業ですからね。　　親方日の丸的な体質があるのかな。

[668: 匿名さん]

でも販売能力ないから代理販売は三井だよ。

[669: ビギナーさん]

小学校の校区の情報
泰明小学校と京橋築地小学校の２つ有りますが正解はどちらでしょう？

[670: 匿名さん]

完売しました。銀座駅から近くの物件はないでしょうね～。買えた人はラッキーと思います。

[671: 赤坂見附]

ほほぅ

[672: マンション投資家さん]

一番小さな部屋、６９８０万５Ｆ中古で売りに出してるよ。

[673: 匿名さん]

安すぎやしませんか？
100000000はする物件だよね～

[674: 匿名さん]

６７３　冗談でしょ？？

[675: 匿名さん]

一億はしないけど、9000万位じゃない？

[676: 匿名さん]

５かいの小さな部屋売りに出してるぞな
５５．９４㎡　９８５０万円　５階Ｂ南西

なんとここの買値は８４８０万円だぞよ　

今日問い合わせしてみたら引き合い殺到ですぐに無くなりそうな様子だぞなもし
既に１１６％値上がりとはたまげたぞな

[677: 匿名さん]

ここを買った方はお金があるうえに
才覚もあって運もあるということなのですね。

みごとに勝ち組マンションということなのですね。

[678: 匿名さん [ 30代]]

激狭マンションなのにね。

[679: 落選した一人]

えっ～、激狭マンションで無いざますよぉ～
　
ここは銀座地区で広い部屋が一番揃っていてぇ～
希少価値が抜群ざますぅ～

周りのマンションわぁ～ほとんどぉ～ワンルームでぇ～
ベランダも小さいですぅ～からぁ～
たぶんそちらとぉ～お勘違いしてるぅ～ざますぅ～


欲しかったぁ～お部屋ぁ～
いきなりぃ～２０００万円近くぅ～値上がりしてるしぃ～
落選してぇ～残念ざますぅ～
マロニエぇ～通りぃ～いいなぁ～（涙）

[680: 匿名さん]

手数料やその他の諸経費を考えたら、そんなに利益は出ませんよ。
株式で運用していた方が値上がり益は出ていますよ！

[681: 匿名さん]

>676
買ってすぐ売るから値上がりするんでしょうね。上手というか、やり手というか。
ただ、登記費用とかもあるだろうし、手間代もある気がします。

値下がりするリスクもあるわけですもんね。

http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%82%B9%...

賃貸も出ているので、679さんは賃貸で借りてみるのもいいかなとか思いますよ。

[682: 匿名さん]

全然売り情報が出てこないのはなぜ、、、

[683: 匿名さん]

１２０１号室ぅ～　１９８００万円で売りに出てるざますぅ～
早い者勝ちざますぅ～
ここってぇ～売りだしぃ～９２８０万円だったざますぅ～
倍以上になってるぅ～ざますぅ～

ほかのお部屋もぉ～
出た瞬間にぃ～無くなったぁ～ざますぅ～
倍以上になってるぅ～ざますぅ～

すごいことにぃ～なってるぅ～ざますぅ～
羨ましいぃ～ざますぅ～　欲し～ざますぅ～

[684: 情弱おっさん]

何か１９８０年代末のバブルみたいでざますぅ～
あの時代は２０００万のワンルームが一年後、４０００万で売れたでざますぅ～
銀座アドレスなら、いくら高くても買う人がいるでざますぅ～
勝どきや晴海とは違うでざますぅ～　　　　　　　　　

[685: 匿名さん]

ざますのひとは、買わないの？

[686: 匿名さん]

スーモにも出てますね。流石に、2億弱はありえないでしょ。売る気なさそう。

[687: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

売値って誰が設定してるの？
業者さん？売り主？