ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[523: 物件比較中さん]

>>522
敷地が狭いらしい

[524: 匿名さん]

>>523

あ、せまいのね
パークリュクス銀座monoみたいな感じか

今回規模のがあるって意味かと思ったわー

[525: 匿名さん]

銀座住みたいニダ、サランヘヨー

[526: 匿名さん]

>>525
何者だ？

[527: 匿名さん]

赤ん坊が紛れ込んだな

[528: 匿名さん]

第2期は、予想されてはいたが、値上がりか。。打ち合わせに使われていた部屋でさえ、第1期の11階ぐらいと同じ価格とは。。
もう手が出せなくなってしまいました。。。当てたかったなぁ。。

[529: 匿名さん]

やはりそういう流れになってしまいますか（＾＾；
自分が暮らすにもいいとは思いますけれども、基本的に将来賃貸に回したとしても充分ペイできるような土地柄であるというのが大きかったのか？
住宅地ではないですが、この辺りにしては落ち着いている土地だし。

[530: 匿名さん]

>>520
結局、今回以上の規模の物件が出来る情報はなし？

[531: 匿名さん]

銀座は当分なさそうね、
でも築地まで行けば結構あるわよ

[532: 匿名さん]

>>531

パークハウス？？

[533: 匿名さん]

銀座ほしーが全員意見やで　
こりゃバブルでなくて実需確定やな　１年後安かったと間違いなく気づくで

[534: 匿名さん]

五輪の大箱改案にしても建築費高騰やら不動産高騰を政府が主導だよ
やっぱり五輪の実需威力は凄いね　銀座周辺の開発進むほど中心部は凄いことになるぞ
結論　銀座ほしー

[535: 匿名さん]

三井のマンションは三丁目の松屋通り沿いですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29755

規模はここと同じぐらいで完成は2017/03/31です。

[536: 匿名さん]

>>535 さんは優しいですね。

2年後となると、今より高値になるよねー。。

[537: 匿名さん]

>>536
はい、あなたよりね。

http://mansionkakaku.jp/post-2319.html

少しだけ、ここより小さい感じですかね。

[538: 匿名さん]

銀座欲しかったけど、今朝のニュースで　、今セレブが選ぶのは「赤坂のタワーマンション」なのだそうだ。

[539: 匿名さん]

>>538
檜町は別格。
あの立地は今後出ない。
ここの1.5倍くらいの価格にはなるだろうけど。

[541: 匿名さん]

Ｅタイプのリビング・ダイニング・ダイニングとは？
Ｆタイプには寝室が無い・・・・・・

[542: 匿名さん]

>>538
あそこ買えるやつはここ買わないでしょ。
同時期に出てた南青山買うでしょ！

[543: 匿名さん]

兎に角、こりゃ爆値上がり確定だな
抽選倍率やら希少性が高杉
結局勝ち組はますます勝ち組ということか

[544: 匿名さん]

今回以上の物件はできないということか

[545: 匿名さん]

デベが不明のもう一個はここより敷地面積自体は大きかった。

中古でこの価格以上で買うかといったら買わないと思ったので
自分は購入見合わせました。
正直今の相場では、どの物件も元が取れないと思う。
海外投資家達は2%のリターンでも為替で割安だから買うんだろうけど、自分はそうじゃないから。

>>536
竣工が2年後なだけで、販売はもう少し早いはず。

[546: 匿名さん]

新たに計画中のところは道路設置面が歩道でないのが相当マイナス。
吉牛が隣なのは個人的にプラス。

販売は竣工後となるらしい　　とことん価格をつり上げる気だな

[547: 匿名さん]

>>546
なんで銀座だけ竣工売りなんだろうね。
他物件はちゃんと内装も選べるようになってるのに。
MR作らずケチる気？

[548: 匿名さん]

竣工後販売って、このご時世なかなか聞かない。
ここ位だと思ってたのにまたか。

[549: 匿名さん]

中古で買おうかと甘い考えでしたが、普通に考えてこの状況じゃ値上がりは決定ですね....
実際に見てわかったのですが希少価値がありすぎです。
周りのマンションとの比較をしていた方もいましたが、まったく物が違いました。ホント、部屋の広さって重要ですね。　

[550: 匿名さん]

中国全土の本格的な経済成長はこれからだから、円安もあって一気に外国人投資家の買い漁りが始まる。
五輪景気と相まって遂に来たね。もはやリターン2％とか言っているレベルではないぞ。
希少価値の高い銀座は恰好のターゲットとなるな。

[551: 匿名さん]

これから経済格差付きそうだね。

[552: 匿名さん]

現実
↓
ウエリス銀座の価格評価 by住まいサーフィン

沖式新築時価：112万/m2
新築時価格表：173万/m2
割高度：61万
予想利回り：1.1%

[553: 匿名さん]

そもそも利回りで買ってないだろ

[554: 匿名さん]

オーナーは全員お金に余裕があるってことですね

[555: 匿名さん]

日本の経済格差すごいね

[556: 匿名さん]

今週最終期だけどすでに値上がりしているがそれでも高倍率となるようだ　お金に余裕あるって凄いね
キャッシュ買いが多いらしい　細かい利回り計算しているのが阿呆らしくなってきた

[557: 匿名さん]

値上がりは確定だとして問題は2年後に1.5倍で収まるかだな

[558: 匿名さん]

60数㎡に、１億出すなんて、冷静に考えたらおかしな話かも。
頭の良いお金持ちは買わないよね。

[559: 匿名さん]

利回り気にしない立場になりたいだべ

[560: 匿名さん]

銀座はやっぱりすげーな

[561: 匿名さん]

同感　結局みんな銀座ほしー

[562: 匿名さん]

高級マンションだから手が出なくて普通だ
気にせずに他の安いところをあたるべし
きっと背丈に見合ったところが見つかるよ

[563: 匿名さん]

利回り計算させてくれ

[564: 匿名さん]

なんか最終期抽選を前にして諦めムードだな
そもそも銀座は物件が少なすぎ　６０㎡の超の物件が地区全体で数えるほどなのだ　
定借だろうとなんだろうと売れるのだ　

[565: 匿名さん]

知り合いの金満中国人が２倍で買いたいと言っている。
高倍率突破した方はおめでとさん。

[566: 匿名さん]

この間から一人で必死にポジコメしてる奴の気が知れないわ。
余計に評価落としてるのに。

[567: 匿名さん]

明日申込み参戦します　みなさん頑張りましょう

[568: 匿名さん]

荒れてるね

[569: 匿名さん]

なんとなく、2chの受験スレを思い出しますなぁ。試験日前とかこんな殺伐とした雰囲気だった。

[570: 匿名さん]

高いうえに高倍率と来れば仕方ないだろ誰でもピリピリするぜ

[571: 匿名さん]

（笑）

[572: 匿名さん]

緊張して今日は眠れん
お百度参りでもするか　あとは神頼みだな

[573: 匿名さん]

アーメン

[574: 匿名さん]

やっぱり銀座だから水商売の人が買うのよね？

コンシェルジュとかいるのよね？

[575: 匿名さん]

>>574
この物件はいないのでは？

[576: 匿名さん]

一般的な水商売の人に、1億円出せる力があるかと言われると、そんなに絶対数は多くないのではと思います。

[577: 匿名さん]

コンシェルジュ、いないのか・・・・・
銀座の高級マンションなのに、いないなんて。
どうしてでしょうね？
お金持ちから不満は出ないのでしょうか？

[578: 匿名さん]

>>576
1LDKは愛人用に、買う人は多いらしいけど。

[579: 匿名さん]

人目をはばかるという需要があるようです

[580: 匿名さん]

えーのお　わては妾に買うたるわこんなん安いもんや
高いほうが悦ぶで　でもな当たるかまでは知らんで　

[581: 匿名さん]

当たるといいですね

[582: 匿名さん]

最終期受付ひっそりと木金　しかも金曜は午前中修了、、、、、、、ブラックボックスの出来レースだよね
抽選申込みの予約さえ取れないよ

[583: 匿名さん]

申込みできて満足だわ

[584: 匿名さん]

価格を引き上げでセグメント　→　資料請求書類でセグメント　→　面接でセグメント　→　抽選申込み＝当選確実？

[585: 匿名さん]

抽選=当選確実ではない...

[586: 匿名さん]

ディスポーザーないよ　各階ゴミ置き場ないよ

[587: 匿名さん]

ディスポーザーほしー

[588: 匿名さん]

ディスポーザーがあれば、なんでも放り込んで、生ゴミがゼロですからね。

[589: 匿名さん]

買えないグミの煽りが始まったな

[590: 匿名さん]

最終期申込み終了　審判の時よ

[591: 匿名さん]

各階にごみ捨て場なんかあったら、臭くて仕方ないし、ゴキちゃんの温床にどうしてもなるだろうから、不必要だわ。

前のマンションは各階エレベーター前にごみ捨て場があったけど、臭くてかなわん。

[592: 匿名さん]

銀三の２年後竣工マンション　ありゃ相当三井さん値段釣りあげるで　抽選申し込みついでにリサーチしてきたで

良い点　場所良いで　形が良いで　吉牛とんこつラーメン屋隣やから臭いで飯食えるで　目の前救急病院やから安心や
悪い点　表側間口が狭い　道路設置面に歩道が無い部分が多くて危険や　歌舞伎タワーから丸見えや　日中日陰となるかもな

[593: 匿名さん]

銀座なんだもん、日陰は仕方ないっしょ！

[594: 匿名さん]

いつ電話かかってくるかなーー？

[595: いつか買いたいさん]

購入者は中国の方が多いのですか？

[597: 匿名さん]

半島のことも忘れないでね

[598: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は臭いだろうな
内廊下だったら最悪だね

[599: 匿名さん]

やっと買えない組の煽り終了か
お見合いやらディスポーザーやら酔っ払いやらコンシェルジュだの盛りだくさんだったのー

[600: 匿名さん]

全戸即完とは..爆買い恐るべし..

[601: 匿名さん]

ここをディスル気は全くないけど、
各階ごみ置き場がついてる位のグレード高いマンションは、
そもそもごみ置き場が2重扉になってるし
管理人が毎朝ゴミを回収に来るし、
そもそもディスポーザーもついてるから匂いの心配はないよ。

[602: 匿名さん]

その回収が臭いんだよ。
どうしても内廊下の一部を、ゴミが通過するからね。

[603: 匿名さん]

もはやディスポーザーのこと言っても仕方ないが、ディスポーザー付きならゴミ置き場の匂いはかなり減るよ。両方住んだことあるから間違いない。

[604: 匿名さん]

やっぱりあるにはこしたことないよ。生ごみが出ることで、きれいにしたい人は毎日ごみを出すので、ごみも増えるし

[605: 匿名さん]

ディスポーザーって、生ごみなら全て破砕してくれるの？
肉の脂身とか捨てられないって、実家の母が言ってたよ。

[606: 匿名さん]

>>605
自分で調べろよ。
ディスポついてないここで話しても意味ないけど。

[607: 匿名さん]

しかしどうしてディスポーザー付けなかったんだろうね。
何か理由があるはず。

[608: 匿名さん]

高倍率高値即完から一夜明けて早くもキャンセル煽りが始まったか
買えない組の執念怨念恐るべし南無～

[609: 匿名さん]

最終期かなり値上げしたと聞いたけど即日完売よ。
さすがに１０倍超えはすごいわね。結局これが市場の評価なのね。

[610: 匿名さん]

ディスポーザーは納豆の入れ物とか髪の毛とかチラシも捨てられるよーー
うちは高級マンションだからね　便利につかってまーす

[611: 匿名さん]

不動産屋も買ったって言う噂。
明らかに賃貸用ですね。

[612: 匿名さん]

>>611
賃貸用？本当に？
利回りめちゃくちゃ低いのに。

[613: 匿名さん]

そりゃいるっしょ。
銀座だもん。
１ＬＤＫなんて、需要ありそうだしさ。

[614: 匿名さん]

そもそも利回りなぞ関係ないアッパー層が買うてんねん
セカンドに最適やからな　何に使うかは知らんがはったり十分や
相当余裕ないとできん芸当やで　知らんが仏ということや

ここは明らかに別格や　一般人向けでないで　すでに相当値上がりしてるで
えらい世の中になったもんや

[615: 匿名さん]

１ＬＤＫを賃貸に出すと、１か月２５万円位かなあ～？もっとかなあ～？
八丁堀の新築１ＬＤＫ（４０㎡）が１６万円だった。

[616: 匿名さん]

銀座の分譲賃貸の相場を見ると、40m2の新築で18万-20万ぐらい

[617: 匿名さん]

意外と安いかも。
低層階ならもっと安い？

[618: 匿名さん]

6800万で購入で20万の家賃…

[619: 匿名さん]

買えないグミの煽り再開したわね
キャンセル煽り組も加わってすごい注目度だわ

また盛り上がった来たって感じね

[620: 匿名さん]

ラフィーヌ銀座１１階９５㎡　ベランダなし　銀座７丁目１４　築地市場５分　家賃月５０万

グレードからするとここらあたりが家賃基準となるじゃろう

Ｃタイプ８０㎡はバルコニーが広いので利用面積としてはほぼ同様じゃ
場所の優位性は築地市場５分とは比較にならんがのー、、、、
正確なところで月５８万は下らんな、もっとも貸す御仁がいればの話だがのー

[621: 匿名さん]

利回りで買っとらんよ
貸すにしても表には出てこんよ

[622: 匿名さん]

買うより借りたほうがよくない？