ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[523: 物件比較中さん]

>>522
敷地が狭いらしい

[524: 匿名さん]

>>523

あ、せまいのね
パークリュクス銀座monoみたいな感じか

今回規模のがあるって意味かと思ったわー

[525: 匿名さん]

銀座住みたいニダ、サランヘヨー

[526: 匿名さん]

>>525
何者だ？

[527: 匿名さん]

赤ん坊が紛れ込んだな

[528: 匿名さん]

第2期は、予想されてはいたが、値上がりか。。打ち合わせに使われていた部屋でさえ、第1期の11階ぐらいと同じ価格とは。。
もう手が出せなくなってしまいました。。。当てたかったなぁ。。

[529: 匿名さん]

やはりそういう流れになってしまいますか（＾＾；
自分が暮らすにもいいとは思いますけれども、基本的に将来賃貸に回したとしても充分ペイできるような土地柄であるというのが大きかったのか？
住宅地ではないですが、この辺りにしては落ち着いている土地だし。

[530: 匿名さん]

>>520
結局、今回以上の規模の物件が出来る情報はなし？

[531: 匿名さん]

銀座は当分なさそうね、
でも築地まで行けば結構あるわよ

[532: 匿名さん]

>>531

パークハウス？？

[533: 匿名さん]

銀座ほしーが全員意見やで　
こりゃバブルでなくて実需確定やな　１年後安かったと間違いなく気づくで

[534: 匿名さん]

五輪の大箱改案にしても建築費高騰やら不動産高騰を政府が主導だよ
やっぱり五輪の実需威力は凄いね　銀座周辺の開発進むほど中心部は凄いことになるぞ
結論　銀座ほしー

[535: 匿名さん]

三井のマンションは三丁目の松屋通り沿いですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29755

規模はここと同じぐらいで完成は2017/03/31です。

[536: 匿名さん]

>>535 さんは優しいですね。

2年後となると、今より高値になるよねー。。

[537: 匿名さん]

>>536
はい、あなたよりね。

http://mansionkakaku.jp/post-2319.html

少しだけ、ここより小さい感じですかね。

[538: 匿名さん]

銀座欲しかったけど、今朝のニュースで　、今セレブが選ぶのは「赤坂のタワーマンション」なのだそうだ。

[539: 匿名さん]

>>538
檜町は別格。
あの立地は今後出ない。
ここの1.5倍くらいの価格にはなるだろうけど。

[541: 匿名さん]

Ｅタイプのリビング・ダイニング・ダイニングとは？
Ｆタイプには寝室が無い・・・・・・

[542: 匿名さん]

>>538
あそこ買えるやつはここ買わないでしょ。
同時期に出てた南青山買うでしょ！

[543: 匿名さん]

兎に角、こりゃ爆値上がり確定だな
抽選倍率やら希少性が高杉
結局勝ち組はますます勝ち組ということか

[544: 匿名さん]

今回以上の物件はできないということか

[545: 匿名さん]

デベが不明のもう一個はここより敷地面積自体は大きかった。

中古でこの価格以上で買うかといったら買わないと思ったので
自分は購入見合わせました。
正直今の相場では、どの物件も元が取れないと思う。
海外投資家達は2%のリターンでも為替で割安だから買うんだろうけど、自分はそうじゃないから。

>>536
竣工が2年後なだけで、販売はもう少し早いはず。

[546: 匿名さん]

新たに計画中のところは道路設置面が歩道でないのが相当マイナス。
吉牛が隣なのは個人的にプラス。

販売は竣工後となるらしい　　とことん価格をつり上げる気だな

[547: 匿名さん]

>>546
なんで銀座だけ竣工売りなんだろうね。
他物件はちゃんと内装も選べるようになってるのに。
MR作らずケチる気？

[548: 匿名さん]

竣工後販売って、このご時世なかなか聞かない。
ここ位だと思ってたのにまたか。

[549: 匿名さん]

中古で買おうかと甘い考えでしたが、普通に考えてこの状況じゃ値上がりは決定ですね....
実際に見てわかったのですが希少価値がありすぎです。
周りのマンションとの比較をしていた方もいましたが、まったく物が違いました。ホント、部屋の広さって重要ですね。　

[550: 匿名さん]

中国全土の本格的な経済成長はこれからだから、円安もあって一気に外国人投資家の買い漁りが始まる。
五輪景気と相まって遂に来たね。もはやリターン2％とか言っているレベルではないぞ。
希少価値の高い銀座は恰好のターゲットとなるな。

[551: 匿名さん]

これから経済格差付きそうだね。

[552: 匿名さん]

現実
↓
ウエリス銀座の価格評価 by住まいサーフィン

沖式新築時価：112万/m2
新築時価格表：173万/m2
割高度：61万
予想利回り：1.1%

[553: 匿名さん]

そもそも利回りで買ってないだろ

[554: 匿名さん]

オーナーは全員お金に余裕があるってことですね

[555: 匿名さん]

日本の経済格差すごいね

[556: 匿名さん]

今週最終期だけどすでに値上がりしているがそれでも高倍率となるようだ　お金に余裕あるって凄いね
キャッシュ買いが多いらしい　細かい利回り計算しているのが阿呆らしくなってきた

[557: 匿名さん]

値上がりは確定だとして問題は2年後に1.5倍で収まるかだな

[558: 匿名さん]

60数㎡に、１億出すなんて、冷静に考えたらおかしな話かも。
頭の良いお金持ちは買わないよね。

[559: 匿名さん]

利回り気にしない立場になりたいだべ

[560: 匿名さん]

銀座はやっぱりすげーな

[561: 匿名さん]

同感　結局みんな銀座ほしー

[562: 匿名さん]

高級マンションだから手が出なくて普通だ
気にせずに他の安いところをあたるべし
きっと背丈に見合ったところが見つかるよ

[563: 匿名さん]

利回り計算させてくれ

[564: 匿名さん]

なんか最終期抽選を前にして諦めムードだな
そもそも銀座は物件が少なすぎ　６０㎡の超の物件が地区全体で数えるほどなのだ　
定借だろうとなんだろうと売れるのだ　

[565: 匿名さん]

知り合いの金満中国人が２倍で買いたいと言っている。
高倍率突破した方はおめでとさん。

[566: 匿名さん]

この間から一人で必死にポジコメしてる奴の気が知れないわ。
余計に評価落としてるのに。

[567: 匿名さん]

明日申込み参戦します　みなさん頑張りましょう

[568: 匿名さん]

荒れてるね

[569: 匿名さん]

なんとなく、2chの受験スレを思い出しますなぁ。試験日前とかこんな殺伐とした雰囲気だった。

[570: 匿名さん]

高いうえに高倍率と来れば仕方ないだろ誰でもピリピリするぜ

[571: 匿名さん]

（笑）

[572: 匿名さん]

緊張して今日は眠れん
お百度参りでもするか　あとは神頼みだな