ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[51: 匿名さん]

50㎡ー６５㎡ぐらいの広さがあれば検討しようと思っています。坪単価が気になりますね。再開発もあるので
高値間違いないでしょうが。。。

[52: 匿名さん]

40㎡で１億くらいかな♪

[53: 匿名さん]

いくら高いといっても、そこまではないと思いますよ。６０００万円はいくかもしれませんが。

[54: 購入検討中さん]

坪400位ですかね。もっといくかな。銀座から徒歩6分、銀座アドレスは、かなり貴重ですよ。パークハウス東銀座とかよりも、明らかに立地は上ですよね。

[55: 匿名さん]

デベの質は比較にならんくらいこっちが下だが。
最近は特に駅までの距離を重視する傾向が強いから、立地云々も絶対的に優位なんてわけじゃない。
総合的にどちらを選ぶか。地所パークハウスは早々に完売でしたっけ？

[56: 匿名さん]

日本橋のマンションが１LDKで4000万弱なので、こちらは8000万円位じゃない？

[57: 匿名さん]

２ＬＤＫが７０００万円なら即買します。

[58: 匿名さん]

そんな安くはないでしょう。２ＬＤＫで９０００万円とみた！

[59: 匿名さん]

駅から少しありいますが、６０平米ぐらいで、７０００万であればいいなと思っています。オリンピックもあるし円安での期待（将来の）と、価格が崩壊しにくいかと思っています。

[60: 匿名さん]

７０００万円、安すぎやしませんか？

[61: 匿名さん]

もっと高いでしょうね。私は投資なので、銀座以外でもいいのですが、値段下がりにくいかと思っています。
９０００万はだせませんが。駅が近い方がいいですねもう少し、そこは残念です。

[62: 匿名さん]

そうですね。
やはり一番近い銀座駅までが６分は遠いですよね。

[63: 匿名さん]

最寄駅は銀座じゃないですよね。
売る側として、銀座駅６分を明示したくてそうしているんじゃないですか。
東銀座や銀座一丁目のほうが少し近い。物件概要にはないですが新富町も近いと思います。
それでも1～2分というわけではないですが。

[64: 匿名さん]

あれだけ東京メトロやJR、都営があるのに、どの駅からも遠い。
しかし価格は超高値。
２LDKは軽く１００００００００超えでしょうね。

[65: 匿名さん]

それでも完成後に販売開始で、そのまま完売しちゃうんでしょうね。

[66: 匿名さん]

騙されないようにしなくちゃね！

[67: 匿名さん]

>> ６４さん　「　，」　付けて！

[68: 匿名さん]

１億円かあ。
バブル期再来だね！

[69: 匿名さん]

だから、今の時期　購入すると、高値買なんですよね。

[70: 匿名さん]

でも今買わなきゃ、買いそびれちゃう。
今がチャンス！買わなくちゃ！！！！

[71: 物件比較中さん]

資料請求された方、おられますか？検討中ですが、資料請求すると、DMが沢山送られてくるので・・また個人情報ださないといけないので、迷ってます。

[72: 匿名さん]

ここは少し駅から遠いですが「銀座」という土地で、距離以上の価値は、この物件（場所）でありますか？京都や三宮は
内需型で、近いから価値が高いという事もなく、「その土地の特徴」といいますか、で一番の価値のある場所は必ずしも
駅近ではないようです。銀座はやはり、駅近が一番ですか？

[73: ご近所さん]

ここの１ブロック隣の銀座一丁目のマンションの情報ってご存じの方いませんか？

[74: 匿名さん]

銀座タワーですか？

[75: 匿名さん]

銀座タワーは中古でも１億円

[76: 匿名さん]

7000万でありますよ。少し狭いですが。土地所有権ないですねそこは。中古たくさん出てる原因が、それなのかと思っていますが・・・土地代が毎月かかりすぎですね。銀座タワーは。

[77: 匿名さん]

銀座アドレスの所有権だと、築2年のサンクタスの65平米の２ＬＤＫが７０００万以下で出てるよ。　　ただ、ここは銀座の中心からやや遠く、どちらかといえば汐留に近い。

[78: 匿名さん]

１億１億・・・・・・１ＬＤＫで１億・・・か・・・・？？

[79: 匿名さん]

サンクタスでもいいかと検討中です。ここは坪４５０万ー５００万では、ないですかね？駅から遠いので、渋谷駅前でも
４７０万/坪ですし・・・プチﾊﾞﾌﾞﾙだから無理かな？

[80: 匿名さん]

日本橋の倍の価格ですか！！？？

[81: 匿名さん]

渋谷のプレミスト宮益坂は坪４７０万でしたよ。テラス渋谷美竹少し前で、坪４３０万ほど（ここは今なら、さらに上がって
るでしょうね）銀座６分と渋谷１－３分とどれだけ違うかですね。テラス渋谷美竹は同じ会社？だったんじゃなかったかな？
テラス渋谷美竹はお買い得でしたね。ここも同じぐらいに・・・・とはいかないでしょうね、プチﾊﾞﾌﾞﾙですから。

[82: 匿名さん]

最低分譲価格は１億円ってとこじゃないかしら♪

[83: 買いたいけど買えない人]

あり得ん

[84: ご近所さん]

>>74
いえ、ヤマト運輸のはす向かいの新築ですで銀座一丁目プロジェクトと看板に
書いてあるのですがネット検索で見つかりません。
新富のユニーブルも同様だったのですが、一棟買いされてしまった物件なのでしょうかね？

[85: 匿名さん]

一億、有り得ない事はないのでは？

[86: 購入検討中さん]

もしかして「高くてもしょうがない」ってみんな思い出してる？
バブルの始まりは「高くてもしょうがない」と根拠なく思う無知な層なんだよなあ
最低分譲価格は1億円なんてありえないよ

高くてしょうがない訳ないじゃん
消費者は常に強気で安値を求めるもの
変に物分りのいい小金もちの存在は本当に害

[87: 匿名さん]

いや、甘いよ。一億と見た！！

[88: 匿名さん]

バブルの始まり????　不動産プチﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊直前じゃない？（バブルの終わり）と思うが・・・今が高値。

[89: 物件比較中さん]

２０２０年の東京オリンピックが終わるまで不動産バブルは続くんじゃない？

[90: 匿名さん]

どうでしょう。。外国人投資家は、安い時期に仕入れた日本の不動産を売却するが、売却時期が終わるころみたいですよ。がっぽり儲けた外国人投資家が去った（日本人が駆け込みで購入した）後、不動産は一気に価格が下がるので、やっぱり日本人が損？オリンピックは大きいが、そこまで不動産が続くか、あちこち建設して更に不動産があまってってことでしょうね。それでも購入検討なら、都心の一等地購入しかないですね。ここは銀座なんで、まだ維持できそうか。

[91: 匿名さん]

相場も不動産価格と連携していますね。今回思わぬ金融緩和継続で、株が上がって、不動産も高くなって。あとは
どんな経済評論家が、あれこれ言っても、「神のみぞ知る」ってとこもありますし、オリンピック、オリンピックという
言葉にのせられて購入して痛い目にあう事もありますね。ローンならなお更、慎重がいいと思いますよ。金利がどる変わるか
わかりませんし。

[92: 匿名さん]

良かった～
オリンピック決定前に新築マンション購入しておいて！
銀座じゃなくて日本橋ですけど。
オリンピック決定後の似たような物件、２～３割価格があがってるからね。たった数ヶ月でさ。

[93: 匿名さん]

良かったですね。オリンピック決定前に購入されて。ここは、どんな値段でくるか・・・・注目しています。

[94: 匿名さん]

DM届きました。３LDK+WICで８０．２１㎡　２LDK＋WICで５５・０８㎡価格は掲載されてなかったです。

[95: 物件比較中さん]

ちょっと前、８０平米以上の部屋がほしいのに、７０ぐらいの部屋しかなくて大きい部屋が出るのを待っていたら、８０００万台で買えた７０平米の部屋が１億になっちゃって、８０以上の部屋が出てきたのに予算オーバーで買えない！当時７０の部屋買っていたら転売で買い替えできたのに、ショックです・・・

[96: 匿名さん]

そんな事って多々ありますね。私の知り合いは昔バブル時、４７００万購入した物件が、バブル崩壊後、１０年は住みましたが、４７００万の物件が４００万になった方を知っています。不動産って怖いなとその時に思いました。購入はタイミングだ
とか営業さんは、気安くおしゃいますが、慎重にいかないと、あとで、とんでもない事になることもあると実際、知人を見て
思ったので、欲を出さない・必要な時に購入するというのが、大事かも知れないですね。

[97: 匿名さん]

10年間で4000万円下がったんですね。10年間たっても購入価格より1000万円高く売れる物件あるから購入はタイミングと目利きですね。

[98: 匿名さん]

特に、バブル時代はすごかったみたいですよ。土地価格が一気に半値以下になったりなど。駅近い都心というのは、一番の
ポイントかも。サンクタス銀座中古７０００万以下のは売れたみたいですね。ここは、どんな値段になるか今日もDM「銀座時間」というのが届きました。リセールはしやすいでしょうね。中古のサンクタス銀座でも早く売れましたから。あとサンクタス１０F中古も少し値段上乗ででてますね。投資家が売却益のためでしょうね。場所は２丁目が８丁目よりいいですね。
あと、１丁目の中古の小さい部屋も即、完売してますから、リセールにはここは問題ないでしょうね。

[99: 匿名さん]

バブル時はどんなに高くても売りに出せば直ぐに買い手が出てきて、即完売になっていたんでしょうね。
それが賃貸であっても家賃が高額でも、直ぐに解約が完了してしまったんでしょうね。
でもバブルが弾けた惨めですね。

[100: 匿名さん]

＞＞９７さん
本当タイミングでしょうね。中古物件は一応査定は出してもらうものの
自分の言い値で出せますからね。もしその希望で出した金額で売れれば
ラッキーです。不動産屋さんに買ってもらうとすごい値段は下がって
しまいますし。私も一度売却を経験した事がありますが、ねばりにねばって
希望通りの値段で売れました。たまたまそこの物件をどうしてもほしいという
ご家族がいて、他に売りに出ていなかったのでね。でもそれまでは、
この値段なら買いますとかかなり下げて言ってきた人もいました。

[101: 匿名さん]

バブル時代と、今の状態では、日本の人口他条件が違いますから、比べるのはどうかと思いますが、歴史は繰り返すというから、今の不動産のプチバブルの後、来年後半あたり消費税１０㌫になった以降どうなるのかと思っています。自分の思う値段で売却できたら、いいですよね。不動産で儲けたあのバブルとは今は、違いますね。素人で、不動産投資は難しい時代ですし、もうけを出してるのは、一部の情報がはやいプロみたいな方で、それでも、じっと待ってがっぽりというより、即売却益が出るのを短期で売り抜けてるような方が多いようです。

[102: 匿名さん]

私は、渋谷とここで迷っています。全然、比べようがないですが、山手線がやはりいいか、銀座ブランドか・・・・

[103: 匿名さん]

不動産、金利下がってますよね。プライムレート下げてるから、結局、不動産があまってるので、売れないから金利も下げて
という事。２０１５年、ますます景気悪くなるらしいから、対策でしょうね。乗せられて、無理して購入すると大変。
ただ、やはり、場所ですね。ここは銀座なので、悪くないかと思ってます。あとは価格ですね。早くでないかな？

[104: 匿名さん]

不動産は欲しい時が買い時。というか、買いたい。

[105: 匿名さん]

中央区銀座･日本橋辺りのマンションをオリンピック決定前に買った人は、ラッキーですよね。

[106: 匿名さん]

中央区銀座･日本橋辺りの?はなぜですか？私は渋谷の物件でもその時点で購入された方はラッキーだったなと思いますが。
銀座・日本橋はなぜですか？私は渋谷1分の「テラス渋谷美竹」あそこを買ってたら良かったと後悔しています。だから今
ここと、渋谷６分とこで検討しています。テラス渋谷美竹は中古も出ないですね。6分の距離が渋谷・銀座でも、どう将来
違うか（影響）を思うとなぜあの時にテラス渋谷美竹を買っておかなかったかと後悔しています。今じゃ２０００万もアップ
でしょうし、それどころか中古も出ないので。

[107: 匿名さん]

都心三区の中央区だし、話題の銀座日本橋だからでしょうね。

[108: 匿名さん]

正直、2000〜2005年頃が底値だったね。
その頃都心に買った人はラッキー。
人形町あたりの70㎡が新築で4000万くらいで買えたもの。今じゃ新築だと7000万はするでしょ。

[109: 匿名さん]

本当に、購入時期で損得、かなりありますね。考えないと・・・・ところで、ここ５５㎡の部屋を賃貸でだすといくらで
貸せますか？ネットでみると１８万ー２３万また２５万と幅広いので。この物件レベルならいくらで出せますか？５５㎡で
よろしくお願いします

[110: 匿名さん]

DMよく来るわ、DM不要だから、早く値段だせばいいのに。

[111: 匿名さん]

マンションＮＡＶＩで近くの物件を見てみると、賃貸相場がわかりますよ。　　賃貸でも銀座アドレスは強いと思いますよ。

[112: 匿名さん]

111さん、ありがとう。見てみます。ただ銀座２丁目でも幅がありますね。ここで５５平米でならいくらか考えます

[113: 匿名さん]

銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな。

[114: 物件比較中さん]

私も渋谷美竹買わなくて後悔している。主人が私を騙して吉祥寺のマンション契約しちゃったからお金足りなくなって買えなかった。美竹買ってたら今頃マンション探ししてなくてゆっくり出来たのに。いまだに新しい家見つからず・・・

渋谷６分ってどこですか？そんな物件あります？私はこことプラウド日本橋三越前、あと目黒のタワー、西新宿のタワーなど検討しています。

[115: 匿名さん]

114さんへ１０６です。

私は、半分投資なんです。プレミアムキューブジー渋谷神南６８８０万のです。投資用仕立てが丸出しで１５階建てというのがネックです。渋谷人気らしいですよ今は業界で。ほんとテラス渋谷美竹買えばよかったと思っています。

[116: 匿名さん]

５５平米１億超えでしょうね。

[117: 匿名さん]

55平米で億したら、見送ります。

[118: 購入検討中さん]

外人は2018年頃に売り抜けを狙っています。
今から買う人はうまく売り抜けができればいいのですが、オリンピック後は景気も急降下、日本人で無理して買った人が手放してキャッシュポジションのための豊富な外人にまたいいように買い叩かれるという図が想定されます。
ひとつ言えることは、株安円安という、円の価値はしばらく下がり続けることになるというのが今までの景気低迷時と違うことです。
下手すると海外旅行にも行けなくなるほどローン負担が上がってくるほど円の価値が下がります。

不景気でも給料だけ上がる会社があればいいのですが(笑)

[119: 匿名さん]

そんな事は、普通にわかってる話ですね。ただ、不動産はもう都心以外は駄目だと思うので、価格高いけど、頑張ろうと思います。ここは商業地なのでどうかなと思っています。私は投資なので、商業地より、住宅地の方がいいかもと思い、また、駅からここは距離があるので、検討中ではありますが、おそらく見送ると思います。

[120: 購入検討中さん [男性 20代]]

2LDKの下層で、7,000万(坪400万)程度が妥当だと思うのは私だけでしょうか。。

[121: 匿名さん]

120さんだけじゃないですか？売値もう少し高いかと思います。今、不動産高いから、ただ、価値はそんなもの（７０００万）
じゃないですか？

[122: 匿名さん]

７０００万なら、買いですね。

[124: 匿名さん]

億超えですかね？

[125: 匿名さん]

8500万ってとこじゃないですか？駅にもう少し近ければ・・・

[126: 不動産購入勉強中さん]

賃貸需要多い場所？

[127: 匿名さん]

どうなんですかね。
専有面積が出てきていないので何とも…。
でも投資目的な方も多いのかなとは思いますが、
最近のマンション価格、高いから微妙な感じもしますし。

自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。
駐輪場自体、少ないので、
皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。
それはそれでいいかも。

[128: 匿名さん]

ここは、永住か売却益狙いかどちらかでしょうね。

[129: 匿名さん]

>127さん
公式サイトに専有面積が出ていましたね。

間取り　1LDK ～ 3LDK
専有面積　40.07m² ～ 80.21m²

駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。
駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

早く価格出して欲しいですね。

[131: 匿名さん]

３ＬＤＫは２億手前ってとこでしょうね。

[132: 物件比較中さん]

ウエリスになったの？
EXILEのCMすごいね。

[133: 匿名さん]

EXILEがこちらのマンションのCMタレントなんですか？
まだ見たことがありませんが、どの局で放送されているのかしら。
ところで、マンションの竣工予定が2月下旬だそうですが、
引き渡しは8月上旬と随分と間が空いていますよね～。何故？

[134: 匿名さん]

MR、いつ出来ますかね？
物件自体はもうすぐ竣工？

[135: 物件比較中さん]

>>133

ウエリス　EXILE

で検索すれば出てきますよ！

[136: 匿名さん]

全然情報出てこないな。

[137: 匿名さん]

販売が5月下旬だから、モデルルームは4月？

[138: 購入検討中さん]

ここ竣工後の販売なんですか？実物見られていいけど、相場の値上がり期待して何でしょうか？

[139: 購入検討中さん]

目黒の駅前タワーが最初５５０ぐらいといわれていて今はいつの間にか７００とか８００とか言っている。

プラウド三越前が７２平米で９０００万円台。プラウドは三越前といっても実際は全然三越前じゃない。ここは本当に銀座～～高いだろうね

[140: 匿名さん]

3LDK1.5億〜2億でも違和感がないよなあー
と思う。一昔前なら億いかなかったのに

[141: 匿名さん]

高くなりすぎて買う気が失せました。売却時期を遅らせて、値段をつりあげるなんて商魂たくまし過ぎ。
バブルはじけたら中古で買うのもありです

[142: 物件比較中さん [男性]]

>>141
とてもいいアイデアですね。

ところで、今回のバブルはいつ頃弾けると思われますか？

早いと、東京オリンピックの前ですかね～

[143: 匿名さん]

CMタレントにEXILEってすごいですね。
その分、価格にも影響ありそうですけど…。

ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、
騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。
あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。

[144: 匿名さん]

ＥＸＩＬＥのメンバーも住むかもしれないですね。

[145: 匿名さん]

隣のブリリアに住んでいました。
粉塵はまったく影響なかったです。

[146: 匿名さん]

>>144
あの人たちは拠点が中目だから。

[147: 匿名さん]

>144
こんな狭い犬小屋には住みません。

[148: 匿名さん]

わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。
正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。
お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。
シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。
銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。
ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。
便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。

[149: 匿名さん]

間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m² ～ 80.21m²なのですね。
一番広い部屋でも８０㎡しかないのに、億行ってしまうのですね。
しかも2億いくかも？
やっぱり世界が違いますね。
そういう人達ってこの辺をそんなに歩き回ったりするのでしょうか？
家から出たらすぐタクシーに乗って出かけるという勝手なイメージが私の中では出来上がっています。

[150: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。