ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[417: 匿名さん]

バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。

[418: 匿名さん]

>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

[419: 匿名さん]

ブリリアから１０年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。

[420: 匿名さん]

2012年のサンクタスとか普通にあるような・・？

[421: 匿名さん]

ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。

どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

[422: 申込予定さん]

公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。

[424: 匿名さん]

一昨年、１LDＫ3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね！

[425: マンション投資家さん]

相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。

[426: 匿名さん]

買ったらすぐ転売すると儲かる？

[427: 匿名さん]

分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。

[428: 匿名さん]

仲介手数料もかかるからねー。
相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。

[429: 匿名さん]

5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
すぐに転売は対象外だけど。

[430: 匿名さん]

実際に住んでいないとダメとか（住民票を移すだけでは否認の場合あり）、
3年以内に特別控除を使っていたらＮＧ等々の条件あるよ。

話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。

個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・

[431: 契約済みさん]

セカンドハウスはダメって事か

[432: 匿名さん]

430さんのおっしゃる通りです。売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので
1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。

[434: 匿名さん]

金持ちほど、１円の単位までこだわるんだよね・・・

[435: 匿名さん]

そんなものです。お金を気にしないのは成金です

[436: 匿名さん]

購入の価格はとても重要になってくると思います。
銀座となると、ある程度物件の値段が高くなるのは仕方がないところもあるかと思います。
後は、実際に購入できるかどうか、という他の物件との折り合いになってくるかではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

ここのスレも、そろそろ過疎ですな。

[440: 申込みしたい]

銀座のマンションがほしいので、今日現地にいってきました。

ぐれーどは最高レベルです。
前にあるマンションが低コスト？マンションなのでしょうか、なんであんな安普請なんだろう。
不思議なくらい引き立て役となっていました。

一丁目側の銀座タワーの中古もみましたが、定借だし、なんと昭和通りを渡ることができません。
つまりマロニエ通りまで遠回りしないと松屋銀座とかに行けません。
すごく不便な場所です。一発で終了です。あれで結構高いのは何故？

７丁目８丁目側の中古マンションもみましたが、全部すごく不便な場所で雰囲気暗い。
やっぱり昭和通りが渡れません。

銀座のマンションって言えるのはマロニエ通りか松屋通りだけですね。
あしたキャンセル住戸に申込み決定です。みなさんよろしくね。

[441: 匿名さん]

>>440
気に入ってるならいいけど、これで最高グレードとは笑わせる。

正直、設備は中～中の下位。
各階ゴミ置き場や車寄せがあって初めて上くらい。

[442: 匿名さん]

ネタでしょ。

[443: 申込みしたい]

車寄せあれば高級感あっていいですぅよね～
入口すべてに歩道があるのでまあまあに見えるだけかもですね～

設備とか明日申込み前によく見ておきまぁ～す
とにかく行ってみると周りが安普請とかで大したことないので～
ここだけすご～くよくみえるんですよね～
錯覚かもですね～

[444: 匿名さん]

中国人投資家が多く申し込んで知るの？

[445: 申込みしたい]

いちばんおっきいお部屋キャンセル住戸で買いました～
らっき～
高いけどぐれーども良いですよ～

みなさん　よろしくね

[446: 匿名さん]

ここと迷ったけど、マンション買うなら３Ａ。
麻布・青山・赤坂
で、赤坂にしました。

[447: 周辺住民さん]

>>446
奇遇ですね。私も先日麻布にしました

[448: 匿名さん]

麻布や赤坂は環境や治安が、銀座とは雲泥の差だからね。

[449: 匿名さん]

たしかにこの値段は赤坂麻布青山と同じ。六本木は別として。だから同じ値段出すなら3Aというのもわかる。ただ、若くない今、銀座の住みやすさと楽しさは赤坂麻布青山をはるかに上回る。少なくとも私にとっては、です。

[450: 匿名さん]

私は、銀座に住もうとは思わない。住みにくいことこの上ない。。。

[451: 匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれでしょう。独身時代に銀座アドレスの賃貸マンションに住んでいましたが、銀座はとても住みやすかったですよ。集積度とサイズが自分にはちょうど良かったです。ムダに歩かされたりムダに人混みに揉まれずに一定以上の品質の物とサービスが手に入りますから。日常の職住遊が1km圏内で完結できて時間が効率的に使えました。札幌、仙台、福岡くらいの地方都市の中心部の感覚で、街が見渡せるサイズなんですよね。各ジャンルの専門クリニックが揃っている点も良かったです。私みたいに面倒くさがりで合理性重視の方にはおすすめです。

[452: 匿名さん]

いかにも投資用マンションになりそうな予感のする物件・・・

[453: 匿名さん]

投資として成り立ちますか？

[454: 匿名さん]

>>453
投資用、セカンド、老夫婦

[455: 匿名さん]

ここ、まだ販売価格は未定のままですね。
お高いのでしょう。
しかも場所は銀座でしょ。普通に高いですよね。
投資目的に購入される人もいることでしょうから、
まだ期待も出来るのかな。
資金に余裕があるのなら良いですが。

[456: 匿名さん]

クリアライトのジャクジーバスですか？

[458: 物件比較中さん]

二期は値上がりらしい
まだ上がるのか…

[459: 匿名さん]

設備悪すぎるのに銀座ってだけで、海外投資家は買うんだろうね。

それより斜め前のウナギ屋の匂いやばくない！？

[461: 匿名さん]

投資用の買い手が多くて、賃貸マンションみたいな感じになりそうだね。。。

[463: 匿名さん]

ここは投資としてはなりたたないよ。どちらかというと投機

[464: 匿名さん]

今日、内覧会行きましたが、兎に角内装施工がひどい。
絶対に、検査専門業者を連れて行ったほうがいい

[465: 匿名さん]

どう酷いの？

[466: 匿名さん]

こんないい場所なのに施工業者ケチってますからそうなるでしょうね
台無しですね

[467: 匿名さん]

見てきました。まず道路づけがよい。この通りに２つマンションがありますが、向かいのマンションは北向きで問題外。
並びのマンションは間口が狭くて奥が広い形で問題外。

[468: 匿名さん]

北向、良いなあ

[469: 匿名さん]

はじめまして、わたしは銀座タワーをみごとに売り抜けした者です。
定借なので売れるかどうかドキドキでした。高く買ってくれた方に感謝です。
あと３０年ちょっとで価値ゼロです。

ところで、ここ１期即完ってすごいですよね。
行ってみるとわかるのですが、まわりは１ルームマンションばかりなのでかなり高級感目立ってます。
所有権で６０㎡超はここ以外無いそうです。さらにベランダが広い。
ならびのマンションはベランダがないのでかわいそうなことになっています。涙涙涙。
きんじょの不動産屋さんによると２倍でもかいたいという問い合わせが来ているとか。

[470: 匿名さん]

同感です
やっぱりこのあたりで広い部屋はプレミアム感があるわよね。
となると所有権６０㎡超は銀座で２０戸くらいしかないということかしら。
まだ２期でも買えるのかなあ　

[471: 匿名さん]

わざとらしい一人二役…

ところで、施工のアイサワ工業ってどうなんですかね…？

[472: 匿名さん]

本当に買いたいなら抽選前に激ポジ投稿はしないですね。

[473: 匿名さん]

地元の名企業って感じだね。帝国評点も高い。

[474: 匿名さん]

銀座ってだけで買う海外の投資家と、前々から無駄に絶賛してる469みたいなあほしか買わない。

設備がチープすぎる。

[475: 匿名さん]

設備って、後からなんとでもなるのでは？

[476: 匿名さん]

ディスポーザー以外は、そうですね。

[477: 匿名さん]

ディスポーザーに対する執念が感じられる。。

[478: 匿名さん]

家で料理しなきゃ、ディスポーザーなんて要らないじゃん。
一歩外に出れば、飲食店が犇めきあっているんだからさ。
ディスポーザーだって、何でもかんでも捨てられるわけじゃない。よって生ゴミはゼロにはならないんだよ。

[479: 匿名さん]

ディスポーザーによっぽど恨みがあるんだね

[480: 匿名さん]

>474
全く同感です～

[481: 匿名さん]

ディスポーザーによっぽど恨みがあるんだね

[482: 匿名さん]

銀座タワーって定借なの？
危うく買うところだった

[483: 匿名さん]

ディスポーザーの怨念が怨念
あったほうがよいけどね　なくてもよいよね

憧れとかの気持ちはわかりますよ
まずは仕事見つけてお金ためてね

[484: 匿名さん]

会澤工業？

[485: 匿名さん]

ディスポーザー最高っす　
納豆のいれものや雑誌とかペットボトルのキャップとかその他関係ないゴミも詰まったことないっすよ
ごみが消えてなくなるってすごいっす　四次元ぽけっとみたい

設備代金１０万円なのになんでつけないんだろうね　ふしぎっす

[486: 匿名さん]

ディスポーザーだけじゃなくて
風呂場も安い(今時タオル掛けさえない・棚置き場もしっかりしてない)、各階ゴミ置き場もない、乾式壁、この管理費なのにコンシェルジュもいないし。

なのに高い。
ダメダメすぎ。

[487: 匿名さん]

やっぱり、ブリリアザタワー八重洲通りか、三越前なんですかねぇ。。

[488: 匿名さん]

買えない恨み節になってきたちゃったわね
結局は羨ましいのよね

[489: 匿名さん]

倍率高いんだって
なんでも１０倍だとか.....
買える人いいな～（マジで）

[490: 匿名さん]

デベはやたらとプレミア感煽ってるけど、実際銀座って住む場所じゃないよね。
スーパーもないし、近くのクリーニング屋も高い。
投資とは言っても実需がなければ話にならないし、
実際中古の売れ行きも良くないから、果たしてこの金額出す価値があるのかは謎。
現地行った時も60近くのシニアか、良く見もせずに通訳つけてる外人しかいなくて
不安を増徴されただけだった。

施工が地方の無名会社だし、三井不が販売受託しているとは言え、所詮NTT都市開発。
個人的には天高2.4な上に、下がり天井が気になってやめた。
あとお見合い。

[491: 匿名さん]

最高級乾式壁ですよ。

各階にごみ置き場なんて、不潔だわ♪
だから地下ごみ集積場で充分。

[492: 匿名さん]

お金もあって運もあるって
どういうことだ（笑）

[493: 匿名さん]

お見合いって？

[494: 匿名さん]

あの～よこから失礼します。あとづけのディスポーザー設置できますよ。
うちはないしょで設置すみです。さすがに雑誌はすてていませんが納豆のはことかお刺身のいれものとかはすててます。

[495: 匿名さん]

これで満足してるならいんじゃない？
デベは万々歳でしょうね。
低品質で高価格って意味でここと目黒ブリリアはかぶるなー。

[496: 匿名さん]

お金があるのにもかかわらず運までもっているということです。

答えになっていますでしょうか。

[497: 匿名さん]

タオルかけとか棚とか..なんか低レベルな話になってきたね。
お金への恨みってホントこわいよね。やっぱりお金のこと気にしないで買えるひとっていいよね。

[498: 匿名さん]

絶賛してる1人の方、変な日本語（平仮名）使ってるから投稿丸分かり。

[499: 匿名さん]

近くのクリーニング屋も高いって・・・・・
ビトンとヘルメスも高くってよ。

[500: 匿名さん]

>>487
金出せるなら檜町。

460が言ってるマンションも良いと思う。　

ちなみに三越前はもう完売では？
次の狙いは富沢町だね。

[501: 匿名さん]

わたし爆買いするニダ　
にほんごはとてもうまいあるヘヨ

[502: 匿名さん]

銀座、ほしかったー

もう暫くでないよね

[503: 匿名さん]

この変人むしろネガキャンだろ。
本気でやってるとしたら、こんな変な奴が住むところに一緒に住みたくないわ。

>>502
本当に欲しいと思っていたら、申込時に近隣にマンション建設されるって説明受けたはず。
内一個は三井不物件。

[504: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）日本橋三越前

11F A 南角 2LDK 58.78平米 7490万円 421万円
11F B 南角 3LDK 72.75平米 10000万円 454万円
11F C 北角 3LDK 72.59平米 9190万円 418万円
11F D 西角 2LDK 51.21平米 6090万円 393万円
12F A 南角 2LDK 58.78平米 7890万円 443万円
12F B 南角 3LDK 72.75平米 10090万円 458万円
12F C 北角 3LDK 72.59平米 9390万円 427万円
12F D 西角 2LDK 51.21平米 6190万円 399万円

実際の場所は小伝馬町の裏手で何も無い場所。1億出した人に拍手！！
バル面まで計算するとウエリス銀座は結構割安だな。
場所次第だけど不動産これから間違いなく上がるな。

[505: 匿名さん]

近隣にマンションできるんだ。
近くにｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄができるの時間の問題だな。
やっぱここ欲しい。

[506: 匿名さん]

自分が納得して買ったなら周りの評価気にせず自信持てば良いのに。
ま、ネタだろうけど。

[507: 匿名さん]

>>503

聞かなかったけど
どのへん？分譲？

[508: 匿名さん]

混沌としてきましたね、また笑
抽選日後の静まり返りようが、また楽しみだわ。

[509: 匿名さん]

銀座のどこがいいんだろう…

[510: 匿名さん]

日本橋のどこがいいんだろう...

[511: 匿名さん]

日本橋は町として住みやすいし東京駅にも出やすいから人気だとは思うけど、
ここと比較検討する場所は港区になるでしょ。
なんで日本橋の名前が出てきたのか知らないけど。

[512: 匿名さん]

わてもバブル再来やと思う　完全に８０年代と同じやで
内覧予約さえとれん　どこも高倍率の状態や
銀座がこの有様じゃ一気に来るで　宴のはじまりじゃ

[513: 匿名さん]

>>512

80年代と違って、日本国民の所得が少ないから、実需がついてかない。
バブル価格で買っても投資にならない。

[514: 匿名さん]

上げ相場で置いてきぼりの典型じゃな

[515: 匿名さん]

日本橋再開発で話題にのぼる事が多いからだよ

[516: 匿名さん]

秋原場～日本橋～築地～晴海～台場～湾岸地区の再開発　
東京五輪　株高円安　中国御一行様大襲来　
銀座を中心としたとんでもない局地バブルが来るぞよ　
わしの生きている間にまたでかいのがやって来るとはのう　
皆の衆最後の買い場の到来やど買え買えかいまくるんや　いいか大潮は２０１０やど