ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[401: 物件比較中さん]

住むために買った人は多いのかな？

[404: 匿名さん]

銀座２丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ？

[405: マンション投資家さん]

落選組によるキャンセル煽りが始まったか！？

[406: 匿名さん]

坪220位だな
本来

[407: 匿名さん]

いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
落選以前に申し込んでない

[409: 匿名さん]

知り合いの台湾人が当選したらしい

[410: 匿名さん]

>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。

[411: 匿名さん]

利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか？

[412: 匿名さん]

相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。

[413: 匿名さん]

賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから

[414: 申込予定さん]

このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。

[415: 匿名さん]

当選発表の後の方が盛り上がってるね、このスレ笑

[416: 匿名さん]

今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。

[417: 匿名さん]

バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。

[418: 匿名さん]

>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

[419: 匿名さん]

ブリリアから１０年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。

[420: 匿名さん]

2012年のサンクタスとか普通にあるような・・？

[421: 匿名さん]

ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。

どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

[422: 申込予定さん]

公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。

[424: 匿名さん]

一昨年、１LDＫ3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね！

[425: マンション投資家さん]

相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。

[426: 匿名さん]

買ったらすぐ転売すると儲かる？

[427: 匿名さん]

分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。

[428: 匿名さん]

仲介手数料もかかるからねー。
相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。

[429: 匿名さん]

5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
すぐに転売は対象外だけど。

[430: 匿名さん]

実際に住んでいないとダメとか（住民票を移すだけでは否認の場合あり）、
3年以内に特別控除を使っていたらＮＧ等々の条件あるよ。

話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。

個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・

[431: 契約済みさん]

セカンドハウスはダメって事か

[432: 匿名さん]

430さんのおっしゃる通りです。売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので
1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。

[434: 匿名さん]

金持ちほど、１円の単位までこだわるんだよね・・・

[435: 匿名さん]

そんなものです。お金を気にしないのは成金です

[436: 匿名さん]

購入の価格はとても重要になってくると思います。
銀座となると、ある程度物件の値段が高くなるのは仕方がないところもあるかと思います。
後は、実際に購入できるかどうか、という他の物件との折り合いになってくるかではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

ここのスレも、そろそろ過疎ですな。

[440: 申込みしたい]

銀座のマンションがほしいので、今日現地にいってきました。

ぐれーどは最高レベルです。
前にあるマンションが低コスト？マンションなのでしょうか、なんであんな安普請なんだろう。
不思議なくらい引き立て役となっていました。

一丁目側の銀座タワーの中古もみましたが、定借だし、なんと昭和通りを渡ることができません。
つまりマロニエ通りまで遠回りしないと松屋銀座とかに行けません。
すごく不便な場所です。一発で終了です。あれで結構高いのは何故？

７丁目８丁目側の中古マンションもみましたが、全部すごく不便な場所で雰囲気暗い。
やっぱり昭和通りが渡れません。

銀座のマンションって言えるのはマロニエ通りか松屋通りだけですね。
あしたキャンセル住戸に申込み決定です。みなさんよろしくね。

[441: 匿名さん]

>>440
気に入ってるならいいけど、これで最高グレードとは笑わせる。

正直、設備は中～中の下位。
各階ゴミ置き場や車寄せがあって初めて上くらい。

[442: 匿名さん]

ネタでしょ。

[443: 申込みしたい]

車寄せあれば高級感あっていいですぅよね～
入口すべてに歩道があるのでまあまあに見えるだけかもですね～

設備とか明日申込み前によく見ておきまぁ～す
とにかく行ってみると周りが安普請とかで大したことないので～
ここだけすご～くよくみえるんですよね～
錯覚かもですね～

[444: 匿名さん]

中国人投資家が多く申し込んで知るの？

[445: 申込みしたい]

いちばんおっきいお部屋キャンセル住戸で買いました～
らっき～
高いけどぐれーども良いですよ～

みなさん　よろしくね

[446: 匿名さん]

ここと迷ったけど、マンション買うなら３Ａ。
麻布・青山・赤坂
で、赤坂にしました。

[447: 周辺住民さん]

>>446
奇遇ですね。私も先日麻布にしました

[448: 匿名さん]

麻布や赤坂は環境や治安が、銀座とは雲泥の差だからね。

[449: 匿名さん]

たしかにこの値段は赤坂麻布青山と同じ。六本木は別として。だから同じ値段出すなら3Aというのもわかる。ただ、若くない今、銀座の住みやすさと楽しさは赤坂麻布青山をはるかに上回る。少なくとも私にとっては、です。

[450: 匿名さん]

私は、銀座に住もうとは思わない。住みにくいことこの上ない。。。