ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[373: 匿名]

連絡の来てない人はいらっしゃいますか？
残念ということなのでしょうか？

[374: 匿名さん]

連絡きてませんね。当然まず当選者の確保でしょ。その他大勢のはずれ客は後でゆっくりとでも。

[375: 購入検討中さん [男性 30代]]

二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。

[376: 匿名さん]

２階北向１LDＫは1億くらいでしょうか？

[377: 匿名さん]

当選しました。赤坂見附の物件とかなり悩んでます。

[378: ご近所の奥さま]

赤坂良いですよ～
ちょっと坂が多いですけど、セレブ感満載。
治安も良いですよ。

[379: 匿名さん]

とらや本店！！

[380: 匿名さん]

アクセスも赤坂見附駅まで歩いて6分で7つの路線がつかえます。

[381: 匿名さん]

結構緑も多い。御用地があるからね。

[382: 匿名さん]

そうなんですか。ちなみになんという物件でしょうか？

[383: 匿名さん]

あまり話題になりませんが、ジオ赤坂丹後町の営業です

[384: 匿名さん]

ジオ赤坂・・・は、１ＬＤＫ無いんだよね・・・・

[385: 匿名さん]

ジオ赤坂丹後町、狭いけど１ＬＤＫあるんだね。
環境抜群だから人気出るだろうね！！！！！

[386: 匿名さん]

ジオは売れなくてこんなとこで宣伝活動か
あそこ高台だけど赤坂駅方向へのアクセス道が階段だからな

[387: 匿名さん]

しかし赤坂見附が最寄り駅

[388: 匿名さん]

赤坂見附駅は以外と賃料低いので投資向けじゃないでしょ

[389: 匿名さん]

つかゴルァ！ここで赤坂の話ししてんじゃねーよ！他所でやれやあ！ゴルア！ゴルァ！

銀座住民より！ゴルア！

[390: 匿名さん]

ここらへんも賃料低いよ。高くて坪１万４５００円ぐらいだよ。

[391: 契約済みさん]

素人？

[392: 匿名さん]

391さんは、投資家目線でみるとこちらを契約された理由は何でしょう

[393: 匿名さん]

それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。

[394: 匿名さん]

>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。

[395: 匿名さん]

近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね

[396: 匿名さん]

そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。

単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。

[397: 匿名さん]

坪14000円ちょっとですね。。。

[400: 匿名さん]

ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。

[401: 物件比較中さん]

住むために買った人は多いのかな？

[404: 匿名さん]

銀座２丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ？

[405: マンション投資家さん]

落選組によるキャンセル煽りが始まったか！？

[406: 匿名さん]

坪220位だな
本来

[407: 匿名さん]

いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
落選以前に申し込んでない

[409: 匿名さん]

知り合いの台湾人が当選したらしい

[410: 匿名さん]

>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。

[411: 匿名さん]

利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか？

[412: 匿名さん]

相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。

[413: 匿名さん]

賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから

[414: 申込予定さん]

このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。

[415: 匿名さん]

当選発表の後の方が盛り上がってるね、このスレ笑

[416: 匿名さん]

今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。

[417: 匿名さん]

バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。

[418: 匿名さん]

>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

[419: 匿名さん]

ブリリアから１０年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。

[420: 匿名さん]

2012年のサンクタスとか普通にあるような・・？

[421: 匿名さん]

ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。

どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

[422: 申込予定さん]

公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。

[424: 匿名さん]

一昨年、１LDＫ3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね！

[425: マンション投資家さん]

相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。

[426: 匿名さん]

買ったらすぐ転売すると儲かる？

[427: 匿名さん]

分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。

[428: 匿名さん]

仲介手数料もかかるからねー。
相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。

[429: 匿名さん]

5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
すぐに転売は対象外だけど。

[430: 匿名さん]

実際に住んでいないとダメとか（住民票を移すだけでは否認の場合あり）、
3年以内に特別控除を使っていたらＮＧ等々の条件あるよ。

話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。

個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・

[431: 契約済みさん]

セカンドハウスはダメって事か

[432: 匿名さん]

430さんのおっしゃる通りです。売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので
1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。

[434: 匿名さん]

金持ちほど、１円の単位までこだわるんだよね・・・

[435: 匿名さん]

そんなものです。お金を気にしないのは成金です

[436: 匿名さん]

購入の価格はとても重要になってくると思います。
銀座となると、ある程度物件の値段が高くなるのは仕方がないところもあるかと思います。
後は、実際に購入できるかどうか、という他の物件との折り合いになってくるかではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

ここのスレも、そろそろ過疎ですな。

[440: 申込みしたい]

銀座のマンションがほしいので、今日現地にいってきました。

ぐれーどは最高レベルです。
前にあるマンションが低コスト？マンションなのでしょうか、なんであんな安普請なんだろう。
不思議なくらい引き立て役となっていました。

一丁目側の銀座タワーの中古もみましたが、定借だし、なんと昭和通りを渡ることができません。
つまりマロニエ通りまで遠回りしないと松屋銀座とかに行けません。
すごく不便な場所です。一発で終了です。あれで結構高いのは何故？

７丁目８丁目側の中古マンションもみましたが、全部すごく不便な場所で雰囲気暗い。
やっぱり昭和通りが渡れません。

銀座のマンションって言えるのはマロニエ通りか松屋通りだけですね。
あしたキャンセル住戸に申込み決定です。みなさんよろしくね。

[441: 匿名さん]

>>440
気に入ってるならいいけど、これで最高グレードとは笑わせる。

正直、設備は中～中の下位。
各階ゴミ置き場や車寄せがあって初めて上くらい。

[442: 匿名さん]

ネタでしょ。

[443: 申込みしたい]

車寄せあれば高級感あっていいですぅよね～
入口すべてに歩道があるのでまあまあに見えるだけかもですね～

設備とか明日申込み前によく見ておきまぁ～す
とにかく行ってみると周りが安普請とかで大したことないので～
ここだけすご～くよくみえるんですよね～
錯覚かもですね～

[444: 匿名さん]

中国人投資家が多く申し込んで知るの？

[445: 申込みしたい]

いちばんおっきいお部屋キャンセル住戸で買いました～
らっき～
高いけどぐれーども良いですよ～

みなさん　よろしくね

[446: 匿名さん]

ここと迷ったけど、マンション買うなら３Ａ。
麻布・青山・赤坂
で、赤坂にしました。

[447: 周辺住民さん]

>>446
奇遇ですね。私も先日麻布にしました

[448: 匿名さん]

麻布や赤坂は環境や治安が、銀座とは雲泥の差だからね。

[449: 匿名さん]

たしかにこの値段は赤坂麻布青山と同じ。六本木は別として。だから同じ値段出すなら3Aというのもわかる。ただ、若くない今、銀座の住みやすさと楽しさは赤坂麻布青山をはるかに上回る。少なくとも私にとっては、です。

[450: 匿名さん]

私は、銀座に住もうとは思わない。住みにくいことこの上ない。。。

[451: 匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれでしょう。独身時代に銀座アドレスの賃貸マンションに住んでいましたが、銀座はとても住みやすかったですよ。集積度とサイズが自分にはちょうど良かったです。ムダに歩かされたりムダに人混みに揉まれずに一定以上の品質の物とサービスが手に入りますから。日常の職住遊が1km圏内で完結できて時間が効率的に使えました。札幌、仙台、福岡くらいの地方都市の中心部の感覚で、街が見渡せるサイズなんですよね。各ジャンルの専門クリニックが揃っている点も良かったです。私みたいに面倒くさがりで合理性重視の方にはおすすめです。

[452: 匿名さん]

いかにも投資用マンションになりそうな予感のする物件・・・

[453: 匿名さん]

投資として成り立ちますか？

[454: 匿名さん]

>>453
投資用、セカンド、老夫婦

[455: 匿名さん]

ここ、まだ販売価格は未定のままですね。
お高いのでしょう。
しかも場所は銀座でしょ。普通に高いですよね。
投資目的に購入される人もいることでしょうから、
まだ期待も出来るのかな。
資金に余裕があるのなら良いですが。

[456: 匿名さん]

クリアライトのジャクジーバスですか？

[458: 物件比較中さん]

二期は値上がりらしい
まだ上がるのか…

[459: 匿名さん]

設備悪すぎるのに銀座ってだけで、海外投資家は買うんだろうね。

それより斜め前のウナギ屋の匂いやばくない！？

[461: 匿名さん]

投資用の買い手が多くて、賃貸マンションみたいな感じになりそうだね。。。

[463: 匿名さん]

ここは投資としてはなりたたないよ。どちらかというと投機

[464: 匿名さん]

今日、内覧会行きましたが、兎に角内装施工がひどい。
絶対に、検査専門業者を連れて行ったほうがいい

[465: 匿名さん]

どう酷いの？

[466: 匿名さん]

こんないい場所なのに施工業者ケチってますからそうなるでしょうね
台無しですね

[467: 匿名さん]

見てきました。まず道路づけがよい。この通りに２つマンションがありますが、向かいのマンションは北向きで問題外。
並びのマンションは間口が狭くて奥が広い形で問題外。

[468: 匿名さん]

北向、良いなあ

[469: 匿名さん]

はじめまして、わたしは銀座タワーをみごとに売り抜けした者です。
定借なので売れるかどうかドキドキでした。高く買ってくれた方に感謝です。
あと３０年ちょっとで価値ゼロです。

ところで、ここ１期即完ってすごいですよね。
行ってみるとわかるのですが、まわりは１ルームマンションばかりなのでかなり高級感目立ってます。
所有権で６０㎡超はここ以外無いそうです。さらにベランダが広い。
ならびのマンションはベランダがないのでかわいそうなことになっています。涙涙涙。
きんじょの不動産屋さんによると２倍でもかいたいという問い合わせが来ているとか。

[470: 匿名さん]

同感です
やっぱりこのあたりで広い部屋はプレミアム感があるわよね。
となると所有権６０㎡超は銀座で２０戸くらいしかないということかしら。
まだ２期でも買えるのかなあ　

[471: 匿名さん]

わざとらしい一人二役…

ところで、施工のアイサワ工業ってどうなんですかね…？

[472: 匿名さん]

本当に買いたいなら抽選前に激ポジ投稿はしないですね。