ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[331: 匿名さん]

オプションでディスポーザーってわけにはいかないんでしょうか

[332: 匿名さん]

ディスポーザーはマンション全体で対応が必要

[333: 匿名さん]

オープンハウスですら、ディスポーザー付きになってきたのになぁ

[334: 匿名さん]

>>326
以外と安い
あと住居以外で利用ってのも多いいね
エステとかetc

[335: 匿名さん]

ディスポーザーは、もう少し世帯数がないと難しいね。
もちろんこの価格出すなら欲しいけど。

それより倍率の方が問題だ。
最新状況知ってる人いたら教えて下さい。

[336: 匿名さん]

賃貸もコンパクトな部屋が多いし、それなりに所得の高い人より独身女性あたりが憧れてすむ場所なんでしょうか？

[337: 匿名さん]

売り主も着工したときはここまでの価格になると思わなかったからディスポーザーつけなかったんだろう。決して小規模ではないし、この価格帯では付いてないのは例外的。価格と内容のミスマッチ。竣工売りが裏目に出た形になってしまった。

[338: 匿名さん]

単純に土地代が高いから、大きなマンション建てられない上に、
小さく区切らないと利幅が出ないから、1LDK等のコンパクトマンションが多くなるんじゃないの？

ディスポは50世帯程度じゃ割に合わないんでしょ。

[339: 匿名さん]

三菱なんかは30-50戸程度でも、23区内の物件にはほとんどディスポーザーつけてるよな。管理費も大したことない。少なくとも億だせる人には屁でもない額なんだけど、なぜ省いたかなあ。

[340: 匿名さん]

オープンハウスの恵比寿の物件は25戸でディスポーザー付けてるね。
おそらく地権者の意向だと思うけど。

[341: 匿名さん]

上の人たちが書いている通り、世帯数が少ないというのは言い訳にならないよ。単に低仕様で安く売る予定だっただけでしょう

[342: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん？
これで倍率下がってくれたほうがありがたいわ。

[343: 匿名さん]

ディスポーザーがあると、生ごみは全く出ませんからね。
最近のディスポーザーは、玉ねぎの皮や卵の殻も捨てられるそうですね？

[344: 購入検討中さん]

この立地なら高いのは構わないんだけどさ。。
立地はかえられないけど、仕様も簡単にかえられないんだからちゃんとしてほしかった。

[345: 匿名さん]

ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない機器を、変に設置される方がリスクだと思うけどなぁ。。

生ゴミは捨てればよくない？

[346: 匿名さん]

＞ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない

どっから出た話だ？

[347: 匿名さん]

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場無しだと
ゴミを持ってエレベーターに乗るから、エレベーターが生ゴミで臭ったり
汁が廊下やエレベーターに垂れたりするね

[348: 匿名さん]

この坪単価でディスポーザー付いてないとか、冗談みたいな話だね。
デベは反省すべき。
まぁ、反省しても既に手遅れだけど。

[349: 匿名さん]

>>345
ディスポーザーのないマンションは経年とともに生ゴミくさくなる

[350: 匿名さん]

結局売れるんだから、反省なんてしないでしょ。
設備費浮いて儲かるし。

[351: 買い換え検討中]

ディスポーザーはどんなものでも粉々にしてくれるから、超便利。
生ゴミ全て、木っ端微塵にしてくれます。

[354: 賃貸住まいさん]

でも２４時間ごみステーションにゴミを出せるんだから、良いと思います。
今借りているマンションはディスポーザー無いけど２４時間地下のゴミステーションにごみを出せるから、マンション内が
生ゴミ臭いなんて事は無いよ。

[355: 匿名さん]

ディスポーザーないとゴミ置き場自体がすごく臭くなる。複数のゴミがあるときは辛い。

[356: 申込予定さん]

みなさん、ゴミ置き場に何時間滞在するんですか？

ディスポーザー無くてもＯＫと言う人が買うから、ご心配なく！！

[357: 匿名さん]

肉の脂身はディスポーザーには入れられないの？

[358: 匿名さん]

>>356

3分でも充分きついよ。
ここみたいな換気悪そうなゴミ置き場なら。

[359: 匿名さん]

↑

このマンションのごみ置き場、見たの？
もう生ゴミが捨ててあったの？
なんで３分もごみ置き場にいるの？

[360: 匿名さん]

>>359

感情的にならないで。
一般的な話で、ビン、缶、ペットボトルの仕分けするだけでそれくらい時間かかるでしょ。
図面みればゴミ置き場の構造はわかる。
生ゴミはみんな捨てるでしょう。

[361: 買い換え検討中]

ディスポーザー無きゃ買わない人が、なんでここにはりついてんの？

[362: 購入検討中さん]

ネガティブな意見も検討の役に立つものであれば歓迎ですけどね。私はディスポーザーがないのは残念ですし、デメリットもわかりましたが立地を買いたいと思います。

[363: 匿名さん]

4倍とか6倍とか、、、どんなアクセスをしたかではなく、最終的にただの抽選で決まってしまうんですね。

ディスポーザーなんてもうどうでもいいです。

[364: 買い換え検討中]

どぶ鼠を見ました！！！！！

[365: 匿名さん]

どこで？

[366: 匿名さん]

銀座なんだから、溝鼠なんてたくさんいるでしょ。
飲食店がある所は、ネズミ、ゴキブリの生息地じゃないの？

[367: 匿名さん]

抽選結果の電話、かけてますねーー

みなさん、結果はどうでしたか？

私は。。残念でした。

[368: 匿名さん]

367さん、残念でしたね。きっと、もっと良いマンションでますよ！！

[369: 匿名さん]

>>368
368さんは当たりました？

[370: 買い換え検討中]

外れたので、赤坂の中古マンションに決めます。
築１０年１００㎡で１億チョット。お買い得ですよね・・・・・

[371: 匿名さん]

私も残念でした。
無抽選が5部屋くらいあったと聞き、
選択ミスだったかと悔やしい思いですが、
当選した皆様、おめでとうございます！

[372: 匿名さん]

はずれたという方、抽選を見に行かれたのですか？

[373: 匿名]

連絡の来てない人はいらっしゃいますか？
残念ということなのでしょうか？

[374: 匿名さん]

連絡きてませんね。当然まず当選者の確保でしょ。その他大勢のはずれ客は後でゆっくりとでも。

[375: 購入検討中さん [男性 30代]]

二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。

[376: 匿名さん]

２階北向１LDＫは1億くらいでしょうか？

[377: 匿名さん]

当選しました。赤坂見附の物件とかなり悩んでます。

[378: ご近所の奥さま]

赤坂良いですよ～
ちょっと坂が多いですけど、セレブ感満載。
治安も良いですよ。

[379: 匿名さん]

とらや本店！！

[380: 匿名さん]

アクセスも赤坂見附駅まで歩いて6分で7つの路線がつかえます。

[381: 匿名さん]

結構緑も多い。御用地があるからね。

[382: 匿名さん]

そうなんですか。ちなみになんという物件でしょうか？

[383: 匿名さん]

あまり話題になりませんが、ジオ赤坂丹後町の営業です

[384: 匿名さん]

ジオ赤坂・・・は、１ＬＤＫ無いんだよね・・・・

[385: 匿名さん]

ジオ赤坂丹後町、狭いけど１ＬＤＫあるんだね。
環境抜群だから人気出るだろうね！！！！！

[386: 匿名さん]

ジオは売れなくてこんなとこで宣伝活動か
あそこ高台だけど赤坂駅方向へのアクセス道が階段だからな

[387: 匿名さん]

しかし赤坂見附が最寄り駅

[388: 匿名さん]

赤坂見附駅は以外と賃料低いので投資向けじゃないでしょ

[389: 匿名さん]

つかゴルァ！ここで赤坂の話ししてんじゃねーよ！他所でやれやあ！ゴルア！ゴルァ！

銀座住民より！ゴルア！

[390: 匿名さん]

ここらへんも賃料低いよ。高くて坪１万４５００円ぐらいだよ。

[391: 契約済みさん]

素人？

[392: 匿名さん]

391さんは、投資家目線でみるとこちらを契約された理由は何でしょう

[393: 匿名さん]

それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。

[394: 匿名さん]

>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。

[395: 匿名さん]

近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね

[396: 匿名さん]

そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。

単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。

[397: 匿名さん]

坪14000円ちょっとですね。。。

[400: 匿名さん]

ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。

[401: 物件比較中さん]

住むために買った人は多いのかな？

[404: 匿名さん]

銀座２丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ？

[405: マンション投資家さん]

落選組によるキャンセル煽りが始まったか！？

[406: 匿名さん]

坪220位だな
本来

[407: 匿名さん]

いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
落選以前に申し込んでない

[409: 匿名さん]

知り合いの台湾人が当選したらしい

[410: 匿名さん]

>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。

[411: 匿名さん]

利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか？

[412: 匿名さん]

相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。

[413: 匿名さん]

賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから

[414: 申込予定さん]

このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。

[415: 匿名さん]

当選発表の後の方が盛り上がってるね、このスレ笑

[416: 匿名さん]

今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。

[417: 匿名さん]

バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。

[418: 匿名さん]

>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

[419: 匿名さん]

ブリリアから１０年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。

[420: 匿名さん]

2012年のサンクタスとか普通にあるような・・？

[421: 匿名さん]

ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。

どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

[422: 申込予定さん]

公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？

[423: 匿名さん]

公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。

[424: 匿名さん]

一昨年、１LDＫ3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね！

[425: マンション投資家さん]

相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。

[426: 匿名さん]

買ったらすぐ転売すると儲かる？

[427: 匿名さん]

分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。

[428: 匿名さん]

仲介手数料もかかるからねー。
相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。

[429: 匿名さん]

5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
すぐに転売は対象外だけど。

[430: 匿名さん]

実際に住んでいないとダメとか（住民票を移すだけでは否認の場合あり）、
3年以内に特別控除を使っていたらＮＧ等々の条件あるよ。

話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。

個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・