ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[251: 匿名さん]

株の手法と同じですね。私は毎年も購入できないので。２４９さんは、毎年購入されてるんですね。すごい!!

[252: 匿名さん]

購入は先着順でなく、複数希望の場合、抽選のようですね。どの部屋が人気でしょうか？

[253: 周辺住民さん]

ここは　夜間の酔っ払い騒ぎの迷惑を覚悟したほうがよいですよ。
住宅地としては、難ありですから。

[254: 買い換え検討中]

竣工してからの販売って、値上げが見え見えで、購入意欲がさめた。マンション販売の青田買いが、常識としてまかりとおってきたのに、消費者として喜ぶべきか悲しむべきか、正直、判断に迷います。結論として、消費者は弱者、売り主のいうがままという事でしょうか？

[255: 匿名さん]

お隣の日本橋の倍の価格。
やっぱりおかしいのでは？

[257: 匿名さん]

いぬ小屋ですね。
誰が買うの？

[258: 匿名さん]

１LDK～３LDKで専有面積が40.07m² ～ 80.21m²だったら
狭いっていう感じではないんじゃないでしょうか。
お値段的にはどんなかんじなんですか？

マンション相場が全体的に高いのとオリンピックの関係などで高くなっているという話は聞きます

あとこちらの場合は銀座ブランド的な物もあるので
そういったものも関係しているのかなぁ

[259: 匿名さん]

そうだよ、趣味用、仕事用なら 狭くないよ。

[260: 匿名さん]

>>244
なんてテレビですか？私も見たい。

[261: 匿名さん]

不動産屋が出てたTVやね。見た見た。当たり前のことしか言ってなかったよ。今は高いから、買い時でないとかね。歴史繰り返すからバブルはじける。３年後。。

[262: 匿名さん]

メインターゲットは中国人でしょう

[263: 購入検討中さん]

>>no.255 お隣の日本橋の倍の価格。

今はみんな高いよ、ここは80平米で１５０００～、プラウドの三越前が72で10000万だったから、倍もしてない。

[264: セカンド欲しい]

１ＬＤＫ・北向き・低層なら、４０００万円で買えますか？
たしか一昨年見た日本橋のマンションは３８００万円だったような。
銀座なら４０００万円で買えますよね？

[265: 匿名さん]

残念です

[266: 匿名さん]

買えるんじゃないですかね？
日本橋が４０００万円前後なら、銀座だって粘って交渉すれば何とかなりそう。
１ＬＤＫは需要が無いから、安くても早々に売ってしまいたいと思いますよ。

[267: 匿名さん]

一昨年と比べるとマンションの建設コストが上がっているということもあるので
どうなのかなと思われる部分もあるんじゃないかと考えられます。
ここだとむしろ投資用に１LDKっていう需要はあるのではないかなと感じたのですが、どうでしょうか？
やはり売れにくさなどがあって、抑え目価格という可能性もあるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

１LDKの賃貸価格は月25万位だよね？
軽々 元が取れそう。

[269: 匿名さん]

賃貸の投資目的なら、銀座一丁目タワーの中古の方が良いのでは？

[270: 匿名さん]

定借地権ですよね

[271: 匿名さん]

さすがに定借は遠慮させてもらいますわ…

[272: 匿名さん]

完全に賃貸投資と割り切るなら、定借の方が利回りが上がるので、合理的ではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

もし10年後に売りたいと思ったとき苦労するのは嫌だね。そんなリスク取りたくないよね。

[274: 匿名さん]

１０年後はさらにここも値上がりしますよね！
１億の部屋が２億になるかも！！

[275: 匿名さん]

お金使って苦労買うってあるかもね。

[276: 匿名さん]

安く買って、高く売る！

[278: 匿名さん]

ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽだから狭くても良いよ。寝るだけだもん。(￣ｑ￣)ｚｚｚ

[279: 匿名さん]

＞278
買うならもっと広い物件買えば？
それとも買えないだけ？

[280: 匿名さん]

インパクトある物件ではないね。高いだけ。銀座って４丁目が一番不動産高いんですよね

[281: 匿名さん]

279

寝るだけだから、狭くていいんだよ♪

[282: 匿名さん]

そういうニーズがここの場合はすごい多そうな気がします。
通勤楽だからみたいな感じで検討しているみたいな。

腰を落ち着けて暮らすっていうのも面白い街かも知れないですが
通勤が歩きですむなどというメリットがあるのかなぁと。

あとは銀座が好きなんだ！という人？

[283: 匿名さん]

価格でてたけど、高いね。１LDKで６，０００万以上。出す価値あるかな？

[284: 匿名さん]

6000万円台～2億円台※1000万円単位スーモより。６０００万円台って後半も６０００万台だしね。高すぎませんか？
一番の部屋は２億円台ですよ。。３億近いかもね。誰が買うんだろう。芸能人、資産家。。。私は３億宝くじあたっても一番いい部屋もここは買えないね。維持・管理費理だ

[285: 匿名さん]

一昨年、日本橋に新築１ＬＤＫ（４５㎡）を３８００万円で購入。大手ディベロッパー・東京駅まで徒歩１０分足らず。
最寄駅まで２分。
良い買い物しました。

[286: 匿名さん]

良かったですね。私も２年前に思い切って不動産買っておけば良かったと思っています。ここまで価格あがるなんて。日本橋と銀座は違いますが、高値ですね。本当の金持ちが買うんじゃないですかここは？私は小さな部屋を１つ買えても、あとの管理とかで無理ですね結局、自分には身分合わない物件です。さっき地震あったので、まだ大きな地震きそうですね。関東も。

[287: 匿名さん]

しかし高過ぎやしませんか？
たった４０㎡が６０００万円以上するなんて。
いくら銀座でもね・・・・。
頭の良いお金持ちは、買わないんじゃないですかね～

[288: 匿名さん]

金持ちは山ほどおられますしね。頭良くても、税金対策とかでの方もいるかも知れないですね。不動産バブルですね。
業者も取れるだけ、取って、崩壊後に備えかな？それにしても高い。高すぎですね。

[289: 匿名さん]

価格崩壊？しそうなマンションですね。

[290: 匿名さん]

それは、言える。

[291: 匿名さん]

わたしもここ、随分前から狙っていましたが、やはり高すぎますね。。
オリンピック後の相場が読め無い中、ここは博打すぎる感があります。

[292: ご近所さん]

お金を溝に捨てても構わないと言うお金持ちが買うのでは？

[293: 匿名さん]

銀座アドレスの築浅中古を検討します。

[294: 匿名さん]

それが大正解！↑

[295: 匿名さん]

築浅みつかるといいですね
ただ中古もあがってますので
そもそも銀座アドレスが少ないので
納得の価格帯で出てくればよいですが

[296: 匿名さん]

お隣のブリリアはいかがですか、築年数は少し行ってますが、デザイナーズマンションですぞ。
コンシェルジェもいますよ。

[297: 匿名さん]

ここの人気とか倍率はどうなってるんでしょう

[298: 匿名さん]

数十倍じゃないですか？

[299: 匿名さん]

じゃ、そもそも買えないよ

[300: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方は居住用に購入されているのか、
それとも投資用か税金対策で購入されているのでしょうか？
個人的に専有面積の広さ＝プレミアム感と考えているので、
正直80平米台でこの価格には驚いてしまいます。

[301: 匿名さん]

300

安すぎてですか、高すぎてですか？

[302: 匿名さん]

投資家が結構いるのでは、と思います。
外国人投資家は銀座が好きです。

[303: 物件比較中さん]

中国人と台湾人だね

[305: 匿名さん]

昨日、銀座歩いたけどほんと中国人多いね、それと中国人って中国人とすぐに分かる。

[306: 匿名さん]

中国は人口10倍ですからね
音なりの韓国も中国人観光客が急増して観光地は中国人だらけだとか

[307: 匿名さん]

銀座を平日の昼間、若い男が4人連れで歩いてる。それだけでピンとくる。
間もなく大きな中国語でしゃびりだす。ああやっぱり。

信号を渡る人ごみの中で中国語だけが聞こえてくる。(笑）

[308: 匿名さん]

>>307
昔の欧米では日本人が同じような目で見られてましたね

[309: 匿名さん]

日本人はマナーが悪い、店の前で子供にビニール袋に小便をさせる、、、

[310: 匿名さん]

ここはスレが伸びない、もう終わってるんですね

[311: 匿名さん]

全戸抽選がついたらどんなに努力してもてにはいらないから

[312: 匿名さん]

外れの人は良くてキャンセル待ちの補欠要因、残りの大部分は倍率が付きましたという当て馬か

[313: 匿名さん]

明日いよいよ価格発表会ですか。
事前案内会から価格発表まで早いなー。
HPみても全然情報ないし。

そんなでもやはり抽選になるのでしょうかね。

[314: 匿名さん]

なりそうな感じでしょう。
基本的には投資目的の人が多くなってくるのかなぁ。
自分で暮らそうと思っている人の割合はどれくらいになってくるのかなと感じました。
管理組合が機能するくらいはいらっしゃるといいのだけれど。

[315: 匿名さん]

私は自分で住みたいです。住めるものなら。

[316: 匿名さん]

銀座だから人気あるのかな。
高いけど。
松屋も近いからいいね。

[317: 匿名さん]

だめだ、全戸、めちゃくちゃ、倍率高い。
金はあるが、買えそうに無い。

[318: 匿名さん]

>>317

高いですね。
うちの希望の部屋は現時点で4倍だそうです。

受かるといいですね。

[319: 匿名さん]

>うちの希望の部屋は現時点で4倍だそうです。

>受かるといいですね

四倍ならほとんど野垂れ死にですよ

[320: 匿名さん]

銀座に住みたい！っていうニーズは意外とあると思います。
投資目的になるのでは、なんて話はスレッド内にちらほら見られますけれど、
そりゃそういう方もいらっしゃるでしょうが
お仕事の関係で、とか
銀座が好きだから、とか
そういう事で暮らしたいという人は思いのほか多いのではないかしらと思います。

[321: 匿名さん]

ただ銀座に住んでみたいなら賃貸でもいいのでは

[322: 匿名さん]

値段はいくらになったの？

[323: 匿名さん]

価格の７割は「土地代」

[324: 匿名さん]

一番安いのでいくらでしたか？　
２階か３階の１LDKが６０００いくらだったのか、ちょっと知りたいですね。
買えないですけど。

[325: 匿名さん]

2・3階は1期では出ません。
3階はモデルルーム住居になってるから、少しは安くなるかも。

[326: 匿名さん]

銀座ここらへんの家賃相場って意外と安いんでしょうか

[327: 匿名さん]

この価格帯なのに、ディスポーザーもないの？ おまけに乾式壁らしいし。

>>326
カンテイによると、分譲マンション70平米で27万円です

[328: 匿名さん]

新築だからもう少し高く貸せるだろうけど、周辺賃料でみると、利回り2.4%ってすごいな

[329: 匿名さん]

327　Thanks

やはり少し安いですね。
銀座って商業ゾーンと違って住むには安いのでしょうか、
それともこの近辺が安いのか

[330: 匿名さん]

乾式壁はどうでも良いけど（今のは性能良いから）、ディスポーザーが無いのはチョットね。
ディスポーザーがあれば、生ゴミなど何でも放り込んじゃえば良いからね。

[331: 匿名さん]

オプションでディスポーザーってわけにはいかないんでしょうか

[332: 匿名さん]

ディスポーザーはマンション全体で対応が必要

[333: 匿名さん]

オープンハウスですら、ディスポーザー付きになってきたのになぁ

[334: 匿名さん]

>>326
以外と安い
あと住居以外で利用ってのも多いいね
エステとかetc

[335: 匿名さん]

ディスポーザーは、もう少し世帯数がないと難しいね。
もちろんこの価格出すなら欲しいけど。

それより倍率の方が問題だ。
最新状況知ってる人いたら教えて下さい。

[336: 匿名さん]

賃貸もコンパクトな部屋が多いし、それなりに所得の高い人より独身女性あたりが憧れてすむ場所なんでしょうか？

[337: 匿名さん]

売り主も着工したときはここまでの価格になると思わなかったからディスポーザーつけなかったんだろう。決して小規模ではないし、この価格帯では付いてないのは例外的。価格と内容のミスマッチ。竣工売りが裏目に出た形になってしまった。

[338: 匿名さん]

単純に土地代が高いから、大きなマンション建てられない上に、
小さく区切らないと利幅が出ないから、1LDK等のコンパクトマンションが多くなるんじゃないの？

ディスポは50世帯程度じゃ割に合わないんでしょ。

[339: 匿名さん]

三菱なんかは30-50戸程度でも、23区内の物件にはほとんどディスポーザーつけてるよな。管理費も大したことない。少なくとも億だせる人には屁でもない額なんだけど、なぜ省いたかなあ。

[340: 匿名さん]

オープンハウスの恵比寿の物件は25戸でディスポーザー付けてるね。
おそらく地権者の意向だと思うけど。

[341: 匿名さん]

上の人たちが書いている通り、世帯数が少ないというのは言い訳にならないよ。単に低仕様で安く売る予定だっただけでしょう

[342: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん？
これで倍率下がってくれたほうがありがたいわ。

[343: 匿名さん]

ディスポーザーがあると、生ごみは全く出ませんからね。
最近のディスポーザーは、玉ねぎの皮や卵の殻も捨てられるそうですね？

[344: 購入検討中さん]

この立地なら高いのは構わないんだけどさ。。
立地はかえられないけど、仕様も簡単にかえられないんだからちゃんとしてほしかった。

[345: 匿名さん]

ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない機器を、変に設置される方がリスクだと思うけどなぁ。。

生ゴミは捨てればよくない？

[346: 匿名さん]

＞ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない

どっから出た話だ？

[347: 匿名さん]

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場無しだと
ゴミを持ってエレベーターに乗るから、エレベーターが生ゴミで臭ったり
汁が廊下やエレベーターに垂れたりするね

[348: 匿名さん]

この坪単価でディスポーザー付いてないとか、冗談みたいな話だね。
デベは反省すべき。
まぁ、反省しても既に手遅れだけど。

[349: 匿名さん]

>>345
ディスポーザーのないマンションは経年とともに生ゴミくさくなる

[350: 匿名さん]

結局売れるんだから、反省なんてしないでしょ。
設備費浮いて儲かるし。