ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[228: 匿名さん]

駐車場代、５００００/m位かな？

[229: 匿名さん]

>223
どうしてもっと広い部屋を作らないんでしょうね～
もっと広い部屋がいいっていう人、けっこういると思うんですけど。残念です。

[230: 匿名さん]

デベロッパーは、銀座には実需がないと思ってるのかな。

[231: 申込予定さん]

広いと価格も当然上がる。
銀座に住むと言う人は、広さ云々より利便性重視だから、とりあえず住めれば良い、と言う人が大半だと思う。
リッチな独身者やＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫを増やした方が良いのかも。

[232: 匿名さん]

こちらの価格は80平米で1.4億！？
それはすごい値付けですね。
掲示板の声を聞くともっと広い面積を望まれる方が多いようですが、
皆さんお金持ちでいらっしゃいますね(^.^;いや、うらやましい！

[233: 匿名さん]

80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、
もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？
それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。

[234: 匿名さん]

販売時期を延期してまで、目いっぱい価格つりあげ、バブルにはとてもつきあえません。

[235: 匿名さん]

外観など高級感は感じられない。
銀座、というだけで 価格が釣り上げられていく。まるでバブル時代だね。悪夢とならなければ良いけど。

[236: 匿名さん]

ほかで売れ残ったのがあるから、ここで埋め合わそうとしているのであれば、
当該は値段が上がるけれども、たとえ、それでも売れたとしても、特段資産が高いわけではないのでは

[237: 匿名さん]

確かに、外観から高級感は感じないね。
それと、広い部屋がないのも残念。100㎡くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。

[238: 匿名さん]

立地と広さから、対象はＤＩＮＫＳ・単身者に限られる。
バブルがはじけた時の中古価格が楽しみ。

[239: 匿名さん]

まさに投資用マンションだな。住環境重視の人には向かないね。

[240: 匿名さん]

投資はなおさら、駄目ですよ。お金ある方が自己満足で購入されるのではないですか？銀座、銀座で。

[241: 匿名さん]

オリンピック終われば価格は急降下するかも。

[242: 匿名さん]

オリンピック前からでしょうね。（後でなく）危ない　危ない。。

[243: 匿名さん]

固定資産税の評価額はどれくらいになるんですか

[244: 匿名さん]

三年後には価格大暴落、ってテレビでやってた。

[245: 匿名さん]

通常は、購入価格の２０％ー３０％引きの価格の評価ですよ。６０００万なら、４５００万前後（だいたいでですが）

[246: 匿名さん]

テレビは見てないですが、これだけ高くなるのは、何か変ですね。来年、再来年あたり、リーマンの再来が何か来る気はしますね。

[247: 匿名さん]

確かに。
冷静に考えたら、高過ぎですね。
いくら銀座とは言え、住環境が良いわけでもなく、建物も一般的なマンション並みです。
商業地区だから高値なのでは？

[248: 匿名さん]

通常、商業地より、住宅地の方が購入倍率も高いですよね。銀座というブランドはあると思いますが、それにしてもね
ぼったくりのような。代官山１分の住宅街物件も相当高いでしょ。中古も代官山は高い。今、全体的に売り時で、買い時で
ないのかも。それでも代官山完売続出でしょ。皆さん、どんな感覚でと思います。

[249: 匿名さん]

マンションコレクターとしては、毎年購入するから時間リスク分散で、不動産市況はあまり関係ないよ。含み益もかなりあるし、万一2割下がったら買い増せば良いだけの話。

[250: 匿名さん]

>>245
そんな訳ないでしょ…

[251: 匿名さん]

株の手法と同じですね。私は毎年も購入できないので。２４９さんは、毎年購入されてるんですね。すごい!!

[252: 匿名さん]

購入は先着順でなく、複数希望の場合、抽選のようですね。どの部屋が人気でしょうか？

[253: 周辺住民さん]

ここは　夜間の酔っ払い騒ぎの迷惑を覚悟したほうがよいですよ。
住宅地としては、難ありですから。

[254: 買い換え検討中]

竣工してからの販売って、値上げが見え見えで、購入意欲がさめた。マンション販売の青田買いが、常識としてまかりとおってきたのに、消費者として喜ぶべきか悲しむべきか、正直、判断に迷います。結論として、消費者は弱者、売り主のいうがままという事でしょうか？

[255: 匿名さん]

お隣の日本橋の倍の価格。
やっぱりおかしいのでは？

[257: 匿名さん]

いぬ小屋ですね。
誰が買うの？

[258: 匿名さん]

１LDK～３LDKで専有面積が40.07m² ～ 80.21m²だったら
狭いっていう感じではないんじゃないでしょうか。
お値段的にはどんなかんじなんですか？

マンション相場が全体的に高いのとオリンピックの関係などで高くなっているという話は聞きます

あとこちらの場合は銀座ブランド的な物もあるので
そういったものも関係しているのかなぁ

[259: 匿名さん]

そうだよ、趣味用、仕事用なら 狭くないよ。

[260: 匿名さん]

>>244
なんてテレビですか？私も見たい。

[261: 匿名さん]

不動産屋が出てたTVやね。見た見た。当たり前のことしか言ってなかったよ。今は高いから、買い時でないとかね。歴史繰り返すからバブルはじける。３年後。。

[262: 匿名さん]

メインターゲットは中国人でしょう

[263: 購入検討中さん]

>>no.255 お隣の日本橋の倍の価格。

今はみんな高いよ、ここは80平米で１５０００～、プラウドの三越前が72で10000万だったから、倍もしてない。

[264: セカンド欲しい]

１ＬＤＫ・北向き・低層なら、４０００万円で買えますか？
たしか一昨年見た日本橋のマンションは３８００万円だったような。
銀座なら４０００万円で買えますよね？

[265: 匿名さん]

残念です

[266: 匿名さん]

買えるんじゃないですかね？
日本橋が４０００万円前後なら、銀座だって粘って交渉すれば何とかなりそう。
１ＬＤＫは需要が無いから、安くても早々に売ってしまいたいと思いますよ。

[267: 匿名さん]

一昨年と比べるとマンションの建設コストが上がっているということもあるので
どうなのかなと思われる部分もあるんじゃないかと考えられます。
ここだとむしろ投資用に１LDKっていう需要はあるのではないかなと感じたのですが、どうでしょうか？
やはり売れにくさなどがあって、抑え目価格という可能性もあるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

１LDKの賃貸価格は月25万位だよね？
軽々 元が取れそう。

[269: 匿名さん]

賃貸の投資目的なら、銀座一丁目タワーの中古の方が良いのでは？

[270: 匿名さん]

定借地権ですよね

[271: 匿名さん]

さすがに定借は遠慮させてもらいますわ…

[272: 匿名さん]

完全に賃貸投資と割り切るなら、定借の方が利回りが上がるので、合理的ではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

もし10年後に売りたいと思ったとき苦労するのは嫌だね。そんなリスク取りたくないよね。

[274: 匿名さん]

１０年後はさらにここも値上がりしますよね！
１億の部屋が２億になるかも！！

[275: 匿名さん]

お金使って苦労買うってあるかもね。

[276: 匿名さん]

安く買って、高く売る！