ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[201: 検討中の奥さま]

日本橋にしようかと思っています。

[202: 匿名さん]

>>201

ブリリア？

[203: 匿名さん]

住まいサーフィンだと平米112万円、坪単価369万円台が適正価格となっていますね。
住友さんの物件を除いてですが、販売価格がこれの上下10％に収まっている物件が多いので、坪400万円が限界では？
パークリュクス銀座8丁目monoはほぼ同額、プラウド日本橋もこの範囲内でしたしね。
とはいえ、住友さんのようにマーケットレンジから外れた価格で出してくるかもしれませんが。

[204: 匿名さん]

>>203
間違えました。最近分譲されたパークリュクス銀座monoでした。紛らわしい名前ですね。

[206: 匿名さん]

>194
>195
ずいぶん安いように思いますが、本当ですか！？

[207: 匿名さん]

４０㎡は永住用ですよね？

[208: 匿名さん]

単身の自己使用後、投資ではないですか？

[209: 匿名さん]

オリンピック前後で30％は下落すると思うので、様子みてからにします。今は、高いですね。

[210: 匿名さん]

>>206 見学してきました。周囲の建物との関係などから、
坪単価が大きく異なっていました。
確かに9千万円前後の2LDKもありましたが・・・

[211: ご近所さん [男性 40代]]

ここって竣工売りなんだね。昨日前通ったけど悪くない外観だったな。近隣のパームスホームズ築地もスケール感あってハセコーだけど良さそうだったなあ。

[212: 匿名さん]

202さんへ
２０１です。久々にスレッド見ました。ブリリアです。

[213: マンション住民さん]

80m2で、1.4億だそうで。

[214: 購入検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒より相当安い。

[215: 匿名さん]

ここも、なんやかんや言っても銀座ですし、少々高くても、資産性で考えると、アリでしょうね。銀座はやはり、いいですよ
日本橋は価格はここより低いですが、充分なゆとりあるなら、私も銀座にします。でも価格他で自分ではここは無理かなと
思って。購入できる方がうらやましいですね。

[216: 匿名さん]

超高級鶏小屋？

[217: 匿名さん]

80平米なら、鶏小屋でもないでしょう。２１６は買えない僻みね。

[218: 匿名さん]

たくさんお金を持っている方がご購入されるのかなと思います一方、
いつでも何でも買うか、となるものでもないと思われます。
購入余力があっても、買わない理性を働かせるもの一法だと思われます。
その場合は、イソップの酸っぱいブドウの話を思い出して。

（いつまでたっても発表しない）新築マンション価格の「妥当性」というものが、
この世にあるのかないのか私には分かりませんが、１つの指標？として、
賃貸投資利回りで考えた場合、合わないと思われますが、、、、

[219: 匿名さん]

心理学ですね。イソップの「すっぱいブドウ」は、きつねが取れなかったから、諦めで納得したという話ですね。
自分の欲求を諦めるための｢自分の気持ちのなだめ方」の一つですね。でもきつねは、自分で葡萄を取れたらとっていたと
思いますよ。買える人は買うんですよ。結局のところ。だから買えない僻みですね結局は。私もそのうちの一人です。

[220: 匿名さん]

資産性でしょうね。投資というより・・・

[221: 匿名さん]

私は経済の知識がないので何ですが、「資産性」というのは結局のところ、現物を
換金後に残る金員価格ではないかと思うんです。
特に、自住の方はそうでは。
賃貸なら、マンションが産む家賃も言えるように思います。
６０００万円か８０００万円か１億円で新築を買って、例えば、
中古マンション業者に査定を出したら、いきなり１割引きの査定が出るとでもすれば、
「資産性」なんて早くもふっとんでいるのでは？？？
１割引きになっても、それでも、５４００万円か７２００万円か９０００万円分の「資産」があるやんかと考えるのでしょうか？
何を意味するのか私にはわからないけれど、本当に「資産性」があると思うなら、マンション業者は売りに出さず、
握りしめているでしょう。
実需の方で、購入現金持っている方は、今のところで我慢をして、現金を眺めていたほうが、よほど「資産性」があるのではと思うのですが、考えが間違っていたら誰か教えてください。

[222: 匿名さん]

実需の方でなら、購入し現金を持っている以上に（お金の価値だけでなくという意味）銀座に住んで、いろんな形で人生を楽しむことができるのでしたら、売却時、１０％価格が下がろうが、２０％価格が下がろうが関係ない（お金では買えない
別の銀座での楽しみを得た）のではないでしょうか？ただ、投資では、やはりここは無理でしょうね。「資産性」っていうのは、自分が決める価値もあるし、（実需の場合のようにお金だけでない物があった）他人が決める価値（投資の場合、
売却時他人が決める）のもあると思います。ただ、売却を考えているのでしたらその「資産性」は多くの方が「この物件が
いいな」と思うような物件（場所他）を購入しないといけないですね。自分が「資産性がある。資産性がある」といくら言っても、他人様が見ての「資産性」でしょ売却の際は。マンション業者も生活あるので持っているだけではね（住不なんかは、値引きせずに何年かかっても、いいからという考えで売却するそうです）ただ、そんな不動産業者もやはり、「この物件」というのは手放さずに賃貸にしたりしていますよね。中古物件、ヤフーとかで出ている物件は殆ど「カス物件」と聞いた事があります。いい物件は、素人が購入前に、業者が買占めるんですよ。だから新築と言っても、その中で、場所（立地）など考えて素人が購入しよう（まだ、いい物件かな）と思う物件は価格が高い（業者の利益含む）のですね。実需購入ならいいと思いますが、投資なら現金を握り締めておられた方が今は、無難かも知れませんね。私も、素人で私の個人的な意見です。
ただ、ずっと不動産探しています（今、現在は小さな物件を一つ購入し投資で貸しています）購入のタイミングはよく考えないと失敗するなと、一つ目購入時に思いました。今は、不動産高いですよね。投資なら、しばらく様子見られた方がいいかも
知れません。不動産失敗は怖いですよ。

[223: 匿名さん]

一番広くて８０㎡なの？
駐車場は１０台ね。
ウチは2台だから借りられるかなあ？

[224: 匿名さん]

２台無理なら近くの駐車場で

[225: 匿名さん]

ここ、駐車場は１０台しかないのか～。そりゃ、厳しいなあ・・・

[226: 匿名さん]

車持っている人を余り想定していないのでしょうか。ちょっとビックリなんだけど。。。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[228: 匿名さん]

駐車場代、５００００/m位かな？

[229: 匿名さん]

>223
どうしてもっと広い部屋を作らないんでしょうね～
もっと広い部屋がいいっていう人、けっこういると思うんですけど。残念です。

[230: 匿名さん]

デベロッパーは、銀座には実需がないと思ってるのかな。

[231: 申込予定さん]

広いと価格も当然上がる。
銀座に住むと言う人は、広さ云々より利便性重視だから、とりあえず住めれば良い、と言う人が大半だと思う。
リッチな独身者やＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫを増やした方が良いのかも。

[232: 匿名さん]

こちらの価格は80平米で1.4億！？
それはすごい値付けですね。
掲示板の声を聞くともっと広い面積を望まれる方が多いようですが、
皆さんお金持ちでいらっしゃいますね(^.^;いや、うらやましい！

[233: 匿名さん]

80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、
もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？
それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。

[234: 匿名さん]

販売時期を延期してまで、目いっぱい価格つりあげ、バブルにはとてもつきあえません。

[235: 匿名さん]

外観など高級感は感じられない。
銀座、というだけで 価格が釣り上げられていく。まるでバブル時代だね。悪夢とならなければ良いけど。

[236: 匿名さん]

ほかで売れ残ったのがあるから、ここで埋め合わそうとしているのであれば、
当該は値段が上がるけれども、たとえ、それでも売れたとしても、特段資産が高いわけではないのでは

[237: 匿名さん]

確かに、外観から高級感は感じないね。
それと、広い部屋がないのも残念。100㎡くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。

[238: 匿名さん]

立地と広さから、対象はＤＩＮＫＳ・単身者に限られる。
バブルがはじけた時の中古価格が楽しみ。

[239: 匿名さん]

まさに投資用マンションだな。住環境重視の人には向かないね。

[240: 匿名さん]

投資はなおさら、駄目ですよ。お金ある方が自己満足で購入されるのではないですか？銀座、銀座で。

[241: 匿名さん]

オリンピック終われば価格は急降下するかも。

[242: 匿名さん]

オリンピック前からでしょうね。（後でなく）危ない　危ない。。

[243: 匿名さん]

固定資産税の評価額はどれくらいになるんですか

[244: 匿名さん]

三年後には価格大暴落、ってテレビでやってた。

[245: 匿名さん]

通常は、購入価格の２０％ー３０％引きの価格の評価ですよ。６０００万なら、４５００万前後（だいたいでですが）

[246: 匿名さん]

テレビは見てないですが、これだけ高くなるのは、何か変ですね。来年、再来年あたり、リーマンの再来が何か来る気はしますね。

[247: 匿名さん]

確かに。
冷静に考えたら、高過ぎですね。
いくら銀座とは言え、住環境が良いわけでもなく、建物も一般的なマンション並みです。
商業地区だから高値なのでは？

[248: 匿名さん]

通常、商業地より、住宅地の方が購入倍率も高いですよね。銀座というブランドはあると思いますが、それにしてもね
ぼったくりのような。代官山１分の住宅街物件も相当高いでしょ。中古も代官山は高い。今、全体的に売り時で、買い時で
ないのかも。それでも代官山完売続出でしょ。皆さん、どんな感覚でと思います。

[249: 匿名さん]

マンションコレクターとしては、毎年購入するから時間リスク分散で、不動産市況はあまり関係ないよ。含み益もかなりあるし、万一2割下がったら買い増せば良いだけの話。

[250: 匿名さん]

>>245
そんな訳ないでしょ…

[251: 匿名さん]

株の手法と同じですね。私は毎年も購入できないので。２４９さんは、毎年購入されてるんですね。すごい!!

[252: 匿名さん]

購入は先着順でなく、複数希望の場合、抽選のようですね。どの部屋が人気でしょうか？

[253: 周辺住民さん]

ここは　夜間の酔っ払い騒ぎの迷惑を覚悟したほうがよいですよ。
住宅地としては、難ありですから。

[254: 買い換え検討中]

竣工してからの販売って、値上げが見え見えで、購入意欲がさめた。マンション販売の青田買いが、常識としてまかりとおってきたのに、消費者として喜ぶべきか悲しむべきか、正直、判断に迷います。結論として、消費者は弱者、売り主のいうがままという事でしょうか？

[255: 匿名さん]

お隣の日本橋の倍の価格。
やっぱりおかしいのでは？

[257: 匿名さん]

いぬ小屋ですね。
誰が買うの？

[258: 匿名さん]

１LDK～３LDKで専有面積が40.07m² ～ 80.21m²だったら
狭いっていう感じではないんじゃないでしょうか。
お値段的にはどんなかんじなんですか？

マンション相場が全体的に高いのとオリンピックの関係などで高くなっているという話は聞きます

あとこちらの場合は銀座ブランド的な物もあるので
そういったものも関係しているのかなぁ

[259: 匿名さん]

そうだよ、趣味用、仕事用なら 狭くないよ。

[260: 匿名さん]

>>244
なんてテレビですか？私も見たい。

[261: 匿名さん]

不動産屋が出てたTVやね。見た見た。当たり前のことしか言ってなかったよ。今は高いから、買い時でないとかね。歴史繰り返すからバブルはじける。３年後。。

[262: 匿名さん]

メインターゲットは中国人でしょう

[263: 購入検討中さん]

>>no.255 お隣の日本橋の倍の価格。

今はみんな高いよ、ここは80平米で１５０００～、プラウドの三越前が72で10000万だったから、倍もしてない。

[264: セカンド欲しい]

１ＬＤＫ・北向き・低層なら、４０００万円で買えますか？
たしか一昨年見た日本橋のマンションは３８００万円だったような。
銀座なら４０００万円で買えますよね？

[265: 匿名さん]

残念です

[266: 匿名さん]

買えるんじゃないですかね？
日本橋が４０００万円前後なら、銀座だって粘って交渉すれば何とかなりそう。
１ＬＤＫは需要が無いから、安くても早々に売ってしまいたいと思いますよ。

[267: 匿名さん]

一昨年と比べるとマンションの建設コストが上がっているということもあるので
どうなのかなと思われる部分もあるんじゃないかと考えられます。
ここだとむしろ投資用に１LDKっていう需要はあるのではないかなと感じたのですが、どうでしょうか？
やはり売れにくさなどがあって、抑え目価格という可能性もあるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

１LDKの賃貸価格は月25万位だよね？
軽々 元が取れそう。

[269: 匿名さん]

賃貸の投資目的なら、銀座一丁目タワーの中古の方が良いのでは？

[270: 匿名さん]

定借地権ですよね

[271: 匿名さん]

さすがに定借は遠慮させてもらいますわ…

[272: 匿名さん]

完全に賃貸投資と割り切るなら、定借の方が利回りが上がるので、合理的ではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

もし10年後に売りたいと思ったとき苦労するのは嫌だね。そんなリスク取りたくないよね。

[274: 匿名さん]

１０年後はさらにここも値上がりしますよね！
１億の部屋が２億になるかも！！

[275: 匿名さん]

お金使って苦労買うってあるかもね。

[276: 匿名さん]

安く買って、高く売る！

[278: 匿名さん]

ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽだから狭くても良いよ。寝るだけだもん。(￣ｑ￣)ｚｚｚ

[279: 匿名さん]

＞278
買うならもっと広い物件買えば？
それとも買えないだけ？

[280: 匿名さん]

インパクトある物件ではないね。高いだけ。銀座って４丁目が一番不動産高いんですよね

[281: 匿名さん]

279

寝るだけだから、狭くていいんだよ♪

[282: 匿名さん]

そういうニーズがここの場合はすごい多そうな気がします。
通勤楽だからみたいな感じで検討しているみたいな。

腰を落ち着けて暮らすっていうのも面白い街かも知れないですが
通勤が歩きですむなどというメリットがあるのかなぁと。

あとは銀座が好きなんだ！という人？

[283: 匿名さん]

価格でてたけど、高いね。１LDKで６，０００万以上。出す価値あるかな？

[284: 匿名さん]

6000万円台～2億円台※1000万円単位スーモより。６０００万円台って後半も６０００万台だしね。高すぎませんか？
一番の部屋は２億円台ですよ。。３億近いかもね。誰が買うんだろう。芸能人、資産家。。。私は３億宝くじあたっても一番いい部屋もここは買えないね。維持・管理費理だ

[285: 匿名さん]

一昨年、日本橋に新築１ＬＤＫ（４５㎡）を３８００万円で購入。大手ディベロッパー・東京駅まで徒歩１０分足らず。
最寄駅まで２分。
良い買い物しました。

[286: 匿名さん]

良かったですね。私も２年前に思い切って不動産買っておけば良かったと思っています。ここまで価格あがるなんて。日本橋と銀座は違いますが、高値ですね。本当の金持ちが買うんじゃないですかここは？私は小さな部屋を１つ買えても、あとの管理とかで無理ですね結局、自分には身分合わない物件です。さっき地震あったので、まだ大きな地震きそうですね。関東も。

[287: 匿名さん]

しかし高過ぎやしませんか？
たった４０㎡が６０００万円以上するなんて。
いくら銀座でもね・・・・。
頭の良いお金持ちは、買わないんじゃないですかね～

[288: 匿名さん]

金持ちは山ほどおられますしね。頭良くても、税金対策とかでの方もいるかも知れないですね。不動産バブルですね。
業者も取れるだけ、取って、崩壊後に備えかな？それにしても高い。高すぎですね。

[289: 匿名さん]

価格崩壊？しそうなマンションですね。

[290: 匿名さん]

それは、言える。

[291: 匿名さん]

わたしもここ、随分前から狙っていましたが、やはり高すぎますね。。
オリンピック後の相場が読め無い中、ここは博打すぎる感があります。

[292: ご近所さん]

お金を溝に捨てても構わないと言うお金持ちが買うのでは？

[293: 匿名さん]

銀座アドレスの築浅中古を検討します。

[294: 匿名さん]

それが大正解！↑

[295: 匿名さん]

築浅みつかるといいですね
ただ中古もあがってますので
そもそも銀座アドレスが少ないので
納得の価格帯で出てくればよいですが

[296: 匿名さん]

お隣のブリリアはいかがですか、築年数は少し行ってますが、デザイナーズマンションですぞ。
コンシェルジェもいますよ。

[297: 匿名さん]

ここの人気とか倍率はどうなってるんでしょう

[298: 匿名さん]

数十倍じゃないですか？

[299: 匿名さん]

じゃ、そもそも買えないよ

[300: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方は居住用に購入されているのか、
それとも投資用か税金対策で購入されているのでしょうか？
個人的に専有面積の広さ＝プレミアム感と考えているので、
正直80平米台でこの価格には驚いてしまいます。

[301: 匿名さん]

300

安すぎてですか、高すぎてですか？

[302: 匿名さん]

投資家が結構いるのでは、と思います。
外国人投資家は銀座が好きです。

[303: 物件比較中さん]

中国人と台湾人だね

[305: 匿名さん]

昨日、銀座歩いたけどほんと中国人多いね、それと中国人って中国人とすぐに分かる。

[306: 匿名さん]

中国は人口10倍ですからね
音なりの韓国も中国人観光客が急増して観光地は中国人だらけだとか

[307: 匿名さん]

銀座を平日の昼間、若い男が4人連れで歩いてる。それだけでピンとくる。
間もなく大きな中国語でしゃびりだす。ああやっぱり。

信号を渡る人ごみの中で中国語だけが聞こえてくる。(笑）

[308: 匿名さん]

>>307
昔の欧米では日本人が同じような目で見られてましたね

[309: 匿名さん]

日本人はマナーが悪い、店の前で子供にビニール袋に小便をさせる、、、

[310: 匿名さん]

ここはスレが伸びない、もう終わってるんですね

[311: 匿名さん]

全戸抽選がついたらどんなに努力してもてにはいらないから

[312: 匿名さん]

外れの人は良くてキャンセル待ちの補欠要因、残りの大部分は倍率が付きましたという当て馬か

[313: 匿名さん]

明日いよいよ価格発表会ですか。
事前案内会から価格発表まで早いなー。
HPみても全然情報ないし。

そんなでもやはり抽選になるのでしょうかね。

[314: 匿名さん]

なりそうな感じでしょう。
基本的には投資目的の人が多くなってくるのかなぁ。
自分で暮らそうと思っている人の割合はどれくらいになってくるのかなと感じました。
管理組合が機能するくらいはいらっしゃるといいのだけれど。

[315: 匿名さん]

私は自分で住みたいです。住めるものなら。

[316: 匿名さん]

銀座だから人気あるのかな。
高いけど。
松屋も近いからいいね。

[317: 匿名さん]

だめだ、全戸、めちゃくちゃ、倍率高い。
金はあるが、買えそうに無い。

[318: 匿名さん]

>>317

高いですね。
うちの希望の部屋は現時点で4倍だそうです。

受かるといいですね。

[319: 匿名さん]

>うちの希望の部屋は現時点で4倍だそうです。

>受かるといいですね

四倍ならほとんど野垂れ死にですよ

[320: 匿名さん]

銀座に住みたい！っていうニーズは意外とあると思います。
投資目的になるのでは、なんて話はスレッド内にちらほら見られますけれど、
そりゃそういう方もいらっしゃるでしょうが
お仕事の関係で、とか
銀座が好きだから、とか
そういう事で暮らしたいという人は思いのほか多いのではないかしらと思います。

[321: 匿名さん]

ただ銀座に住んでみたいなら賃貸でもいいのでは

[322: 匿名さん]

値段はいくらになったの？

[323: 匿名さん]

価格の７割は「土地代」

[324: 匿名さん]

一番安いのでいくらでしたか？　
２階か３階の１LDKが６０００いくらだったのか、ちょっと知りたいですね。
買えないですけど。

[325: 匿名さん]

2・3階は1期では出ません。
3階はモデルルーム住居になってるから、少しは安くなるかも。

[326: 匿名さん]

銀座ここらへんの家賃相場って意外と安いんでしょうか

[327: 匿名さん]

この価格帯なのに、ディスポーザーもないの？ おまけに乾式壁らしいし。

>>326
カンテイによると、分譲マンション70平米で27万円です

[328: 匿名さん]

新築だからもう少し高く貸せるだろうけど、周辺賃料でみると、利回り2.4%ってすごいな

[329: 匿名さん]

327　Thanks

やはり少し安いですね。
銀座って商業ゾーンと違って住むには安いのでしょうか、
それともこの近辺が安いのか

[330: 匿名さん]

乾式壁はどうでも良いけど（今のは性能良いから）、ディスポーザーが無いのはチョットね。
ディスポーザーがあれば、生ゴミなど何でも放り込んじゃえば良いからね。

[331: 匿名さん]

オプションでディスポーザーってわけにはいかないんでしょうか

[332: 匿名さん]

ディスポーザーはマンション全体で対応が必要

[333: 匿名さん]

オープンハウスですら、ディスポーザー付きになってきたのになぁ

[334: 匿名さん]

>>326
以外と安い
あと住居以外で利用ってのも多いいね
エステとかetc

[335: 匿名さん]

ディスポーザーは、もう少し世帯数がないと難しいね。
もちろんこの価格出すなら欲しいけど。

それより倍率の方が問題だ。
最新状況知ってる人いたら教えて下さい。

[336: 匿名さん]

賃貸もコンパクトな部屋が多いし、それなりに所得の高い人より独身女性あたりが憧れてすむ場所なんでしょうか？

[337: 匿名さん]

売り主も着工したときはここまでの価格になると思わなかったからディスポーザーつけなかったんだろう。決して小規模ではないし、この価格帯では付いてないのは例外的。価格と内容のミスマッチ。竣工売りが裏目に出た形になってしまった。

[338: 匿名さん]

単純に土地代が高いから、大きなマンション建てられない上に、
小さく区切らないと利幅が出ないから、1LDK等のコンパクトマンションが多くなるんじゃないの？

ディスポは50世帯程度じゃ割に合わないんでしょ。

[339: 匿名さん]

三菱なんかは30-50戸程度でも、23区内の物件にはほとんどディスポーザーつけてるよな。管理費も大したことない。少なくとも億だせる人には屁でもない額なんだけど、なぜ省いたかなあ。

[340: 匿名さん]

オープンハウスの恵比寿の物件は25戸でディスポーザー付けてるね。
おそらく地権者の意向だと思うけど。

[341: 匿名さん]

上の人たちが書いている通り、世帯数が少ないというのは言い訳にならないよ。単に低仕様で安く売る予定だっただけでしょう

[342: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん？
これで倍率下がってくれたほうがありがたいわ。

[343: 匿名さん]

ディスポーザーがあると、生ごみは全く出ませんからね。
最近のディスポーザーは、玉ねぎの皮や卵の殻も捨てられるそうですね？

[344: 購入検討中さん]

この立地なら高いのは構わないんだけどさ。。
立地はかえられないけど、仕様も簡単にかえられないんだからちゃんとしてほしかった。

[345: 匿名さん]

ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない機器を、変に設置される方がリスクだと思うけどなぁ。。

生ゴミは捨てればよくない？

[346: 匿名さん]

＞ディスポーザーなんて、10年後には時代遅れになるかもしれない

どっから出た話だ？

[347: 匿名さん]

ディスポーザーなし、各階ゴミ置き場無しだと
ゴミを持ってエレベーターに乗るから、エレベーターが生ゴミで臭ったり
汁が廊下やエレベーターに垂れたりするね

[348: 匿名さん]

この坪単価でディスポーザー付いてないとか、冗談みたいな話だね。
デベは反省すべき。
まぁ、反省しても既に手遅れだけど。

[349: 匿名さん]

>>345
ディスポーザーのないマンションは経年とともに生ゴミくさくなる

[350: 匿名さん]

結局売れるんだから、反省なんてしないでしょ。
設備費浮いて儲かるし。

[351: 買い換え検討中]

ディスポーザーはどんなものでも粉々にしてくれるから、超便利。
生ゴミ全て、木っ端微塵にしてくれます。

[354: 賃貸住まいさん]

でも２４時間ごみステーションにゴミを出せるんだから、良いと思います。
今借りているマンションはディスポーザー無いけど２４時間地下のゴミステーションにごみを出せるから、マンション内が
生ゴミ臭いなんて事は無いよ。

[355: 匿名さん]

ディスポーザーないとゴミ置き場自体がすごく臭くなる。複数のゴミがあるときは辛い。

[356: 申込予定さん]

みなさん、ゴミ置き場に何時間滞在するんですか？

ディスポーザー無くてもＯＫと言う人が買うから、ご心配なく！！

[357: 匿名さん]

肉の脂身はディスポーザーには入れられないの？

[358: 匿名さん]

>>356

3分でも充分きついよ。
ここみたいな換気悪そうなゴミ置き場なら。

[359: 匿名さん]

↑

このマンションのごみ置き場、見たの？
もう生ゴミが捨ててあったの？
なんで３分もごみ置き場にいるの？

[360: 匿名さん]

>>359

感情的にならないで。
一般的な話で、ビン、缶、ペットボトルの仕分けするだけでそれくらい時間かかるでしょ。
図面みればゴミ置き場の構造はわかる。
生ゴミはみんな捨てるでしょう。

[361: 買い換え検討中]

ディスポーザー無きゃ買わない人が、なんでここにはりついてんの？

[362: 購入検討中さん]

ネガティブな意見も検討の役に立つものであれば歓迎ですけどね。私はディスポーザーがないのは残念ですし、デメリットもわかりましたが立地を買いたいと思います。

[363: 匿名さん]

4倍とか6倍とか、、、どんなアクセスをしたかではなく、最終的にただの抽選で決まってしまうんですね。

ディスポーザーなんてもうどうでもいいです。

[364: 買い換え検討中]

どぶ鼠を見ました！！！！！

[365: 匿名さん]

どこで？

[366: 匿名さん]

銀座なんだから、溝鼠なんてたくさんいるでしょ。
飲食店がある所は、ネズミ、ゴキブリの生息地じゃないの？

[367: 匿名さん]

抽選結果の電話、かけてますねーー

みなさん、結果はどうでしたか？

私は。。残念でした。

[368: 匿名さん]

367さん、残念でしたね。きっと、もっと良いマンションでますよ！！

[369: 匿名さん]

>>368
368さんは当たりました？

[370: 買い換え検討中]

外れたので、赤坂の中古マンションに決めます。
築１０年１００㎡で１億チョット。お買い得ですよね・・・・・

[371: 匿名さん]

私も残念でした。
無抽選が5部屋くらいあったと聞き、
選択ミスだったかと悔やしい思いですが、
当選した皆様、おめでとうございます！

[372: 匿名さん]

はずれたという方、抽選を見に行かれたのですか？

[373: 匿名]

連絡の来てない人はいらっしゃいますか？
残念ということなのでしょうか？

[374: 匿名さん]

連絡きてませんね。当然まず当選者の確保でしょ。その他大勢のはずれ客は後でゆっくりとでも。

[375: 購入検討中さん [男性 30代]]

二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。

[376: 匿名さん]

２階北向１LDＫは1億くらいでしょうか？

[377: 匿名さん]

当選しました。赤坂見附の物件とかなり悩んでます。

[378: ご近所の奥さま]

赤坂良いですよ～
ちょっと坂が多いですけど、セレブ感満載。
治安も良いですよ。

[379: 匿名さん]

とらや本店！！

[380: 匿名さん]

アクセスも赤坂見附駅まで歩いて6分で7つの路線がつかえます。

[381: 匿名さん]

結構緑も多い。御用地があるからね。

[382: 匿名さん]

そうなんですか。ちなみになんという物件でしょうか？

[383: 匿名さん]

あまり話題になりませんが、ジオ赤坂丹後町の営業です

[384: 匿名さん]

ジオ赤坂・・・は、１ＬＤＫ無いんだよね・・・・

[385: 匿名さん]

ジオ赤坂丹後町、狭いけど１ＬＤＫあるんだね。
環境抜群だから人気出るだろうね！！！！！

[386: 匿名さん]

ジオは売れなくてこんなとこで宣伝活動か
あそこ高台だけど赤坂駅方向へのアクセス道が階段だからな

[387: 匿名さん]

しかし赤坂見附が最寄り駅

[388: 匿名さん]

赤坂見附駅は以外と賃料低いので投資向けじゃないでしょ

[389: 匿名さん]

つかゴルァ！ここで赤坂の話ししてんじゃねーよ！他所でやれやあ！ゴルア！ゴルァ！

銀座住民より！ゴルア！

[390: 匿名さん]

ここらへんも賃料低いよ。高くて坪１万４５００円ぐらいだよ。

[391: 契約済みさん]

素人？

[392: 匿名さん]

391さんは、投資家目線でみるとこちらを契約された理由は何でしょう

[393: 匿名さん]

それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。

[394: 匿名さん]

>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。

[395: 匿名さん]

近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね

[396: 匿名さん]

そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。

単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。

[397: 匿名さん]

坪14000円ちょっとですね。。。

[400: 匿名さん]

ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。