ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[201: 検討中の奥さま]

日本橋にしようかと思っています。

[202: 匿名さん]

>>201

ブリリア？

[203: 匿名さん]

住まいサーフィンだと平米112万円、坪単価369万円台が適正価格となっていますね。
住友さんの物件を除いてですが、販売価格がこれの上下10％に収まっている物件が多いので、坪400万円が限界では？
パークリュクス銀座8丁目monoはほぼ同額、プラウド日本橋もこの範囲内でしたしね。
とはいえ、住友さんのようにマーケットレンジから外れた価格で出してくるかもしれませんが。

[204: 匿名さん]

>>203
間違えました。最近分譲されたパークリュクス銀座monoでした。紛らわしい名前ですね。

[206: 匿名さん]

>194
>195
ずいぶん安いように思いますが、本当ですか！？

[207: 匿名さん]

４０㎡は永住用ですよね？

[208: 匿名さん]

単身の自己使用後、投資ではないですか？

[209: 匿名さん]

オリンピック前後で30％は下落すると思うので、様子みてからにします。今は、高いですね。

[210: 匿名さん]

>>206 見学してきました。周囲の建物との関係などから、
坪単価が大きく異なっていました。
確かに9千万円前後の2LDKもありましたが・・・

[211: ご近所さん [男性 40代]]

ここって竣工売りなんだね。昨日前通ったけど悪くない外観だったな。近隣のパームスホームズ築地もスケール感あってハセコーだけど良さそうだったなあ。

[212: 匿名さん]

202さんへ
２０１です。久々にスレッド見ました。ブリリアです。

[213: マンション住民さん]

80m2で、1.4億だそうで。

[214: 購入検討中さん]

ブリリアタワーズ目黒より相当安い。

[215: 匿名さん]

ここも、なんやかんや言っても銀座ですし、少々高くても、資産性で考えると、アリでしょうね。銀座はやはり、いいですよ
日本橋は価格はここより低いですが、充分なゆとりあるなら、私も銀座にします。でも価格他で自分ではここは無理かなと
思って。購入できる方がうらやましいですね。

[216: 匿名さん]

超高級鶏小屋？

[217: 匿名さん]

80平米なら、鶏小屋でもないでしょう。２１６は買えない僻みね。

[218: 匿名さん]

たくさんお金を持っている方がご購入されるのかなと思います一方、
いつでも何でも買うか、となるものでもないと思われます。
購入余力があっても、買わない理性を働かせるもの一法だと思われます。
その場合は、イソップの酸っぱいブドウの話を思い出して。

（いつまでたっても発表しない）新築マンション価格の「妥当性」というものが、
この世にあるのかないのか私には分かりませんが、１つの指標？として、
賃貸投資利回りで考えた場合、合わないと思われますが、、、、

[219: 匿名さん]

心理学ですね。イソップの「すっぱいブドウ」は、きつねが取れなかったから、諦めで納得したという話ですね。
自分の欲求を諦めるための｢自分の気持ちのなだめ方」の一つですね。でもきつねは、自分で葡萄を取れたらとっていたと
思いますよ。買える人は買うんですよ。結局のところ。だから買えない僻みですね結局は。私もそのうちの一人です。

[220: 匿名さん]

資産性でしょうね。投資というより・・・

[221: 匿名さん]

私は経済の知識がないので何ですが、「資産性」というのは結局のところ、現物を
換金後に残る金員価格ではないかと思うんです。
特に、自住の方はそうでは。
賃貸なら、マンションが産む家賃も言えるように思います。
６０００万円か８０００万円か１億円で新築を買って、例えば、
中古マンション業者に査定を出したら、いきなり１割引きの査定が出るとでもすれば、
「資産性」なんて早くもふっとんでいるのでは？？？
１割引きになっても、それでも、５４００万円か７２００万円か９０００万円分の「資産」があるやんかと考えるのでしょうか？
何を意味するのか私にはわからないけれど、本当に「資産性」があると思うなら、マンション業者は売りに出さず、
握りしめているでしょう。
実需の方で、購入現金持っている方は、今のところで我慢をして、現金を眺めていたほうが、よほど「資産性」があるのではと思うのですが、考えが間違っていたら誰か教えてください。

[222: 匿名さん]

実需の方でなら、購入し現金を持っている以上に（お金の価値だけでなくという意味）銀座に住んで、いろんな形で人生を楽しむことができるのでしたら、売却時、１０％価格が下がろうが、２０％価格が下がろうが関係ない（お金では買えない
別の銀座での楽しみを得た）のではないでしょうか？ただ、投資では、やはりここは無理でしょうね。「資産性」っていうのは、自分が決める価値もあるし、（実需の場合のようにお金だけでない物があった）他人が決める価値（投資の場合、
売却時他人が決める）のもあると思います。ただ、売却を考えているのでしたらその「資産性」は多くの方が「この物件が
いいな」と思うような物件（場所他）を購入しないといけないですね。自分が「資産性がある。資産性がある」といくら言っても、他人様が見ての「資産性」でしょ売却の際は。マンション業者も生活あるので持っているだけではね（住不なんかは、値引きせずに何年かかっても、いいからという考えで売却するそうです）ただ、そんな不動産業者もやはり、「この物件」というのは手放さずに賃貸にしたりしていますよね。中古物件、ヤフーとかで出ている物件は殆ど「カス物件」と聞いた事があります。いい物件は、素人が購入前に、業者が買占めるんですよ。だから新築と言っても、その中で、場所（立地）など考えて素人が購入しよう（まだ、いい物件かな）と思う物件は価格が高い（業者の利益含む）のですね。実需購入ならいいと思いますが、投資なら現金を握り締めておられた方が今は、無難かも知れませんね。私も、素人で私の個人的な意見です。
ただ、ずっと不動産探しています（今、現在は小さな物件を一つ購入し投資で貸しています）購入のタイミングはよく考えないと失敗するなと、一つ目購入時に思いました。今は、不動産高いですよね。投資なら、しばらく様子見られた方がいいかも
知れません。不動産失敗は怖いですよ。

[223: 匿名さん]

一番広くて８０㎡なの？
駐車場は１０台ね。
ウチは2台だから借りられるかなあ？

[224: 匿名さん]

２台無理なら近くの駐車場で

[225: 匿名さん]

ここ、駐車場は１０台しかないのか～。そりゃ、厳しいなあ・・・

[226: 匿名さん]

車持っている人を余り想定していないのでしょうか。ちょっとビックリなんだけど。。。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[228: 匿名さん]

駐車場代、５００００/m位かな？

[229: 匿名さん]

>223
どうしてもっと広い部屋を作らないんでしょうね～
もっと広い部屋がいいっていう人、けっこういると思うんですけど。残念です。

[230: 匿名さん]

デベロッパーは、銀座には実需がないと思ってるのかな。

[231: 申込予定さん]

広いと価格も当然上がる。
銀座に住むと言う人は、広さ云々より利便性重視だから、とりあえず住めれば良い、と言う人が大半だと思う。
リッチな独身者やＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫを増やした方が良いのかも。

[232: 匿名さん]

こちらの価格は80平米で1.4億！？
それはすごい値付けですね。
掲示板の声を聞くともっと広い面積を望まれる方が多いようですが、
皆さんお金持ちでいらっしゃいますね(^.^;いや、うらやましい！

[233: 匿名さん]

80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、
もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？
それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。

[234: 匿名さん]

販売時期を延期してまで、目いっぱい価格つりあげ、バブルにはとてもつきあえません。

[235: 匿名さん]

外観など高級感は感じられない。
銀座、というだけで 価格が釣り上げられていく。まるでバブル時代だね。悪夢とならなければ良いけど。

[236: 匿名さん]

ほかで売れ残ったのがあるから、ここで埋め合わそうとしているのであれば、
当該は値段が上がるけれども、たとえ、それでも売れたとしても、特段資産が高いわけではないのでは

[237: 匿名さん]

確かに、外観から高級感は感じないね。
それと、広い部屋がないのも残念。100㎡くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。

[238: 匿名さん]

立地と広さから、対象はＤＩＮＫＳ・単身者に限られる。
バブルがはじけた時の中古価格が楽しみ。

[239: 匿名さん]

まさに投資用マンションだな。住環境重視の人には向かないね。

[240: 匿名さん]

投資はなおさら、駄目ですよ。お金ある方が自己満足で購入されるのではないですか？銀座、銀座で。

[241: 匿名さん]

オリンピック終われば価格は急降下するかも。

[242: 匿名さん]

オリンピック前からでしょうね。（後でなく）危ない　危ない。。

[243: 匿名さん]

固定資産税の評価額はどれくらいになるんですか

[244: 匿名さん]

三年後には価格大暴落、ってテレビでやってた。

[245: 匿名さん]

通常は、購入価格の２０％ー３０％引きの価格の評価ですよ。６０００万なら、４５００万前後（だいたいでですが）

[246: 匿名さん]

テレビは見てないですが、これだけ高くなるのは、何か変ですね。来年、再来年あたり、リーマンの再来が何か来る気はしますね。

[247: 匿名さん]

確かに。
冷静に考えたら、高過ぎですね。
いくら銀座とは言え、住環境が良いわけでもなく、建物も一般的なマンション並みです。
商業地区だから高値なのでは？

[248: 匿名さん]

通常、商業地より、住宅地の方が購入倍率も高いですよね。銀座というブランドはあると思いますが、それにしてもね
ぼったくりのような。代官山１分の住宅街物件も相当高いでしょ。中古も代官山は高い。今、全体的に売り時で、買い時で
ないのかも。それでも代官山完売続出でしょ。皆さん、どんな感覚でと思います。

[249: 匿名さん]

マンションコレクターとしては、毎年購入するから時間リスク分散で、不動産市況はあまり関係ないよ。含み益もかなりあるし、万一2割下がったら買い増せば良いだけの話。

[250: 匿名さん]

>>245
そんな訳ないでしょ…