ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[162: 匿名さん]

１６１さん、それがいいかも。

[163: 匿名さん]

日本橋ならこちらのマンション価格の半分で、同じような間取りの部屋が買えます。
銀座に住まなくてはいけない！って人はこちらでも良いけど。

[164: 匿名さん]

住むなら日暮里でしょ！？

[165: 匿名さん]

銀座は物価も高いし、私もやめました。

[166: 匿名さん]

都心のブランドエリアは完全にバブルですね。　　晴海のタワーは売れゆきが良くないのに、銀座アドレスはすごい強気ですね。
タワーが増えすぎて、すっかり希少価値がなくなって、むしろ非タワーの方が単価が高いですね。　タワーの豪華な共用施設もマナーの悪い住民に占領されて、むしろマイナスにさえなっていると聞いた事があります。

[167: 匿名さん]

タワーの高層に住むと、高さの感覚がなくなるそうですよ。本来、人間は足を地面につけて生活するのが基本で
高層で耳鳴りや感覚麻痺を起こす方もいるそうです。景色はいいでしょうが・・・
私も普通のマンションをさがしてます。戸数少なめで。都心強気ですね。バブルはじけたら、怖いですね。

[168: 匿名さん]

>>157
価格をなんで知ってるの？

[169: 匿名さん]

>>163
日本橋のどの辺？中古？
坪単価いくらぐらいってこと？

[170: 匿名さん]

ここは銀座にお勤めの人が住みそうな予感・・

[171: 物件比較中さん]

銀座１丁目の銀座タワー（中古）は、１㎡が１００万円前後（８階）
なので、こちらは新築だから４０㎡（低層階）で５０００万円位からになるのでは？？

[172: 申込予定さん]

>>本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。

今は恵比寿でも、神楽坂でも御苑前でも新築マンション80平米超えたら1億5000万以上しますね。どこ行ってもビックリです。早くにとりあえず70ぐらいの部屋買って持っていれば、そこ値上がりして買い換えられたのに、大きめの部屋探して現金で持っていたから、どんどん目減りしますね。

銀座ならもっとするんでは・・・

[173: 匿名さん]

こういうブランド立地は中国人が群がるから
割高になりがち

[175: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67711633/

参考までに。

[176: 周辺住民さん]

銀座タワーは定借物件だから取引価格で比較できないのでは？

[177: 匿名さん]

それにしても高い。

今話題の再開発中の日本橋の約２倍。

[178: 匿名さん]

>>177
日本橋のどれ？
浜町？

[179: 購入検討中さん [男性 40代]]

あの〜、銀座タワー（中古）は定期借地ですよ、比較にはなりませんけれど、ご存知ですか？

[181: 匿名さん]

>>180

鉛筆か？現地みた？

[183: 匿名さん]

細長い感じはしますよね。
この辺りによくありがちな感じだとは思いますけれども。
あまり揶揄するほどではないと思いますよ。
14階建ての建物だし、ペンシルっていう感じかといわれると
若干違うような。
本当にこの辺りだとよくある感じの建物です。良くも悪くも（汗）

[184: 銀座で1人暮らし [男性 50代]]

1LDK40平米で6000千万円って言ってました…

[185: 匿名さん]

>>184
他の間取りは？
その坪単価ベースで引けばよい？

[186: 匿名さん]

全然安いじゃないですか？
池袋のタワーや目黒等のタワーは坪５００万円越えは当たり前ですよ。

[187: 検討中の奥さま]

だいぶ前にMR見学の申し込みしたのに、電話の時に今担当者がいないから後でかけるって言われてそれっきり！！いい加減だな～

[188: 匿名さん]

このマンション、細長いですかね？
総戸数54戸の14階建てなら普通なような気がします。
1フロア4邸くらいですよね？

HPの情報が少なすぎですね。
そろそろ間取りや仕様の情報がほしいですね。

[189: 匿名さん]

私でも銀座に買えるかも？

[190: 匿名さん]

>>189
いくらぐらいなの？

[191: 匿名さん]

銀座に住むって、どんな感じなんでしょう。
想像しただけで、腰がムズムズしてきます。
交通アクセスは最高に便利ですね。
正規の販売価格が気になります。
銀座は治安がいいですし、行く店に困ることはないですね。
銀座にマンションって、あまり結びつかないですけど。

[192: 匿名さん]

DMまた届きましたが価格は書いてなかったです。サンクタス銀座売却益で６５００万ほどで購入の人が７２００万ほどで
売ってましたね。一年かかってないです。投資家でうまく購入すればあっという間に数百万の利益得た人いますね。
私は、投資も半分ですが、価格が今は、高いので、検討しています。２０１８年までに安く（安くはないね）買って
少し売却で、益でたら売る、でないと使うって感じです。ここと代官山、あと完売ですが、代々木も検討していました
買うなら、都心ですね。

[193: 匿名さん]

６１．０７㎡でいくら？

[194: 匿名さん]

1LDK40平米で6000千万円

[195: 匿名さん [男性]]

>>193
9000万前後。

[197: 匿名さん]

丸の内、日本橋にかけていろいろ工事していますかね、既に道路もひろく落ち着いた感じもしますが、東京の顔ですから街の開発は終りが無いでしょう。時代の移ろいに合わせていろいろ楽しめるのもいいですね。オリンピックを見据えて高くても買いというところでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>198

どーした？
ぼっちゃん笑

[200: 匿名さん]

日本橋の倍の価格だな

[201: 検討中の奥さま]

日本橋にしようかと思っています。

[202: 匿名さん]

>>201

ブリリア？

[203: 匿名さん]

住まいサーフィンだと平米112万円、坪単価369万円台が適正価格となっていますね。
住友さんの物件を除いてですが、販売価格がこれの上下10％に収まっている物件が多いので、坪400万円が限界では？
パークリュクス銀座8丁目monoはほぼ同額、プラウド日本橋もこの範囲内でしたしね。
とはいえ、住友さんのようにマーケットレンジから外れた価格で出してくるかもしれませんが。

[204: 匿名さん]

>>203
間違えました。最近分譲されたパークリュクス銀座monoでした。紛らわしい名前ですね。

[206: 匿名さん]

>194
>195
ずいぶん安いように思いますが、本当ですか！？

[207: 匿名さん]

４０㎡は永住用ですよね？

[208: 匿名さん]

単身の自己使用後、投資ではないですか？

[209: 匿名さん]

オリンピック前後で30％は下落すると思うので、様子みてからにします。今は、高いですね。

[210: 匿名さん]

>>206 見学してきました。周囲の建物との関係などから、
坪単価が大きく異なっていました。
確かに9千万円前後の2LDKもありましたが・・・

[211: ご近所さん [男性 40代]]

ここって竣工売りなんだね。昨日前通ったけど悪くない外観だったな。近隣のパームスホームズ築地もスケール感あってハセコーだけど良さそうだったなあ。