公式URL：http://wellith.jp/ginza2/
＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 23:23:07
ウェリス銀座二丁目
| No.101 |
by 匿名さん 2014-12-26 20:48:19
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バブル時代と、今の状態では、日本の人口他条件が違いますから、比べるのはどうかと思いますが、歴史は繰り返すというから、今の不動産のプチバブルの後、来年後半あたり消費税１０㌫になった以降どうなるのかと思っています。自分の思う値段で売却できたら、いいですよね。不動産で儲けたあのバブルとは今は、違いますね。素人で、不動産投資は難しい時代ですし、もうけを出してるのは、一部の情報がはやいプロみたいな方で、それでも、じっと待ってがっぽりというより、即売却益が出るのを短期で売り抜けてるような方が多いようです。
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| No.102 |
私は、渋谷とここで迷っています。全然、比べようがないですが、山手線がやはりいいか、銀座ブランドか・・・・
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| No.103 |
不動産、金利下がってますよね。プライムレート下げてるから、結局、不動産があまってるので、売れないから金利も下げて
という事。２０１５年、ますます景気悪くなるらしいから、対策でしょうね。乗せられて、無理して購入すると大変。 ただ、やはり、場所ですね。ここは銀座なので、悪くないかと思ってます。あとは価格ですね。早くでないかな？ |
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| No.104 |
不動産は欲しい時が買い時。というか、買いたい。
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| No.105 |
中央区銀座･日本橋辺りのマンションをオリンピック決定前に買った人は、ラッキーですよね。
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| No.106 |
中央区銀座･日本橋辺りの?はなぜですか？私は渋谷の物件でもその時点で購入された方はラッキーだったなと思いますが。
銀座・日本橋はなぜですか？私は渋谷1分の「テラス渋谷美竹」あそこを買ってたら良かったと後悔しています。だから今 ここと、渋谷６分とこで検討しています。テラス渋谷美竹は中古も出ないですね。6分の距離が渋谷・銀座でも、どう将来 違うか（影響）を思うとなぜあの時にテラス渋谷美竹を買っておかなかったかと後悔しています。今じゃ２０００万もアップ でしょうし、それどころか中古も出ないので。 |
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| No.107 |
都心三区の中央区だし、話題の銀座日本橋だからでしょうね。
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| No.108 |
正直、2000〜2005年頃が底値だったね。
その頃都心に買った人はラッキー。 人形町あたりの70㎡が新築で4000万くらいで買えたもの。今じゃ新築だと7000万はするでしょ。 |
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| No.109 |
本当に、購入時期で損得、かなりありますね。考えないと・・・・ところで、ここ５５㎡の部屋を賃貸でだすといくらで
貸せますか？ネットでみると１８万ー２３万また２５万と幅広いので。この物件レベルならいくらで出せますか？５５㎡で よろしくお願いします |
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| No.110 |
DMよく来るわ、DM不要だから、早く値段だせばいいのに。
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| No.111 |
マンションＮＡＶＩで近くの物件を見てみると、賃貸相場がわかりますよ。 賃貸でも銀座アドレスは強いと思いますよ。
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| No.112 |
111さん、ありがとう。見てみます。ただ銀座２丁目でも幅がありますね。ここで５５平米でならいくらか考えます
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| No.113 |
銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな。
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| No.114 |
私も渋谷美竹買わなくて後悔している。主人が私を騙して吉祥寺のマンション契約しちゃったからお金足りなくなって買えなかった。美竹買ってたら今頃マンション探ししてなくてゆっくり出来たのに。いまだに新しい家見つからず・・・
渋谷６分ってどこですか？そんな物件あります？私はこことプラウド日本橋三越前、あと目黒のタワー、西新宿のタワーなど検討しています。 |
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| No.115 |
114さんへ１０６です。
私は、半分投資なんです。プレミアムキューブジー渋谷神南６８８０万のです。投資用仕立てが丸出しで１５階建てというのがネックです。渋谷人気らしいですよ今は業界で。ほんとテラス渋谷美竹買えばよかったと思っています。 |
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| No.116 |
５５平米１億超えでしょうね。
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| No.117 |
55平米で億したら、見送ります。
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| No.118 |
外人は2018年頃に売り抜けを狙っています。
今から買う人はうまく売り抜けができればいいのですが、オリンピック後は景気も急降下、日本人で無理して買った人が手放してキャッシュポジションのための豊富な外人にまたいいように買い叩かれるという図が想定されます。 ひとつ言えることは、株安円安という、円の価値はしばらく下がり続けることになるというのが今までの景気低迷時と違うことです。 下手すると海外旅行にも行けなくなるほどローン負担が上がってくるほど円の価値が下がります。 不景気でも給料だけ上がる会社があればいいのですが(笑) |
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| No.119 |
そんな事は、普通にわかってる話ですね。ただ、不動産はもう都心以外は駄目だと思うので、価格高いけど、頑張ろうと思います。ここは商業地なのでどうかなと思っています。私は投資なので、商業地より、住宅地の方がいいかもと思い、また、駅からここは距離があるので、検討中ではありますが、おそらく見送ると思います。
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| No.120 |
2LDKの下層で、7,000万(坪400万)程度が妥当だと思うのは私だけでしょうか。。
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| No.121 |
120さんだけじゃないですか？売値もう少し高いかと思います。今、不動産高いから、ただ、価値はそんなもの（７０００万）
じゃないですか？ |
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| No.122 |
７０００万なら、買いですね。
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| No.124 |
億超えですかね？
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| No.125 |
8500万ってとこじゃないですか？駅にもう少し近ければ・・・
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| No.126 |
賃貸需要多い場所？
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| No.127 |
どうなんですかね。
専有面積が出てきていないので何とも…。 でも投資目的な方も多いのかなとは思いますが、 最近のマンション価格、高いから微妙な感じもしますし。 自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。 駐輪場自体、少ないので、 皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。 それはそれでいいかも。 |
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| No.128 |
ここは、永住か売却益狙いかどちらかでしょうね。
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| No.129 |
>127さん
公式サイトに専有面積が出ていましたね。 間取り 1LDK ～ 3LDK 専有面積 40.07m² ～ 80.21m² 駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。 駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。 |
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| No.130 |
早く価格出して欲しいですね。
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| No.131 |
３ＬＤＫは２億手前ってとこでしょうね。
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| No.132 |
ウエリスになったの？
EXILEのCMすごいね。 |
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| No.133 |
EXILEがこちらのマンションのCMタレントなんですか？
まだ見たことがありませんが、どの局で放送されているのかしら。 ところで、マンションの竣工予定が2月下旬だそうですが、 引き渡しは8月上旬と随分と間が空いていますよね～。何故？ |
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| No.134 |
MR、いつ出来ますかね？
物件自体はもうすぐ竣工？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
全然情報出てこないな。
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| No.137 |
販売が5月下旬だから、モデルルームは4月？
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| No.138 |
ここ竣工後の販売なんですか？実物見られていいけど、相場の値上がり期待して何でしょうか？
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| No.139 |
目黒の駅前タワーが最初５５０ぐらいといわれていて今はいつの間にか７００とか８００とか言っている。
プラウド三越前が７２平米で９０００万円台。プラウドは三越前といっても実際は全然三越前じゃない。ここは本当に銀座～～高いだろうね |
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| No.140 |
3LDK1.5億〜2億でも違和感がないよなあー
と思う。一昔前なら億いかなかったのに |
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| No.141 |
高くなりすぎて買う気が失せました。売却時期を遅らせて、値段をつりあげるなんて商魂たくまし過ぎ。
バブルはじけたら中古で買うのもありです |
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| No.142 |
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| No.143 |
CMタレントにEXILEってすごいですね。
その分、価格にも影響ありそうですけど…。 ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、 騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。 あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。 |
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| No.144 |
ＥＸＩＬＥのメンバーも住むかもしれないですね。
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| No.145 |
隣のブリリアに住んでいました。
粉塵はまったく影響なかったです。 |
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| No.146 |
>>144
あの人たちは拠点が中目だから。 |
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| No.147 |
>144
こんな狭い犬小屋には住みません。 |
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| No.148 |
わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。
正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。 お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。 シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。 銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。 ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。 便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。 |
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| No.149 |
間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m² ～ 80.21m²なのですね。
一番広い部屋でも８０㎡しかないのに、億行ってしまうのですね。 しかも2億いくかも？ やっぱり世界が違いますね。 そういう人達ってこの辺をそんなに歩き回ったりするのでしょうか？ 家から出たらすぐタクシーに乗って出かけるという勝手なイメージが私の中では出来上がっています。 |
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| No.150 |
本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。
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| No.151 |
赤坂なら１００㎡が１億足らずなのに。
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| No.152 |
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| No.153 |
外観が賃貸マンション。建物の玄関はまるでトイレだ。新築なのに20年経った感じの色調。
現地見てください。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
隣の日本橋の倍の価格だ
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| No.156 |
銀座という立地なのだから
もう少し外観をリッチな雰囲気に仕上げても良かったかもしれない。 でも、場所がいいから住んでみたいよね。 |
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| No.157 |
>>154
80㎡の部屋は7階から、価格はほぼ、間違いない。 |
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| No.158 |
シンプルで良いと思います。
商業地区なので、オフィスビルっぽくて馴染む。 |
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| No.159 |
一番狭いのも買えないな。銀座、甘く見てたな。退散です。
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| No.160 |
銀座に惑わせられるなよ。今や中国人だらけ。中央通りも老舗や松阪やが撤退で量販店や安売りアパレルだらけ。家電屋もできるし。
ハイソな方々はどんどん日本橋エリアに鞍替えしてるよ。 |
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| No.161 |
銀座・日本橋・赤坂などに住みたくていろいろ見てきましたが、中高年になっても住みやすいのは日本橋かな？と思って、日本橋アドレスのマンションにしようと再考。
赤坂は道幅や坂が多くスーパーなどのお店も少なく高齢になった時は住み難い。 銀座は坂こそ無いけれど、庶民的な店が少ない。なにしろマンション価格が高い！！ 日本橋は百貨店から普通のスーパーや飲食店まで、いろいろ揃っています。 |
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| No.162 |
１６１さん、それがいいかも。
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| No.163 |
日本橋ならこちらのマンション価格の半分で、同じような間取りの部屋が買えます。
銀座に住まなくてはいけない！って人はこちらでも良いけど。 |
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| No.164 |
住むなら日暮里でしょ！？
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| No.165 |
銀座は物価も高いし、私もやめました。
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| No.166 |
都心のブランドエリアは完全にバブルですね。 晴海のタワーは売れゆきが良くないのに、銀座アドレスはすごい強気ですね。
タワーが増えすぎて、すっかり希少価値がなくなって、むしろ非タワーの方が単価が高いですね。 タワーの豪華な共用施設もマナーの悪い住民に占領されて、むしろマイナスにさえなっていると聞いた事があります。 |
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| No.167 |
タワーの高層に住むと、高さの感覚がなくなるそうですよ。本来、人間は足を地面につけて生活するのが基本で
高層で耳鳴りや感覚麻痺を起こす方もいるそうです。景色はいいでしょうが・・・ 私も普通のマンションをさがしてます。戸数少なめで。都心強気ですね。バブルはじけたら、怖いですね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここは銀座にお勤めの人が住みそうな予感・・
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| No.171 |
銀座１丁目の銀座タワー（中古）は、１㎡が１００万円前後（８階）
なので、こちらは新築だから４０㎡（低層階）で５０００万円位からになるのでは？？ |
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| No.172 |
>>本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。
今は恵比寿でも、神楽坂でも御苑前でも新築マンション80平米超えたら1億5000万以上しますね。どこ行ってもビックリです。早くにとりあえず70ぐらいの部屋買って持っていれば、そこ値上がりして買い換えられたのに、大きめの部屋探して現金で持っていたから、どんどん目減りしますね。 銀座ならもっとするんでは・・・ |
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| No.173 |
こういうブランド立地は中国人が群がるから
割高になりがち |
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| No.175 | ||
| No.176 |
銀座タワーは定借物件だから取引価格で比較できないのでは？
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| No.177 |
それにしても高い。
今話題の再開発中の日本橋の約２倍。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
あの〜、銀座タワー（中古）は定期借地ですよ、比較にはなりませんけれど、ご存知ですか？
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| No.181 |
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| No.183 |
細長い感じはしますよね。
この辺りによくありがちな感じだとは思いますけれども。 あまり揶揄するほどではないと思いますよ。 14階建ての建物だし、ペンシルっていう感じかといわれると 若干違うような。 本当にこの辺りだとよくある感じの建物です。良くも悪くも（汗） |
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| No.184 |
1LDK40平米で6000千万円って言ってました…
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| No.185 |
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| No.186 |
全然安いじゃないですか？
池袋のタワーや目黒等のタワーは坪５００万円越えは当たり前ですよ。 |
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| No.187 |
だいぶ前にMR見学の申し込みしたのに、電話の時に今担当者がいないから後でかけるって言われてそれっきり！！いい加減だな～
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| No.188 |
このマンション、細長いですかね？
総戸数54戸の14階建てなら普通なような気がします。 1フロア4邸くらいですよね？ HPの情報が少なすぎですね。 そろそろ間取りや仕様の情報がほしいですね。 |
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| No.189 |
私でも銀座に買えるかも？
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| No.190 |
>>189
いくらぐらいなの？ |
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| No.191 |
銀座に住むって、どんな感じなんでしょう。
想像しただけで、腰がムズムズしてきます。 交通アクセスは最高に便利ですね。 正規の販売価格が気になります。 銀座は治安がいいですし、行く店に困ることはないですね。 銀座にマンションって、あまり結びつかないですけど。 |
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| No.192 |
DMまた届きましたが価格は書いてなかったです。サンクタス銀座売却益で６５００万ほどで購入の人が７２００万ほどで
売ってましたね。一年かかってないです。投資家でうまく購入すればあっという間に数百万の利益得た人いますね。 私は、投資も半分ですが、価格が今は、高いので、検討しています。２０１８年までに安く（安くはないね）買って 少し売却で、益でたら売る、でないと使うって感じです。ここと代官山、あと完売ですが、代々木も検討していました 買うなら、都心ですね。 |
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| No.193 |
６１．０７㎡でいくら？
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| No.194 |
1LDK40平米で6000千万円
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| No.195 |
>>193
9000万前後。 |
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| No.197 |
丸の内、日本橋にかけていろいろ工事していますかね、既に道路もひろく落ち着いた感じもしますが、東京の顔ですから街の開発は終りが無いでしょう。時代の移ろいに合わせていろいろ楽しめるのもいいですね。オリンピックを見据えて高くても買いというところでしょうか。
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| No.199 |
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| No.200 |
日本橋の倍の価格だな
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