ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[101: 匿名さん]

バブル時代と、今の状態では、日本の人口他条件が違いますから、比べるのはどうかと思いますが、歴史は繰り返すというから、今の不動産のプチバブルの後、来年後半あたり消費税１０㌫になった以降どうなるのかと思っています。自分の思う値段で売却できたら、いいですよね。不動産で儲けたあのバブルとは今は、違いますね。素人で、不動産投資は難しい時代ですし、もうけを出してるのは、一部の情報がはやいプロみたいな方で、それでも、じっと待ってがっぽりというより、即売却益が出るのを短期で売り抜けてるような方が多いようです。

[102: 匿名さん]

私は、渋谷とここで迷っています。全然、比べようがないですが、山手線がやはりいいか、銀座ブランドか・・・・

[103: 匿名さん]

不動産、金利下がってますよね。プライムレート下げてるから、結局、不動産があまってるので、売れないから金利も下げて
という事。２０１５年、ますます景気悪くなるらしいから、対策でしょうね。乗せられて、無理して購入すると大変。
ただ、やはり、場所ですね。ここは銀座なので、悪くないかと思ってます。あとは価格ですね。早くでないかな？

[104: 匿名さん]

不動産は欲しい時が買い時。というか、買いたい。

[105: 匿名さん]

中央区銀座･日本橋辺りのマンションをオリンピック決定前に買った人は、ラッキーですよね。

[106: 匿名さん]

中央区銀座･日本橋辺りの?はなぜですか？私は渋谷の物件でもその時点で購入された方はラッキーだったなと思いますが。
銀座・日本橋はなぜですか？私は渋谷1分の「テラス渋谷美竹」あそこを買ってたら良かったと後悔しています。だから今
ここと、渋谷６分とこで検討しています。テラス渋谷美竹は中古も出ないですね。6分の距離が渋谷・銀座でも、どう将来
違うか（影響）を思うとなぜあの時にテラス渋谷美竹を買っておかなかったかと後悔しています。今じゃ２０００万もアップ
でしょうし、それどころか中古も出ないので。

[107: 匿名さん]

都心三区の中央区だし、話題の銀座日本橋だからでしょうね。

[108: 匿名さん]

正直、2000〜2005年頃が底値だったね。
その頃都心に買った人はラッキー。
人形町あたりの70㎡が新築で4000万くらいで買えたもの。今じゃ新築だと7000万はするでしょ。

[109: 匿名さん]

本当に、購入時期で損得、かなりありますね。考えないと・・・・ところで、ここ５５㎡の部屋を賃貸でだすといくらで
貸せますか？ネットでみると１８万ー２３万また２５万と幅広いので。この物件レベルならいくらで出せますか？５５㎡で
よろしくお願いします

[110: 匿名さん]

DMよく来るわ、DM不要だから、早く値段だせばいいのに。

[111: 匿名さん]

マンションＮＡＶＩで近くの物件を見てみると、賃貸相場がわかりますよ。　　賃貸でも銀座アドレスは強いと思いますよ。

[112: 匿名さん]

111さん、ありがとう。見てみます。ただ銀座２丁目でも幅がありますね。ここで５５平米でならいくらか考えます

[113: 匿名さん]

銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな。

[114: 物件比較中さん]

私も渋谷美竹買わなくて後悔している。主人が私を騙して吉祥寺のマンション契約しちゃったからお金足りなくなって買えなかった。美竹買ってたら今頃マンション探ししてなくてゆっくり出来たのに。いまだに新しい家見つからず・・・

渋谷６分ってどこですか？そんな物件あります？私はこことプラウド日本橋三越前、あと目黒のタワー、西新宿のタワーなど検討しています。

[115: 匿名さん]

114さんへ１０６です。

私は、半分投資なんです。プレミアムキューブジー渋谷神南６８８０万のです。投資用仕立てが丸出しで１５階建てというのがネックです。渋谷人気らしいですよ今は業界で。ほんとテラス渋谷美竹買えばよかったと思っています。

[116: 匿名さん]

５５平米１億超えでしょうね。

[117: 匿名さん]

55平米で億したら、見送ります。

[118: 購入検討中さん]

外人は2018年頃に売り抜けを狙っています。
今から買う人はうまく売り抜けができればいいのですが、オリンピック後は景気も急降下、日本人で無理して買った人が手放してキャッシュポジションのための豊富な外人にまたいいように買い叩かれるという図が想定されます。
ひとつ言えることは、株安円安という、円の価値はしばらく下がり続けることになるというのが今までの景気低迷時と違うことです。
下手すると海外旅行にも行けなくなるほどローン負担が上がってくるほど円の価値が下がります。

不景気でも給料だけ上がる会社があればいいのですが(笑)

[119: 匿名さん]

そんな事は、普通にわかってる話ですね。ただ、不動産はもう都心以外は駄目だと思うので、価格高いけど、頑張ろうと思います。ここは商業地なのでどうかなと思っています。私は投資なので、商業地より、住宅地の方がいいかもと思い、また、駅からここは距離があるので、検討中ではありますが、おそらく見送ると思います。

[120: 購入検討中さん [男性 20代]]

2LDKの下層で、7,000万(坪400万)程度が妥当だと思うのは私だけでしょうか。。

[121: 匿名さん]

120さんだけじゃないですか？売値もう少し高いかと思います。今、不動産高いから、ただ、価値はそんなもの（７０００万）
じゃないですか？

[122: 匿名さん]

７０００万なら、買いですね。

[124: 匿名さん]

億超えですかね？

[125: 匿名さん]

8500万ってとこじゃないですか？駅にもう少し近ければ・・・

[126: 不動産購入勉強中さん]

賃貸需要多い場所？

[127: 匿名さん]

どうなんですかね。
専有面積が出てきていないので何とも…。
でも投資目的な方も多いのかなとは思いますが、
最近のマンション価格、高いから微妙な感じもしますし。

自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。
駐輪場自体、少ないので、
皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。
それはそれでいいかも。

[128: 匿名さん]

ここは、永住か売却益狙いかどちらかでしょうね。

[129: 匿名さん]

>127さん
公式サイトに専有面積が出ていましたね。

間取り　1LDK ～ 3LDK
専有面積　40.07m² ～ 80.21m²

駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。
駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

早く価格出して欲しいですね。

[131: 匿名さん]

３ＬＤＫは２億手前ってとこでしょうね。

[132: 物件比較中さん]

ウエリスになったの？
EXILEのCMすごいね。

[133: 匿名さん]

EXILEがこちらのマンションのCMタレントなんですか？
まだ見たことがありませんが、どの局で放送されているのかしら。
ところで、マンションの竣工予定が2月下旬だそうですが、
引き渡しは8月上旬と随分と間が空いていますよね～。何故？

[134: 匿名さん]

MR、いつ出来ますかね？
物件自体はもうすぐ竣工？

[135: 物件比較中さん]

>>133

ウエリス　EXILE

で検索すれば出てきますよ！

[136: 匿名さん]

全然情報出てこないな。

[137: 匿名さん]

販売が5月下旬だから、モデルルームは4月？

[138: 購入検討中さん]

ここ竣工後の販売なんですか？実物見られていいけど、相場の値上がり期待して何でしょうか？

[139: 購入検討中さん]

目黒の駅前タワーが最初５５０ぐらいといわれていて今はいつの間にか７００とか８００とか言っている。

プラウド三越前が７２平米で９０００万円台。プラウドは三越前といっても実際は全然三越前じゃない。ここは本当に銀座～～高いだろうね

[140: 匿名さん]

3LDK1.5億〜2億でも違和感がないよなあー
と思う。一昔前なら億いかなかったのに

[141: 匿名さん]

高くなりすぎて買う気が失せました。売却時期を遅らせて、値段をつりあげるなんて商魂たくまし過ぎ。
バブルはじけたら中古で買うのもありです

[142: 物件比較中さん [男性]]

>>141
とてもいいアイデアですね。

ところで、今回のバブルはいつ頃弾けると思われますか？

早いと、東京オリンピックの前ですかね～

[143: 匿名さん]

CMタレントにEXILEってすごいですね。
その分、価格にも影響ありそうですけど…。

ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、
騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。
あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。

[144: 匿名さん]

ＥＸＩＬＥのメンバーも住むかもしれないですね。

[145: 匿名さん]

隣のブリリアに住んでいました。
粉塵はまったく影響なかったです。

[146: 匿名さん]

>>144
あの人たちは拠点が中目だから。

[147: 匿名さん]

>144
こんな狭い犬小屋には住みません。

[148: 匿名さん]

わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。
正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。
お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。
シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。
銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。
ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。
便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。

[149: 匿名さん]

間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m² ～ 80.21m²なのですね。
一番広い部屋でも８０㎡しかないのに、億行ってしまうのですね。
しかも2億いくかも？
やっぱり世界が違いますね。
そういう人達ってこの辺をそんなに歩き回ったりするのでしょうか？
家から出たらすぐタクシーに乗って出かけるという勝手なイメージが私の中では出来上がっています。

[150: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。