ウェリス銀座二丁目

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/ginza2/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[393: 匿名さん]

それは賃料安すぎですね。当選したけど買うの辞めた。

[394: 匿名さん]

>>393
ありがとうございます。私に回って来ますように。

[395: 匿名さん]

近くの銀座タワーが坪15600で賃貸募集してますね。これがベンチマークですかね

[396: 匿名さん]

そこはタワーなんだけど定借だから難しい計算になりますね。

単純に隣のブリリア銀座idや銀座二丁目レジデンスあたりと比較したほうがいいのでは。

[397: 匿名さん]

坪14000円ちょっとですね。。。

[400: 匿名さん]

ここが特別に資産価値が低い訳ではなく、銀座がそんなに家賃高くないところなので、高い値段で買うとアウトなだけでしょう。多分、坪単価400いかないくらいが本来の価値だと思います。

[401: 物件比較中さん]

住むために買った人は多いのかな？

[404: 匿名さん]

銀座２丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ？

[405: マンション投資家さん]

落選組によるキャンセル煽りが始まったか！？

[406: 匿名さん]

坪220位だな
本来

[407: 匿名さん]

いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。

[408: 匿名さん]

>>405
落選以前に申し込んでない

[409: 匿名さん]

知り合いの台湾人が当選したらしい

[410: 匿名さん]

>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。

[411: 匿名さん]

利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか？

[412: 匿名さん]

相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。

[413: 匿名さん]

賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから

[414: 申込予定さん]

このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。

[415: 匿名さん]

当選発表の後の方が盛り上がってるね、このスレ笑

[416: 匿名さん]

今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。