クレアホームズ北20条ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

クレアホームズ北20条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性と設備は良さそうに思うのですが、周辺の環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区北20条西5丁目18-7
交通：市営地下鉄南北線「北18条」駅徒歩7分

公式URL：http://www.clare-kitaku.com/
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：セントラルライフ株式会社

[21: 購入検討中さん]

駐車台数は全戸数より１，２台少ないかったと思います。

[22: 匿名さん]

公式サイトには駐車場台数の記載は無いですが、
ヤフーだと30台になってますね。
駐車場は気になる方も少なくなさそうですけど、
記載漏れなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね…公式サイトで記載がないのは
公式サイトの方がそういう情報が早そうなのに
単なる記載漏れってあるのか、何か意図しているのかまではわからないですね
全戸車が停められるということでよろしいのかな、とりあえず
ならばいいんじゃないかなぁと思います

[24: 匿名さん]

スーパーが少ないですね。
その分、静かに暮らせるのか。
車があれば、まとめ買いをしに近くまで行ってもいいと思うけど。
そういう意味では、車は確保したいです。
駐車場が100％なら安心ですけど。
外観デザインは、スッキリした感じで飽きがこなそう。

[25: 匿名さん]

駐車場台数、公式ホームページにも出ていますね。
駐車場　29台（機械式：9台、屋外平置：18台、屋内平置：2台
もしかして、担当の方がこちらの掲示板を見ていて、
慌てて記載したのかも？
ともあれ台数はほぼ100％でよろしいのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

あら、ホントですね。あとから付け足されたのかな。
とりあえずは停めることができるっていうことですか。
あとは抽選になってくるのかな
屋内平置きってかなりいいなーと思うけれど、思う事は皆さん一緒でしょうね。次に人気が出るのは屋外平置き、カナ？？？

[27: 匿名さん]

雪が多い立地だと断然、屋内駐車場ですね。
屋外駐車だとロードヒーティング設備がないと路面が凍結してしまい、危ないですから。
販売価格、安いですね。
室内設備もいいと思います。
ただ、洗濯機置き場。
このサイズだとドラム式は、無理かな。

[28: 匿名さん]

最近、コンパクトな形のドラム式も出てきているから、
機種にもよるんじゃないかしら、なんて思いますよ＞洗濯機

実際にサイズを図ってからじゃないと中々検討できないですよね

駐車場は屋外の方が圧倒的に多いのですか。
屋内に停めるのはかなりな競争率ですね。
ロードヒーティングは付いてるんでしょうか・

[29: 匿名さん]

角部屋率が高いのは魅力的ですね。
バルコニーもL字型になっていますから、部屋も明るくなりそうですね
角部屋ならキッチンにドアがあるんですね。
換気がしやすそうなのも利点かな

[30: 匿名さん]

ドラム式も確かに良いのですが、子供が居る家庭では縦型？の方が汚れがよく落ちますよ。
間取りからしても、ファミリー向けなので、縦型を検討した方がよいのかもしれないです。
スーパーはできれば近くにあった方がいいです。
スーパーがあるからうるさいとは感じたことはないのですが、どうなんでしょう？

[31: 匿名さん]

駅へのアクセスが近いというのは利便性が高いので、良いと思います。
通勤や通学がしやすい立地ですから、人気があるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

７分は微妙だな

[33: 匿名さん]

地下鉄駅まで5分以上かかるのはマンションとは言えないね
マンションである意味がないよ
そういう物件はマンションとは言わずに一軒家より大きくて高い建物って言ってほしいね

[34: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分とかの物件はざらにありますよ。
徒歩７分なら歩いても国ならない距離かなと思います。
もちろん、人の感覚はそれぞれですけど。

[35: 匿名さん]

札幌なら駅というよりスーパーからの距離なのかな？
徒歩5分にこだわるのはバカ。歩けねーときは1分でも歩けねーよ。10分までがいいとこ。

[36: 匿名さん]

>>35
将来売却の可能性があるなら駅からの距離は重要。
徒歩10分は二束三文だろうね。

札幌の冬場の徒歩を考えるとマンションなら駅から5分以内と考えるのが普通の考えだと思います。
10分は遠過ぎ。

[37: 匿名さん]

冬場を考えるとたしかにそうかもしれないなと思います。
普通の道を歩くのと雪道を歩くのとではかなり時間差がありますから。
歩き慣れているとしてもそうだと思います。
でも、徒歩10分以内なら普通かなとも思います。
冬は少し早起きですかね。
スーパーは近いほどありがたいです。
無駄に買いだめせずに済むので。

[38: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分を苦痛と思ったことがないので
それぞれの感じ方次第かもしれません。
確かに冬の雪道は毎日楽ではありませんが運動の気持ちでかしら。

もちろん、駅が近いほうが良いのは良いのですが
何かを求めれば、何かが足りないことがあり
物件選びは本当に難しいです。

[39: 匿名さん]

同じ間取りで3つのモデルルームが提案されているのは
極端な例にも思えましたが、模様替えなどの参考にはなりそうです。

30代女性の例は一人暮らしの設定なんでしょうか、
贅沢で羨ましい部屋の使い方だと思いました。

選べる壁紙は何種類あるのでしょう、
モデルルームの例だと個性が強すぎる気もします。

[40: 匿名さん]

角部屋率が高いのは良いのですが、
総戸数が２４戸は少し少なすぎる気がします。

将来のための修繕積立も、もし空家などが増えれば
住んでいる人同士だけの負担増にもなるのかなと思うので
そのことも含めて考えないといけないかなと思います。

[41: 匿名さん]

総戸数は30戸です。

[42: 匿名さん]

>40さん
賃貸と違って分譲マンションなので、空き家が増える事はないと思います。
家主が引っ越される場合も、転売などで持ち主は決まっているでしょう。
可能性として考えられるのは駐車場に空きが出た場合、住人の負担額が
増えるようになるかもしれません。

[43: 匿名さん]

駐車場だけでなく、修繕積立も
もし、空いている物件が出た場合には、
住人の負担は増えると聞いたことがあります。
特に、総戸数が少ない物件は、その点を考えたほうが良いとか。

[44: 匿名さん]

>>43
分譲なので空きは出ません。空き室であれ、必ずオーナーはおりますのでご安心を。
新築として分譲し、買い手がつかなければ空き室となりますがその場合も管理費・修繕積立金の負担は売主となります。

[45: 匿名さん]

ここって窓のない部屋があるんですね。ふた部屋も窓のない間取りもあってびっくりしました。

[46: 匿名さん]

窓のない部屋がある物件は、マンションなら多いです。
上手に間取りを作っているマンションもありますが
１部屋くらいは窓がないという物件は、ざらにあります。

窓がないと息苦しいですから、
ちゃんと間取りを見て、購入することだと思います。

[47: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、残っているBタイプですか？
確かに北向きの洋室2部屋に窓がついておらず、驚きました。
窓がないと居室扱いにならないと聴いた覚えがありますが、
その辺はクリアされているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

建築基準法では採光条件として「居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、たとえ片方の部屋に窓がなくても一部屋とみなされる」だそうなのでリビングと窓のある洋室に引戸で繋がるBタイプはセーフなのでしょう。

[49: 匿名さん]

セーフでも窓が無いのは息苦しくって困りますね。

[50: 匿名さん]

７０平米の１ＬＤＫと思えば居室の部屋に窓はなくてもいいかな！

[51: 匿名さん]

様々な基準があるのですネェ…
窓がない分、家具の置き場には困らないかな、とちょっとは思いましたが、
でも風通しについては考えていかないと。
24時間強制換気だと
そこまで考えなくてもいいのですか？

[52: 匿名さん]

まあ基本的にはあり得ない間取りですね。だから売れ残っているんでしょう。

[53: 匿名さん]

私も見学しに行ったことがありますが
あまり好みでない間取りでした…

[54: 匿名さん]

窓がないため、あの引き戸で光を通す。
プライベートも何もありません。　
単身ならいいでしょうね。

[55: 匿名さん]

Bタイプの間取りですよね？
全ての扉が引き戸になっているのは宣伝通り回遊性が目的だと
思えば、採光性を高める為でもあったのですか…
確かにプライバシーは無いに等しい間取りだと思います。

[56: 匿名さん]

Bタイプは回遊性と空間を区切れるフレキシブルさが魅力です。

[57: 匿名さん]

AタイプもBタイプも不思議な間取りに思えました。
どちらもあってほしい場所に窓が無いのと、AではL字型バルコニーが？？？
あまりバルコニーの端っこまで行かないだろうと思うし、掃除が大変そうに思います。
Bでは皆さんおっしゃるようにプライバシーの無さがいまどき不自然な気がします。
Bの場合、洋室1と2を一つにしてしまえば、かなり開放的な部屋になるかもしれないですが
廊下側か壁側にもう一つ窓があってほしいところです。