クレアホームズ北20条ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

クレアホームズ北20条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性と設備は良さそうに思うのですが、周辺の環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区北20条西5丁目18-7
交通：市営地下鉄南北線「北18条」駅徒歩7分

公式URL：http://www.clare-kitaku.com/
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：セントラルライフ株式会社

[1: 匿名さん]

Bタイプ。ツッコミどころ満載過ぎです…
この3LDKは厳し過ぎるだろ。

[2: 匿名さん]

7階までがAタイプになっており、バルコニーのあるキッチンとの表記がありますが、西側には7階建てぐらいの賃貸マンションがあるんですよね。

[3: 匿名さん]

1を見て気になって公式HP見てきたけど、Bタイプは本当にヤバイな。
ここまで酷い間取りは久しぶりに見た気がする。

[4: 匿名さん]

Bタイプ良いんじゃ無いの！
買おうかな？

[5: 匿名さん]

間取りなども人それぞれでしょうね。最寄りの駅までの距離はあるけど、
札幌駅まで２キロという立地は魅力ですね。近くのボストンベイクへはよく
行くのですが、すごく美味しいですよ。２０時以降はすべて３０％になるんです。
今はさすがに行かれないけど、この近さだったらこの割引時間に行けば
かなりお得ですよね。結構パンも高いですからね。

[6: 匿名さん]

Bタイプの間取り、そこまで酷くもないような。
確かに不思議に思う所はいくつかありますが、
1人もしくは2人で住むなら、使い方次第で
良い感じになりそうな気もします。

[7: 購入検討中さん]

地下鉄18条駅からは少し離れていますが、建物は都市計画の近隣商業地域と第1種住居地域の2つに跨っており、西側は第二種中高層住居専用地域、その先は北海道大学の農場があります。
将来的に東側の40ｍ高度地区には高いビルが立ち並ぶ事はあっても、西側に立つ可能性は低いく高いビルで囲まれる事のない場所と考えます。意外と思ったより静かな住環境でした。
18条駅は大通り駅から3つ目、幌平橋駅、円山公園駅と同じです。円山のように周りに有名店は多くありませんが、住環境としては幌平橋駅・円山周辺に匹敵する稀な地域と思いますがどうでしょうか。（少し言いすぎましたか）

[8: 匿名さん]

↑
やけに詳しいね～

[9: 匿名さん]

駅から近く便利そうですね。
単身者やＤＩＮＫＳにもなかなか良い場所ですし、間取りも広めなのでファミリーまで住めそうなところがいいですね。
キッチンのシンクのミドルスペースがあるのは結構使えそうです。

[10: 匿名さん]

↑
駅 徒歩7分は近くはないだろう・・・

[11: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内だと近いっていう風に思えますが…
5分以内だと激近い！！っていう風に思うし
人それぞれかもしれないですが
ただ人が済みたい物件を探す時に徒歩圏内だと10分いないを選ぶ傾向があるそうなので（雑誌の受け売り情報ですが）
10分以内で行けるならまあいいんじゃないでしょうか？！

[12: 匿名さん]

札幌で駅10分は遠いよ。

[13: 匿名さん]

雪道で１０分は遠いね

[14: 匿名さん]

Ｂタイプの間取りについての意見が多かったので、さっそく確認してみました。
No.6さんが言うように、そこまで悪いという感じでもない気がしました。
洋室２に関しては、部屋も小さめで収納が全くなく、ＬＤＫとの間のドアが小さいので、使えない部屋？になってしまいそうですが、洋室１とつなげて、広い目のゆったりした寝室として使うのならありかな？という感じがしました。
趣味の部屋とか、書斎とかになら使えそうです。
ＤＩＮＫＳか、夫婦と子供1人家族なら全然問題なく使えるのではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

立地も設備も中途半端！

[16: 購入検討中さん]

No15さん
具体的に教えて下さい。
お願い致します。

[17: 匿名さん]

間取りを見ると、回遊性＝家事導線を重視した作りになっている
ようですが、これってDINKSかお子さんが小さい家にしか
通用しないように思います。
子供が成長した時の事を考えれば、全ての部屋がリビングダイニングに
つながっているのは良し悪しかな。

[18: 購入検討中さん]

Ｂtype以外の部屋を買ってください

[19: 匿名さん]

駅までのアクセスは7分と書かれていますが、10分位かかるんですか？
敷地計画がありませんが、駐車場は何台分あるのでしょう？
物件概要に使用料金は出てますが、台数が表記されておりませんね。

[20: 匿名さん]

>>19
駐車場の料金？
7000〜13000って物件概要に書いてますよ。台数は見当たりませんね。

[21: 購入検討中さん]

駐車台数は全戸数より１，２台少ないかったと思います。

[22: 匿名さん]

公式サイトには駐車場台数の記載は無いですが、
ヤフーだと30台になってますね。
駐車場は気になる方も少なくなさそうですけど、
記載漏れなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね…公式サイトで記載がないのは
公式サイトの方がそういう情報が早そうなのに
単なる記載漏れってあるのか、何か意図しているのかまではわからないですね
全戸車が停められるということでよろしいのかな、とりあえず
ならばいいんじゃないかなぁと思います

[24: 匿名さん]

スーパーが少ないですね。
その分、静かに暮らせるのか。
車があれば、まとめ買いをしに近くまで行ってもいいと思うけど。
そういう意味では、車は確保したいです。
駐車場が100％なら安心ですけど。
外観デザインは、スッキリした感じで飽きがこなそう。

[25: 匿名さん]

駐車場台数、公式ホームページにも出ていますね。
駐車場　29台（機械式：9台、屋外平置：18台、屋内平置：2台
もしかして、担当の方がこちらの掲示板を見ていて、
慌てて記載したのかも？
ともあれ台数はほぼ100％でよろしいのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

あら、ホントですね。あとから付け足されたのかな。
とりあえずは停めることができるっていうことですか。
あとは抽選になってくるのかな
屋内平置きってかなりいいなーと思うけれど、思う事は皆さん一緒でしょうね。次に人気が出るのは屋外平置き、カナ？？？

[27: 匿名さん]

雪が多い立地だと断然、屋内駐車場ですね。
屋外駐車だとロードヒーティング設備がないと路面が凍結してしまい、危ないですから。
販売価格、安いですね。
室内設備もいいと思います。
ただ、洗濯機置き場。
このサイズだとドラム式は、無理かな。

[28: 匿名さん]

最近、コンパクトな形のドラム式も出てきているから、
機種にもよるんじゃないかしら、なんて思いますよ＞洗濯機

実際にサイズを図ってからじゃないと中々検討できないですよね

駐車場は屋外の方が圧倒的に多いのですか。
屋内に停めるのはかなりな競争率ですね。
ロードヒーティングは付いてるんでしょうか・

[29: 匿名さん]

角部屋率が高いのは魅力的ですね。
バルコニーもL字型になっていますから、部屋も明るくなりそうですね
角部屋ならキッチンにドアがあるんですね。
換気がしやすそうなのも利点かな

[30: 匿名さん]

ドラム式も確かに良いのですが、子供が居る家庭では縦型？の方が汚れがよく落ちますよ。
間取りからしても、ファミリー向けなので、縦型を検討した方がよいのかもしれないです。
スーパーはできれば近くにあった方がいいです。
スーパーがあるからうるさいとは感じたことはないのですが、どうなんでしょう？

[31: 匿名さん]

駅へのアクセスが近いというのは利便性が高いので、良いと思います。
通勤や通学がしやすい立地ですから、人気があるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

７分は微妙だな

[33: 匿名さん]

地下鉄駅まで5分以上かかるのはマンションとは言えないね
マンションである意味がないよ
そういう物件はマンションとは言わずに一軒家より大きくて高い建物って言ってほしいね

[34: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分とかの物件はざらにありますよ。
徒歩７分なら歩いても国ならない距離かなと思います。
もちろん、人の感覚はそれぞれですけど。

[35: 匿名さん]

札幌なら駅というよりスーパーからの距離なのかな？
徒歩5分にこだわるのはバカ。歩けねーときは1分でも歩けねーよ。10分までがいいとこ。

[36: 匿名さん]

>>35
将来売却の可能性があるなら駅からの距離は重要。
徒歩10分は二束三文だろうね。

札幌の冬場の徒歩を考えるとマンションなら駅から5分以内と考えるのが普通の考えだと思います。
10分は遠過ぎ。

[37: 匿名さん]

冬場を考えるとたしかにそうかもしれないなと思います。
普通の道を歩くのと雪道を歩くのとではかなり時間差がありますから。
歩き慣れているとしてもそうだと思います。
でも、徒歩10分以内なら普通かなとも思います。
冬は少し早起きですかね。
スーパーは近いほどありがたいです。
無駄に買いだめせずに済むので。

[38: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分を苦痛と思ったことがないので
それぞれの感じ方次第かもしれません。
確かに冬の雪道は毎日楽ではありませんが運動の気持ちでかしら。

もちろん、駅が近いほうが良いのは良いのですが
何かを求めれば、何かが足りないことがあり
物件選びは本当に難しいです。

[39: 匿名さん]

同じ間取りで3つのモデルルームが提案されているのは
極端な例にも思えましたが、模様替えなどの参考にはなりそうです。

30代女性の例は一人暮らしの設定なんでしょうか、
贅沢で羨ましい部屋の使い方だと思いました。

選べる壁紙は何種類あるのでしょう、
モデルルームの例だと個性が強すぎる気もします。

[40: 匿名さん]

角部屋率が高いのは良いのですが、
総戸数が２４戸は少し少なすぎる気がします。

将来のための修繕積立も、もし空家などが増えれば
住んでいる人同士だけの負担増にもなるのかなと思うので
そのことも含めて考えないといけないかなと思います。

[41: 匿名さん]

総戸数は30戸です。

[42: 匿名さん]

>40さん
賃貸と違って分譲マンションなので、空き家が増える事はないと思います。
家主が引っ越される場合も、転売などで持ち主は決まっているでしょう。
可能性として考えられるのは駐車場に空きが出た場合、住人の負担額が
増えるようになるかもしれません。

[43: 匿名さん]

駐車場だけでなく、修繕積立も
もし、空いている物件が出た場合には、
住人の負担は増えると聞いたことがあります。
特に、総戸数が少ない物件は、その点を考えたほうが良いとか。

[44: 匿名さん]

>>43
分譲なので空きは出ません。空き室であれ、必ずオーナーはおりますのでご安心を。
新築として分譲し、買い手がつかなければ空き室となりますがその場合も管理費・修繕積立金の負担は売主となります。

[45: 匿名さん]

ここって窓のない部屋があるんですね。ふた部屋も窓のない間取りもあってびっくりしました。

[46: 匿名さん]

窓のない部屋がある物件は、マンションなら多いです。
上手に間取りを作っているマンションもありますが
１部屋くらいは窓がないという物件は、ざらにあります。

窓がないと息苦しいですから、
ちゃんと間取りを見て、購入することだと思います。

[47: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、残っているBタイプですか？
確かに北向きの洋室2部屋に窓がついておらず、驚きました。
窓がないと居室扱いにならないと聴いた覚えがありますが、
その辺はクリアされているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

建築基準法では採光条件として「居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、たとえ片方の部屋に窓がなくても一部屋とみなされる」だそうなのでリビングと窓のある洋室に引戸で繋がるBタイプはセーフなのでしょう。

[49: 匿名さん]

セーフでも窓が無いのは息苦しくって困りますね。

[50: 匿名さん]

７０平米の１ＬＤＫと思えば居室の部屋に窓はなくてもいいかな！

[51: 匿名さん]

様々な基準があるのですネェ…
窓がない分、家具の置き場には困らないかな、とちょっとは思いましたが、
でも風通しについては考えていかないと。
24時間強制換気だと
そこまで考えなくてもいいのですか？

[52: 匿名さん]

まあ基本的にはあり得ない間取りですね。だから売れ残っているんでしょう。

[53: 匿名さん]

私も見学しに行ったことがありますが
あまり好みでない間取りでした…

[54: 匿名さん]

窓がないため、あの引き戸で光を通す。
プライベートも何もありません。　
単身ならいいでしょうね。

[55: 匿名さん]

Bタイプの間取りですよね？
全ての扉が引き戸になっているのは宣伝通り回遊性が目的だと
思えば、採光性を高める為でもあったのですか…
確かにプライバシーは無いに等しい間取りだと思います。

[56: 匿名さん]

Bタイプは回遊性と空間を区切れるフレキシブルさが魅力です。

[57: 匿名さん]

AタイプもBタイプも不思議な間取りに思えました。
どちらもあってほしい場所に窓が無いのと、AではL字型バルコニーが？？？
あまりバルコニーの端っこまで行かないだろうと思うし、掃除が大変そうに思います。
Bでは皆さんおっしゃるようにプライバシーの無さがいまどき不自然な気がします。
Bの場合、洋室1と2を一つにしてしまえば、かなり開放的な部屋になるかもしれないですが
廊下側か壁側にもう一つ窓があってほしいところです。