クレストラフィーネ東日本橋【旧称：（仮称）東日本橋プロジェクト】ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

クレストラフィーネ東日本橋についての情報を希望します。
利便性は良いと思いますが、間取りはコンパクトになるのでしょうか？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/higashinihonbashi/
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都中央区東日本橋2丁目48番地2,8（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩2分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅 徒歩6分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩12分
　　　JR山手線「東京」駅より都営バス「南千住駅西口」(東42甲系)行約21分、「馬喰町」バス停下車 徒歩7分

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

56.09㎡で３ＬＤＫって凄くない？

[2: 匿名さん]

これは凄い！！
56平米で３LDKって初めて見た。

http://www.goldcrest.co.jp/html/higashinihonbashi/plan.html

[4: 匿名さん]

狭いけど、アウトフレームで部屋が全部正形ってのは希少価値あるね。
大抵はコーナーに食い込みあるから。

これだと、風呂は１３１７か１２１６かな？（間取り図に表示なし）

[5: 匿名さん]

建築費の高騰で都心では56平米で３LDKってのが新基準になるのかも？
そういう意味でコンセプチュアルな提案型物件？

[6: 匿名さん]

少し狭いが無理すれば住めそう。これなら3000万円台からあるかな？

[7: 匿名さん]

㎡単価100万くらいだったら買いかも
駅近いし

[8: 匿名さん]

素直に広めの投資向き１ＬＤＫか、１フロア１住戸１００平米にしておけばいいのに。後者はゴクレのブランド力では難しいか。
敷地面積２２８平米のところにファミリー向けとか、商品企画の段階でムリっぽい雰囲気が。

[10: 匿名さん]

もうほとんど完成しつつあるね。
マンションで青田売りじゃないって珍しい。

９階以上だと、右隣は抜けてるけど、８階以下は右は隣接ビルの壁という感じ。

[11: 匿名さん]

Bタイプ、四帖の部屋が二つあっても…という感じです。
間取り的にはAの方がすっきりしてますね、お風呂に窓があって良いですし
収納もそこそこありますし。
コンロが三つあるのはディンクスさんを意識してなんでしょうか。
食洗機が標準で付いてると尚良しです。

[12: 匿名さん]

　Bタイプはもう少し工夫しても...という思いはありますよね。ただここの立地だと子どもが複数いる家族というのはあまり検討しなさそうだから、
４帖台の部屋は割り切って収納みたいに使ってしまうという手もあるのではないかと思います。その分、他の部屋をすっきりと使うことができるでしょう。

[13: 匿名さん]

56平米で３LDKってのは、ある意味画期的。

前に晴海テラスで60平米で3LDKあったけど、それ以上の衝撃。

ある意味、話題性ある。

[14: 匿名さん]

管理費と修繕積み立てのﾗﾝﾆﾝｸﾞも安いのかな？

[15: 匿名さん]

リビングなんて基本狭くていいんだよ、子供部屋なんて４畳もありゃ十分！！

という価値観を提案する斬新な間取りだね。

[16: 匿名さん]

確かに斬新というか、すごいですね。
Aタイプの方は普通に暮らせそうですが。
全戸２LDKで良かったんじゃないかなって気がしますね。

[17: 匿名さん]

56平米で３LDKは「マンション革命」
さすが業界の革命児ゴクレ。

2014年はマンション史に「マンション革命」の年として記録されよう。

次は50平米で3LDKに挑戦だ！！

[18: 匿名さん]

あと6平米引くには、2坪=4畳減らせばなんとかなる。子供部屋を３畳×２にして▲２畳、
LDKを１畳削って10.1畳（LDで8.1畳くらい？）、主寝室を5.5畳から4.5畳に削れば
全体で4畳減らせる。

厳密には、これだと6.6平米も減るから、49.49平米となり、50平米を切ることになる。

ただ、そこまですると登記上の面積が50㎡を切るので税税優遇措置がなくなるね。

[19: 匿名さん]

寝て勉強するだけの、子供部屋なら確かに3畳で何とかなるかも？
都心は地価も高いし。

面積が狭くても部屋数が確保できることは重要。

[20: 匿名さん]

居室の最低面積制限ってあるのかな？

シェアハウスは最低7㎡確保することが東京都の条例で定められて
いるようだが、マンションだとどうなんだろう？

[21: 匿名さん]

よくみると、アウトフレームで部屋のコーナーがちゃんと取れてるし、
戸の干渉もないし、それなりに収納も確保しているし、
56平米でコンパクトにまとめている。

施工会社も株式会社鴻池組と、まともだし。

[22: 匿名さん]

前面の御幸通りをテクテク歩くと17分（1.37キロ）で三越本店に着いちゃうね。

[23: 匿名さん]

駅は近いですし、アクセスもよくあちこちいけますね。ちか場に買い物も便利にいろいろありますね。文化にも触れたり、スポーツしたりと休日も満喫できそう。

[24: 匿名さん]

駅に近いですから通勤に便利ですよね。あとマンション付近には
個性がある飲食店が多数あります。おすすめは大通り沿いの『長寿庵』。
ここは、蕎麦店であり洋食屋さんでもあります。特にショウガ焼き定食は
絶品ですね。大振りの背ロース肉と付け合わせのナポリタンは
とっても美味しいです。お店の外見は蕎麦店なので知らないで
お店に入りmenuみると『え!』っとなると思います。

[25: 匿名さん]

４畳二間はちょっと無理があるような気がします。
仮に子供の部屋として使ったとしても、子供が大きくなってしまえば小さな２部屋というのは意外と使いにくいし。
洋室２、３をつなげて使えるようにしてあった方がもっと使い勝手が良かったような気もします。
洋室２，３の間の壁を最初からなくしてしまって、収納を一切なくして、稼働収納が標準でついていたら部屋の大きさを自由に変えられて使えたのかなぁとか、想像が膨らみます。

[26: 匿名さん]

せまっ！
１LDKでも、45㎡はあるのに。

[27: 匿名さん]

朝見に行きましたが、日照はとてもよさそう、下層階でも日が当たってました
物件価格はいくら位からスタートですかね

[28: 匿名さん]

まだ販売価格は決まっていないのか、それとも決まっていて買う人にだけ教えているのか、
まあ、購入の検討をするにしてもマンションの周辺を良く調べてみてからでも遅くは無いでしょう。
焦って購入するのは良くないですから。

[29: 匿名さん]

リビング脇の居室はウォールドアが開けられて、
リビングと合体できるようになっていますね。
居室として使うよりは、人が来た時にさっと閉められる
位のスペースなのかな。
空けておくと広いリビングになる。
子供部屋とかだったら居室として使ってもいいのかもしれないです。
前、子育て評論家の人が
子供部屋はリビングを通らないと入れないタイプの方が良いという
話をしていたのを聞いたことがあったから。

[30: 匿名さん]

で、いくらくらいで出るんだろう。

[31: 匿名さん]

どーなんでしょ。安くはないでしょう…ネ（＾＾；

交通面の欄に南千住駅までバス21分って書いてあるけれど、さすがにここのあたりに住む人だったらそちら方面に用事がある人はいないと思います。
休みの日だったりするとそうでもない？
この辺りだと地下鉄が一番便利でしょ

[32: 匿名さん]

ここは、単身者が検討するのはいいですね。
それか、初めから投資用か。
駅から２分という点が、ポイントが高いと思います。
賃貸物件と分譲物件とは、室内設備からして違うので、賃貸物件として出しても、立地と値段次第では借りてがつくと思います。

[33: 匿名]

価格発表会しているみたいです！

[34: 購入検討中さん [女性 30代]]

3LDKでこの広さは厳しそうと思いつつ立地の良さに魅かれて行ってみました。
駅から２分なのに静かで前に通りの少ない道路があるので将来も安心かなと。
価格的にも手が出そうなので、住まい方を工夫してなるべく価格の安い低層を検討してます。
ま、実際住んだら出かけることも多いし、引戸を開け放して生活するだろうし。南向きと駅近を優先して考えてます。

[35: 匿名さん]

立地を考えると魅力ですね。
交通アクセスがいい場所です。
かなり穴場になるのではないでしょうか。
複路線利用できて、徒歩圏内ですし。
徒歩５分圏内に３つもスーバーがあるのも魅力です。
それと、隅田川テラスが近い点。

[36: 購入検討中さん]

なんか割高じゃねーか？
オフィシャルサイトだと天然石のカウンターだけど実際は違うみたいだし、
ディスポーザーもついてないみたいだし。
風呂は小さすぎてサイズ記載してないし

[37: 匿名]

この規模でディスポーザーつけないでしょ
そこで割高とは感じないが

中央区の端にしては割高かな

[38: 匿名さん]

戸数が少ないと将来修繕で困る。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーは広い敷地の大規模マンションじゃないと、浄化槽もつけることが出来ないから、
むしろ無理やりついていないので良いんじゃないかと思います。
浄化槽のメンテナンス自体もお金がかかってくるし。

物件価格は高い…んでしょうかね。
最近のマンション価格の動向を見ていると、何が相場なのかよくわからなくなってきます。

[40: 匿名さん]

>オフィシャルサイトだと天然石のカウンターだけど実際は違うみたいだし

公式サイトには「システムキッチンの天板（側面除く）には上質感あふれる天然石（御影石）を採用しました。」って書いてありますけど、実際は違うのでしょうか？
てっきり標準装備かと思いました。

[41: 匿名]

標準ですよ

[42: 物件比較中さん]

ここ、隣の建物接する部分とか全部吹き付け塗装ですよね
相当コストダウンしてるっぽい、それでこの値段じゃあね…

[43: 購入経験者さん]

＞42
あの隙間をタイル張りにするのは骨が折れますよ（笑
タイル張りにしたほうが将来の修繕大変そうじゃないですか？

コストダウンしてるのは構いませんが、
たしかに価格はもう少し頑張ってくれてもいいかもね

[44: 匿名]

見えないんだから塗装でよいのでは？

[45: 購入検討中さん [男性]]

なるほどタイルですか、皆さんそういったところまで見ているんですね。
ここは駅近で現地の日当たりはいいし、静かだったので私は気に入っています。
欲を言えばきりがないですし、それぞれ何を重要視するかですよね。

[46: 物件比較中さん]

近所に住んでいますが、
東日本橋は、成田にも羽田にも品川にも乗り換えなしで行ける、
出張族には最高の立地です。

[47: 匿名さん]

そうですね、言われてみると…あまり考えた事なかったですが、
出張が多い方にとってはものすごく良いでしょうね。
乗り換えなしって何気にいいじゃないですか。
それで勤務地がこの辺りだったらビジネスマン的にはかなり
体への負担は軽くなってくるなという感じでしょうか。

[48: 匿名さん]

東日本橋、馬喰横山、馬喰町から山手線のどの駅まででも30分もあれば着くよ。

[49: 匿名さん]

設備仕様が良いですね。天然石キッチン豪華だと思います。
トイレの手洗いカウンターも同仕様なのでしょうかね。
エントランス付近と内装に程良い統一感あって悪くはないかと。
ただ間取りは残念なんですよね。四帖の部屋とかも。
どちらも2LDKじゃダメだったんですかね。

[50: 匿名]

同じだとつまらないからじゃないですか？

[51: 匿名さん]

内装が安っぽい、特にキチンのガス器具がとても良質ではないと思います。２LDKの四畳半書斎と寝室が暗くていい感じではありません。立地は良いですが、このような建物の設備や間取りなら、価格はかなり高いと思います。

[52: 匿名さん]

キッチン、ガラストップのコンロだし、悪くないんじゃないんでしょうか。
天板も御影石なのでお手入れがしやすそうだし・・。

暗いというのはまあ、そうなんですよね。
開口部に対して縦長のお部屋だから。
周りも同じような高さのビルに囲まれておりますし。
あまり日当たりの良さ的な物は、この辺りだと優先順位は下がってくるのかな。

[53: 匿名さん]

ここって、今時、直床なの？

コストダウン？

だったらもっと安くてもいいのでは。

中央区なのに安いと思ったら、いろいろ安い理由がありそうだ。

[54: 匿名さん]

直床で天井高をあげる商法でしょう