レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）

[買い換え検討中]

レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）について情報交換しませんか。
全戸南向きなので、明るそうでいいなって思っています。
公園にも近くて、のびのび暮らせそうですね。


所在地：東京都府中市矢崎町四丁目16番21 他（地番）
交通：南武線 「府中本町」駅 徒歩12分 、武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
西武多摩川線 「是政」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.13平米～81.35平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.j-rex.co.jp/house/fuchu/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.11.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

赤ちゃん用品が近くに売ってると助かりますよね。
うちは車がないので、徒歩圏内にあると嬉しいです。

ベビー用品屋、幼稚園、小学校、中学校が近い、エフユニに一票かな～

でも中古かぁ.....でも広めな部屋が手頃に。。。

[22: 匿名さん]

悩ましいですね。どこに重点を置くかだと思いますが、
ベビー用品はかなり短い期間でしょうけど、小・中学校はそれなりの年数ですし
でも新築で気持ち良く暮らしたいって思っちゃいますよね。

[23: 匿名さん]

商業施設が充実していればね～

[24: 匿名さん]

ベビー用品…うちは、とうの昔の話ですが
近くにあると本当に便利なんですよね。
昔、よくトイザらスに買いに行ったものです。
今はネットもあるので、通販を利用するっていうのもひとつかも?

[25: 匿名さん]

うちもネットでベビー用品買ったことあるんですが、届いてから、思ってたのと違う、という事がありました。

なので、現物を手にとって見れる店が近くにあると、安心です。

[26: 匿名さん]

ネットで購入すると
どんなものでも思っていた物と違うってことありますね。
とは言うものの、ついついねっと通販を利用していますが(笑)
近くのお店で見て、ネットと比較して購入するってこともおすすめですよね。

[27: 匿名さん]

府中って子育てに優しいと聞きますが、都内であればどこもおんなじサービスかと思うのですが、気のせいでしょうか？

[28: 匿名さん]

府中は他と比べても子育て支援が充実してますよ。お金をくれるとかじゃないですが、みんな毎日子供を連れて色んなイベント・子育て支援施設に行ってます(親子の集いとかがたーくさんあるので)。お母さんのストレスは溜まりづらいはず！
ママもいい人ばっかりです。いやな人に出会ったこと、今のところ無いです。
なんか民度が高い気がします笑

このマンションの横にはおっきな公園もあるし、環境が良さそうなので気になってます。

[29: 匿名さん]

>>28
具体的にどんなイベントがあって、
どこに行っているんですか？？

環境が良さそうって・・・・
現地をご存じない？

[30: 匿名さん]

>>29
逆にどんなイメージがあるんですかね？
嫌なイメージなんですか？

[31: 匿名さん]

府中は子供よりお年寄りが多い気がします。

場所によるのかな。

スレ違いですが、府中本町から横浜までの武蔵野線が平日も旅客用として運行してくれると、嬉しいなあ。

[32: 匿名さん]

>>30
このマンションの前面道路は、
想像以上に大型車の通行があります。
隣の卸売センターやサントリーに出入りする車のほか、
南町にある日本郵便東京多摩郵便局（多摩地域の総合区分局）や
読売新聞別館（新聞の印刷工場）へ、
府中街道から出入りする大型車が昼夜問わずここを通り抜けます。

公園や小学校に行くだけなら裏道から行けますし
前面道路もきちんとした歩道はありますが、
それでも、小さなお子様がいる家庭は
十分に注意が必要です。

[33: 匿名さん]

確かに前面道路は､多摩川沿いに在る施設や近隣の会社の出入りで大型車
両の比率が多いと思う｡
ただ速度はそれ程でなく見通しの良い道路なので、過去の交通事故は聞
いたことは無いです。
通学路には信号もあるしルールさえ守れば、別に怖くない。
もともと周辺は何もない畑地だったが、徐々に宅地に変わってきた場所。
準工業地域だけど、西隣の五藤光学はプラネタリュムでは名のある会社。
騒音を出すわけではない。
駅とか商業施設などが遠いこと、子育て環境が良いことの他は、特に
可も無く不可も無い土地と言ったところかな。
マンションとして将来的なリセールには疑問があるけど。

それと年１回、競馬場の花火大会が有ります。時間は３０分程度ですが、
中味が濃く見応えと迫力は十分、建物は絶好の観覧席となるでしょう。

[34: 匿名さん]

いくら位なんでしょうかね。

ここ。
周辺に参考になる物件があるといいのだけど

[35: 匿名さん]

府中は確かに駅前以外はお年寄りが多いかな。
昔からの戸建てが多いからね。
でもちゃんと子育て世代の方もいますよ。基本お年寄りは赤ちゃん連れに優しいし、連れているとよく話しかけてくれます。
矢崎・南町・是政のあたりはまったり穏やかな雰囲気ですね。

[36: 匿名さん]

デュオヒルズ府中多摩川が売れ残ってますが、皆さんは、ソコも検討しました？

[37: 匿名さん]

多分ここは好立地で賑やかで物件価格は4000万〜でしょうね！周辺の物件もそのくらいしますよ！デュオヒルズ府中多摩川は駅遠ですが、価格は2000万台で買えますね！目の前1分のところにショッピングセンターありますし、そこも注目じゃないですか？下手したら半分くらいで買えるかも！？まぁここのマンションはすごい環境いいですよね！

[39: 匿名さん]

ここは最寄駅が府中本町とか是政というマイナーな駅で､都心には乗換路線だし､
実際に駅まで徒歩で１５分以上かかる｡
府中本町駅近のマンションが南向きで４千万台､西向きで３千万台とすると
現在建築費が高騰してるのでその影響は判らないが､南向きとは言え３千万台じ
ゃないかね｡
本町から先の賑やかな府中駅方面に行くと最低４～５千万台以上になってくる｡
この周辺はまだちらほら畑が残っている立地｡
卸売りセンタ―が隣と言っても平屋使いの市場だし､撤退テナントの空きスペー
スも結構増えてきているので､これからの将来が気になる｡

[40: 匿名さん]

府中東芝町のプラウドより高くなりますかね？

部屋の広さが違うので、坪単価での比較になると思いますが。

[41: 匿名さん]

でも市場は朝はやく行くとかなり活気があると思いますが…。
午後はお客が減り店もほぼ閉まるからガラリと雰囲気が変わっちゃうけど。

この野菜高騰の時期に野菜の値段がさほど変わらないのはやっぱり助かるー。

お店の人と会話するのも楽しい(^^)
料理法とか教えてくれます。

価格的には三千万円代かなって見てます。

[42: 匿名さん]

環境はいいけど、たしかにお店が不便そうですね。

帰宅途中にスーパーで買い物できないのは、ちょっと不安かな？

[43: 匿名さん]

公式サイトでマンション予定地周辺に緑が見えますがこの辺りが畑なんですかね。
将来的には戸建やマンションになる可能性も踏まえてってところなんでしょうか。
市場は共働き世帯だとどうしても買い辛いところが出てきますしね。
学用品なんかを買う場合、周辺の方はどこまで行かれるんでしょうか？

[44: ご近所さん]

>>42
帰宅途中で買い物をと考えるなら
西武多摩川線利用なら是政駅前に、
食品スーパーのさえきがある。
府中本町は、コンビニしか無い。

>>43
裏側（西側）には、畑が広がっているところはあります。

学用品は、簡単なものならコンビニか是政駅前のさえき。
それで間に合わなければ
府中駅前の京王アートマンか、フォーリスの中の中万。
あとは、シマホの１階、分倍河原のサミットなど。

[45: 匿名さん]

ここの前はよく通るけどもしかしてあのオシャレなマンションがあった跡の立地かな。
たしか少し前に通った時に工事みたいな状況だったから。

斜め向かいぐらいにコンビニありますよね。

自分はジョギングとかの際にしか通らないから関係ないことだけど、ここから例えば府中市街に歩いて行くなら、地下通路は暗くて急坂だから避けたほうがいいかなと思います。現地からすぐ東に移動して府中街道を歩くのがいいでしょうね。

卸売りセンターはオススメですよ。特に魚介と肉、かな。

[46: 匿名さん]

わたしもあの辺好きですが、自転車でしか行ったことない。
地下通路は自転車でつっ走ると爽快なんですがね。

[47: 匿名さん]

プラネタリウム、公園、プール、河川敷のバーベキュー場と子供にとっては
とても良い環境のようですね。
一点気になったのが競馬場です。
公式サイトに平日は子供の天国と書かれておりますが、週末開催される
レースで騒音や治安の悪化などの影響はありますか？

[48: 匿名さん]

>>47
ご心配になるのは分かります。
競馬場について、全く心配ないと言うつもりはありませんが
昔のようなことは無いです。このマンションのあたりは
ほとんど影響は無いでしょう。

騒音について
　普段のレースであれば、このマンションのあたりまでは
　何も聞こえないと思います。
　一番賑わうのはダービーの時かと思いますが
　それでも、レース前のファンファーレの時の喚声が
　遠くに聞こえるぐらいかと。

治安について
　最近は競馬場も若い人や家族連れが少なくないし、
　場内はきれいに改装されているので
　場内などで怖い思いをすることは無いですね。
　地面に新聞紙引いて座っているおじさんたちが
　あちこちにいるのは、ちょっとびっくりしますが
　こちらに何かをするわけではありませんし。
　（みんな、レースに夢中）

　競馬場と府中本町駅の間に専用通路があります。
　レース後に、府中駅周辺や府中本町駅周辺の飲食店は
　それなりに賑わいますが、治安の悪化とまでは・・・
　レース後に酔っ払いなどが路上で騒ぐというのも見かけないし
　周辺の住民も普通に府中駅前に家族で買い物に行きますよ。
　（ヨーカ堂が府中本前に駅前にあった頃は、
　　レース後のヨーカ堂前はちょっと雰囲気がよろしくなかったですが）

ご心配でしたら、やはり、一度、週末に見に行かれると良いです。

[49: 匿名さん]

自分たち家族にあうか合わないかはやっぱり確認が必要ですよね。間取りは一般的な感じですね。Hタイプはちょっと違う感じしますが。収納も普通ですし、外観もなじんでいる感じで、街に溶け込んでいるように思います。駐車場の戸数が少ないので自転車での移動になるでしょう。

[50: 匿名さん]

いくらなんでしょうね。
徒歩12分ってリセール目的では、検討は厳しい立地。
ただ、南向きですし生活環境を見ても永住目的で検討するには魅力的。
公園や多摩川が適度に近いのは、子育て世代にはよい環境ですね。
あまり住戸数が少ないと将来のコスト面が心配ですけど。

[51: 周辺住民さん]

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchu-harumicho/index.html

府中に新たにできる↑のマンションも環境良さそうですよ。

ハケ上ですし、武蔵野線、京王線使えます。

まような

[52: 匿名さん]

>>51
晴見町の方が利便性はあるが、高くなるでしょう。
それに、あちらは戸数が１７戸しかない。

[53: 匿名さん]

府中市の保育園事情はどうでしょうか？
比較的入りやすいと聞いたことはありますが、実際はどうなんでしょうか？

[54: 匿名さん]

目安の価格出ましたね。
思ったより安く、これなら高層階も狙えるかな？といった状況です。
せっかく多摩川の側で見晴らしが良いので、多少高くなっても高層階の方がいいかなと考えています。
マンションのテラス側にこの物件クラスの高い建物が立つ可能性はありますか？

[55: 買い換え検討中]

どこに価格出てます？

もしかして資料請求するとわかるのですか？

[56: 匿名さん]

>>55

モデルルームの予約をしたら、どの部屋が良いか事前アンケートが来ました。
そこにだいたいの目安価格が載ってましたよ。

[57: 匿名さん]

>>53
どことの比較で入りやすいのかがわからないので何とも言えませんが、保育園に入りやすい印象はないです。
待機児童も3ケタ以上はいますし。
数年前に子供を入れる時にはフルで両親が働いていても0歳児で入れてしまわないと1歳児入園は激戦になるので認可に入れない可能性が高いと言われました。
ポイントを取るために認可外にひとまず入れて働く友達もいました。

ご家庭環境によっても入りやすい、入りづらいがあると思いますし、新設で保育園もできたりしているので、一度、市のホームページをご覧になるのがいいかと思います。

[58: 匿名さん]

>>57

情報ありがとうございます。

どこも激戦なんですね。
フルタイム勤務のため、20時以降の預りがある保育園を希望していましたが、なかなかそうも希望通りにはいかなそうですね。
ご指摘の通り、詳しくは市のホームページで確認してみます。

子どもがいるとマンション選びも色々制約がありますね…

[59: 匿名さん]

治安はいかがでしょうか？
自然が多い反面、夜間は人通りも少なく女性や子どもの一人歩きには不安があるように思うのですが…

[60: 匿名さん]

>>59
この付近は不審者情報がよく出ますよ。

[61: ご近所さん]

>>60
どこで、そんな情報が流れてるの？

[62: ご近所さん]

不審者がいるほうが珍しい地域です。

[63: 匿名さん]

>>54
ベランダ側に高い建物が建つ可能性は極めて低いと思います。

学区の小学校は地味ですが少人数制で、生徒と教師の距離が近いとてもいい学校です。なので、ぜひ子供をのびのび育てたい子育て世代の方に選んで来てもらいたいです(^^)

[64: 匿名さん]

目安価格わかる方いましたら教えていただけますでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64
3400～4800くらいです。

[66: 匿名さん]

この辺で３０年以上住んでますが､市役所の広報､回覧板､矢崎小便り
を読んでも不審者情報を目にしたことは有りません｡
警察からの連絡も有りません｡
深夜は知りませんが､普通の生活時間帯はノンビリしてます｡

[67: 匿名さん]

>>65
ありがとうございます。

坪160から194といったところですかね。

[68: 匿名さん]

府中市のメール配信登録をしていると、市内及び近隣の不審者情報がメール配信されます。
是政地区の不審者情報が多いと感じました。南武線高架下など暗く人通りが多くないからでしょうか。子供達の行動範囲に含まれる為心配です。特に女児は…

[69: 匿名さん]

総合体育館裏の多摩川バーベキュー場近くにホームレスがいました。中央道下にも…こういう方々はずっと同じ場所にはいないのですかね？以前見掛けてから矢崎・是政辺りのイメージが良くないです。ただ、坂上の地域に比べると子育てにはいいような気もしています。価格も低めですし…府中市内でもマンションの少ない地域なので興味はあります。

[70: 匿名さん]

是政は以前、ホームレスが頭を殴られて死亡した事件がありましたね。