ライオンズ桑名グランサイトってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ桑名グランサイトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：三重県桑名市大字桑名字北浜627番4他（地番）
交通：関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩5分
近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩5分
養老鉄道養老線 「桑名」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.20平米～90.92平米
売主：大京


施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

駅から徒歩5分なら通勤に負担のない距離ですね。あと雨の日なども近くにバス停留所があります。そして一番のメリットして駐輪場が平地式駐車場を全戸分確保してあることです。これなら買いものや子供の送り迎えそして家族の駅まで送り迎えもできるので便利だと思います。あとは価格がいくらになるかですね。

[2: 匿名さん]

駐車場に機械式ならかかってくる定期点検の費用・ランニングコスト・将来の交換コストがかからないというのはとても大きなことですよね。その分、駐車台数も減ってきますが、遠い先の事まで考えるとこれでいいのではないかと思います。それに100％完備ならいう事はないと思います。

[3: 匿名さん]

駐車場に賃貸ってありますけど管理会社が別になるんでしょうか。
料金は修繕費・管理費等とは別に落ちるってことなのかな？
駐車場自体はマンション住人の車でほぼ埋まるとは思いますけどこういう形態もあるんですね。
地図を見ると駅から徒歩5分でも周辺は住宅街っぽいですね。
学校も近くて立地は悪くないと思います。

[4: 匿名さん]

駐車場に関しては、毎月使用料を払うのが普通かと思いますが、
賃貸ってそういうことですよね？

利便性も悪くなさそうで、広めなのは良いですね。
Fタイプの間取りが、収納が多くて使いやすそうです。

[5: 匿名さん]

>>3
駐車場に賃貸とは、ここのマンションが賃貸としても出されていると思えば良いのでしょうか。
管理会社は別なのかは分かりませんが、長く住むつもりが無いなら賃貸でも良いかなと思いますが、
同じマンションでだと、購入と賃貸のどちらが良いのか。

[6: 匿名さん]

購入の方が安心感はあるみたいです、今も賃貸ですがそれほど大家さんに気兼ねもしていませんが
大家さんによるかもしれませんね。修繕も自分の裁量でできたり、リフォームも可能
高齢になると借りにくい賃貸に比べて購入しておけば老後の安心感になります
家賃の値上がりや香辛料もありません。
ローンを払ってしまえば管理費や修繕積立金位の支払いになる点、
団体信用生命保険に加入していれば、死亡したら保険で残っているローンを支払えるので、生命保険の代わりになる。
など紹介されています。何かあったら賃貸だとすぐ動けるメリットやローンの重圧はないかもしれません。
結局支払額はあまり変わらないというデータもありますし個人の考え方でしょう。

[7: 匿名さん]

んんん？
駐車場ってマンションの敷地内の駐車場の事を指しているのでしょうか？
マンションの住民の共用の部分を賃貸として貸し出しているだけの事で、
駐車場自体を購入することはできないという認識なんですが、違うのでしょうか。
使うとしたら、ずっと月額使用料を払い続けることになると思いますよ。

[8: 匿名さん]

駐車場の話はちょっと噛み合っていないみたいですね。

間取りは3LDKだとゆとりがあって良さそうです。

[9: 匿名さん]

どこでもマンション内の駐車場は賃貸料を払って借りるのが普通ですよね?
たまに分譲駐車場付があるとは聞いたことがありますがね。

[10: 匿名さん]

駅に近いので便利そうですね～。
間取りが２タイプしか公式ページでは記載されていないのですが
他のタイプも知りたいなぁ～と思います。

[11: 匿名さん]

Ｆタイプお幾らなんでしょうね。

その他の値段も気になります。

[12: 匿名さん]

空地率７０％で、平置き駐車場をここまで取るってすごいですね
デベだったらなるべくいっぱいいっぱい建物を作りそうなのに

小学校が近かったりスポクラが近かったりと駅に近いだけではなく
普通に生活がしやすそうな感じがします

間取りも、収納を中心に考えられていてとてもいいかと思います

[13: 匿名さん]

駅から近いのは交通の便はもちろんの事、駅周辺に銀行やスーパーなど
生活していく上に必要となるお店が色々あるので住みやすいですよね。
５分とは書いてあるけど、おそらく実際は１０分はみておいた方が
いいかも。近すぎず丁度いい距離ではないでしょうか。
駅から近いと資産価値も下がりずらいと聞いた事もあります。
万が一売却する事になってもこの距離は強みですよね。

[14: 匿名さん]

Fタイプは納戸があって収納はだいぶ余裕ありそうですね。
浴室も広めで、キッチンに窓があるのも良さそうです。

[15: いつか買いたいさん]

4ＬＤＫ4000万円？

[16: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

前の道路が狭すぎかと。
車がきたらちょっと危険かもです。
子供１人歩きはありえないです。
辛口、すみません。

[17: 住まいに詳しい人]

>>16
なんメートル？

[18: 匿名さん]

1号線の交通量はどうでしょう。目の前って感じではないですけど気になります。目の前の道路は公園も小学校も近く子供がいる前提での運転ですね。買い物もスポーツ施設スポーツ用品もそろうのは助かります。

[19: 匿名さん]

前の道路が狭いということですが、交通量はどの程度なのでしょうか？
間取りはファミリータイプが多そうですから、お子さんがいらっしゃる方が多いのかな？
トランクルームがドアの前にあるのはうれしいですね。

[20: 考える人]

計測していないので感覚ですが、
　前の道路（南側）は生活道路程度で車の対向が難しい
　後の道路（北側）は何とか車が対向できる

交通量ですが、
　１号線の交通量は多いです。２３号線ほどではないですが。
　マンションの前後は周辺住民の交通程度なのでほとんどない感じ。

参考になれば

[21: 匿名さん]

>20さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

道路は、狭い＝危険ということでもないと思いますが、
すれ違えない広さなら、通る車はゆっくりですよね？

個人的には、片側一車線で交通量がそれなりにあって、
歩道が無い道路は、子供だけで歩かせるのは怖いと感じます。

[22: 匿名さん]

近くにスポーツクラブ、バローがあるんですね。
こちらへは、徒歩で行けそうです。
また、アピタもあり、買い物はどちらも使えそうです。

小学校もすぐ近くの修徳小学校になるのでしょうか。

[23: 考える人]

校区は修徳小学校ですね。
近いなー。

[24: 考える人]

はす向かいに、ダイアパレスがマンション建てるね。他にも南側が駐車場なのが気になるかも・・・。

[25: 匿名さん]

エントランスがかっこいいですね。
間接照明も素敵です。

南側が駐車場なんですね。
日当たりはすごく良さそう！
高いビルが建っても、低層階まで光がふりそそぐ設計ということなのでしょうか。

[26: 匿名さん]

交通アクセスが良いのが魅力。高速も近いので、車を所有してる場合は便利。
生活利便施設も充実していますね。
学校も近いですし、公共施設も近い。子育て支援センターなんてあるんですね。
これから、子供を持ちたいと思っているので環境は重要です。

[27: 購入検討中さん]

高速へのアクセスはいいとは言い難いですよ。
線路を超えなければならないしあの道は朝夕の通勤時間帯はかなり渋滞します。
通勤で高速や使う場合は一度同じ時間帯に込み具合を確認することをおすすめします。
駅やスーパー、学校は近いので電車通勤の場合はかなり魅力的な立地だと思います。

[28: 考える人]

通勤時間の混雑状況は見たい時間にGoogleマップで確認できますよ。

通勤時間帯の混みようは・・・。駅前だしね。

車通勤の人は余裕な時間を持つ注意が必要だと思います。

[29: 匿名さん [男性 40代]]

完売したようです。
早かったですね！

[30: 匿名さん]

完売ですか～早いですね～
スレも問題なく数も少ないうちに終了なんですね。
駅も近いし駐車場も平置きで、総戸数が47戸程度とはいえ、竣工予定が2016年02月だからあと1年ありますよね。
入居開始まで待ち遠しいですね～
道路の狭さが心配なようだけど、交通量がさほどでもなさそうとはいえ、小さい子供さんは注意してくださいね～

[31: 匿名さん [男性 40代]]

ほとんどが4000千万以上だったらしいのに、こんなに早く完売はすごいなー(((^^;)

[32: 匿名さん]

あっという間に完売しましたね。
桑名って電車で名古屋に行くのも近いですし、便利な地域なのかもしれませんね。

[33: マンション投資家さん]

１２月下旬の時点で残り１戸でしたからね。
そもそもライオンズは三重県では四日市市までしか造らないので、
希少価値が高かったことも理由のひとつでは？。

[34: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会行って来ました。対応がすごく丁寧でした。購入してよかったです！

[35: 匿名さん]

目の前のダイヤパレスはまだまだ残ってるようですが、こちらのマンションでのキャンセルありませんか？

[36: 匿名さん]

>35
大京の営業さんに聞いた方が確実ですよ。

[37: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

ダイアパレスが売れ残るのはなぜ？

[38: 匿名さん]

ライオンズは東海地方だとブランドだったりしますから、売りやすいのではないでしょうか。あとプラウドも人気です。

[39: 匿名さん]

東南部屋11階 5350万円 未入居
中古売出しされていますね。


http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE64944/

[40: 匿名さん [男性 40代]]

た、たかい！

[41: 匿名さん]

お？値上がりしてない？
未入居とはいえすげー

[42: 匿名さん]

東側はもともと、5000万円弱でしたよね？

[43: 入居予定さん [女性 20代]]

４７００万くらいだったかな～

[44: 匿名さん]

4900万円以上でした。

[45: 購入検討中さん [男性 40代]]

それでも高いですね(・・;)))

[46: 匿名さん]

人気があるから高いのか？、マンション全体が高くなっているのか？どっちでしょうね。

[47: 匿名さん]

Googleマップに建設途中の写真がアップされていますね。今は建設中？完成しましたか？

[48: 匿名さん]

東南部屋11階賃貸にでてますね。うれなかったので賃貸に切り替えたのかな？

[49: 匿名さん]

賃料１２万円ですね