グランドメゾン上原コートについて

[物件比較中さん]

丘の上にできるグランドメゾン上原コートについての情報を希望しています。
日当りなど期待できるでしょうか。

アクセスが良さそうですが、暮らしやすさはどうでしょうか。
いろいろご意見などお願いします。

所在地：東京都渋谷区上原二丁目1177番130（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.00平米～122.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara2/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[1: 匿名さん]

閉静な環境はいいと思います。ただ 代々木上原駅 まで徒歩7分 。晴れた日なら
いいとは思いますが雨の日や悪天候の日は近くにバス停留所がないので
電車通勤の人は大変なときもあると思います。そうなると車があると便利です。

マンション駐車場は総戸数26戸に対して16台。もし確保出来ないときは
近隣に月極駐車場があるのか確認したほうがいいと思います。あと駐輪場は
総戸数26戸に対して26台は環境から見ると少し少ないと思います。

[2: 匿名さん]

立地としてはレジデンスよりこちらの方が良いですね。
お値段的には更に上乗せになっちゃうのかな？

[3: 匿名さん]

なってしまうのではないですかねぇ…

駐輪場、どうなんでしょうね。
欲しいと思う方が多くなりそうではありますが
住民的には車の方が使う方多くなったりするのではないかとも思ったりしまして。
駐車場は近隣にいいところありますかね。
あまり駐車場があるような印象がないので
敷地内で停められた方が無難なような気がします。
こればかりはくじ運なんですが…

[4: 匿名さん]

駐車場は敷地内がいいですよね。
他に借りるとなると何かと面倒です。
車を所有する世帯とそうでない世帯とがバランスよく決るといいのですけど。
自転車はどうなんでしょう。
間取りの広さから考えるとファミリー世帯もあるわけですから、子供たちの自転車をとめたら親のを置けなくなりそうですね。
自転車は外に駐輪場を借りるというのは難しいですから、あふれた場合は何か対応してもらわないと困りますね。

[5: 匿名さん]

近辺の月極の駐車場の相場が３万５千円位ですね。いいタイミングで借りる事が
できればいいのですがね。機械式７台、平置き９台とかいてありますが、機械式しか
借りる事ができないのであれば外で借りた方が出し入れする手間もないしいいかな。
使用料は周辺の月極より若干安い位ですかね。
ファミリー向けの平米数もあるので車を所有されている方は多いかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

月極の駐車場の相場が３万５千円位ですか。少し高いとは思いますが
マンション付近にバス停留所がないのとカーシェアリングも413号線沿いと
遠い、スーパーなども近くにない状態なら車はあったほうが便利です。

その車を置く駐車場が 総戸数26戸に対して16台なので
もし駐車場が確保出来ないときは、料金が高いとしても
車利用頻度が多くなるので近隣の月極駐車場を
確保したほうが良さそうですね。

[7: 物件比較中さん]

もともとあったホーマットデュークの情報を見たところ、駅まで徒歩１０分となっていました。
７分と１０分とはだいぶ違いませんでしょうか？どういうカラクリなのでしょう。

[8: 匿名さん]

６さん
入居後だと借りられない可能性もあるので、ちょっともったいないけど
物件購入が決まったら、近辺の駐車場も探して契約してしまった方がいいかも
しれませんね。近くにカーシェアがあればなと思っていたのですがないのですね。
お買い物はOdakyu OXか丸正になりますね。一番近いどらっぐぱぱすFC上原店は食品
も一応扱っている様ですね。生鮮食品はないだろうけど、調味料位売ってそうなので
買い忘れた時などは利用できるかな。

[9: 周辺住民さん]

8さん

マルエツもありますよ〜

このマンションは品が良いですね。
プラウドは良いという方多いですが、ちょっとハリボテっぽいというか、こけおどし感があるというか…
自分はこちらの方が（CGどおりであれば）好みです。

[10: 検討者]

94m2で坪単価約510万円の様です。

[11: 匿名さん]

買い物はマルエツかOdakyu OXが近いですね。
マルエツもOdakyu OXもネットスーパーや
宅配サービスやお届けサービスもあるので便利です。
まあ、歩いて行けてしまう距離ですし、わざわざ
車を使うほどのこともないかな～なんて思います。

駐車場は十分でしょうけど、駐輪場が少なすぎますね。

[12: 匿名さん]

駐輪場は1戸数に対してジャスト1台ですからね。
それに駐車場が少ない場合。買いものに関して徒歩で行ける範囲ですが
買いものした後だと大変です。それに子供なども学校に行くようになれば
自転車を欲しがると思うので、駐輪場はもう少し余裕があったほうが
よかったのではないかとは思います。

ただ環境だけみるとマンション付近は閉静で、
子供が通う学校が隣接して近くにあるのは良いと思います。

[13: 買い換え検討中]

駐輪場は夫婦の住まいでも2台は必要だと思いますが、ファミリーの方はどうするのでしょうね。
駐車場に余裕があれば一区画潰して駐輪場を作るのはどうでしょう。

内装は、派手さはないけれども住みやすそうでした。
バルコニーが広いのも、部屋が広く見えるので好きです。

[14: 購入検討中さん]

>>6
機械式言っても上下だけの機械式なのでそんなに出し入れは面倒ではなさそうです。
何より地下駐車場なので愛車が雨風さらされないことが一番！

[15: 匿名さん]

駐輪場、駐車場はあるとないとでは本当に使う人にとっては利便性が違います。
家からの距離を考えるなら、あるマンションを選びたくなります。
毎日、５分違うとそれだけでも通勤などで煩わしく感じるものです。

[16: 物件比較中さん]

今日でたくさん売れてしまいましたか？

[17: 匿名さん]

残り一戸？
簡単に売れてしまいましたね。

[18: 物件比較中さん]

第一期が終わりなだけでまだまだあると思いますよ。
こんな戸数でも期分けするんですね。

[19: 匿名さん]

今残っているのは、ＥＲタイプの1億2,600万円のお部屋だけなのですね。
こういうお部屋を購入する人に、自転車ってなんだかイメージがないですけど、勝手な想像すぎますか？
ファミリーで住んだとして、ご主人は会社の送り迎え付き通勤。
奥さまは、子供の幼稚園や学校へマイカーで送り迎え。
勝手な想像が膨らんでしまいます。
こういう場所に住める人、本当にうらやましいです。

[20: 購入検討中さん]

良い教育受けて良い大学行っても住めないですよね。
仕事で何か成し遂げるか、高級官僚にでもならない限り無理ですね。
次の人生で頑張ろう！
日本に生まれるか分からないけど。

[21: 周辺住民さん]

ちょっとおおげさでは? 少し高級な,都心に良くある普通のマンションではないでしょうか.
あと1億2600万は小さめの間取りですよね.見に行きましたが最上階が19000万でした.さすがに2億だとすごいですネ.

[22: 匿名さん]

そこそこ普通に良い大学出て就職して１億円以上するマンション買えると思ってるいる方は
金銭感覚おかしいと思うけどな～

[23: 匿名さん]

１２さん
駐輪場の問題はどこのマンションでも必ずといっていいほど
あがっている様ですね。車で行く方が買い物など楽だけど、
自転車の方が小回りはきくし、わざわざ駐車場を探す手間も
ないですしね。後は、折り畳み自転車を利用するかですよね。
折り畳みならエレベーターも迷惑かけないで乗れそうだし。
あとは入居後管理組合で色々話あってみるのもいい案がうかぶかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

>>22
大卒だからと言って、そう簡単に１億もするマンションなんて買えませんよ。
会社経営をしていて、それなりに羽振りが良くないと１億なんて無理ですよ。
それに、もうそんなに高いかいモノを出来る人の金銭感覚はどうかしていると思います。

[25: 匿名さん]

８８００万のお部屋は、どんな感じでしょう？

[26: 匿名さん]

キャンセルが出ましたね。

[27: 匿名さん]

Cタイプがキャンセルがあった部屋なんでしょうかね。
残りは全て1億超えのお部屋ですね…。
Cタイプ、広さ的にはディンクスさんなら十分に過ごせるでしょうけど
方角的に日当たりが微妙な感じですね。夏場は逆に過ごしやすいんでしょうか。

[28: 物件比較中さん]

他スレでここが話題になっていました。詳しい方がいるものですね。
とても参考になりましたので貼ってみます。

by 周辺住民さん　2014-11-17 14:11:14 投稿する 削除依頼
プラウド上原の最上階で当時118㎡16700万円470万／坪　2009年？
ディアナコート上原の最上階で120㎡で17000万円　2006年
パークハウス上原の最上階で103㎡で16200万円520万／坪　
グランドメゾン上原レジデンスの最上階で118㎡で18000万円505万／坪　
グランドメゾン上原コートの最上階で118で19000万円530万／坪
建築費が高くなっていて多分プラウド上原の時で専有120万／坪だとすると、今は3割から5割くらいは上昇しているから、大体ツジツマはあうね。
値段のことだけ考えたら、東京オリンピックまでは高いだろうけど、そんなこと言ってたら買えないしね。

[29: 匿名さん]

マンションの価格も一般庶民が手を出せない価格帯ですが、
管理費や修繕積立金も高いですよね。
26世帯で負担する必要があるからだと思いますが、10年後、
20年後の負担額が心配です。
（ここを買えるような方なら心配無用なのかもしれませんね）

[30: 周辺住民さん]

なかなか売れないですね。
立地・仕様共に申し分無いと思いますが、この価格出すならもっと都心よりに流れてしまうかもしれませんね。

[31: 物件比較中さん]

良い部屋は売れてしまいましたね.でもレジデンスが完売したので,こちらも時間の問題でしょう.

[32: 匿名さん]

立地はいいのですから、コートの方も充分に需要がるのでは

けっこうな価格がしてしまいますけれど、都心よりだと今はもっと強気価格な部分がありませんか？

戸数を絞ってあるので、将来的なコストの負担が1戸あたり大きくなってくるとは思いますが
修繕計画を管理組合で当初計画に縛られないでしっかり立てて行けるといいのではないでしょうか

[33: 匿名さん]

この辺りが好きな人は都心と比較はしないと思いますけどね。
上原は上原であり山手の中には無い土地という事で。

[34: 匿名さん]

私もそう思います。この辺りと都心の辺りだと検討者のニーズが違うし。

--
１フロア当たりの戸数が多いですけれどEVは１基なんですね
全体の戸数から考えればこんなもんなのか。
EVもメンテ費用が掛かるという話も聞きますから、台数は最小限にしてあるのは考えがあっての事なのでしょうか。

[35: 匿名さん]

立地はかなりいいですね。
個人的には収納が少なすぎて検討対象外でしたが、この坪単価で売れ行き順調なのはご時世か。

[36: 匿名さん]

もしかして販売苦戦してる？

[37: 物件比較中さん]

三井の大山町にやられてますね。

[38: 契約済みさん]

立地、利便性はこちらの方が良いですけどね。大山町はうまく希少性打ち出せてますね。

[39: 匿名さん]

大山町の三井と比べると立地も建物もランニングコストもこちらの方が優れてると思いましたが、やっぱりブランドの差ですかね。

[40: 匿名さん]

アドレスはメジャーとプロ野球レベルの差もデベはメジャーと高校野球程の差があるのでそこは仕方ないのでは。
あくまで大山町との比較なだけでここが悪い訳ではない。ただ上原なのに高いとは思うが。

[41: 入居予定さん]

三井の大山町はさすが宣伝が上手ですよね。プロモーションビデオにはちょっと笑ってしまいましたが。
こちらを意識して価格設定しているとのことで、向こうのほうが少し割安感があるかな？
我が家は38さんと同じく立地と利便性、仕様で積水にしましたが、両方見て選べたので良かったと思います。

[42: 匿名さん]

　駅からの距離感もいい方だと思うし、立地としては悪くないと思います。
マンション自体も酔う考えられているのではないか、と。
あとは好みの問題になってくるのではないかしら、なんて思っちゃいました。
吹き抜けが３か所あるからか、妙に詰め込んだ感がないのもいいんじゃないかと。

[43: 購入検討中さん]

同性婚の場合ってローンを借りれるんでしょうか？

[44: 匿名さん]

43さんへ
どちらかの名義で審査を通すなら問題ないと思いますけど。
同性婚って、バレナイでしょうし。
こじんまりとした良いマンションですね。
共用空間のライトコートは、オシャレ感があります。
大型マンションには、ない工夫ですね。

[45: 購入検討中さん]

立地、利便性は間違いなく三井の大山町が上ですね。上原は一部を除いて駒場東大前の雰囲気がありますし物件まで小さな商店街もどきを通らないと行けませんし。何より苦痛なのが井の頭通りを渡らないと行けないことです。駅までの時間はかりましたが信号とか駅の構内を歩くことを考えると大山町のほうが近かったです。大山町は高台で明るいですし
物件までいく道も広く気持ちがよいです。3棟できれば雰囲気も代わりますし、今後、新たに隣の物件も開発される可能性高いです。仕様も両方確認しましたが大山町が良いですね。ただ迷っているのが的リビングの間取りの良さやバルコニーの位置などは断然こちらの物件が上なので捨てがたいです。

[46: 匿名さん]

そちらの物件と比較してる方が多いんでしょうかね。
小さな商店街ってどちらのことなのでしょう？高台で帰るかそういった場所を
通るかはなかなか比較し辛いですね…。帰りが遅くなると人の気配がある程度ある
道の方が良いのかなとも思いますし。
ですがまあこちらのマンション、ファミリー用なら既に一億超えの部屋の部屋しか
残ってませんね。間取りは素晴らしいですが。他のタイプは完売ですかね。

[47: 匿名さん]

利便性や仕様が大山町のほうがいい、という意見は初めて見ました。あちらはあちらの魅力がありますけど、買物なども含む生活利便性はちょっと、ですね。仕様に至っては、以下略。
完璧な物件なんて殆どないから、何をとって何を捨てるか、悩みますよね。

[48: 買い換え検討中 [ 40代]]

こちらは残り少なくなってしまいましたが、他の方もおっしゃるように大山町と迷っています。
設備仕様についての意見は様々かもしれませんが、個人的にはこちらの方が床や建具の仕様は良い気がします。あくまで私見ですのでご容赦下さい。

早く決めないといけないんですけどね。

[50: 匿名さん]

生活利便的にはここは良い方なんじゃないかと思います（このエリアで暮らすならばということで）。
間取りの選択肢が少なくなってきているし、
あまりゆっくりと迷っている暇はないのかなぁという感じかと。
そもそも戸数自体があまり多くないわけですし。
残り3戸ですか