グランドメゾン上原コートについて

[物件比較中さん]

丘の上にできるグランドメゾン上原コートについての情報を希望しています。
日当りなど期待できるでしょうか。

アクセスが良さそうですが、暮らしやすさはどうでしょうか。
いろいろご意見などお願いします。

所在地：東京都渋谷区上原二丁目1177番130（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩7分 、小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.00平米～122.29平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara2/index.html
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[21: 周辺住民さん]

ちょっとおおげさでは? 少し高級な,都心に良くある普通のマンションではないでしょうか.
あと1億2600万は小さめの間取りですよね.見に行きましたが最上階が19000万でした.さすがに2億だとすごいですネ.

[22: 匿名さん]

そこそこ普通に良い大学出て就職して１億円以上するマンション買えると思ってるいる方は
金銭感覚おかしいと思うけどな～

[23: 匿名さん]

１２さん
駐輪場の問題はどこのマンションでも必ずといっていいほど
あがっている様ですね。車で行く方が買い物など楽だけど、
自転車の方が小回りはきくし、わざわざ駐車場を探す手間も
ないですしね。後は、折り畳み自転車を利用するかですよね。
折り畳みならエレベーターも迷惑かけないで乗れそうだし。
あとは入居後管理組合で色々話あってみるのもいい案がうかぶかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

>>22
大卒だからと言って、そう簡単に１億もするマンションなんて買えませんよ。
会社経営をしていて、それなりに羽振りが良くないと１億なんて無理ですよ。
それに、もうそんなに高いかいモノを出来る人の金銭感覚はどうかしていると思います。

[25: 匿名さん]

８８００万のお部屋は、どんな感じでしょう？

[26: 匿名さん]

キャンセルが出ましたね。

[27: 匿名さん]

Cタイプがキャンセルがあった部屋なんでしょうかね。
残りは全て1億超えのお部屋ですね…。
Cタイプ、広さ的にはディンクスさんなら十分に過ごせるでしょうけど
方角的に日当たりが微妙な感じですね。夏場は逆に過ごしやすいんでしょうか。

[28: 物件比較中さん]

他スレでここが話題になっていました。詳しい方がいるものですね。
とても参考になりましたので貼ってみます。

by 周辺住民さん　2014-11-17 14:11:14 投稿する 削除依頼
プラウド上原の最上階で当時118㎡16700万円470万／坪　2009年？
ディアナコート上原の最上階で120㎡で17000万円　2006年
パークハウス上原の最上階で103㎡で16200万円520万／坪　
グランドメゾン上原レジデンスの最上階で118㎡で18000万円505万／坪　
グランドメゾン上原コートの最上階で118で19000万円530万／坪
建築費が高くなっていて多分プラウド上原の時で専有120万／坪だとすると、今は3割から5割くらいは上昇しているから、大体ツジツマはあうね。
値段のことだけ考えたら、東京オリンピックまでは高いだろうけど、そんなこと言ってたら買えないしね。

[29: 匿名さん]

マンションの価格も一般庶民が手を出せない価格帯ですが、
管理費や修繕積立金も高いですよね。
26世帯で負担する必要があるからだと思いますが、10年後、
20年後の負担額が心配です。
（ここを買えるような方なら心配無用なのかもしれませんね）

[30: 周辺住民さん]

なかなか売れないですね。
立地・仕様共に申し分無いと思いますが、この価格出すならもっと都心よりに流れてしまうかもしれませんね。

[31: 物件比較中さん]

良い部屋は売れてしまいましたね.でもレジデンスが完売したので,こちらも時間の問題でしょう.

[32: 匿名さん]

立地はいいのですから、コートの方も充分に需要がるのでは

けっこうな価格がしてしまいますけれど、都心よりだと今はもっと強気価格な部分がありませんか？

戸数を絞ってあるので、将来的なコストの負担が1戸あたり大きくなってくるとは思いますが
修繕計画を管理組合で当初計画に縛られないでしっかり立てて行けるといいのではないでしょうか

[33: 匿名さん]

この辺りが好きな人は都心と比較はしないと思いますけどね。
上原は上原であり山手の中には無い土地という事で。

[34: 匿名さん]

私もそう思います。この辺りと都心の辺りだと検討者のニーズが違うし。

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１フロア当たりの戸数が多いですけれどEVは１基なんですね
全体の戸数から考えればこんなもんなのか。
EVもメンテ費用が掛かるという話も聞きますから、台数は最小限にしてあるのは考えがあっての事なのでしょうか。

[35: 匿名さん]

立地はかなりいいですね。
個人的には収納が少なすぎて検討対象外でしたが、この坪単価で売れ行き順調なのはご時世か。

[36: 匿名さん]

もしかして販売苦戦してる？

[37: 物件比較中さん]

三井の大山町にやられてますね。

[38: 契約済みさん]

立地、利便性はこちらの方が良いですけどね。大山町はうまく希少性打ち出せてますね。

[39: 匿名さん]

大山町の三井と比べると立地も建物もランニングコストもこちらの方が優れてると思いましたが、やっぱりブランドの差ですかね。

[40: 匿名さん]

アドレスはメジャーとプロ野球レベルの差もデベはメジャーと高校野球程の差があるのでそこは仕方ないのでは。
あくまで大山町との比較なだけでここが悪い訳ではない。ただ上原なのに高いとは思うが。