KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.14

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物



施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.21　管理担当】

[361: 匿名さん]

>>354
ちゃんと見てた？　2位は「環状2号線」だよ

1位ママ会、2位勉強会と勘違いしてネガしてたやつが昨日もいたな
同じ輩がネガ繰り返しているということか

[362: 匿名さん]

国別の不動産の年収倍率は、香港13.5倍＞NZ6.7倍＞豪6.5倍＞英5.1倍＞カナダ4.7倍＞アイルランド3.6倍＞米3.2倍となります。日本は５倍から６倍です。

もう世界で２番目に、割高になってます。

年収６００万だと３０００万を越えてくると厳しいです。
経済が傾くと、手放すことになります。

[363: 匿名さん]

香港は分かる。しかし、人口減に突入した日本の埋立地が
年収倍率１５倍で売りに出ている時点で異常値。

二人で仕事をして返済するっていうことだろうけど、
はっきり言って、そうとう痛い目になるでしょう。

[364: 匿名さん]

さなかにいると、気がつかないが、かなり異常価格だよ。

[365: 匿名さん]

しかも、豪邸を買いまくってるなら分かるけど、

寄りによって、本来安くなるはずの大規模マンションの一室。
それを平均年収倍率１５倍で買ってるとなると、、
本当に気づいてないのかな。

[366: 匿名さん]

年収600万で買っちゃったよ。1LDKだけど
なにも残らない賃貸に家賃払うんなら買ってしまったほうがいいという考えで
ローン+管理費でだいたい今の家賃と同じかちょっと高いくらい
固定資産税分マイナスだけど、それくらいは仕方がない

まあ、会社が傾いたら売る予定。でも社会全体が不景気になったら高く売れないだろうし確かに危険な買い物ではあるね

[367: 匿名さん]

年収倍率１５倍って、サラリーマン平均年収400万、この物件の平均価格6000万（かどうかわからないけど）ってことを言ってるの？？銀座、新橋まで1.7kmの立地を平均年収の倍数で評価することそのものがおかしいでしょ。昨今の不動産価格が上がり過ぎというならその通りだろうけど。

[368: 匿名さん]

銀座、新橋まで1.7kmの立地で、TTT は坪単価１５０で分譲されてたよね？　

[369: 匿名さん]

TTTの平均坪単価は210万だよ。2005年のプチバブル前で、その当時ですら激安価格として購入者が殺到した物件。そもそも、当初勝どき６丁目の再開発事業主だったミサワホームが経営悪化により破格の安値で住商に事業譲渡したため実現できた激安価格。例外物件であり、これをもってこの立地の価格評価とするのは流石におかしいよ。TTTの経緯はwikipedeiaを参照のこと。

[370: 匿名さん]

そうか？ TTTはその後、経済ショックで
さらに下がってたようだけど？

中古で常に100件ずらりと、坪180から240だったかな。

[371: 匿名さん]

要するに、無理にして買っても誰も得しないってことだ。
投げ売りされても、周りにも迷惑がかかる。

[372: 周辺住民さん]

>>334
Twitterでマンションマニアってやつが一位は「のらえもん」とか発言してて大爆笑した！

[373: 契約済みさん]

>>349
自分もメイン＋副業をやっております。
銀行の審査では副業の収入を評価に加える所があれば、
評価をしてくれない所もあります。

まず、副業を年収に含めて審査を受ける場合は、
3年分の確定申告書の提出が求められます。
その内容を評価する銀行があれば4000万円台の物は買えるのではないかと思います。
(頭金次第では5000万円台)

その副業が銀行に評価されず400万のメインの年収のみであれば、
ここの安い部屋に手を出すにしても
相当の頭金を積まないと難しいかと思います。

マンションギャラリーに行く際には、はじめから副業の話をしないほうがいいかもしれないです。
営業に見込みが無いと思われたら軽くあしらわれてしまうかもしれないので・・・
その年収で15万賃貸で年300万の貯金ですと相当ストイックな生活をされているようにもお見受けします。
頭金がこんなになあるよ！というアピールもされると良いかと思います。

法人化については私は詳しくありませんが、
落とせる経費によってはメリットが有るかもしれませんが
法人税のほうがまだ高いかと思いますので
個人事業主で十分ではないかと思います。





ここ年収600～700万ぽっちでも買えますか？
メイン年収400+副業250〜300で、賃貸デザイナーズで月15万消費してます。年300万貯金できる見込みです。車なしです。
ドゥトールや豊洲と比較してため息ばかりついてます、、、副業を個人でいくか法人にするかも悩んでるのですが、マンション購入に影響あったりしますか？

[374: 契約済みさん]

373です。
スミマセン。レス元の文言も、そのまま投稿してしまいました・・・

[378: 匿名さん]

大規模でないと、もっと、高くなっちゃうでしょ。なにせ、銀座、徒歩圏ですから。

[379: 契約済みさん]

>>357
手の骨折ぐらいだったらねぇ。
そりゃ優先順位考えたらそうなりますよ。

[380: 匿名さん]

>>359
私は地方公務員同士の夫婦で世帯年収800万の26歳ですが、住宅ローン5000万までは通ったので(実際に借りるのは4000万)、6000万円台の2LDK購入しました。
貯蓄額にもよるのでは？

[381: 匿名さん]

ライフスタイルや、子供の数にもよるよね。

[382: 匿名さん]

大規模でないと、もっと、高くなっちゃうでしょ。なにせ、銀座、徒歩圏ですから。

[383: 匿名さん]

今みたいに価格が安い時期に買っておかないと、後で大変だよ。
家賃が高騰し、マンション価格も5割は上がる。
そういう状況になった時、家族を守れるのかって事だよ。

[384: 匿名さん]

アメリカが利上げしてくるから、バブルは終わりだよ。

[385: 匿名さん]

TTT住みですが、この前査定してもらったら、買った価格より700万もUPしてた。買いかえも考えてたけど、結局この辺 気に入ってるし、周辺マンションの価格も上がってるから 悩む、、。

[386: 購入検討中さん]

中古で買ったんですか？

[387: 購入検討中さん]

>>385
そう言うのあるよね。
売れば利益になるけど、あえて他に住みたいところがない。

[388: 匿名さん]

>>386
4年位前に中古で購入しました
>>387
この辺りは再開発がめまぐるしく今後が楽しみですし、住み心地が良いので 今の所 他の地区は考えられないのですが、新しいものずきなので、周辺にできるマンションに心奪われていますが、高そうで…という所です。

ザ タワーで100平米位だといくらぐらいの設定なんでしょうか

[389: 匿名さん]

>379
勘違いなさっているようですが
症状で優先を決めるのではなく、
単純に救急車の患者優先です。
軽い症状の人が救急車で来ただけで先に診て貰えていた。

[391: 匿名さん]

390
と、言ってくれている人がいる間に手持ちの中古を売るか。

[392: 検討中の独身]

>354
ママ会がラウンジで行われてるんですね、夜はさすがに奥様方はいなくなるかなと思っていますがどうでしょう？（と予想中）

>364,365
異常価格とは、このマンションが異常価格なのでしょうか？（それとも全体的に？）
本来安くなるというのは、将来的には値下がりする考えですか？

>352,373さん
お二方とも親身に悩み聞いていただきありがとうございます。
今でもドゥトールと悩んでて、ドゥトールは本当に（スパとか）素晴らしいですけど、お高いですし売るときに利益でないかな、と、、、ドゥトールは中古で値下がりしたら検討したいと思ってますけど、さすがに値下がりはしないですかね；；
でも年収が400万ぽっちだと、そもそもあしらわれてしまう可能性がないかなと、、、(年収400万だと頭金ナシではNGですよね)
250〜300万/年の貯金は出来るんですけどそっちは海外の定期預金に当てていて（将来の年金的な感じですね）
今はらってる家賃を不動産資産に出来ないかな？というのが購入したくなった動機でした。
将来のリスクを考えると賃貸でしょうけど、このマンションやドゥトールレベルで賃貸だと20万〜30万とかいっちゃいそうですよね、、、なので購入のほうが、、、とか色々考えてます。本当難しいです。
今の副業の年収だと確かに個人かなと思いますが、副業の年収は今後も上がる見込みで、法人と個人事業主は来月税理士さんに相談しようと思ってます。節税よりもマンション購入を目標にして（笑）
373さんはマンションは購入されたのですか？同じ境遇なので気になりました。

[393: 検討中の独身]

>384
アメリカが利上げすると、どういう影響が見込まれますか？教えて頂きたく。

[394: 匿名さん]

384さんではないが、バブルは終わり、の言葉通り。

[395: 匿名さん]

ドゥトゥールはSPAとキッズスペースと24時間スーパーとマンションのスタイリッシュさが魅力だか、駅から遠いのが難点。THE TOWERは個人的に立地が良い。
月島倉庫跡地に出来るマンションを検討しようかな。

[396: 匿名さん]

三井から三井ハウジングメイトの９月号が送られてきた。

勝どきザ・タワーの頁に以下の記載あり。

時代は、ますます勝どきへ。
おかげさまで第１期および第１期２次分譲計６４０戸は、好評につき分譲終了いたしました。

平成２６年９月１３日（土）第２期モデルルームオープン

■販売スケジュール／平成２６年１０月下旬販売開始予定


※　やっぱり１期で６４０戸完売したみたいね。
※　ＨＰだと９月５日までモデルルーム閉めるとあるが、第２期販売の１３日までに部屋の変更でもするのかな？
※　三井の勝どきエリアに対する意気込みが伝わってきますね。

[397: 入居済みさん]

アメリカが利上げすると、アメリカの短期金融市場にお金が集まります。よって円安になります。円安になると輸入のコストが増加します。
マンションの資材の原材料は輸入ですから、マンションの建築コストが上がり、よってマンションは値上がりします。

[398: 匿名さん]

この辺のママ達は、アド街に出てたような変に気取ったママではなく、もっとナチュラルで品のあるママが多いです。恐らくテレビ収録で気合いが入りすぎたんだと思います。

[399: 匿名さん]

>>392
373さんではありませんが、ご購入の動機が似ているので親近感を覚えました。私も独身、会社員ですが似たような年収です。たまたま手元資金があり頭金を多くつめる為、購入を検討しています。自分の場合、売るときのリスクヘッジを第一に考えます。その点でいうとやはり強気価格のドゥトゥールは外しました。KTTはJVで超大規模物件なので、販売長期化を避けるためいわゆるパンダ部屋が存在しますので、そこを狙って購入するとリセールのリスクヘッジにはなると思います。ただ、今後中央区湾岸は大量供給を控えていますし、価格が暴落する可能性もあると思いますので、その点は慎重な検討が必要ですよね。（自分はさまざまな周辺開発により少なくとも今の価格が維持はされると踏んでいますが）

副業の年収が増える見込みとの事と、年300万の貯金が出来るほど経済観念がしっかりされているので、無理をしない範囲でKTTを購入するのは問題ないと思います。ちなみにドゥトゥールはスパとかエントランスで気に入りませんでしたか？であれば、ブリリア有明シティタワーをご覧になると良いと思います。あちらはDT以上のリゾートコンセプトで、最上階にスパもあるしジャグジーもあるし、エントランスも豪華で共用施設は折り紙付きです。価格もはるかにお安いので、もし共用施設に惹かれているのであれば選択肢にいれてみてはいかがでしょうか。有明はりんかい線のJR買収や羽田直結の話も出てきていて、将来的な展望も明るくなってますし。（ただ勝どきよりはるかに地盤が悪いので震災リスクが少し高いと思います）

[400: 契約済みさん]

>>392
375です。自分は1期一次で手をつけちゃいました。

年収が400万で銀行に審査されてしまったら、
頭金なしではどの部屋でもかなり厳しい状況になるかと思います。
また契約時に手付金として1割の支払いを求められます。
※4000万の物件ですと400万の現金が求められている

ちなみにスパなどの共用施設は、結局そんなに頻繁に使わなかったりするので、
そのマンションに住む友達を作るという裏ワザもあります(^_^;)

[401: 匿名さん]

俺の場合は年収1,200になったけど、

現金で100円しかない。

手付金も払えないけど、まるまるローンでできる
なら検討するけど。

[402: 匿名さん]

あ、現金で100円じゃなくて、100万円しかないです。

[403: 匿名さん]

100円www

[404: 匿名さん]

なんで皆 貯金しないんだろう

[405: 契約済みさん]

>>401
営業さんは物件を売りたがっている(ガンバッて銀行側と掛け合ってくれる)ので、
聞いてみるのはありだと思いますよ。
ポイントは以下の所になりそうだと思います。
・ここ1,2年で急に年収が上がっている場合だと銀行さんは心配がる。
・年収があるのに貯金が少ないことの説明がないと銀行さんは心配がる。

[406: 購入検討中さん]

タワーマンションには外壁がタイルと吹き付けがありますが、長い目で見て修繕の時どちらが維持費かかるのですか？
ど素人の個人的な感覚だと、
外壁がタイル張りだと汚れを落とすだけでよくて中のコンクリがタイルで守られてて長持ちするので修繕回数が少ない。
吹き付けは１０年くらいごとに塗り直しで修繕費用がかさむ　
と思うのですが
実際はどうなんでしょう。詳しい方教えてください。

[407: 匿名さん]

共有施設とかあまり無くていいから、勝どき近辺で4LDK 7000万くらいで買えるマンションありませんか？できれば綺麗なマンションが希望です。

[408: 匿名さん]

405さん、ありがとう。

証券ディーラーしてて、急に年収が上がったんだ。
だから、過去の借金を返して、貯金がないんだ。

ダメそうだな。

[409: 購入検討中さん]

>>406
ウル覚えでソースも掲示できないのですが、
どっかで今は今はタイルははやりではないと聞いたような気がします。
震災で破損して人に落ちたら大変だとか・・・
クラックの発見が遅くなるとか・・・

スミマセン曖昧です。。。

[410: 匿名さん]

>>406
タイルは貼り替えでお金が相当かかるので吹きつけの方が安いと聞いたことがあります。聞いた話なので自信なし