KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.14

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物



施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.21　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-08-22 20:51:48]

こんな娘 お勧めです。

http://everyday-e-news.com/people/satorena/

[No.152 by 司会進行 2014-08-22 20:59:10]

田原です。他に埼玉出身のアイドルは？

[No.153 by 匿名さん 2014-08-22 21:04:56]

akb ぱるる 小嶋 とかですかね。

知的では、カトパン 田中みな実とか。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-08-22 21:11:41]

うーん、アイドルが育つ街だとしても自分の求める土地とは違うかな。

子供の教育として中央区はどうだろう

[No.155 by 司会進行 2014-08-22 21:14:58]

なるほど、大変貴重な意見ありがとうございます。
アイドルが育つのは埼玉、教育に良いのは中央区、
と言うことですが、他にご意見は？

[No.156 by 匿名さん 2014-08-22 21:16:05]

マイナスイオンが必要かな。塩分が多いとダメかも。中央区は塩分が多い。車の見ないところマフラーとか錆びてる。

[No.157 by 匿名さん 2014-08-22 21:18:51]

加藤綾子、田中みな実が教育から外されてる。ウケる。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-22 21:32:06]

朝まで生テレビ 未来版

「なぜ？ 震災後に湾岸マンションを買ったのか？」

2020年 関東大震災をうけて

[No.159 by 匿名さん 2014-08-22 21:35:08]

訂正します。田原さんお願いします。

朝まで生テレビ

「なぜ？ 東北大震災後に湾岸マンションを買ったのか？」

[No.160 by 匿名さん 2014-08-22 21:38:46]

安かったから。

[No.161 by 司会進行 2014-08-22 22:39:01]

田原です。話を戻します。

もともとの話題は、アイドルが地震の時になにをしていたか。ですね。

制振マンションでは、自宅から出ないように、と
事務所に言われるそうですが。

勝どきザ・タワーの住民は、区の優先順位に従うと
避難所に行けないと言うのは本当ですか？

[No.162 by 匿名さん 2014-08-22 22:44:33]

スルーしましょう

[No.163 by 匿名さん 2014-08-22 22:44:55]

それは、心理的に無理だと勉強しました。

あの時、どんな高層ビルで仕事をしていても、地上に
おりて、やっと生き残れる可能性を感じたんです。

[No.164 by 匿名さん 2014-08-22 22:51:46]

免震構造でないここは即没ですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-08-22 23:27:32]

>>161
自宅待機(自宅＝避難所)でOKな場所じゃないの？

[No.166 by 購入検討中さん 2014-08-22 23:39:33]

>>163
自分は、震災の時某タワマンの自宅(20階台)にいましたが、
特に怖くもなかったので、そのまま自宅にいました。

それぞれ考え方の違いがありますが、
自分は下の程度で考えています。

高層難民という言葉もありますが、備えあれば憂いなしだと思っています。
ここは水は各戸にたっぷりある。(足りないと思えば別途備えてもいいかも)。
電気が切れることを想定して、
カセットコンロにカセットボンベとパスタ5キロ位あれば食はしのげる。
携帯充電用のソーラパネル(でかいやつ)があれば、
ワンセグも踏まえて情報はある程度とれることでしょう。
あと防災用のトイレかな。

[No.167 by 匿名さん 2014-08-22 23:40:49]

＞１０３
揺れにくいタワマンの１位コンシェリア西新宿，２位クレストタワー品川シーサイドって、今でも売れ残ってる
不人気Ｎo.１位，２位でもあるね。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-22 23:44:41]

防災対策がなされているマンションの住民は、
たしかに優先順位は高くありません。

区の防災エリアは防災対策がなされていない住民が
優先的に使えるようになってます。

[No.169 by 司会進行 2014-08-22 23:50:15]

田原です。

ここまでの整理では、揺れにくいマンションでも
コスパが良くなければ売れ残る。

免震ではなく制振マンションであるここでも、
コスパが良ければ売れる。

と言う話でしょうか。

これからしばらくは中古優位の時代になると
一部に言う人もいますね。

あながち、
制振だからと言って候補から落とす必要はないのかも
しれません。

次の話題に行ってもよろしいでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2014-08-23 00:02:24]

166さん、あなたは、人類史上誰も経験もしたことのない
高層階での揺れ、恐怖に、家出少女のような装備で立ち向かえることができるのでしょうか？

以上です。先の話題へ進めてください。

[No.171 by 購入検討中さん 2014-08-23 00:17:04]

>>170
低層がオススメ

[No.172 by 匿名さん 2014-08-23 00:17:17]

＞１６６
同感。

電気なんて、万が一、停電しても、すぐ復旧するし、
タワマンなら留まるのが一番、安全だと思う。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-23 00:23:15]

キャンプじゃないのですよ！！
察するに、もう余震だらけで耐えられなくなるのですよ！！
高層階でなんて待機できません！

[No.174 by 購入検討中さん 2014-08-23 00:24:50]

>>137
足立区を見下さないでいただきたい

[No.175 by 匿名さん 2014-08-23 00:25:45]

そういう方が、たくさんいれば、高層階安くなるのになあ～。

[No.176 by 匿名さん 2014-08-23 00:30:04]

>>167
だ・か・ら
古いランキング表を見て１位だ２位だなんて無意味。

[No.177 by 匿名さん 2014-08-23 00:33:29]

>176
古いと揺れやすくなるの？

[No.178 by 匿名さん 2014-08-23 02:17:59]

昨晩からの地震情報をまとめると

・制震は免震ほどではないが揺れを抑える効果が期待できる
・それでも高層階では2m程度の揺れが予想される
・KTT近辺は湾岸にもかかわらず地盤が固く安定しており、直接基礎で建てられている
・ほぼ同条件（同じ地盤・制震・直接基礎）のTTTでは体感で震度2段階ほど揺れが低減されている
・揺れよりエレベーターの停止や停電を心配したほうがいい

あと、コンクリートの強度も大事らしいけど、KTTのコンクリはどうなんだろう
鹿島だからちゃんとしたもの使ってるとは思うけど

[No.179 by 匿名 2014-08-23 09:31:15]

今日のアド街ックで
色んな良い店が紹介されるよ♪
皆さん見ますか(笑)

[No.180 by 匿名さん 2014-08-23 09:32:29]

ＮＨＫで見ました。

50階は、1階の50倍揺れます。

[No.181 by 契約済みさん 2014-08-23 09:58:49]

立派なまとめありがとうございます。確か設計強度が平米3000tonでしたか。高強度です。揺れない高層建築はありませんが、鹿島は、日本のの超高層のあけぼの霞ヶ関ビルを建てた会社。ここも、最新の技術を使い、心意気を感じます。外観も素晴らしい。建築は美しさが重要な要素です。価値も落ちません。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-23 10:06:32]

>178
制震といっても色々あり、一括で評価するのは無理がある。
鹿島は「制震」の字を使うが、VDコアフレームは他社で言う「制振」に相当し、普通の制震とは違う。

普通の制震装置は階層間に入るので、建物が揺れで大きく歪まない限りストロークが短すぎて振動を殆ど吸収できない。

VDコアフレームは建物間をオイルダンパーで接続するので、建物相互の揺れ幅でオイルダンパーがストロークするため、振動の吸収効果が段違いに大きい。


免震構造は振動数の高い揺れを逃すものだが、超高層ビルの場合はもともと固有周期が長く、振動数の高い揺れに共振しないため、一概に免震が制振に優れているわけではない。
建物が高くなればなるほど免震はふさわしくなくなる。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-08-23 10:08:59]

TTTの50階以上に住んでいるが、本当に揺れない。震度4では子供、嫁は目を覚まさない。耐震の芝浦アイランドは結構揺れたけど。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-08-23 10:17:34]

設計、施工が鹿島、売主も鹿島、三井、三菱、住商、野村だから構造面での不安はない。これで、不安ならマンションなんか買わない方が良い。それより不安なのは、ロシア、中国等との戦争懸念。テロとかの方が不安。特に、KTTのセキュリティーはひと昔のものから進歩がない。集合玄関機での供連れも容易にできる。せめて、プロントを正面に置き監視できるような配置にすべきだったのでは。

[No.185 by 司会進行 2014-08-23 11:02:59]

田原です。寝てました。
182さん、分かりやすいまとめ、ありがとうございます。

ここまでの意見をまとめると、一階のコンシェルジュフロントを無くして、プロントにした方が良い。

と言うことでしょうか？
ドトールさん、スタバさん、ご意見は？

[No.186 by 司会進行 2014-08-23 11:04:10]

田原です。

僕のお株を奪うような素晴らしいまとめが散見されますが、誰ですか？僕が田原です。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-08-23 11:10:39]

地権者のうりだしぶっけんなぜうれないのですか。
21階で眺望良さそうですけど。お見合いでなければ購入を考えています。どなたか知りませんか。地方在住です。

[No.188 by 司会進行 2014-08-23 11:15:26]

田原です。

地権者物件、間取りが良くないので売れないのでは？というコメントが多いですね。
間取りに抵抗がなければ、ここはひとつ、ご自宅用にいかがですか？

他のみなさん、ご意見は？

[No.189 by 購入検討中さん 2014-08-23 11:55:38]

188さん、早速の情報ありがとう御座います。
一度見に行って見たいです。間取りは全然気にしないので、眺望さえよければと思っています。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-23 14:09:26]

>>128-129
地盤でいうならここは湾岸新築の中で圧倒的にいいですよ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx
一瞬グロいように見えるので注意
こちらで心ゆくまで確認してください、私はそうしました

内陸でもこんなにしっかりした地盤のところはなかなかありません。

[No.191 by 匿名さん 2014-08-23 15:09:01]

＞＞１９０

ありがとうございます。
すごく悩んでいたことがスッキリしました。

湾岸なのに内陸よりも信じられないくらい地盤がよさそうです。

じっくり調べてみましたが、ここの地盤は東京都庁が建っている場所よりもN値で優れています。
西新宿の高層ビル街よりも概ね優れている。
虎ノ門ヒルズ近くと同じくらい。
丸ビル、新丸ビル、キッテあたりよりも良さそう。
台地上の文京区本郷、西片あたりよりも硬い。
湾岸でいうと、現在勝どきの中心地である勝どき１丁目、２丁目あたりよりも数段優れている。

豊洲の２丁目あたりと新豊洲だったら、新豊洲の方が良さそうですし。

[No.192 by 司会進行 2014-08-23 15:12:51]

田原です。

これは僕も見ていました。
地盤は間違いなく良さそうです。

地盤の良さと制震の合わせ技一本で、杭基礎プラス免震の湾岸の他のマンションと、遜色ないと考えても良いですか？みなさま。

[No.193 by 匿名さん 2014-08-23 15:22:55]

建物は勝どきザタワーが良いとしても、室内はさすがに免震の方がいいんじゃない？

[No.194 by 匿名さん 2014-08-23 15:24:56]

なるほど・・・
以外な結果で驚きました。
安定した強固な地盤に直接基礎って意味合いがなんとなくわかりました。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-23 15:26:13]

眺望は間違いなくいいよ。モデルルームで20階近辺を検討してたけど、良かったヨ。

[No.196 by 匿名さん 2014-08-23 15:28:58]

意外。
六本木ヒルズ周辺よりも全然地盤が硬い。

[No.197 by 匿名さん 2014-08-23 15:33:46]

あほか、だったら浦安だっていいだろ。
内陸の川岸だって良い。

表面地盤が問題なのでは？
液状化でマンホールが突き上がったり、
鉄橋が倒れたり。生活ができなくなるってこと。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-23 15:34:00]

>>148 田原様

可愛いアイドルは熊本出身者が多いと聞いたことがあります。
20年くらい前ですが、熊本県に行けばそこらじゅう森高千里レベルの美人しかいないとまで言われていました。

ちなみに、豪華タワーマンションも美人が多いのも確かですので、こちらの物件も美人率が高いと思います。

[No.199 by 司会進行 2014-08-23 15:36:39]

田原です。

コメントありがとうございます。
熊本、きましたね。

タワマンの美人率は、この番組でも高いと感じてました。
群馬勢、意見はありませんか？

広瀬すずはどこの出身ですか？

いったんCM入ります。

[No.200 by 司会進行 2014-08-23 15:38:39]

田原です。

地盤の良さに関する話が多く出てきていますね。
ネガさん、ご意見ありますか？姜さん、どうですか？