KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.14

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物



施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.21　管理担当】

[141: 匿名さん]

環状線が完成したら羽田まで一瞬だね。
あとはレストランが来ればいいんだが。まともに
食事できるいい店がない

[142: 匿名さん]

＞131ですがやっぱりＪＲになったくらいじゃ値下がりしないくらいですかね。
駅近ってわけじゃないし。
豊洲のように街が発展しないとあがりそうにないのかな。

[143: 匿名さん]

埼玉の吉野家、ビビるよ。アイドル級がバイトしてるから(笑)東京じゃ中国がインドだけどね。

[144: 匿名さん]

>>142
131さん、有明がJRでもし上がっても、勝どきとは関係ないですが？
有明を買おうかならまだ分かりますが。

[145: 匿名さん]

揺れるランキング見る限り、有名な土地は、地盤の固さランキングと同じ。

地盤でしか、資産価値って形成されないことをしった。

[146: 匿名さん]

流石にマンションは地盤関係ないかと。（笑）

[147: 匿名さん]

だって、103見て。
＞103

高い土地って強固地盤だよ。
よく見ると、有名な土地って強固地盤だよ

[148: 司会進行]

こんばんは、田原総一郎です。

可愛いアイドルは埼玉出身と言う意見が出ていますが、他の方の意見は？

[149: 匿名さん]

>>147
そのランキング、古すぎるんだよ。
東雲の野村タワマンを売っていた頃のランキング。

[150: 匿名さん]

消えそうなアイドリング。救世主が来たらしいんだけど。

佐藤麗奈 見たら また埼玉だったよ。

[151: 匿名さん]

こんな娘 お勧めです。

http://everyday-e-news.com/people/satorena/

[152: 司会進行]

田原です。他に埼玉出身のアイドルは？

[153: 匿名さん]

akb ぱるる 小嶋 とかですかね。

知的では、カトパン 田中みな実とか。

[154: 購入検討中さん]

うーん、アイドルが育つ街だとしても自分の求める土地とは違うかな。

子供の教育として中央区はどうだろう

[155: 司会進行]

なるほど、大変貴重な意見ありがとうございます。
アイドルが育つのは埼玉、教育に良いのは中央区、
と言うことですが、他にご意見は？

[156: 匿名さん]

マイナスイオンが必要かな。塩分が多いとダメかも。中央区は塩分が多い。車の見ないところマフラーとか錆びてる。

[157: 匿名さん]

加藤綾子、田中みな実が教育から外されてる。ウケる。

[158: 匿名さん]

朝まで生テレビ 未来版

「なぜ？ 震災後に湾岸マンションを買ったのか？」

2020年 関東大震災をうけて

[159: 匿名さん]

訂正します。田原さんお願いします。

朝まで生テレビ

「なぜ？ 東北大震災後に湾岸マンションを買ったのか？」

[160: 匿名さん]

安かったから。

[161: 司会進行]

田原です。話を戻します。

もともとの話題は、アイドルが地震の時になにをしていたか。ですね。

制振マンションでは、自宅から出ないように、と
事務所に言われるそうですが。

勝どきザ・タワーの住民は、区の優先順位に従うと
避難所に行けないと言うのは本当ですか？

[162: 匿名さん]

スルーしましょう

[163: 匿名さん]

それは、心理的に無理だと勉強しました。

あの時、どんな高層ビルで仕事をしていても、地上に
おりて、やっと生き残れる可能性を感じたんです。

[164: 匿名さん]

免震構造でないここは即没ですね。

[165: 購入検討中さん]

>>161
自宅待機(自宅＝避難所)でOKな場所じゃないの？

[166: 購入検討中さん]

>>163
自分は、震災の時某タワマンの自宅(20階台)にいましたが、
特に怖くもなかったので、そのまま自宅にいました。

それぞれ考え方の違いがありますが、
自分は下の程度で考えています。

高層難民という言葉もありますが、備えあれば憂いなしだと思っています。
ここは水は各戸にたっぷりある。(足りないと思えば別途備えてもいいかも)。
電気が切れることを想定して、
カセットコンロにカセットボンベとパスタ5キロ位あれば食はしのげる。
携帯充電用のソーラパネル(でかいやつ)があれば、
ワンセグも踏まえて情報はある程度とれることでしょう。
あと防災用のトイレかな。

[167: 匿名さん]

＞１０３
揺れにくいタワマンの１位コンシェリア西新宿，２位クレストタワー品川シーサイドって、今でも売れ残ってる
不人気Ｎo.１位，２位でもあるね。

[168: 匿名さん]

防災対策がなされているマンションの住民は、
たしかに優先順位は高くありません。

区の防災エリアは防災対策がなされていない住民が
優先的に使えるようになってます。

[169: 司会進行]

田原です。

ここまでの整理では、揺れにくいマンションでも
コスパが良くなければ売れ残る。

免震ではなく制振マンションであるここでも、
コスパが良ければ売れる。

と言う話でしょうか。

これからしばらくは中古優位の時代になると
一部に言う人もいますね。

あながち、
制振だからと言って候補から落とす必要はないのかも
しれません。

次の話題に行ってもよろしいでしょうか？

[170: 匿名さん]

166さん、あなたは、人類史上誰も経験もしたことのない
高層階での揺れ、恐怖に、家出少女のような装備で立ち向かえることができるのでしょうか？

以上です。先の話題へ進めてください。

[171: 購入検討中さん]

>>170
低層がオススメ

[172: 匿名さん]

＞１６６
同感。

電気なんて、万が一、停電しても、すぐ復旧するし、
タワマンなら留まるのが一番、安全だと思う。

[173: 匿名さん]

キャンプじゃないのですよ！！
察するに、もう余震だらけで耐えられなくなるのですよ！！
高層階でなんて待機できません！

[174: 購入検討中さん]

>>137
足立区を見下さないでいただきたい

[175: 匿名さん]

そういう方が、たくさんいれば、高層階安くなるのになあ～。

[176: 匿名さん]

>>167
だ・か・ら
古いランキング表を見て１位だ２位だなんて無意味。

[177: 匿名さん]

>176
古いと揺れやすくなるの？

[178: 匿名さん]

昨晩からの地震情報をまとめると

・制震は免震ほどではないが揺れを抑える効果が期待できる
・それでも高層階では2m程度の揺れが予想される
・KTT近辺は湾岸にもかかわらず地盤が固く安定しており、直接基礎で建てられている
・ほぼ同条件（同じ地盤・制震・直接基礎）のTTTでは体感で震度2段階ほど揺れが低減されている
・揺れよりエレベーターの停止や停電を心配したほうがいい

あと、コンクリートの強度も大事らしいけど、KTTのコンクリはどうなんだろう
鹿島だからちゃんとしたもの使ってるとは思うけど

[179: 匿名]

今日のアド街ックで
色んな良い店が紹介されるよ♪
皆さん見ますか(笑)

[180: 匿名さん]

ＮＨＫで見ました。

50階は、1階の50倍揺れます。

[181: 契約済みさん]

立派なまとめありがとうございます。確か設計強度が平米3000tonでしたか。高強度です。揺れない高層建築はありませんが、鹿島は、日本のの超高層のあけぼの霞ヶ関ビルを建てた会社。ここも、最新の技術を使い、心意気を感じます。外観も素晴らしい。建築は美しさが重要な要素です。価値も落ちません。

[182: 匿名さん]

>178
制震といっても色々あり、一括で評価するのは無理がある。
鹿島は「制震」の字を使うが、VDコアフレームは他社で言う「制振」に相当し、普通の制震とは違う。

普通の制震装置は階層間に入るので、建物が揺れで大きく歪まない限りストロークが短すぎて振動を殆ど吸収できない。

VDコアフレームは建物間をオイルダンパーで接続するので、建物相互の揺れ幅でオイルダンパーがストロークするため、振動の吸収効果が段違いに大きい。


免震構造は振動数の高い揺れを逃すものだが、超高層ビルの場合はもともと固有周期が長く、振動数の高い揺れに共振しないため、一概に免震が制振に優れているわけではない。
建物が高くなればなるほど免震はふさわしくなくなる。

[183: 購入検討中さん]

TTTの50階以上に住んでいるが、本当に揺れない。震度4では子供、嫁は目を覚まさない。耐震の芝浦アイランドは結構揺れたけど。

[184: 購入検討中さん]

設計、施工が鹿島、売主も鹿島、三井、三菱、住商、野村だから構造面での不安はない。これで、不安ならマンションなんか買わない方が良い。それより不安なのは、ロシア、中国等との戦争懸念。テロとかの方が不安。特に、KTTのセキュリティーはひと昔のものから進歩がない。集合玄関機での供連れも容易にできる。せめて、プロントを正面に置き監視できるような配置にすべきだったのでは。

[185: 司会進行]

田原です。寝てました。
182さん、分かりやすいまとめ、ありがとうございます。

ここまでの意見をまとめると、一階のコンシェルジュフロントを無くして、プロントにした方が良い。

と言うことでしょうか？
ドトールさん、スタバさん、ご意見は？

[186: 司会進行]

田原です。

僕のお株を奪うような素晴らしいまとめが散見されますが、誰ですか？僕が田原です。

[187: 購入検討中さん]

地権者のうりだしぶっけんなぜうれないのですか。
21階で眺望良さそうですけど。お見合いでなければ購入を考えています。どなたか知りませんか。地方在住です。

[188: 司会進行]

田原です。

地権者物件、間取りが良くないので売れないのでは？というコメントが多いですね。
間取りに抵抗がなければ、ここはひとつ、ご自宅用にいかがですか？

他のみなさん、ご意見は？

[189: 購入検討中さん]

188さん、早速の情報ありがとう御座います。
一度見に行って見たいです。間取りは全然気にしないので、眺望さえよければと思っています。

[190: 匿名さん]

>>128-129
地盤でいうならここは湾岸新築の中で圧倒的にいいですよ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx
一瞬グロいように見えるので注意
こちらで心ゆくまで確認してください、私はそうしました

内陸でもこんなにしっかりした地盤のところはなかなかありません。