KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.14

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物



施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520912/

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.21　管理担当】

[1: 司会進行]

997さん

物件選ぶにあたって駅距離が一番大事で、眺望や間取り、方角、スーパー近いからと言うことで攻めないほうが価値は保たれる可能性は高いですか？
30後半年収900万世帯（妻は専業子供２人）はいくらの物件買う方が多いですか？

[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます。

６０００万円前後位の物件でしょうか。

[3: 匿名さん]

>>1
住居費は１０万円/月いないに押さえたいですね

[4: 匿名さん]

案外安くてローンも使えるそうなので、中古も検討してみてはどうでしょう。
Century21
http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
athome
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

[5: 司会進行]

998さん

羽田は使い勝手がどんどん向上しているから、よく利用するという人はかなり居ると思う。新幹線では行きにくい地方もあるし、国際線の新しい航路も相当増えているからね。個人的には成田はできるだけ使いたくない。

[6: 司会進行]

999さん

>>997
頭金いくら積めるかによります

[7: 司会進行]

1000さん

頭金６００万くらいの予定です。
あとは運用に充てるつもりです。

新豊洲も迷いますが、車なく、近くにスーパーがないのが妻は悩みどころらしい。
新市場は１０分以上かかるから日常的には使えないかな。

[8: 司会進行]

1001さん

>1000
頭金600で子ども2人だと、かなりローン負担が大きいですね。
私なら5000万ぐらいまでの物件で考えます。それ以上は借りれたとしても返すのが大変そうです。

[9: 司会進行]

1002さん

>>1000
新市場の千客万来施設は
観光客をターゲットにした施設だそうですから、もともと日常的に使わないでしょう。

[10: 司会進行]

1003さん

>>1000
MS選びにおいて駅距離、利便性ってやっぱり重要だと思う
当然価格に跳ね返るから悩ましい問題だけど、
個人的にはやっぱり一番妥協しちゃいけない部分だと思うなぁ
しかも毎日家にいる嫁さんの意見なら尚更尊重したほうがいい

勝どきと新豊洲かぁ・・・予算同じだったらあっちは一回り広いだろうし悩ましいねぇ
こっちは駅5分っつっても大江戸線だし、あっちは豊洲っつっても駅10分超えの新豊洲だしねぇ
新橋方面へのアクセスというか今後のインフラ整備に淡い期待を抱きつつ、
中央区ブランドに賭けてもいいとは思うけど、
奥さんが専業前提なら予算的に厳しいとまでは言わないけど、坪300の物件は荷が重くない？
万一の際は運用資産（どのくらいあるか知らないけど）を即充当できるんだったら問題ないけど、
6000万の物件なら頭金は1000万弱は欲しいところ

[11: 匿名さん]

Ｅ８０Ｄが余っていたらお勧めかも。

ＴＴＴとお見合いですが１００Ｍ離れている南東中住戸です。まだ余りあるのかな？

[12: 匿名さん]

>>1
資産性を重視するなら湾岸はおやめになった方がいいと思います。多少無理してでも山手線内側を狙うべきですよ。

[13: 匿名さん]

昨今の新線発表ラッシュ。
湾岸新線も充分あるかもですね。
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-109.html?sp

[14: 匿名さん]

ここの土地は、原価が安いですからね。
下がり出したら底なしですね。。

[15: 匿名さん]

路線バスがお似合いですよ。

[16: 匿名さん]

>>7
年収よりも月々の遣り繰りでいくらまでローンが組めるかによるんじゃないですか？
ひとそれぞれ年収ではわからない事情もありますしね。
車のローンだったり子供の養育費（私立の月謝だったりお稽古の月謝）、親への仕送りなどによって変わりますよね。税金だって引かれますし。

なので、まずは家計を見返して捻出できるお金を計算して、そこからいくらのローンを組めるか試算してみてはいかがでしょうか。

年収の話をすれば、私は年収１５００万で税金等々を引いた月々の手取りが１００万弱。私も子供二人ですが、養育費が大体月２０万、生命保険等の積立が月２０万。残るのが月々５０万です。
で３５年ローンで９０００万組みましたから月々の返済が２４万。管理費＋修繕積立＋駐車場代で月々６万。
ほとんど手元に残らず、結構カツカツの生活しています。

住宅というのは幸せに暮らすという第一目的がありますので、あまり背伸びしないで余裕のある返済プランを選択されることをおススメします。

[17: 匿名さん]

>>11
E80Dはおそらく完売かと。
お隣のE75Mなら一回り狭くなるけどよりお手頃で良いのでは？

[18: 匿名さん]

17です。
E70Mの間違いでした。
実際80Dの抽選落ち組はE70Mを案内されてるみたい。

[19: 匿名さん]

株のデイトレードで300億円儲かってる人が
いるみたいですね。びっくりしてます。

投資を馬鹿にしてたんですが、
これは無視できない数字です。

みなさんも投資で頭金ぐらいは貯めたですか？

[20: 匿名さん]

ここを買う人は資産１億は最低持ってると思うけど。
じゃないと楽しめない。都心のタワーマンションは今のソーシャルゲーと同じで初期費用は安いけど楽しむには金がいる

[21: 匿名さん]

300億円なら、ケネディ一族の資産より多いな。

[22: 匿名さん]

>>20

そうだね都心タワー買って小遣い２万円とか地獄
銀座まで徒歩で行けるけどなにも買えないって生活は
ちょっとね

まぁそんな人はいないと思うけど

[23: 匿名さん]

ハーバーサイドクリスマスの時は最高の夜景が見られそう！メレディニアンハーバーサイドでよかった。

[24: 匿名さん]

家は頭金5000万用意してます。買ってからの生活を考え、予算は8000万までです。

[25: 匿名さん]

>>24
住宅ローン破綻者にならないためには
それぐらいが妥当だね

[26: 匿名さん]

「山手線新駅」「羽田空港アクセス3線」「東京モノレールの東京駅延伸」と事業者自身が立て続けに構想を発表する状況は、中央区が希望する地下鉄新線には不利な状況ですが、のらえもんさんも同様に日比谷線延伸の大義がなくなる旨書かれています。
http://wangantower.com/?p=7990

ここは大江戸線まで徒歩6分。もともと交通に恵まれているエリアで良かったです。

[27: 匿名さん]

できれば住宅ローンは可処分所得の15%までに押さえたいね
住宅ローンで首が回らない人生なんて嫌だ

[28: 購入検討中さん]

金持ほど借金しているような人もいるのでそれぞれのスタイルじゃないかな

保守的な知り合いは借金が合わず賃貸だし、
別の知り合いは数億の借金しちゃってるし

[29: 匿名さん]

であるからして
住宅ローンは今のうちに固定金利に
しときましょう

[30: 匿名さん]

>>28
賢い金持ちほど無駄な金利は払わない

[31: 匿名さん]

発端はそういうお金持ちさんの想定ではなく、前スレ「30後半年収900万世帯（妻は専業子供２人）」の人のお悩み相談です。

[32: 匿名さん]

>>31
４千万～５千万に物件が限界でしょ

[33: 匿名さん]

のらえもんも警告してるしね。

[34: 匿名さん]

>>32
当然、頭金は２割でね

[35: 匿名さん]

>>26

大義なんて他にもあるでしょ。

メトロはJRE、モノレールと同じタイミングで国交省から何かしらの承認を得てるのはほぼ間違いない。でもその計画はまだ発表されていない。というか出来ないんだろう。

本当は裏で全て決まってて、カジノ建設予定地が終点だから、今は発表できない、と言ったシナリオな気がする。

この仮説結構良い線行ってると思うよ。
まあ見ててごらん。カジノと一緒にきっと発表されるから。

[36: 匿名さん]

30後半年収900万円（妻は専業子供２人）。頭金600万円ということですので
900万円×年収倍率4倍＋600万円＝4200万円あたりが安全で、あとはご自身の判断でリスクをとるのでしょうね。

ちなみにのらえもんブログは
・37歳
・年収1000万円
・妻子1人
で無理せず買えるマンションをカバーしており、勝どきは対象外です。

[37: 匿名さん]

>>35
都知事がカジノをやる気がないので
見ててもマチボウケになる可能性あり。

[38: 匿名さん]

＞35
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF25005_V20C14A7MM8000/
⇒舛添要一都知事はカジノ誘致に消極的な見方を示しており、政府が東京をカジノ整備地に指定する可能性は低い。

日経も確実ではないですが、掲示板の仮説よりは信憑性があります。
舛添知事も「私にとってはカジノは優先課題ではない。カジノをやらないと経済がよくならないとは思わない」と言っているしね。＞35のことを信じてあげられなくてごめん。
でもカジノとは関係なく、勝どきは無難で良いところですよ。

[39: 匿名さん]

まさか、リコール間際の韓流ハゲオヤジのこと？
ホントオメデタイやつだな。あんな奴何の権限も無いでしょ。

阿部さんが都市型IR成功例のシンガポール視察に何故行ったと思う？

利権まみれの政治家のシナリオ通り進むよ。
ハゲの影響はせいぜいリリースが多少遅れる位。世の中なんて所詮そんなもん。

[40: 匿名さん]

>>39
「阿部さん」というのが首相のつもりであれば、誤記です。
恥ずかしくて取り消したいとは思いますが、誤記では「削除申請」をしても対応してくれないかもしれません。

正：安倍さん
誤：阿部さん

[41: 匿名さん]

>>40

勝手にすれば笑
世の中1+1=2で何でも通ると思ってる理系石頭の典型だな。

[42: 匿名さん]

無難な勝どきの中でも、KTTは無難なマンション。
BRT以上のポジティブな再開発ニュースは
あればラッキー程度で待っとくよ。

[43: 購入検討中さん]

>>42
同意！

[44: 契約済みさん]

>>42
同意。至極無難なマンションかと。今年中に300程はけて、来年中には全て売れるかと。(根拠は特にないけど)

[45: 匿名さん]

再開発、インフラ整備のニュースは、東京東側がメインなので湾岸の玄関口にあたるここは安全無難でしょうね。
今年中に１０００戸販売し、残り３００ちょっとになるくらいかな。

あと２年以上期間があるから、海外から爆弾級のネガティブニュースが投下されない限り、竣工までには完売は間違いない。

[46: 匿名さん]

のらえもんさんの記事が話題になってるけど、こっちの座談会のほうが怖い.....

http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

＞免震はともかく、特に制震とかはわざと揺らしてるんですよあれは。
＞特に制震のタワーは普通のあの耐震よりも大きく揺れるんですよ。
＞建物は壊れないんですが中の家具は吹っ飛びます。
＞前回の地震でもちも含め制振のタワーだと上半分とかもう全滅状態で
＞物が吹っ飛んだりとかしてそうですけど、それは制震の特徴なんですよね。

＞ちなみにタワーマンションっていうのは、1パーセントぐらいしなるんですよ。
＞つまり100メートルのてっぺんだったら、1ｍ揺れるんですよ。
＞左右、振幅が1ｍなんで合計2ｍ揺れちゃうんですよ。

＞制震はそうですね。制震の層間変形角は100分の1ぐらい。
＞普通のマンションでがっちり作るやつは200分の1なんですよ。
＞だから基本的には制震のほうが2倍わざと揺らしてる。


制震は、免震ほどではないにしろ揺れを抑えてくれるものかと思ってたのに
耐震より大きく揺れるだなんて....地盤も固いし免震でなくても大丈夫だろうと深く考えずに買ってしまった。
2mの揺れなんて家具全滅じゃん。どうしよう

[47: 匿名さん]

>>46
ん？大丈夫？　家具は地震対策でちゃんと固定しておくのが常識よ。
さもなければ、免震とか制震とか耐震とか関係なく怪我するし下敷きになるし家具も壊れるしと
言う事になります。

[48: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いらしいから、制振くらいが、良いんじゃないかな。

[49: 匿名さん]

>>47
揺れ幅2メートルじゃ釘打ちするくらいしか対策がないよ。リセール出来なくなってしまう...
隣のTTTも制振だけどこの前の地震の時はどうだったんだろうね

[50: 匿名さん]

>>49
なにいってんのよ。2Mとかっていうけどその部屋と一緒に家具も揺れるんですけど！
慣性の法則ってしってますか？釘なんて打たなくても固定できますよ。