エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[961: 匿名さん]

>>959
OAPタワーは最初に土壌汚染でケチがついたのと、その後あの界隈が全く発展しなかったために今の価格になっているのであって、これから分譲される物件と比較するのはナンセンスw

[962: 購入検討中さん]

なるほど。そのような経緯があったんですか。OAPの所有者さんは大変でしょうね。

[963: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心は
この同心の従前地と野村という
会社を上手く利用出来て
ここまでの売れ行きと
なっている。今後、ここまで
順調にいくエルグレースシリーズは
出てこないのではないか？
そういった意味では希少なのか。

[964: 匿名さん]

年配の販売さんには質問しても明確な回答してもらないです。そういう場合、みなさんどうされてますか？

[965: 匿名さん]

ＯＡＰって住戸の２５％が億ションだったんですね。
http://www.mec.co.jp/j/news/release/990623_1.htm

[966: 物件比較中さん]

時代もあるでしょう。

[967: 契約済みさん]

契約者専用スレっどを作りました。
契約者の皆様、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569701/

[968: 匿名さん]

まだ、完売してないんだ。

[969: 申込予定さん]

ここも高いと言われてましたけど、これからのタワーラッシュの物件はもっと高くなりそうですね。ここが安く感じてきます。

[970: 匿名さん]

年配の販売の人は一見安心感ありそうですが、そうでもないんですね。

[971: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971
二期二次で17戸でしたので、後10戸程度だと思います。

[973: 匿名さん]

ここって、ガラスの清掃が年二回って本当ですか…？

[974: 匿名さん]

>>973
普通は何回なの？
パークタワー北浜とか堂島レジデンスは何回なの？

[975: 匿名さん]

その２つが何回かは知りませんが、
年4回ぐらいが一般的だと認識していました。

[976: 物件比較中さん]

同じく販売中のシティタワー梅田東は4回ですよ

[977: 匿名さん]

>>975
2回で支障があれば管理組合で話し合って変えればいいだけでは？
この物件を買うような方は、4回に増やして多少コストが上がるぐらい何ともないでしょうからw

[978: 物件比較中さん]

今日、2次申し込みですが、ほぼ完売で私は抽選。
当たることを祈りるだけです。

[979: 物件比較]

>>977
この価格なのに2回って
他もいろいろ手抜きされてないか心配になってきません？

[980: 匿名さん]

>>979
窓の清掃の回数なんて入居後の管理の話であって、販売価格とは何の関係もないのでは？
管理費に対して回数が妥当なのかって話だと思いますが…

[981: 匿名さん]

＞＞９７８さん

当選されましたか？？

[982: 物件比較中さん]

>>980
うん。それも含めて、姿勢としてどうなのよって話。
ただでさえ管理費高いのに、さらに払って他と標準仕様とか超微妙。

[983: 匿名さん]

買わなきゃいいのでは？

[984: 購入検討中さん]

タワーは十数年に一度、必ず別に100万くらいの費用が発生するので長く住まれる方はそのことも考えたほうがいいですよ。
営業マンはそのことを表に出さず、売上主義。契約前にサラッと話す。
おそらくその期間前に物件を売却して次にいくのかなと思います。それ以外にも費用がかかりますので十分考えて下さい。と大手不動産関係友人のコメントでした。
悩みますよ

[985: 匿名さん]

970さん

同じ営業の方が存じ上げませんが、私は担当の方を変えて頂きました。
理由としては質問に対しての回答が明確でなく何度もやり取りが発生するからでした。

当初からこのマンションを気に入っており、資金面をある程度はっきりしたかたのですが
面倒な質問だったのか、ご本人が理解されていなかったのか定かではありませんが
ぼやっとした回答ばかりでした。
別の方にお願いしそれなりの方に対応してもらえ、不明事項も解消されました。
（重要事項説明や契約の時に説明されていた人はしっかりされていましたよ）
今は入居するのが楽しみです。

年配の方はキャリアがあって、安心感がある人もいるのかもしれませんが
なかなか難しいところですよね。

[986: 匿名さん]

シルバーシートを用意しましょう

[987: 匿名さん]

>>985
私も同じく担当の方を変えてもらいましたよ。様子が全く同じですね。

[988: 物件比較中さん]

改めて気になって来ました。

[989: 匿名さん]

>>988
何が気になるのですか？

[990: 物件比較中さん]

>>989
立地の微妙さです

[991: 匿名さん]

>>990
気になるならやめた方がいいのではないですか？

[992: 匿名さん]

早く売り切れよ。チラシがうざい。

[993: 匿名さん]

>>992
あと6〜7戸ですよね。
もう少しの辛抱ですよw
完成まで1年以上あるのに十分早いんじゃないですか？

[994: うんこまん]

全然早くないと思いますよ。
あまりイキらないように。

[995: 物件比較中さん]

>>990
違うよ、必殺仕事人で同心改って出てきたの。

[996: 匿名さん]

>>994
クラッシィタワー淀屋橋やブランズタワー心斎橋も完成まで1年切ってて完売してないんだし、ここが1年以上前に完売すれば十分早いでしょｗ

[997: 物件比較中さん]

まだ、売り出して1年経ってないしね。

[998: 匿名さん]

>>996

成約スピードはおっしゃる2物件の方が早いのでは？戸数が違うのでこちらが完売早くて当然ですが。

[999: 匿名さん]

>>998
クラッシィ淀屋橋:11ヶ月で約210戸
ブランズ心斎橋:10ヶ月で約220戸
当物件:5ヶ月で約130戸
当物件が一番ペース早いのでは？

と言ってもシティタワー梅田東と三井の北浜直結が気になる自分ですが…

[1000: 物件比較中さん]

>>999
梅田東は広告ほぼゼロで2ヶ月で100数戸

[1001: 匿名さん]

>>999
梅田東は引っ張って引っ張って引っ張った後での販売だから実質的には2ヶ月どころじゃない。
まあ立地も違えば戸数も違うしコンセプトも全然違うんだから、そもそも販売ペースを比較すること自体意味がない。

[1002: 物件比較中さん]

産経新聞にここ最近でめずらしいくらい売れ行き順調って書いてましたよ。

[1003: 物件比較中さん]

でも5カ月もかかってないよ。
まあここが特別早くないってのだけは確か

[1004: 匿名さん]

改めて気になってきました

[1005: 購入検討中さん]

たぶん場所はいいので
完売ですね。

[1006: 契約済みさん [男性]]

この駅遠で場所が良いって‥

[1007: 匿名さん]

>>1003
コメント見てると特別早いなんて書いてる人いませんよ。
でも、駅遠のオール電化でプラウドの名もつかず、しかも高いのに1年以上前にほぼ完売って、ある意味すごいと思うけど。

[1008: 契約済みさん]

駅からの距離だけが場所の良さじゃないと思います。そういう価値観の人はローレル買えばいいんじゃないですか？私はファミリーなので、環境が良くて静かなここの場所がとても良く感じました。

[1009: 地元人]

確かにここは北区でもい1、2を争う程の閑静な土地、子供のいる方は好んで住む場所ですよ。
だから、高くても売れると思います。

[1010: 匿名さん]

電気代値上げ反対。