エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[941: 物件比較中さん]

ここら辺は駅から多少離れても下がらないと聞きますが。むしろ同心がブランドでしょう。

[942: 匿名さん]

同心じゃなければエルグレースブランドは厳しいですよね？
じゃなきゃここまで売れないっしょ。

[943: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中古市場では駅から遠い物件は売れませんよ、地名がありがたられるのは新築時のみ、てかここより駅から遠い物件ありました？

[944: 物件比較中さん]

なぜ新築時は人気があって、中古時では人気が無いのですか？そこまで駅からの距離が致命的なら新築時でも人気が無いのでは？

[945: 匿名]

>>944
933はスルーした方がいいですよ。
賃貸なら話はわかりますが、中古市場の場合は違うでしょう。

[946: 匿名]

933ではなく943をスルーでした

[947: 契約済みさん]

どこでも中古は落ち当たり前です。ここだけではないはずです。

[948: 匿名さん]

エルグレースじゃなくてプラウドならどうですか？
エルグレースだと御影みたいな売れ残りの印象があります。

[949: 契約済みさん]

今後もタワマンが次々と分譲されます。
利便性に関しては当物件に勝るものが多いと思いますが、同心に建つこの物件の良さを理解してくれる人が多いと嬉しいです。

[950: 匿名さん]

同心は、あくまで与力のサポート役であり引き立て役ですので、ご理解のほどお願い申す。

[951: 匿名さん]

エルグレースねぇ…
大変だなぁ…

[952: 物件比較中さん]

売れ行きがここの価値を語っていると思います。産経新聞ニュースにも載っていましたね。

[953: 契約済みさん]

駅近のタワーを買うつもりでしたが、同心、与力周辺をとても気に入りました。徒歩5分以内ではないので、投資目的で買う方が少ないのだろうなと個人的には思います。それも早くに購入を決めた要因の一つです。値下がりして欲しくはないですが、それより日々快適に過ごせるかを重視しました。

[954: 物件比較中さん]

OAPタワーの価格の落ち方が気になりますが、こことはまた別に考えていいでしょうか？あそこは土壌に問題があったから、あの落ち方なんですかね？

[955: 匿名さん]

>>954さん
中古情報の画像を見る限り内装は古そうですよね。外壁はいま修繕工事中なので、その辺のマンションに比べても綺麗だと思いますが、やはり築年数かな。OAPバスが便利といえども駅が遠いのでOAP周辺は陸の孤島ですね笑
近所に住んでますがエルグレースはOAPとは印象が違うので大丈夫じゃないかな、とおもいます。人によりますが、永住するにはいい場所だと思います。チャリがあれば梅田なんてすぐですよ。

[956: 匿名さん]

OAPもこっちもどっちもどっちやwww

10年経てば、半値以下にドボンよ。

買うなら、ジーニス大阪かローレルコート与力町の2択よ

[957: 匿名さん]

ジーニスは不便だろ。ローレル与力町一択。

[958: 購入検討中さん]

ジーニスもOAPもないない。耐震で更に古過ぎる。外廊下だしね。

[959: 匿名さん]

ＯＡＰは当時は、ほんと鳴り物入りの高級マンションでしたね。

ＯＡＰでも年数経てばあれだけガタ落ちなんだから、
ここは年数経てばそれ以上に決まってるじゃないですか。

駅遠物件の宿命。
マンションと心中する気の方には、関係のない話ですが。

[960: 匿名さん]

ＯＡＰタワーが竣工されて早15年。当時はタワーマンションというもの自体が関西には少なかったのもあり、かなりの人気でしたが、さすがに15年も経てば見向きもされなくなりましたね。中古価格もかなり下がってますし、何よりここは管理費と修繕費と駐車場代が高いのがネックです。とは言っても購入を検討したことなど一度もありませんが。