エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[820: 購入検討中さん]

>>817
いーと思う！w
若いんだから攻めるのいいw

うちの若い奴らだって、35年ローンくらいならそのくらいの買えるのに、家どころか車も服も靴も買わないもんなw

[821: 匿名さん]

５年目ですごいね。

[822: 匿名さん]

>うちの若い奴らだって、35年ローンくらいならそのくらいの買えるのに、家どころか車も服も靴も買わないもんなw

ウチの若い奴なんて、
昼飯も食わずにメロンパンかじってるで。。

[823: 購入者 [男性 30代]]

医師ですよ、現金で買うのは流石に無理なので10年ローンくらいで返します。当直バイトでひたすら荒稼ぎです（笑）

[826: 匿名さん]

>>823
自分も医師だからわかるけど、若いうちの借金いいと思うよ。金あっても余計なものに使うばかりだし当直や夜診で収入調節出来るからね。
自分は40代だからプライベートな時間削ってまで稼ぐのはもうしんどいけど。

[830: 匿名さん]

タワーはそういう所が多い。

[831: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏人のやっかみ凄い。

[832: 契約済みさん]

収入自慢するタイプの方とご近所になりませんように…。契約説明会では落ち着いた方が多かった気がしてたのですが、少し不安になります。

[833: 契約済みさん]

こういう場だからの発言で、実際にご近所さんにそんな話するバカはいないと思いますよ。
私も医師で、それなりの収入はありますが、ご近所さんにそんな話はしません。

[834: 契約済みさん]

822です。年収を直接的な話題にはしないにしろ、見栄の張り合いみたいなご近所付き合いになりたくないなと。
このマンションはいいマンションと思いますがゴージャス感は無いので、そういう住民層にはならないと思い購入致しましたので、先のような書き込みは残念です。

[835: 匿名さん]

昨日、立ち寄ったのですが、売れ方すごいですね。もうほとんど残ってない状態でした。

[836: 契約済みさん]

そうなんですね。
低層階も、もう出してるんですね。

[837: 契約済みさん]

そろそろ契約者板欲しいです！フローリングの色どうしよう。

[838: 契約済みさん]

>>837
私はダークにしました。

[839: 契約済みさん]

ダーク、お部屋が狭く見えそうで迷います。
実際モデルルームもなんだか狭く感じてしまいました。
かといって、ホワイトは白すぎるし。
中間色は、実物なんだか安っぽい。
迷います。

[840: 契約済みさん]

キッチンの鏡面って安っぽいないですか？

[841: 契約済みさん]

安っぽいと思います。

[842: 契約済みさん]

839さん、同意です！配置や家具の色のせいもあるのか狭く見えますよね。ソファなどを白くしたらまた違うのかな？ダークとホワイトで迷ってます。

[843: 契約済みさん]

>>842
ホントに狭くみえましたよね。
家具の問題もあると思いますが、それだけで解決できるのか。

[844: 契約済みさん]

鏡面安っぽいですが実は高いんですよね？迷いますね。

[845: 契約済みさん]

>>844
私はダーク及び鏡面にしましたよ。

[846: 契約済みさん]

ダークが人気なんですかね。
あのモデルルームの狭苦しい感じは皆さん気にならないんでしょうか？

[847: 契約済みさん]

そんなに狭く感じなかったですが。でもモデルルームより狭い部屋なので、ホワイトにします！

[848: 契約済みさん]

>>847
Gたいぷですか？

[849: 匿名さん]

野村のおかげで売れてるね、エルグレースは。

[850: 契約済みさん]

モデルルーム、狭苦しいというか重いですよね。白にしようかな。

[851: 契約済みさん]

>>850
モデルルームは壁の色がグレーで照明もくらめなので感じ方は違いますよ。シミュレーションみせてもらいましたか？私はダークタイプで壁はオプションつけませんよ。
ホワイトも良かったんですが汚れ目立つのが嫌だったので。

[852: 契約済みさん]

シミュレーションあるんですね！白は汚れたしかに気になりますね…。シミュレーションやってもらいます。ありがとうございます！

[853: 契約済みさん]

>>852
シミュレーションは参考程度なので、最後は自分の好みですね。
個人的にはカラーセレクトがダークでも壁は白ですし、照明を明るくすればモデルルームほど、圧迫感は感じないように思いますがいかがでしょうか。

[854: 契約済みさん]

床はホワイト、扉はダークみたいな感じが希望なんだけどなぁー。
ホワイトだと全部真っ白ですよね。

[855: 契約済みさん]

>>854
インテリアオプションでできないですかね？

[856: 契約済みさん]

このマンション、医者が多いのかな。

[857: 物件比較中さん]

自営業が多いのでは？

[858: 契約済みさん]

職業はわかりませんが、40代以上が多いマンションですね。20代はほぼお見かけしませんでした。落ち着いた方が多いように見受けられましたよ。

[859: 不動産業者さん]

プラウドにすればもう完売してるよ。

[860: 契約済みさん]

ホント、プラウドだったらよかったのに。

[861: 周辺住民さん]

プラウドタワーであることで、少しは地域の価値向上なる気がします。
エルグレースってのはマンション事業で実績あるんですかね？

[862: 契約済みさん]

853さん、そうですね。モデルルームより明るくなりそうですね。それもシミュレーションしてもらいます！

[863: 匿名さん]

早く完売してくれないかな。チラシが入ってきてうざい。

[864: 周辺住民さん]

御影でやってたエルグレースみたいにはならないっしょ。

[865: 契約済みさん]

御影のエルグレースって、どんなだったの？

[866: 匿名さん]

確かに

プラウド＝野村だけど

エルグレースってなれば　？　だよな

関電が野村の後ろに引っ込めば良かったのにｗ

[867: 匿名さん]

ここは登録以降は一切関電の社員が出てこなくなりますよ。

[868: 不動産購入勉強中さん]

御影は大惨敗。超長期販売でしたよ。
南森町のモデルルームの外観はゴシック文字や
カフェみたいな看板など高級感があまりなかったです。

ここは野村不動産が販売に入ってることにより
安っぽくなってないんじゃないですかね。

関電の社員がここには販売に入ってるんですか？

[869: 購入検討中さん]

南森町との差が激しいですね。
単独でやってたらここまで売れなかったんじゃないか？

[870: 匿名さん]

野村じゃなかったら駅遠いし立地的にも売れなかったでしょう

安堂寺のプラウドもコスパ悪いな～っと感じながら90戸が半年で完売でしたからね
あそこは駅一分の立地だからそこも要因だろうけど

そういうブランド好きがいる限りは転売し易いから資産価値は高いよな

[871: 不動産業者さん]

関電不動産、がんばれ！

[872: ご近所さん]

野村も大変だな。エルグレースなんて売りもしたくないマンション売ってさ。お疲れだよな。

[873: 匿名さん]

この立地がなぜ売れるか分からない人は来なくていいでしょう 笑
野村がなぜ関電に協力したのか。

いくら野村でも売れてないところは売れてないですからね。

[874: 匿名さん]

また出た！すぐ笑う人。

[875: 笑い男]

マンションは立地も大切ですが、それと同等にデベやゼネコンも大切です。

　　　 　 　 　 　　　　　＿_
　　　　　　　　_..-‐'''"´　　￣｀`'ｰ ..、
　　　　　 _／゛　　　　　　　　　　　　 `' ,、
　　　　／　　　　 _..-―─― .._,　　　　 .＼
　 　 / 　　　 . ／ 　　　　　　　　｀'-､　　　 ｀､
　　/ 　　　.,r'゛　　　　 　 　 　 　 　 ｀'､.　　　.ヽ
　./　　　 ,i′　　　　　　　　 　 　 　 　 ヽ　　　 !
　,!　　　.L＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__ｌ＿＿_,l＿
　!　　　　　　　 ., - ､　　　　　, - 、　 　 　 　 　 　 ﾟi
.│　　　',　　　 '　 　`　　　　'　 　`　　 　 　 　 　 　 ﾉ
　',　　　 ｌ　　 i￣￣￣￣￣￣￣￣ ﾌ 　 ,'￣￣Ｉ￣
　..ｌ,　 　 ヽ　　ﾞ!,　　　　　 　 　 　 , '　　,i 　　 ,!ﾟ
　　ヽ　　　ﾞ' , 　 ﾞ ､ _ 　 　 　 _ ／　 　/ 　　 /
　　　ヽ　　　｀'-..,_ 　 ￣￣￣　　　.／　　　, ﾟ
　　　　｀-、　　　 ｀ 'ー ――・' "ﾞ´　　 . ／
　　　　　 .｀'-､_　　　 　 　 　 　 　 _..-'"
　　　　　　　　 ｀`'―------ｰ''''"

[876: 契約済みさん]

売れそうに無い立地でしかも関電ブランドの名前つくマンションに、野村が介入するわけないでしょ。売れるとおもってるから野村は入った、関電は力入った物件だから野村に協力要請した、というところ。

[877: 購入検討中さん]

デベやゼネコン、売る時関係なし、立地が重要

[878: 匿名さん]

>>876
分かってないなぁ〜

これだから素人は困る。憶測でしかものを言わないから。

この周辺の不動産会社にいって話すればなぜこの地域が人気あるのかわかるよ。

それと、立地がよくても希少性と住環境が低ければ売れない。バランスが大事なんよ。

[879: 契約済みさん]

878さん、私はここは売れる立地という意見ですよ。

[880: 匿名さん]

あらら…

焦り過ぎて同士討ちしちゃったのねｗ

[881: 匿名さん]

>>879
申し訳ありません。
あまりに輩が多いので、つい早とちりしてしまいました。

[882: ご近所さん]

野村ブランドが良かった。
ただただそれだけ。

[883: 匿名さん]

関電不動産の人で、担当した人が言ってましたが
私が1番偉いとの事です。だから野村はあまり関係ないのではないでしょうか。

[884: 契約済みさん]

>>883
あくまでも関電の中で一番上というだけでは？
販売の責任者は野村の人ですよ。

[885: 匿名さん]

>>884
私は関電の人を一度も見たことがありません。

[886: 契約済みさん]

私は担当が関電だったので。
責任者の野村の方ともやり取りはしましたが。

[887: 匿名さん]

>>886
関電の提携ローンとかあるんですか？

[888: 匿名さん]

エルグレースって名前付いてるから
関電不動産の方が総責任ですかね？
関西電力からのエリートの方が出向されたり
とか。野村不動産は普通に社員の方ですよね。

[889: 匿名さん]

関電でも野村でもどっちでもいいじゃないですか。
なんかどちらかの社員の方がちゃんとしてるとか、違いが顕著にあるんですか？

[890: 匿名さん]

買う側としてはきちんとしたマンションが
きちんとした手続きを踏んで契約できるのであれば、いいのかなぁとは思うけれど。

2社共同で行っているという事ですけれど、
この規模でもあるんですね。
大規模だと良くあるかと思いましたが…
ここも100戸越えて決して小さくはないですが。

[891: 匿名さん]

早く売り切ってくれないかな。チラシがうざい。

[892: 物件比較中さん]

何度も同じコメント書き込む方がうざいです。

[893: 匿名さん]

話題を変えましょう！

[894: 匿名さん]

住民スレの作成お願いいたします

[895: 匿名さん]

中之島、本庄西、東天満この辺りがこの物件との
比較ですかね？

[896: 匿名]

比較どころかもうすぐ完売ですよ。

[897: 匿名さん]

そんなに？
駅からそこまで近くないですよね？

[898: 購入者 [男性 30代]]

駅近はうるさいし物騒でちょっと、、本当のセレブは閑静な立地を好むんじゃないですか？

[899: 匿名さん]

本当のセレブは先祖代々の地にお屋敷持ってそう。

[900: 契約済みさん]

セレブの買う物件じゃないよね（笑）

[901: 匿名さん]

早く売り切れよ。チラシがうざいんだよ。

[902: 匿名さん]

寝てても売れるから。

[903: 匿名さん]

エルグレースって何？

[904: 匿名さん]

関電不動産のマンション

[905: 匿名さん]

今日から申し込み

[906: 物件比較中さん]

>>905
25戸販売で残り23戸ですね。

[907: 匿名さん]

いい間取りは残ってないですね。

[908: 購入検討中さん]

いい部屋から売れてるから、売れ残りばかり

[909: 購入検討中さん]

基本誰も今まで買わなかった部屋なので、中古になっても売れない

[910: 購入検討中さん]

エルザグレースとエルグレースの違いは何なのでしょうか？
エルザグレース南堀江のタワーは管理費が関西で1番と言っても良いほど高いのですが、エルグレースもエルザグレースのようになるのか不安です。

[911: 購入検討中さん]

南森町では一番高いですよ

[912: 購入検討中さん]

まぁタワーに限らず普通のマンションもそれなりに管理費や修繕積立費を収めなければなりませんからね。戸建ての場合だと自分で管理・修繕しなければなりませんし、維持費が気になるのであれば賃貸の方が良いかもしれませんね。

[913: 匿名さん]

賃貸でも共益費があるっていう風に考えると、
普通に買ってもいいんじゃないかとは思いますけれどね。

ただ月々の負担は賃貸に比べるとありますから、
その額＋ローンの月額を考えてやっていかなければいけないと思います。

意外と修繕費・管理費は見落としがちになりやすいらしいですよね。
負担としては軽くないんですが。

[914: 匿名さん]

固定資産税も大きいですよ。維持費は、いろいろかかるので大阪で資金回収できる物件は、購入価格が安いことです。

[915: 物件比較中さん]

固定資産税確かに大きいですね。

[916: 申込予定さん]

固定資産税は部屋にもよりますが年20万～30万、月1.5万～2.5万程度の負担になりますね。
金銭的な不安があるのであれば割りきって賃貸でいいと思います。
しかし満足感や社会的信用などを考慮すれば購入すべきですね。

[917: 匿名さん]

マンションごときで社会的信用なんてえられません。このエリアで50坪以上の土地所有じゃないと。

[918: 匿名さん]

固定資産税。。。ですか。
実際にどれくらいかかるのかっていうのが判らなかったんですが916さんのレスを拝見してそれくらいかかるのかぁと認識いたしました。
購入後、しばらくは減税されるとはいえ
長い目で見ると結構な額になってきます。
管理費修繕費と併せて、冷静に見ていかないといけないですね。

[919: 購入検討中さん]

土地のある戸建てだけにしてほしい。
しかも三十年くらいほとんど落ちないみたいですね。

[920: 買い換え検討中]

梅田市税事務所の方が仰っていましたが、マンションの場合は60年程のスパンで建物の評価を徐々に落としていくと仰っていました。
竣工後、5年間は固定資産税が評価の50%オフ、また管理費や修繕積立費も安価ですが、10年後20年後は税も管理・積立費なども約2倍程の負担になるので、ランニングコストを考えると早めにローンを完済するか所得を上げるかしないと辛い所ですね。

[921: 匿名さん]

早く売り切ってくれ～。チラシがうざい。

[922: 検討中の奥さま]

チラシが嫌なら見なければいいだけでは？

[923: 匿名さん]

契約しました。契約会も落ち着いた感じの方ばかりで安心しました。全てに満足した訳ではありませんが、かなり満足度の高いマンションだと思います。ランニングコストが高いのも承知ですが、何とかなりそうなら、一度はタワーに住んでみたいと思う気持ちが勝ちました。

[924: 匿名さん]

ここは野村がいるから心配しなくても早く売れるよ

[925: 検討中]

>>923
差し支えなければ、妥協された点を教えてください。

[926: 匿名さん]

923の方ではないですが

エルグレースという名前だけ妥協しました。プラウドタワーならよかったです。

[927: 検討中]

>>926

確かに。エルグレースという名前で、スルーしてたので、出遅れてしまいました。

[928: 匿名さん]

ELGRACEの「EL」がelectricityからきてると今ごろ気付きました…

[929: 購入検討中さん]

>>925
926さまと同じく(笑)。
エルグレースというマンション名に妥協です。プラウドタワーなら申し分なしです。

[930: 匿名さん]

駅遠とオール電化は問題なしですか？

[931: 匿名さん]

>>930
駅遠に関しては、南森町から実際歩いてみましたが、現地までの道に気になる嫌な建物が無かったし、さほど遠く感じられませんでした。OAPタワーを抜けての桜ノ宮駅までの道は徒歩10分位かかりますがとても素敵でした。でも天満駅は道を選ばないと夜は怖そうな場所がありますね。
オール電化に関しては、震災時に電気がすぐに復旧したので大丈夫かなと思いました。でも床暖がないのは残念です。

[932: 契約済みさん]

同じく駅遠とは感じませんでした。天満宮なら特に。妥協した点はやはり名称と広さですね。100平米超えが欲しかったけど、ここでは予算オーバーでした。

[933: 匿名さん]

エルグレースという名前は残念ですが、いつもなら販売を外注するのに、今回ばかしは関電不動産の社員が販売してるという点は相当会社として力を入れてるんじゃないですか？

でもプラウドタワーが良かったけど。折角買うならさ。

[934: 契約済みさん]

私も桜ノ宮駅までの道がとても素敵だと思いました！同じ感想の方がいらして嬉しいです。

[935: 購入検討中さん]

怖い道なんてありましたかね？？

[936: 匿名さん]

>>935
天満駅の高架下をしばらく歩いた辺りが夜はどうなのかな？と思いました。

[937: ご近所の奥さま]

みなさん住宅ローンはどうされました❓

[938: 匿名さん]

徒歩１０分程度で複線が利用できるのは便利でしょう。
そんなに遠いとは考えていません。
確かに夜はちょっと歩くのが怖いかもしれませんが
余程の深夜で無い限りは、人通りもありますよ。

[939: 契約済みさん]

高いけどいいマンションですね。中古時どの程度まで値下がりしますでしょうか。

[940: 買い換え検討中]

遠いと下がるの早いのですかね

[941: 物件比較中さん]

ここら辺は駅から多少離れても下がらないと聞きますが。むしろ同心がブランドでしょう。

[942: 匿名さん]

同心じゃなければエルグレースブランドは厳しいですよね？
じゃなきゃここまで売れないっしょ。

[943: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中古市場では駅から遠い物件は売れませんよ、地名がありがたられるのは新築時のみ、てかここより駅から遠い物件ありました？

[944: 物件比較中さん]

なぜ新築時は人気があって、中古時では人気が無いのですか？そこまで駅からの距離が致命的なら新築時でも人気が無いのでは？

[945: 匿名]

>>944
933はスルーした方がいいですよ。
賃貸なら話はわかりますが、中古市場の場合は違うでしょう。

[946: 匿名]

933ではなく943をスルーでした

[947: 契約済みさん]

どこでも中古は落ち当たり前です。ここだけではないはずです。

[948: 匿名さん]

エルグレースじゃなくてプラウドならどうですか？
エルグレースだと御影みたいな売れ残りの印象があります。

[949: 契約済みさん]

今後もタワマンが次々と分譲されます。
利便性に関しては当物件に勝るものが多いと思いますが、同心に建つこの物件の良さを理解してくれる人が多いと嬉しいです。

[950: 匿名さん]

同心は、あくまで与力のサポート役であり引き立て役ですので、ご理解のほどお願い申す。

[951: 匿名さん]

エルグレースねぇ…
大変だなぁ…

[952: 物件比較中さん]

売れ行きがここの価値を語っていると思います。産経新聞ニュースにも載っていましたね。

[953: 契約済みさん]

駅近のタワーを買うつもりでしたが、同心、与力周辺をとても気に入りました。徒歩5分以内ではないので、投資目的で買う方が少ないのだろうなと個人的には思います。それも早くに購入を決めた要因の一つです。値下がりして欲しくはないですが、それより日々快適に過ごせるかを重視しました。

[954: 物件比較中さん]

OAPタワーの価格の落ち方が気になりますが、こことはまた別に考えていいでしょうか？あそこは土壌に問題があったから、あの落ち方なんですかね？

[955: 匿名さん]

>>954さん
中古情報の画像を見る限り内装は古そうですよね。外壁はいま修繕工事中なので、その辺のマンションに比べても綺麗だと思いますが、やはり築年数かな。OAPバスが便利といえども駅が遠いのでOAP周辺は陸の孤島ですね笑
近所に住んでますがエルグレースはOAPとは印象が違うので大丈夫じゃないかな、とおもいます。人によりますが、永住するにはいい場所だと思います。チャリがあれば梅田なんてすぐですよ。

[956: 匿名さん]

OAPもこっちもどっちもどっちやwww

10年経てば、半値以下にドボンよ。

買うなら、ジーニス大阪かローレルコート与力町の2択よ

[957: 匿名さん]

ジーニスは不便だろ。ローレル与力町一択。

[958: 購入検討中さん]

ジーニスもOAPもないない。耐震で更に古過ぎる。外廊下だしね。

[959: 匿名さん]

ＯＡＰは当時は、ほんと鳴り物入りの高級マンションでしたね。

ＯＡＰでも年数経てばあれだけガタ落ちなんだから、
ここは年数経てばそれ以上に決まってるじゃないですか。

駅遠物件の宿命。
マンションと心中する気の方には、関係のない話ですが。

[960: 匿名さん]

ＯＡＰタワーが竣工されて早15年。当時はタワーマンションというもの自体が関西には少なかったのもあり、かなりの人気でしたが、さすがに15年も経てば見向きもされなくなりましたね。中古価格もかなり下がってますし、何よりここは管理費と修繕費と駐車場代が高いのがネックです。とは言っても購入を検討したことなど一度もありませんが。

[961: 匿名さん]

>>959
OAPタワーは最初に土壌汚染でケチがついたのと、その後あの界隈が全く発展しなかったために今の価格になっているのであって、これから分譲される物件と比較するのはナンセンスw

[962: 購入検討中さん]

なるほど。そのような経緯があったんですか。OAPの所有者さんは大変でしょうね。

[963: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心は
この同心の従前地と野村という
会社を上手く利用出来て
ここまでの売れ行きと
なっている。今後、ここまで
順調にいくエルグレースシリーズは
出てこないのではないか？
そういった意味では希少なのか。

[964: 匿名さん]

年配の販売さんには質問しても明確な回答してもらないです。そういう場合、みなさんどうされてますか？

[965: 匿名さん]

ＯＡＰって住戸の２５％が億ションだったんですね。
http://www.mec.co.jp/j/news/release/990623_1.htm

[966: 物件比較中さん]

時代もあるでしょう。

[967: 契約済みさん]

契約者専用スレっどを作りました。
契約者の皆様、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569701/

[968: 匿名さん]

まだ、完売してないんだ。

[969: 申込予定さん]

ここも高いと言われてましたけど、これからのタワーラッシュの物件はもっと高くなりそうですね。ここが安く感じてきます。

[970: 匿名さん]

年配の販売の人は一見安心感ありそうですが、そうでもないんですね。

[971: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971
二期二次で17戸でしたので、後10戸程度だと思います。

[973: 匿名さん]

ここって、ガラスの清掃が年二回って本当ですか…？

[974: 匿名さん]

>>973
普通は何回なの？
パークタワー北浜とか堂島レジデンスは何回なの？

[975: 匿名さん]

その２つが何回かは知りませんが、
年4回ぐらいが一般的だと認識していました。

[976: 物件比較中さん]

同じく販売中のシティタワー梅田東は4回ですよ

[977: 匿名さん]

>>975
2回で支障があれば管理組合で話し合って変えればいいだけでは？
この物件を買うような方は、4回に増やして多少コストが上がるぐらい何ともないでしょうからw

[978: 物件比較中さん]

今日、2次申し込みですが、ほぼ完売で私は抽選。
当たることを祈りるだけです。

[979: 物件比較]

>>977
この価格なのに2回って
他もいろいろ手抜きされてないか心配になってきません？

[980: 匿名さん]

>>979
窓の清掃の回数なんて入居後の管理の話であって、販売価格とは何の関係もないのでは？
管理費に対して回数が妥当なのかって話だと思いますが…

[981: 匿名さん]

＞＞９７８さん

当選されましたか？？

[982: 物件比較中さん]

>>980
うん。それも含めて、姿勢としてどうなのよって話。
ただでさえ管理費高いのに、さらに払って他と標準仕様とか超微妙。

[983: 匿名さん]

買わなきゃいいのでは？

[984: 購入検討中さん]

タワーは十数年に一度、必ず別に100万くらいの費用が発生するので長く住まれる方はそのことも考えたほうがいいですよ。
営業マンはそのことを表に出さず、売上主義。契約前にサラッと話す。
おそらくその期間前に物件を売却して次にいくのかなと思います。それ以外にも費用がかかりますので十分考えて下さい。と大手不動産関係友人のコメントでした。
悩みますよ

[985: 匿名さん]

970さん

同じ営業の方が存じ上げませんが、私は担当の方を変えて頂きました。
理由としては質問に対しての回答が明確でなく何度もやり取りが発生するからでした。

当初からこのマンションを気に入っており、資金面をある程度はっきりしたかたのですが
面倒な質問だったのか、ご本人が理解されていなかったのか定かではありませんが
ぼやっとした回答ばかりでした。
別の方にお願いしそれなりの方に対応してもらえ、不明事項も解消されました。
（重要事項説明や契約の時に説明されていた人はしっかりされていましたよ）
今は入居するのが楽しみです。

年配の方はキャリアがあって、安心感がある人もいるのかもしれませんが
なかなか難しいところですよね。

[986: 匿名さん]

シルバーシートを用意しましょう

[987: 匿名さん]

>>985
私も同じく担当の方を変えてもらいましたよ。様子が全く同じですね。

[988: 物件比較中さん]

改めて気になって来ました。

[989: 匿名さん]

>>988
何が気になるのですか？

[990: 物件比較中さん]

>>989
立地の微妙さです

[991: 匿名さん]

>>990
気になるならやめた方がいいのではないですか？

[992: 匿名さん]

早く売り切れよ。チラシがうざい。

[993: 匿名さん]

>>992
あと6〜7戸ですよね。
もう少しの辛抱ですよw
完成まで1年以上あるのに十分早いんじゃないですか？

[994: うんこまん]

全然早くないと思いますよ。
あまりイキらないように。

[995: 物件比較中さん]

>>990
違うよ、必殺仕事人で同心改って出てきたの。

[996: 匿名さん]

>>994
クラッシィタワー淀屋橋やブランズタワー心斎橋も完成まで1年切ってて完売してないんだし、ここが1年以上前に完売すれば十分早いでしょｗ

[997: 物件比較中さん]

まだ、売り出して1年経ってないしね。

[998: 匿名さん]

>>996

成約スピードはおっしゃる2物件の方が早いのでは？戸数が違うのでこちらが完売早くて当然ですが。

[999: 匿名さん]

>>998
クラッシィ淀屋橋:11ヶ月で約210戸
ブランズ心斎橋:10ヶ月で約220戸
当物件:5ヶ月で約130戸
当物件が一番ペース早いのでは？

と言ってもシティタワー梅田東と三井の北浜直結が気になる自分ですが…

[1000: 物件比較中さん]

>>999
梅田東は広告ほぼゼロで2ヶ月で100数戸

[1001: 匿名さん]

>>999
梅田東は引っ張って引っ張って引っ張った後での販売だから実質的には2ヶ月どころじゃない。
まあ立地も違えば戸数も違うしコンセプトも全然違うんだから、そもそも販売ペースを比較すること自体意味がない。

[1002: 物件比較中さん]

産経新聞にここ最近でめずらしいくらい売れ行き順調って書いてましたよ。

[1003: 物件比較中さん]

でも5カ月もかかってないよ。
まあここが特別早くないってのだけは確か

[1004: 匿名さん]

改めて気になってきました

[1005: 購入検討中さん]

たぶん場所はいいので
完売ですね。

[1006: 契約済みさん [男性]]

この駅遠で場所が良いって‥

[1007: 匿名さん]

>>1003
コメント見てると特別早いなんて書いてる人いませんよ。
でも、駅遠のオール電化でプラウドの名もつかず、しかも高いのに1年以上前にほぼ完売って、ある意味すごいと思うけど。

[1008: 契約済みさん]

駅からの距離だけが場所の良さじゃないと思います。そういう価値観の人はローレル買えばいいんじゃないですか？私はファミリーなので、環境が良くて静かなここの場所がとても良く感じました。

[1009: 地元人]

確かにここは北区でもい1、2を争う程の閑静な土地、子供のいる方は好んで住む場所ですよ。
だから、高くても売れると思います。

[1010: 匿名さん]

電気代値上げ反対。

[1011: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571550/

[1012: 物件比較中さん]

静観静観て、全然ごちゃごちゃしてる地域だよこの辺は。西区ぐらいだよ、静かなのは。夢見るのやめよう。

[1013: 匿名さん]

>>1012
静観？？？
誰が静観してるんですか？
静観の意味分かってますか？
先ず、ご自身が現実を見て国語の勉強をするべきではないですか？

[1014: 匿名さん]

自分も同心て持ち上げすぎな気はしますけどね。
北区では閑静とかいうけど旧北区のなかでは一番利便性が悪いだけ。
旧北区の他の地域はほぼ繁華街だし。
都会的な高級感なら中之島天満橋や北浜近辺、緑のある住宅街然とした立地なら靭公園や堀江近辺。

[1015: 匿名さん]

残り低層階6戸です。色々な意見はあるのでしょうが、実際現地とモデルルームに行くと、ここが人気なのがわかりました。早めに検討すれば良かった。残念。

[1016: 物件比較中さん]

MRに行ったら、上の通りもう残り僅か。
MR、もう少しで閉じるみたいですよ。

[1017: 物件比較中さん]

>>1014
ほんとそれ。

[1018: 物件比較中さん]

西区で閑静な住宅街でも意味が無い。北区だからここまでもてはやされてるんですよ。

[1019: 匿名さん]

新しいスレでしたらどうですか？