エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[81: 匿名さん]

へー結構小さい土地なのでタワマンじゃないだろうっと勝手に思ってました。

上から見る限り、まだ更地の状態なのでこれから基礎やったりで出来上がるのはかなり先になりそうだけど左右が10階建て北側が一軒家と立駐、南側は一号線で駅出口まで1分ってところなので需要はかなりありそう。

[82: 物件比較中さん]

駅近の開発を待つべきか、エルグレースタワーにするべきか…

取り合えず、発表会とやらに参加してみます。

[83: 匿名さん]

オール電化のメリット、デメリットと言えば、コンロかな？と思います。
料理好きな人で、中華料理のように強い火で
あぶりながらの料理がしたい人には、
オール電化は向かないでしょう。
急に大量のお湯が必要になった時も、困ると思われます。
でも、災害が起きたときは、
電気の復旧は比較的早かったような気がするのですが
いかがでしょう？

[84: 匿名さん]

単純にオール電化は割高。10年くらい前は流行っていたが、今選ぶ人はいないだろう。選択肢があるなら。

[85: 匿名さん]

オール電化をやめてくれたら買います。

[86: 匿名さん]

オール電化は、ガスを利用しないので、ガスの基本使用料がかからないことみたいですよね。

知人がマンションを買った時に、迷ったと言っていました。
あとは、フラットなので掃除がしやすいとかあるみたいです。

でも、調理後の面は普通に熱いですから、触らないように注意しないといけないですよね。

子供に安心というのは聞きますが、そこまでではないかな？

[87: 匿名さん]

23階建て？

想像以上に高いですね！！

[88: 匿名さん]

ガスの使用に慣れているせいもあって、オール電化にはなんとなく抵抗があります。
それなりの利点はあるのだろうけれど、不便な面もありそうですよね。
ガスと電気と両方使用しているときより光熱費が安くなるのでしょうか？
電気代もばかにならないと思うのですが。
太陽光発電でもあれば別かもしれないですけど。

[89: 匿名さん]

オール電化の割引制度でガス併用より安くなるよ。

以前ニュースになった北海道みたいに割引が一部廃止になる
リスクは少しあるけど、さすがに関電自身でオール電化マンションを
作りまくってオール電化の割引やめますってのはないだろう。

オール電化のいいところは貯湯タンクがあるのでガスと違ってスグお湯が出るから
冬場も助かるし、ガスだと水が温かくなるまでの分の水も節約できる。
個人的にはオール電化一番のメリットはそこ。

[90: 匿名さん]

駐車場に作られた即席モデルルーム、ライトアップされだしましたね

完成間近かな

この土地のモデルルーム、毎回、作っては壊し駐車場へって繰り返してるけど一回の建設費、いくらぐらいなんだろう？

基礎工事はしてなかったような…

[91: 匿名さん]

モデルルームはあくまでも簡易な仮設構造なので基礎工事無しで十分もつと思います。

[92: 匿名さん]

ネットで見た情報ですが、２～３千万はかかるみたいです。もったいない気もしますけど、モデルルーム無しでってわけにもいかないですね。

[93: 物件比較中さん]

いい物件だとは思いますが、この辺りってそんなにいい場所なんですか？邸宅街と書かれてましたが、静かではあるけど、特に何も無い普通の場所だと思ったのですが…。

[94: 匿名さん]

>>93
都心にかなり近いのに静かって所が良いのでは？
賑わっている所に住みたい人もいれば、都心に近い上に落ち着いた場所に住みたい人もいるから

[95: 物件比較中さん]

私も静かな場所がいいので問題は無いんですが、邸宅街というのが？という感じで。たしかに都心に近いのに閑静なのはいいですね。

[96: 買い換え検討中]

かなり高くなりそうだけど、皆さんどのくらいで予想されてますか？？

[97: 購入検討中さん]

場所はそこそこ良いですけど、設備や共有施設、デザインなどは普通だと思うので、坪250くらいだと思いますよ。

[98: 物件比較中さん]

コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、全てあるし、共用部は充分と思いますが。すぐ売れそうですね。

[99: 購入検討中さん]

確かに十分ですね。東京のタワーのようにプールやスパがあると貸しやすくはなりますが、管理費・修繕積立費がとんでもない事になるので、コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、内廊下くらいあれば文句なしです。

[100: 物件比較中さん]

安くて坪250くらいですね。

[101: 物件比較中さん]

やはりそのくらいですかね？これから材料費人件費の高騰など言われてますし、もしかしたら更に上かもしれませんね

[102: 物件比較中さん]

上層階は坪270はしますよ。

[103: 匿名さん]

天満宮駅まで5分以上かかるしメインの南森町駅になると8分、車を所有してる富裕層狙いなのかな。

天神橋の商店街までもうちょっと近ければ生活も便利なんだろうけどね。

一番近いスーパーで阪急ストア？

[104: 匿名さん]

ここの裏ワザというか、便利なのはOAPの無料バスで梅田に行けること。
夜遅くまで頻繁に運転してるし、結構飛ばすので時間もかからない。
実質梅田が生活圏だよ。
何よりタダだし、地下鉄と違って階段の上下もないので快適。

[105: 物件比較中さん]

そのバスは誰でも乗っていいのですか？こっそり乗るとかは嫌なので…。

[106: 周辺住民さん]

乗っていいのはOAPを利用する方々だけだと思うと気が引けて、実際はあまり乗らないです。駅まで歩いても、そんなに遠く感じないですよ。

[107: 匿名さん]

近所の人めっちゃ乗ってるよ。朝夕の通勤時間以外は空いてる。
昼間はベビーカーで乗り込む強者もいる。
あそこ陸の孤島だからそれくらいしないと保てない。
下手に本数が減っても困るのでむしろ使ってあげたほうがいい。

[108: 周辺住民さん]

乗っていいんですね。でもバスに乗るだけじゃなくて、中のお店にもお金を落とさないと、ますます過疎化しそうです(^^;; そういう意味ではこのタワーができて、もっと賑やかになれば嬉しいですね。

[109: 匿名さん]

OAPのバスを通勤の足として本当に許されてるんですか？
やはりあくまで、施設利用者の為のものでしょう。

[110: 匿名さん]

そんな深く考えて乗ってる人はいないと思う（笑）
近所の中学生も梅田行くのに乗ってるし、扇町高校の生徒も見かけるよ。

テナントの某大手企業の人と知り合いだけど、その会社はバスを
減らさないようにOAPに要望してるって。
減らすと移転だとプレッシャーをかけてるらしい。

実際梅田にビル乱立で空きオフィスが増加している。

バスはもちろんテナントが払う管理費、ちなみにOAPレジデンスの
管理費にはバス代は入ってないので、OAPレジデンスの住民も
負担せずに利用してるといえばそうなる。

[111: 申込予定さん]

ばす負担はどこからでているのですかね

[112: 物件比較中さん]

ＯＡＰのバスはここ関係ないでしょ（笑）

[113: 匿名]

オール電化じゃなければ、多少高くても検討したかったですが、オール電化は困るな～。
多分不評だろうし、今からでも考えなおせばいいのに。

[114: 匿名さん]

関電が事業主で商売敵のガスを導入するなんてありえないでしょ。
ここはプラウドじゃないですから。

[115: 物件比較中さん]

プラウドではないんですか？共同だと思ってるんですが。

[116: 匿名さん]

共同ですがどちらの比率が高いかといえば、おそらく関電でしょう。
7：3くらいなんじゃないですか。
今後のアフターや管理も関電不動産でしょうから、プラウドは見せ球です。
プラウド人気にあやかって、高値で売りたいだけですよ。

[117: 物件比較中さん]

その辺り詳しく聞いてみてからの決断がいいですね。

関電自体はどうなんでしょうか？グラフロも関電ですよね？

[118: 住民主婦さん]

まぁ同じ筐体でも、
プラウドの名前つければ1割高くても売れますから。

[119: 物件比較中さん]

発表会行ってきました～
やはりオール電化だった…

[120: 匿名さん]

今時オール電化なら1000万は資産価値落ちるね…。原発再稼働反対。

[121: 匿名さん]

関電は一度潰れたらいい。

[122: 購入検討中さん]

発表会どうでしたか？
どんな内容を発表されたのでしょうか。。。
行った方教えて下さい。

[123: 物件比較中さん]

立地、おおまかな価格、耐震性の説明、など1時間程度の発表会でした。価格は中〜高層階はかなり高い設定でした。オール電化はマイナスですが、間取りもいいのですぐ売れそうな気がしてます。

[124: 購入検討中さん]

かなり高いとはどれくらいですか？低層階はお手頃なのでしょうか。プラウドと同じくらい？

[125: 匿名さん]

値段は予想通り。バルコニーが狭いかな。あとはわかってたことだけど、駅遠、オール電化…。

[126: 匿名さん]

中層階南西角81㎡で7000くらい。

[127: 物件比較中さん]

>>124
3LDK南向き、70平米で5000万以上です。

[128: 購入検討中さん]

えっ、それは中層階のお値段ですか？それとも低層階からそのお値段ですか？

[129: 匿名さん]

高い！！
でも即完っ！！

物件名にプラウドっていれてほしいな。
関電基準の関電アフター、関電管理ではこの価格は
ちょっと弱いかも。

[130: 匿名さん]

プラウドより10%以上高いですね。

[131: 物件比較中さん]

>>128
低層からですよ。
資材高騰はわかるんですが、売れ残り物件が増えると、株価に影響でますから、下がると信じたいですがね～(((^^;)

[132: 匿名さん]

ここはある程度高くても売れますよ。
野村のネームバリューですぐに終わります。

[133: 購入検討中さん]

低層階からの価格なんですね(>_<)
それでは間取りにあった90平米のお部屋なんて低層階でも無理かも。東南でいいなーと思ってたのに。6千万くらいからかな。

[134: 物件比較中さん]

低層階90平米は5000万後半からでした。ただ南に低層ビルがあったので、それと丸かぶりかと。

[135: 購入検討中さん]

南ってお寺じゃなかったでしたっけ。低層階はそれほど高くないんですね。すぐに売れてしまいそう。

[136: 物件比較中さん]

お寺の隣に小さいビルがありました。南東低層はそれとかぶるんじゃないかな。

[137: 検討中の奥さま]

発表会ってモデルルームもご覧になりました？間取り図等も、もう頂けるのでしょうか。81平米で7千万って本当ですか？東南より南西のほうが高いんでしょうか。はやく見に行きたいです。

[138: 匿名さん]

南東のほうが1000万高いです。80㎡以上なら最低頭金3000万必要かな。でも即完売でしょうけど。

[139: 物件比較中さん]

81平米は1番安いお部屋で5000万半ばでしたよ。モデルルームはまだ発表されてません。

[140: 匿名さん]

駐車場はいくらくらいだと思いますか？

[141: 物件比較中さん]

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

[142: 物件比較中さん]

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

[144: 検討中の奥さま]

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

[145: 匿名さん]

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

[146: 物件比較中さん]

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

[147: 匿名さん]

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

[148: 匿名さん]

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

[149: 匿名さん]

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

[150: ご近所さん]

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～

[151: 匿名]

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

[152: 物件比較中さん]

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

[153: 匿名さん]

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

[154: マンション投資家さん]

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

[155: 匿名さん]

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

[156: 匿名さん]

オール電化反対！

[157: 匿名さん]

どんな高級物件でも、駅遠物件はリセール時に価値が大幅減損するからね。

OAPレジタワーの中古価格が参考になるのでは。土地汚染問題も多少考慮せねばならないが。

東京みたいな土地のブランド価値は、大阪には無い。

[158: 匿名さん]

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

[159: 匿名さん]

この戸数なら誰でも売れるよ。

[160: 匿名さん]

ここは売れちゃうんですか？

[161: 匿名さん]

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

[162: 匿名さん]

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

[163: マンション投資家さん]

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

[164: 匿名さん]

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

[165: 匿名さん]

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

[166: 匿名さん]

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

[167: 匿名さん]

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

[168: 匿名さん]

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

[169: 物件比較中さん]

ここは結局プラウドなんですか？

[170: 匿名さん]

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

[171: 物件比較中さん]

ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

[172: 匿名さん]

高い。

[173: マンション投資家さん]

名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

[174: 物件比較中さん]

ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

[175: 匿名さん]

関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

[176: 匿名さん]

プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

[177: 物件比較中さん]

もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

[178: 匿名さん]

プラウドってそんなにいいんですか？

[179: 物件比較中さん]

>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

[180: 匿名さん]

大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。