エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[741: 匿名さん]

低層、安いの？

[742: 匿名さん]

三千万台でしょ。
かなり安い。

[743: 匿名さん]

60㎡で3000万後半とか？

[744: 住まいに詳しい人]

>>742
3000万台はEとGのみです。
あとは低層階でも4000から6000万しますよ

[745: 匿名さん]

そうなんだ…やっぱり野村だから高いね

後で中古で出す事を考えると4000万持って他所で高層階探す方がいいのかな…

それか高騰中だから控えるべきなのか…迷う

[746: 匿名さん]

4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？

[747: 住まいに詳しい人]

>>746
もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

[748: 匿名さん]

北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？

[749: 住まいに詳しい人]

>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

[751: 匿名さん]

今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

[752: 契約済みさん]

景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

[753: 購入検討中さん]

北東角はほぼ完売ですね。

[754: 匿名さん]

割安感ありますね、北東角。

[755: 匿名さん]

高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

[756: 匿名さん]

単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

[757: 匿名さん]

花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

[758: 匿名さん]

あ、すみません。

ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

[759: 購入検討中さん]

花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

[760: 住まいに詳しい人]

>>759
ローレルタワー南森町ルサンク

[761: 匿名さん]

この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか？
こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません！
そういう場合はどうするべきですか？

[762: 匿名さん]

>>761
販売担当のイニシャル教えてもらえませんか？もしかしたら私と同じかも

[763: 匿名さん]

担当かえてもらったら？

[764: 匿名さん]

第1期2次の予定価格見る限り、
南東角、北東角ほぼ完売ですね。

[765: 検討中の奥さま]

南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。

[766: 匿名さん]

タワーマンションは、高層階から売れて行きます。

[767: 匿名さん]

>>765
10階以上は完売ですよ。
下層階で6500万台ですね。

[768: 検討中の奥さま]

>>767
そうなんですね。下層階はもしかしたら5千万円台ではと期待したのですが。やはり高いですね。

[769: 匿名さん]

最上階売れたかな。

[770: 匿名さん]

最上階は、まだです。

[771: 匿名さん]

最上階残ってるんだ。
下は順調に売れてそうなのに。

[772: 匿名さん]

>>771
5戸中3戸しかだしてないからね

[773: 匿名さん]

一期で要望がなかったから出てない訳だし。
最上階に関しては、売れ行き微妙ですね。
市内のタワーの最上階としては、手頃な価格におさまっていると思うけど。

[774: 匿名さん]

>>773
そもそも初めから野村が出さないと言ってたので、要望書だしても無理でしょうね。
最高価格が売れて後は高層階で1戸しか残ってない部屋2つなので、出せば即完でしょうね。

[775: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

野村さんが最上階の要望書がでるまで、第1期販売しないとの方針で、販売が予定より遅れたとのうわさ。

[776: 匿名さん]

>>775
他物件の営業担当の方でしょうか。お疲れ様です。

[777: 匿名さん]

>>776
あなたこそこちらの物件の営業担当の方でしょうか。

[778: 匿名さん]

なんとなく、最上階は早目に売り切れてほしいと思ってしまいます（笑）
３戸出したのに、一期では1戸残ってましたし、人気ないのかなぁと。

[779: 匿名さん]

>>778
あれは売れたらしいですよ

[780: 購入検討中さん]

最近のトーク、購入を考えてる者から見ると、各社さんの営業トークにしか見えないです。笑
何度か見学させてもらいましたが、やっぱり欲しいなー

[781: 匿名さん]

そんなにいい？
何がいいの？

[782: 匿名さん]

>>781
何が良いかわからない人は買わなければいいんじゃないですか？

以上

[783: 匿名さん]

北区にマンション販売トップセブンの野村不動産が協力するタワーマンションが誕生することが良いことです。北区には、住友不動産や三菱地所の超大規模タワーマンションも供給されます。

[784: 匿名さん]

＞＞782
買ったんだけどね（笑）
そんなにいいかなぁと思って。

[785: 物件比較中さん]

ここって高いと言われてますが、坪どれくらいになるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

>>785
坪230くらいですかね。
高いと言われてますがこれから出る所と比べたらまだ安いし、建物自体の質がいいですよ。

[787: 物件比較中さん]

それくらいなんですか！これから出る物件は300とかいろいろ言われてるからかなり安く感じますね。まぁ、オリンピック後はもっと下がるでしょうけど。

[788: 匿名さん]

>>787
オリンピック終わって期待通りに下がる保証なんてないですよ。下りはするとは思いますが、どの水準まで下がるかは。。
もうほぼ完売してますが、北東角が一番お得でした。

[789: 匿名さん]

オリンピックが終わった頃は中古物件がたくさんでます。
価格は緩やかに下がると思います。

[790: 30件]

第1期2次で22戸出すみたいですねー
95/143で残り50戸切りましたね。

[791: 匿名さん]

売れ行き順調ですね。

[792: 匿名さん]

エルグレースでここまで売れるのは最近聞いたことないな。チラシひとつ見せ方含め野村のカラーが入っている気がする。エルグレース南森町とは大きな違い。

[793: 匿名さん]

野村の顧客満足を引き出す社風が、後から着いて来てるんじゃないかな。
立地の地位も不動だし。

[795: 匿名さん]

ここは東洋ゴム工業の免震ゴムを使ってるってこと？

[796: 匿名]

免震、耐震関係なしに、バカみたいに貼りまくってる愉快犯なので気にしないでください。きっと、誰かにかまって欲しいんだと思います。

[797: 匿名さん]

対象物件有ったとしても、東洋ゴムが取り替えしてくれるから、修繕費掛からなくて、新品同様になって、寧ろラッキーやん。

[798: 購入検討中さん]

どこがラッキーだ
取り替えられてもまた不良品の可能性があるから、より心配だわ！

[799: 匿名さん]

高層階からどんどん売れていくと思うのですが、
実際、低層階は高層階よりもどれくら価格差があるんでしょう。
自分としては、中層階がいいんですが
階によってどれくらいく価格差があるのかなと思っています。

[800: 申込予定さん]

90平米タイプで2000万くらいの差があったはず。
ただ、もうかなり売れていて抽選も多数なので、欲しい部屋が必ず買える物件ではないですよ。

[801: 購入検討中さん]

ゴムが怖くてタワーに住めるか！
そんな奴はタワー見に来るな！

[802: 匿名さん]

免震ゴム取り替え実績のあるタワマンありますか？
ゴムの取替の際には、家具・人間退去と聞いています。
建物を持ち上げるわけです。ラッキーなわけありません。

[803: 契約済みさん]

いい方が多いといいなぁ。

[804: 匿名さん]

エルグレース南森町と比較して、同じ関電不動産なのに
なんでこんな違うんですか？

[805: 匿名さん]

関電なんて名前貸し程度で野村と大林というブランドが価格を向上させてるのかと

関電のせいでオール家電になってるのが邪魔

[806: 購入検討中さん]

>>805
そんなブランドトーク誰が興味あるんでしょうか？笑
とりあえず、購入検討しているタイプが少なくて、かなり悩み中。。

[807: 匿名さん]

ここにこの値段払うなら本庄の住友タワーのほうが大分コスパ良くない？

[808: 匿名さん]

>>802
販売主に引っ越し費用と仮住まい保証されるかモデルで聞いてみたら?
それか、保険で家財に入るかだね。

[809: 申込予定さん]

本庄なんていくら住友でもご勘弁。ここを検討する人は、閑静さと治安を重視していると思いますよ。

[810: 匿名さん]

閑静と治安？そうなん？
関電名前貸してるだけ？そうなん？
後の管理は全て関電みたいですが。

[811: 匿名さん]

関電は野村におんぶにだっこ状態だよ。
自社に販売のノウハウがないし、エルグレース南森町なんて価格相当安いのに売れてないし虫食い状態。
まぁここは関電不動産の社員が入ってるから
気合いの入れようが違うんじゃないか？
関電の中でもエリートさんがいるんじゃないかな。

とは言えここは野村によってキレイに上層階から売れているから、きっと関電は楽して売れてエルグレースブランド
が浸透できて、相当ラッキーだよね。

あぁ、今からだと選べる部屋が少なく悩ましい。

[812: 匿名さん]

売れてるなぁ。そんなに人気なん？

[813: 購入者 [男性 30代]]

人気あるみたいですね❗️

[814: 購入者 [男性 30代]]

立地がいいですからね、梅田周辺では最も住環境に優れた好立地です。

[815: 匿名さん]

>813,814 購入者 [男性 30代]
自作自演書き込みも、もうちょっと上手くやらないと…w

[816: 購入検討中さん]

あの免震ゴムのニュースは、このマンションとは関係ない話なんですか？

[818: 匿名さん]

マンションの価値は半額程度になるよ
新築未入居で高く売り抜けたらラッキー^ ^

[819: 匿名さん]

まだ20代で7000万の家を買ったの？すごーい！職業はやはり弁護士とか？

[820: 購入検討中さん]

>>817
いーと思う！w
若いんだから攻めるのいいw

うちの若い奴らだって、35年ローンくらいならそのくらいの買えるのに、家どころか車も服も靴も買わないもんなw

[821: 匿名さん]

５年目ですごいね。

[822: 匿名さん]

>うちの若い奴らだって、35年ローンくらいならそのくらいの買えるのに、家どころか車も服も靴も買わないもんなw

ウチの若い奴なんて、
昼飯も食わずにメロンパンかじってるで。。

[823: 購入者 [男性 30代]]

医師ですよ、現金で買うのは流石に無理なので10年ローンくらいで返します。当直バイトでひたすら荒稼ぎです（笑）

[826: 匿名さん]

>>823
自分も医師だからわかるけど、若いうちの借金いいと思うよ。金あっても余計なものに使うばかりだし当直や夜診で収入調節出来るからね。
自分は40代だからプライベートな時間削ってまで稼ぐのはもうしんどいけど。

[830: 匿名さん]

タワーはそういう所が多い。

[831: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏人のやっかみ凄い。

[832: 契約済みさん]

収入自慢するタイプの方とご近所になりませんように…。契約説明会では落ち着いた方が多かった気がしてたのですが、少し不安になります。

[833: 契約済みさん]

こういう場だからの発言で、実際にご近所さんにそんな話するバカはいないと思いますよ。
私も医師で、それなりの収入はありますが、ご近所さんにそんな話はしません。

[834: 契約済みさん]

822です。年収を直接的な話題にはしないにしろ、見栄の張り合いみたいなご近所付き合いになりたくないなと。
このマンションはいいマンションと思いますがゴージャス感は無いので、そういう住民層にはならないと思い購入致しましたので、先のような書き込みは残念です。

[835: 匿名さん]

昨日、立ち寄ったのですが、売れ方すごいですね。もうほとんど残ってない状態でした。

[836: 契約済みさん]

そうなんですね。
低層階も、もう出してるんですね。

[837: 契約済みさん]

そろそろ契約者板欲しいです！フローリングの色どうしよう。

[838: 契約済みさん]

>>837
私はダークにしました。

[839: 契約済みさん]

ダーク、お部屋が狭く見えそうで迷います。
実際モデルルームもなんだか狭く感じてしまいました。
かといって、ホワイトは白すぎるし。
中間色は、実物なんだか安っぽい。
迷います。

[840: 契約済みさん]

キッチンの鏡面って安っぽいないですか？