エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[722: 匿名さん]

やっばり最上階ですかね。
野村の他物件の営業に、先々の扱いやすさを考えると80〜90平米くらいの部屋の方がいいと言われ、迷っておりました。

[723: 購入検討中さん]

80.90の部屋はたくさんあるけど、最上階は限られてますしね。

[724: 30件]

70平米、80平米、90平米ともに10階以上はほぼ完売してますよ

[725: 匿名さん]

そうなんですね。
それなら最上階で検討するしかないですね。

[727: 匿名さん]

725です。
私は、駅からの距離はあまり気にならなかったですね。
静かでいい所だと思います。
梅田もすぐですしね。

[728: 匿名さん]

30件さんは、どのタイプを選ばれたんでしょう。

[729: 賃貸住まいさん]

この物件で駅が遠いって言ってる方達は、どんな物件を購入されるのか気になりますね！

[730: 物件比較中さん]

実際、この規模の免震タワーって設備を維持するだけでも高そうですね....。

[731: 匿名さん]

＞＞729さん
同感です。
いくら駅に近くても国道沿いの近鉄物件には住みたくありませしね。

[732: 匿名さん]

ここもこの近辺に職場がある方や車通勤の人は駅から遠くても全く問題ないと思います。
東はパッとしないイメージなので、それだけが気になります。
一般的に（私の考えで）は
高級マンション＝１億ぐらい出せる人って
郊外の戸建を選ばずに市内に住むなら
マンション近くに公園（緑）が多く、利便性が良くて、駅から徒歩５分圏内かタワーだったら超高層で景色が良いだとか、もちろんゴミステーションが各階にあって・・・という様な戸建ではカバーできない、集合住宅でも納得がいくような条件で探すような気もします。ここはセキュリティもしっかりしていると思うので良いですよね。

他を近鉄物件だって駅近ならそれなりに需要があると思いますよ。

私は車通勤なので駅が遠くても問題はないので、現在は条件が良いマンションを探しています。

本当に物件を探すのって難しいです。

[733: 匿名さん]

ここタワーパーキングじゃ無いの？

[734: 購入検討中さん]

近鉄はここより高いので、こちらの方がいいですね。ランニングコストは高そうですが。

[735: 30件]

>>728
私はHタイプですよ。Hタイプはもう完売しましたが。

[736: 匿名さん]

モデルルームのタイプですね。

[737: 住まいに詳しい人]

ここは次期でほぼ完売ですね。
低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。

[738: 匿名さん]

次期もまだ低層階は出さないって営業さんが言ってましたよ。

[739: 住まいに詳しい人]

>>738
第1期2次は確か抽選もれた方のためだというのを小耳に挟みましたのでそのことでは？

本当に第2期も出さないとなるとかなり戸数少ないですね。

[740: 物件比較中さん]

ここの低層階はお買い得ですもんね。

[741: 匿名さん]

低層、安いの？

[742: 匿名さん]

三千万台でしょ。
かなり安い。

[743: 匿名さん]

60㎡で3000万後半とか？

[744: 住まいに詳しい人]

>>742
3000万台はEとGのみです。
あとは低層階でも4000から6000万しますよ

[745: 匿名さん]

そうなんだ…やっぱり野村だから高いね

後で中古で出す事を考えると4000万持って他所で高層階探す方がいいのかな…

それか高騰中だから控えるべきなのか…迷う

[746: 匿名さん]

4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？

[747: 住まいに詳しい人]

>>746
もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

[748: 匿名さん]

北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？

[749: 住まいに詳しい人]

>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

[751: 匿名さん]

今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

[752: 契約済みさん]

景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

[753: 購入検討中さん]

北東角はほぼ完売ですね。

[754: 匿名さん]

割安感ありますね、北東角。

[755: 匿名さん]

高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

[756: 匿名さん]

単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

[757: 匿名さん]

花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

[758: 匿名さん]

あ、すみません。

ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

[759: 購入検討中さん]

花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

[760: 住まいに詳しい人]

>>759
ローレルタワー南森町ルサンク

[761: 匿名さん]

この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか？
こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません！
そういう場合はどうするべきですか？

[762: 匿名さん]

>>761
販売担当のイニシャル教えてもらえませんか？もしかしたら私と同じかも

[763: 匿名さん]

担当かえてもらったら？

[764: 匿名さん]

第1期2次の予定価格見る限り、
南東角、北東角ほぼ完売ですね。

[765: 検討中の奥さま]

南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。

[766: 匿名さん]

タワーマンションは、高層階から売れて行きます。

[767: 匿名さん]

>>765
10階以上は完売ですよ。
下層階で6500万台ですね。

[768: 検討中の奥さま]

>>767
そうなんですね。下層階はもしかしたら5千万円台ではと期待したのですが。やはり高いですね。

[769: 匿名さん]

最上階売れたかな。

[770: 匿名さん]

最上階は、まだです。

[771: 匿名さん]

最上階残ってるんだ。
下は順調に売れてそうなのに。