エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[681: 購入検討中さん]

バランスが取れたよい物件ですね。

[682: 申込予定さん]

みなさん、冷やかしはスルーして行きましょう。
30件回った方はさすがによく分かっていらっしゃいますね。私は10件ほど北区の物件を見ましたが、やはりここが一番だと思います。

[683: 匿名さん]

>>675
森の中の一本をマンマークして、森だったりして。

失敗しても、一本の木の材質の特性、見極められるひとになろ。

[684: 入居前さん]

そもそも、この地理で高級唄うってありなの？
富裕層が好きな場所なのかな？
素人なので教えて欲しい。

[685: 契約済みさん]

もっと高級路線で売ってほしかったな。

[686: 申込予定さん]

>>684
ここは金持ちのファミリーが住む所。
単身やセカンドハウス的に使う所ではないよ。
タワー特有の住民層じゃないよ。

[687: 契約済みさん]

他でもそうですが、どうして実際の情報提供ではなく主観的な悪口をいう人が多いんでしょうね。

マイナス要素を書いても全然良いと思います。
それもまた情報だから。

でも、なんで低次元な悪口を書き込むんでしょうね。

[688: 匿名さん]

>>673
別にバスに乗らなくても、タクシーで1000円位で梅田に行けますよ。

でも、あなたがもし近所に住んでいたら、文句言ってた癖にバスに乗る口でしょ （笑）

[689: 契約済みさん]

ここって今でも花街じゃないの？

[690: 匿名さん]

>>689 同心一丁目は武家屋敷。
HEMSの野村と大林！！
天満宮近くで、3600万から？安いっ！！
ここなら、5000万代はどんな部屋あるのか気になる…！

[691: 匿名さん]

建築費高騰してるし、金利が高くなるだろうから、
2014年の物件からは、タワー高級路線になるんだよね…
でも、立地…素敵すぎ！

[692: 匿名さん]

>>689の契約済さん、
こちらは、坪単価お幾らほどですか(^O^)

[693: 匿名さん]

そうそ、大林は緻密な計算がなされてるから
瑕疵保証もキチンとやるはずだし、オススメなんだよね。
解る、解る。笑

[694: 匿名さん]

しかも、野村の中古査定はなかなか良くてさ。
新大阪プラウドは、竣工前の事前説明会が入居者同士のアットホームな立食パーティーだって。
その辺、グッドコラボレーションだよね。

[695: 匿名さん]

>>694
契約者同士とのフランクな挨拶会が、竣工前に有れば、販売会社は信頼おけますね。
不安要素も荒れずにすみそうですね！

[696: 匿名さん]

ここはややこしそうな人がたくさん集まってるんですかね。
大変そう…

[697: 匿名さん]

>>696
仕様くらい答えられなきゃダメでしょ。

[698: 匿名さん]

えっ、熟練職人配備出来ずに、タイル位、まっすぐに貼れないのを心配してるのを、ややこしい言う人って…どんな立場から?

[699: 入居前さん]

690さんありがとうございます。
ただ帝国に近いから勘違いしてしまいました。場所が不便なのでやめます。

ちょっとこましな仕様にしないと金額あげられないから、少し高級チックにしてるだけだと思うよ。

モデルルームは見に行くけど

[700: 匿名さん]

>>687
マイナス要素を挙げても主観的な悪口と言われてしまっているのでどうしようもないですね。

[701: 匿名さん]

>>700
ふーん、樹皮の天然樹脂とか香料になる事、知ってるのか尋ねてごらん。

[703: 契約済みさん]

>>702
すみません。30件回ったものは私ですが？上のようなわけの分からないことは言いません。失礼じゃないか。

[704: 30件]

この場所の希少性が分かってないんですね。
大規模マンション建てられるような土地がないからブランズ南森町やロジュマン南森町のような小規模なマンションしかできないんですよ。
徒歩時間も大事ですが、希少性も大事。
投資したいなら少しくらい勉強したらどうですか？
私が30件回ってるのは投資家でもあるから。言いたくなかったのですが、素人ではないんですよ 笑

[705: 30件]

ここは自分で買って住むためのマンションですからね。
始めから投資[賃貸］目的で買うバカはいない。

[706: 匿名さん]

初めから賃貸で買う人てのは、お金持ちが多いんじゃかな?
バカとは思わないけど。。。

[707: 30件]

>>706
勉強してくださったら意味が分かると思いますよ。

[708: 匿名さん]

うん、じゃあ、もう少し大林の方に話聞いてから
モデル行こうか迷ってみるね。
30件、どうもありがとう。

[709: 購入検討中さん]

元が高いし、これからオリンピック後は不動産価格下がるって言われてるのに、投資で利益出ますか？自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。

[710: 30件]

>>708
大林に聞いても意味ないですよ。
個人的には自分で色々調べてからモデルルームで確認していくやり方が1番いいですよ。ネットに乗ってる物件の情報はたかがしれてるので、周辺の物件含めて図面集、パンフレットもらうことも必要ですね。そうすると何が大事なのか見えてきますよ。

[711: 30件]

>>709
どのタイプを考えてますか？

[712: 物件比較中さん]

大林の物件買ったことあるけど、仕上げが雑だった。
それ以来大林施工の物件は避けるようにしてるけど、大林の評価って良いの？

[713: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日モデルルーム見ましたが、誰も来ていなかったので不安になりました。やはりいろんなマンションが建つので皆さん敬遠しているのですね、場所が駅から結構あったので検討します。

[714: 購入検討中さん]

>>712
免震の実績はありますよ。
いくら大林でも現場にいく職人の質には差があるでしょう。ここは関電のフラッグシップですし、それなりの質はあるんじゃないですかね。雑でどうしようもないなら内覧会の時に言えばいいだけですし。

[715: 契約済みさん]

前回は誠意ある対応ではなかったので、敬遠していただけにここはよくなると良いね。
オール電化住宅は難しい。駅から遠いなら車通勤組を狙うってことだよね？
そんな人がマンション住むなら低層マンションでも良かったとは思うんだけど、あれこれ言わずに一度物件を見てきます。

[716: 物件比較中さん]

>>713
15日午前中に行きましたが４、５組来られてましたよ。
物件はなかなか良さそうですね。
タワーパーキングって、混んでたら出るのにかなり時間かかるんでしょうかね？

[717: 契約済みさん]

結構少ないですね。
タワーパーキングは一台に付き待ち4分が普通じゃないかな。最近は2分30秒ってのも出てきましたね。

[718: 購入検討中さん]

30件さん、Dタイプです。

[719: 匿名さん]

私も自分で住むために検討中ですが、最上階と90平米のタイプとで迷っているところです。

[720: 働くﾏﾏさん]

まだ最上階残ってるんでしたら、最上階にしたらいかがですか？最上階が残ってるとあまりよろしくない印象ですので、ぜひ購入をお勧めします。私もモデルルーム行ってみます。

[721: 購入検討中さん]

迷ってるなら断然最上階でしょ。

[722: 匿名さん]

やっばり最上階ですかね。
野村の他物件の営業に、先々の扱いやすさを考えると80〜90平米くらいの部屋の方がいいと言われ、迷っておりました。

[723: 購入検討中さん]

80.90の部屋はたくさんあるけど、最上階は限られてますしね。

[724: 30件]

70平米、80平米、90平米ともに10階以上はほぼ完売してますよ

[725: 匿名さん]

そうなんですね。
それなら最上階で検討するしかないですね。

[727: 匿名さん]

725です。
私は、駅からの距離はあまり気にならなかったですね。
静かでいい所だと思います。
梅田もすぐですしね。

[728: 匿名さん]

30件さんは、どのタイプを選ばれたんでしょう。

[729: 賃貸住まいさん]

この物件で駅が遠いって言ってる方達は、どんな物件を購入されるのか気になりますね！

[730: 物件比較中さん]

実際、この規模の免震タワーって設備を維持するだけでも高そうですね....。

[731: 匿名さん]

＞＞729さん
同感です。
いくら駅に近くても国道沿いの近鉄物件には住みたくありませしね。

[732: 匿名さん]

ここもこの近辺に職場がある方や車通勤の人は駅から遠くても全く問題ないと思います。
東はパッとしないイメージなので、それだけが気になります。
一般的に（私の考えで）は
高級マンション＝１億ぐらい出せる人って
郊外の戸建を選ばずに市内に住むなら
マンション近くに公園（緑）が多く、利便性が良くて、駅から徒歩５分圏内かタワーだったら超高層で景色が良いだとか、もちろんゴミステーションが各階にあって・・・という様な戸建ではカバーできない、集合住宅でも納得がいくような条件で探すような気もします。ここはセキュリティもしっかりしていると思うので良いですよね。

他を近鉄物件だって駅近ならそれなりに需要があると思いますよ。

私は車通勤なので駅が遠くても問題はないので、現在は条件が良いマンションを探しています。

本当に物件を探すのって難しいです。

[733: 匿名さん]

ここタワーパーキングじゃ無いの？

[734: 購入検討中さん]

近鉄はここより高いので、こちらの方がいいですね。ランニングコストは高そうですが。

[735: 30件]

>>728
私はHタイプですよ。Hタイプはもう完売しましたが。

[736: 匿名さん]

モデルルームのタイプですね。

[737: 住まいに詳しい人]

ここは次期でほぼ完売ですね。
低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。

[738: 匿名さん]

次期もまだ低層階は出さないって営業さんが言ってましたよ。

[739: 住まいに詳しい人]

>>738
第1期2次は確か抽選もれた方のためだというのを小耳に挟みましたのでそのことでは？

本当に第2期も出さないとなるとかなり戸数少ないですね。

[740: 物件比較中さん]

ここの低層階はお買い得ですもんね。

[741: 匿名さん]

低層、安いの？

[742: 匿名さん]

三千万台でしょ。
かなり安い。

[743: 匿名さん]

60㎡で3000万後半とか？

[744: 住まいに詳しい人]

>>742
3000万台はEとGのみです。
あとは低層階でも4000から6000万しますよ

[745: 匿名さん]

そうなんだ…やっぱり野村だから高いね

後で中古で出す事を考えると4000万持って他所で高層階探す方がいいのかな…

それか高騰中だから控えるべきなのか…迷う

[746: 匿名さん]

4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？

[747: 住まいに詳しい人]

>>746
もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

[748: 匿名さん]

北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？

[749: 住まいに詳しい人]

>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

[751: 匿名さん]

今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

[752: 契約済みさん]

景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

[753: 購入検討中さん]

北東角はほぼ完売ですね。

[754: 匿名さん]

割安感ありますね、北東角。

[755: 匿名さん]

高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

[756: 匿名さん]

単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

[757: 匿名さん]

花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

[758: 匿名さん]

あ、すみません。

ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

[759: 購入検討中さん]

花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

[760: 住まいに詳しい人]

>>759
ローレルタワー南森町ルサンク

[761: 匿名さん]

この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか？
こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません！
そういう場合はどうするべきですか？

[762: 匿名さん]

>>761
販売担当のイニシャル教えてもらえませんか？もしかしたら私と同じかも

[763: 匿名さん]

担当かえてもらったら？

[764: 匿名さん]

第1期2次の予定価格見る限り、
南東角、北東角ほぼ完売ですね。

[765: 検討中の奥さま]

南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。

[766: 匿名さん]

タワーマンションは、高層階から売れて行きます。

[767: 匿名さん]

>>765
10階以上は完売ですよ。
下層階で6500万台ですね。

[768: 検討中の奥さま]

>>767
そうなんですね。下層階はもしかしたら5千万円台ではと期待したのですが。やはり高いですね。

[769: 匿名さん]

最上階売れたかな。

[770: 匿名さん]

最上階は、まだです。

[771: 匿名さん]

最上階残ってるんだ。
下は順調に売れてそうなのに。

[772: 匿名さん]

>>771
5戸中3戸しかだしてないからね

[773: 匿名さん]

一期で要望がなかったから出てない訳だし。
最上階に関しては、売れ行き微妙ですね。
市内のタワーの最上階としては、手頃な価格におさまっていると思うけど。

[774: 匿名さん]

>>773
そもそも初めから野村が出さないと言ってたので、要望書だしても無理でしょうね。
最高価格が売れて後は高層階で1戸しか残ってない部屋2つなので、出せば即完でしょうね。

[775: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

野村さんが最上階の要望書がでるまで、第1期販売しないとの方針で、販売が予定より遅れたとのうわさ。

[776: 匿名さん]

>>775
他物件の営業担当の方でしょうか。お疲れ様です。

[777: 匿名さん]

>>776
あなたこそこちらの物件の営業担当の方でしょうか。

[778: 匿名さん]

なんとなく、最上階は早目に売り切れてほしいと思ってしまいます（笑）
３戸出したのに、一期では1戸残ってましたし、人気ないのかなぁと。

[779: 匿名さん]

>>778
あれは売れたらしいですよ

[780: 購入検討中さん]

最近のトーク、購入を考えてる者から見ると、各社さんの営業トークにしか見えないです。笑
何度か見学させてもらいましたが、やっぱり欲しいなー