エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

帝国ホテルで発表会とは、すごい力の入れようですね。価格が心配ですが、内容が気になります。

[62: 匿名さん]

今時、浴室乾燥のないマンションなんて新築であるのかな？当然ついていると思いますよ。
洗濯パンも、乾燥を得意とするドラムタイプ向けになっていると思いますよ。

[63: 匿名さん]

タオルやシーツなど大きなものを干すのは浴室だけでは大変かなと思うのですが、乾燥機があればなんとかなりますかね。家族が多いと洗濯物の量が多くて大変だと思います。やはりバルコニーの広い、洗濯物干しのあるマンションがいいのかな・・・
地図を見ていて思ったのですけど、何気にお寺の多い街ですね。お庭の緑に癒やされることもあるのかな。

[64: 匿名さん]

お寺には、もれなくお墓が付いて来ます。
お寺の緑より、お墓に癒されますよ。合掌～

[65: 匿名]

エルグレースタワー同心

[66: 匿名さん]

お寺のお墓ならきちんと管理されてますし。
緑の多い環境ということだと夏場は虫等が多いのかもしれませんね。
まあこちらのマンションまで飛んでくることはないでしょうけど。

タオルはバスタオルはもう使わないものとして、
シーツは何枚も用意して汚れたらクリーニングに出すということも。
洗濯物は軌道に乗るまで色々工夫が要りそうです。

[67: 匿名さん]

南側のお寺はお墓もきれいに管理されてますよ。
だから問題になるようなことは何もありません。
低層の方は線香の匂いが気になるかも知れません。

[68: 購入検討中さん]

この場所のハイクオリティのタワーマンションに住む。
これが何よりのステイタスですね。

[69: 物件比較中さん]

良い立地だよね。徒歩1分とかとは比べる次元が違う。
最後の同心って感じ。

[70: 匿名さん]

周りに何にもない。静かだけどね。
ここの立地が良いと言われる所以は何ですか？
マンションと小さなビルが多くて殺風景な印象です。

[71: 購入検討中さん]

都心なのに静かで、比較的治安が良く、そこにタワーのフラグシップマンションって所が魅力なんじゃないですかね？

[72: 匿名さん]

都心をどう捉えるかは意見は分かれるところでしょうが、大阪は御堂筋を軸とした都市構造で、ここは都心からやや離れたところにあると思います。
それゆえに商業地でありながら静かな環境が維持されているわけです。
住環境を維持する特別な法制限があるわけでもないので、これ以外に理由はありません。

また、フラッグシップという表現にも懐疑的です。
フラッグシップにしては規模が小さく、タワーパーキングが別棟だったり、管理は野村でなかったり。
フラッグシップを冠することで、エリア相場からかけ離れた価格設定を容認させようという思惑が見え隠れしています。

事業主は、売れれば官軍なわけで、一時的な自己満足に大枚をはたくのではなく、価格に値する商品なのかを選別する目を養う必要があるのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

だから、野村じゃなくて関電の物件なんだから管理が野村じゃないのも当たり前でしょ。何回言わすの？？

野村のフラッグシップでは決してないと思う。

[74: 匿名さん]

オール電化なら論外。

[75: 匿名さん]

そら関電の物件だからオール電化

[76: 匿名さん]

事業主に「関電不動産」「野村不動産」とありますからね。
比率がどうのこうのではなく間違いなく野村の物件でもあるでしょ。
しかもＨＰの作り方やオーダーメイドなど野村臭がプンプンする。
企画は完全に野村です。

ここの名称が「エルグレース〇〇タワー」なら関電のフラッグシップと解釈できますが、
「エルグレースプラウドタワー」とか「同心レジデンスタワー」などと微妙な名前にしてしまったら
「いえ、フラッグシップは関電さんが勝手に言ってるだけで、野村のフラッグシップではないのですよ」なんて言えないでしょ。自分達が噛んでいることをうかがわせる名称にしてしまったら、もう野村はフラッグシップの文言を他に使えないのですよ。

[77: 物件比較中さん]

オール電化のメリットデメリットって、簡単に言えば何なんでしょうか…
評判悪そうなんですけど、火事などは安心に思いますが。

[78: 購入検討中さん]

オール電化だけで検討対象外。

[79: 匿名さん]

フラッグシップで熱くならないで！要は、実質的な質なのでね。ただ、管理は、野村系ではなく、関電系らしいですよ。
最後の同心ではないかもしれません。北西方向に、NTT所有の敷地があります。現在、建物がありますが。
いずれ、売却されるかもしれませんね。保証の限りではありませんが。
それに、南西方向のきんでんさんの敷地もきになりますね。そこに大きな建物がたったら、前のお寺さんが気の毒ただな～。
いずれマンションになる予感大です。
私意ですが、２４階のタワーが建つには、敷地は狭くはないけど、広くもない。ラクジュアリー感がいまいちかも。それに、
駐車場が　自走式でなくタワー（機械式）なら、高級とは言い難いかもしれませんね。と～っても時間がかかりそうです。
なんにせよ、同心は地下高等率NO１、らしいのでご愁傷様です。でも住むにはいいところですよ。商店街も近いですしね。

[80: 周辺住民さん]

UFJの横の土地、23階だてのマンションになるみたいですね。さっき通ったら看板かかってました

[81: 匿名さん]

へー結構小さい土地なのでタワマンじゃないだろうっと勝手に思ってました。

上から見る限り、まだ更地の状態なのでこれから基礎やったりで出来上がるのはかなり先になりそうだけど左右が10階建て北側が一軒家と立駐、南側は一号線で駅出口まで1分ってところなので需要はかなりありそう。

[82: 物件比較中さん]

駅近の開発を待つべきか、エルグレースタワーにするべきか…

取り合えず、発表会とやらに参加してみます。

[83: 匿名さん]

オール電化のメリット、デメリットと言えば、コンロかな？と思います。
料理好きな人で、中華料理のように強い火で
あぶりながらの料理がしたい人には、
オール電化は向かないでしょう。
急に大量のお湯が必要になった時も、困ると思われます。
でも、災害が起きたときは、
電気の復旧は比較的早かったような気がするのですが
いかがでしょう？

[84: 匿名さん]

単純にオール電化は割高。10年くらい前は流行っていたが、今選ぶ人はいないだろう。選択肢があるなら。

[85: 匿名さん]

オール電化をやめてくれたら買います。

[86: 匿名さん]

オール電化は、ガスを利用しないので、ガスの基本使用料がかからないことみたいですよね。

知人がマンションを買った時に、迷ったと言っていました。
あとは、フラットなので掃除がしやすいとかあるみたいです。

でも、調理後の面は普通に熱いですから、触らないように注意しないといけないですよね。

子供に安心というのは聞きますが、そこまでではないかな？

[87: 匿名さん]

23階建て？

想像以上に高いですね！！

[88: 匿名さん]

ガスの使用に慣れているせいもあって、オール電化にはなんとなく抵抗があります。
それなりの利点はあるのだろうけれど、不便な面もありそうですよね。
ガスと電気と両方使用しているときより光熱費が安くなるのでしょうか？
電気代もばかにならないと思うのですが。
太陽光発電でもあれば別かもしれないですけど。

[89: 匿名さん]

オール電化の割引制度でガス併用より安くなるよ。

以前ニュースになった北海道みたいに割引が一部廃止になる
リスクは少しあるけど、さすがに関電自身でオール電化マンションを
作りまくってオール電化の割引やめますってのはないだろう。

オール電化のいいところは貯湯タンクがあるのでガスと違ってスグお湯が出るから
冬場も助かるし、ガスだと水が温かくなるまでの分の水も節約できる。
個人的にはオール電化一番のメリットはそこ。

[90: 匿名さん]

駐車場に作られた即席モデルルーム、ライトアップされだしましたね

完成間近かな

この土地のモデルルーム、毎回、作っては壊し駐車場へって繰り返してるけど一回の建設費、いくらぐらいなんだろう？

基礎工事はしてなかったような…

[91: 匿名さん]

モデルルームはあくまでも簡易な仮設構造なので基礎工事無しで十分もつと思います。

[92: 匿名さん]

ネットで見た情報ですが、２～３千万はかかるみたいです。もったいない気もしますけど、モデルルーム無しでってわけにもいかないですね。

[93: 物件比較中さん]

いい物件だとは思いますが、この辺りってそんなにいい場所なんですか？邸宅街と書かれてましたが、静かではあるけど、特に何も無い普通の場所だと思ったのですが…。

[94: 匿名さん]

>>93
都心にかなり近いのに静かって所が良いのでは？
賑わっている所に住みたい人もいれば、都心に近い上に落ち着いた場所に住みたい人もいるから

[95: 物件比較中さん]

私も静かな場所がいいので問題は無いんですが、邸宅街というのが？という感じで。たしかに都心に近いのに閑静なのはいいですね。

[96: 買い換え検討中]

かなり高くなりそうだけど、皆さんどのくらいで予想されてますか？？

[97: 購入検討中さん]

場所はそこそこ良いですけど、設備や共有施設、デザインなどは普通だと思うので、坪250くらいだと思いますよ。

[98: 物件比較中さん]

コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、全てあるし、共用部は充分と思いますが。すぐ売れそうですね。

[99: 購入検討中さん]

確かに十分ですね。東京のタワーのようにプールやスパがあると貸しやすくはなりますが、管理費・修繕積立費がとんでもない事になるので、コンシェルジュ、ラウンジ、ゲストルーム、内廊下くらいあれば文句なしです。

[100: 物件比較中さん]

安くて坪250くらいですね。

[101: 物件比較中さん]

やはりそのくらいですかね？これから材料費人件費の高騰など言われてますし、もしかしたら更に上かもしれませんね

[102: 物件比較中さん]

上層階は坪270はしますよ。

[103: 匿名さん]

天満宮駅まで5分以上かかるしメインの南森町駅になると8分、車を所有してる富裕層狙いなのかな。

天神橋の商店街までもうちょっと近ければ生活も便利なんだろうけどね。

一番近いスーパーで阪急ストア？

[104: 匿名さん]

ここの裏ワザというか、便利なのはOAPの無料バスで梅田に行けること。
夜遅くまで頻繁に運転してるし、結構飛ばすので時間もかからない。
実質梅田が生活圏だよ。
何よりタダだし、地下鉄と違って階段の上下もないので快適。

[105: 物件比較中さん]

そのバスは誰でも乗っていいのですか？こっそり乗るとかは嫌なので…。

[106: 周辺住民さん]

乗っていいのはOAPを利用する方々だけだと思うと気が引けて、実際はあまり乗らないです。駅まで歩いても、そんなに遠く感じないですよ。

[107: 匿名さん]

近所の人めっちゃ乗ってるよ。朝夕の通勤時間以外は空いてる。
昼間はベビーカーで乗り込む強者もいる。
あそこ陸の孤島だからそれくらいしないと保てない。
下手に本数が減っても困るのでむしろ使ってあげたほうがいい。

[108: 周辺住民さん]

乗っていいんですね。でもバスに乗るだけじゃなくて、中のお店にもお金を落とさないと、ますます過疎化しそうです(^^;; そういう意味ではこのタワーができて、もっと賑やかになれば嬉しいですね。

[109: 匿名さん]

OAPのバスを通勤の足として本当に許されてるんですか？
やはりあくまで、施設利用者の為のものでしょう。

[110: 匿名さん]

そんな深く考えて乗ってる人はいないと思う（笑）
近所の中学生も梅田行くのに乗ってるし、扇町高校の生徒も見かけるよ。

テナントの某大手企業の人と知り合いだけど、その会社はバスを
減らさないようにOAPに要望してるって。
減らすと移転だとプレッシャーをかけてるらしい。

実際梅田にビル乱立で空きオフィスが増加している。

バスはもちろんテナントが払う管理費、ちなみにOAPレジデンスの
管理費にはバス代は入ってないので、OAPレジデンスの住民も
負担せずに利用してるといえばそうなる。

[111: 申込予定さん]

ばす負担はどこからでているのですかね

[112: 物件比較中さん]

ＯＡＰのバスはここ関係ないでしょ（笑）

[113: 匿名]

オール電化じゃなければ、多少高くても検討したかったですが、オール電化は困るな～。
多分不評だろうし、今からでも考えなおせばいいのに。

[114: 匿名さん]

関電が事業主で商売敵のガスを導入するなんてありえないでしょ。
ここはプラウドじゃないですから。

[115: 物件比較中さん]

プラウドではないんですか？共同だと思ってるんですが。

[116: 匿名さん]

共同ですがどちらの比率が高いかといえば、おそらく関電でしょう。
7：3くらいなんじゃないですか。
今後のアフターや管理も関電不動産でしょうから、プラウドは見せ球です。
プラウド人気にあやかって、高値で売りたいだけですよ。

[117: 物件比較中さん]

その辺り詳しく聞いてみてからの決断がいいですね。

関電自体はどうなんでしょうか？グラフロも関電ですよね？

[118: 住民主婦さん]

まぁ同じ筐体でも、
プラウドの名前つければ1割高くても売れますから。

[119: 物件比較中さん]

発表会行ってきました～
やはりオール電化だった…

[120: 匿名さん]

今時オール電化なら1000万は資産価値落ちるね…。原発再稼働反対。

[121: 匿名さん]

関電は一度潰れたらいい。

[122: 購入検討中さん]

発表会どうでしたか？
どんな内容を発表されたのでしょうか。。。
行った方教えて下さい。

[123: 物件比較中さん]

立地、おおまかな価格、耐震性の説明、など1時間程度の発表会でした。価格は中〜高層階はかなり高い設定でした。オール電化はマイナスですが、間取りもいいのですぐ売れそうな気がしてます。

[124: 購入検討中さん]

かなり高いとはどれくらいですか？低層階はお手頃なのでしょうか。プラウドと同じくらい？

[125: 匿名さん]

値段は予想通り。バルコニーが狭いかな。あとはわかってたことだけど、駅遠、オール電化…。

[126: 匿名さん]

中層階南西角81㎡で7000くらい。

[127: 物件比較中さん]

>>124
3LDK南向き、70平米で5000万以上です。

[128: 購入検討中さん]

えっ、それは中層階のお値段ですか？それとも低層階からそのお値段ですか？

[129: 匿名さん]

高い！！
でも即完っ！！

物件名にプラウドっていれてほしいな。
関電基準の関電アフター、関電管理ではこの価格は
ちょっと弱いかも。

[130: 匿名さん]

プラウドより10%以上高いですね。

[131: 物件比較中さん]

>>128
低層からですよ。
資材高騰はわかるんですが、売れ残り物件が増えると、株価に影響でますから、下がると信じたいですがね～(((^^;)

[132: 匿名さん]

ここはある程度高くても売れますよ。
野村のネームバリューですぐに終わります。

[133: 購入検討中さん]

低層階からの価格なんですね(>_<)
それでは間取りにあった90平米のお部屋なんて低層階でも無理かも。東南でいいなーと思ってたのに。6千万くらいからかな。

[134: 物件比較中さん]

低層階90平米は5000万後半からでした。ただ南に低層ビルがあったので、それと丸かぶりかと。

[135: 購入検討中さん]

南ってお寺じゃなかったでしたっけ。低層階はそれほど高くないんですね。すぐに売れてしまいそう。

[136: 物件比較中さん]

お寺の隣に小さいビルがありました。南東低層はそれとかぶるんじゃないかな。

[137: 検討中の奥さま]

発表会ってモデルルームもご覧になりました？間取り図等も、もう頂けるのでしょうか。81平米で7千万って本当ですか？東南より南西のほうが高いんでしょうか。はやく見に行きたいです。

[138: 匿名さん]

南東のほうが1000万高いです。80㎡以上なら最低頭金3000万必要かな。でも即完売でしょうけど。

[139: 物件比較中さん]

81平米は1番安いお部屋で5000万半ばでしたよ。モデルルームはまだ発表されてません。

[140: 匿名さん]

駐車場はいくらくらいだと思いますか？

[141: 物件比較中さん]

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

[142: 物件比較中さん]

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

[143: 匿名さん]

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

[144: 検討中の奥さま]

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

[145: 匿名さん]

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

[146: 物件比較中さん]

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

[147: 匿名さん]

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

[148: 匿名さん]

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

[149: 匿名さん]

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

[150: ご近所さん]

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～

[151: 匿名]

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

[152: 物件比較中さん]

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

[153: 匿名さん]

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

[154: マンション投資家さん]

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

[155: 匿名さん]

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

[156: 匿名さん]

オール電化反対！

[157: 匿名さん]

どんな高級物件でも、駅遠物件はリセール時に価値が大幅減損するからね。

OAPレジタワーの中古価格が参考になるのでは。土地汚染問題も多少考慮せねばならないが。

東京みたいな土地のブランド価値は、大阪には無い。

[158: 匿名さん]

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

[159: 匿名さん]

この戸数なら誰でも売れるよ。

[160: 匿名さん]

ここは売れちゃうんですか？