エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[601: 匿名さん]

ここは建物の質が最高ですね。
長期優良住宅と低炭素とるだけでもかなりコスト高。

[602: 匿名さん]

30件回ってスラブ厚と二重天井に惚れ込んで購入して人は出てこないのかな？(^_^)笑

[603: 匿名さん]

>>602
私です 笑
誰もその２つで決めた訳じゃないですけどね 笑
では、関西で現状販売されてる物件でここよりバランスとれてる所教えてくださいよ 笑
って言っても返信できないでしょうね

[604: 匿名さん]

>>602
しかも二重天井は普通 笑
二重床の方ですよ 笑
私の書いたことをちゃんと見たら？

[605: 匿名さん]

誰もここが優れてる、素晴らしいなんて一言も言ってないじゃないですか？
他と比べてバランス取れてるから良いと言ってるだけ 笑

[606: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋の方が、高級感はありますよね。
広い住戸も多かったですし。

[607: 匿名さん]

もう広い住戸は売れて、狭い住戸しか残ってないですが。

[608: 匿名さん]

30件回った人出てきなさい笑

[609: ご近所さん]

ここはスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにない。クリーニング屋も最近閉店した。
ひったくりと痴漢に注意という通達が警察からきたことが過去に数回あり。

[610: 匿名さん]

20床のいいとこ教えて！リフォームしない人にとっては関係なくない？

[611: 周辺住民さん]

昼はいい感じだけど、夜は一人で歩くと怖い。

[612: 匿名さん]

バラがたくさん付いてたけど関電不動産の物件でこんな売れてる物件て他にある？

同じエルグレースの南森町はここより全然安かったがここ程売れてはいなかった。
なんでだろう…

[613: 匿名さん]

あっちは、人が住むって雰囲気じゃないだろう。

[614: 匿名さん]

野村が入ってるからでしょ。
単独じゃ無理でしょ。自分の会社で販売出来る力ないんだから。

[615: ご近所さん]

スレが荒んできてますね。

[616: 土地勘無しさん [女性]]

色々マンション見ましたが、こちらが一番仕様が良かったです。南のお寺が気になったのと駅から８分は遠く感じたので、購入は見送りました。

[617: [男性 40代]]

タワーマンションってデメリットの方が多いでしょ。
地震で倒れないように揺れるように設計してるから身体によくない。
知り合いの女性は賃貸だったけど、めまいの原因がタワーマンションに住んでた事。
引っ越したら治ったよ。
ビル風に悩まされるし、年とってから大変。
維持費は普通のマンションの倍以上だし。
あと、本屋行けば買えるけど、不動産の本読めば、流産の確率が他より高い。
みんな調べてから買えばいいののね！

[618: 匿名さん [女性]]

>>617
はいはい、気が済むまで批判しといて下さい。

[619: 匿名さん]

タワーっていうほど高層ではないし！面白い冗談ですね～

[620: 匿名さん]

関電不動産て東京でいう三井不動産みたいに、一流企業ですか？

[621: 申込予定さん]

今週末契約といってたあの人は来ないのかしら。

[622: 匿名さん]

>>621
何かお聞きしたいことでも？

[623: 匿名さん]

>>620
関電社員の福利厚生は間違いなく三井以上、公務員に次いでのランク

[625: 匿名さん]

>>624
無事終わりました 笑
第2期がすぐ始まりますが、もうかなり要望入ってるらしいですね。竣工1年半以上も前に完売ですね。

[626: 匿名さん]

無償セレクトの床やドアの色、皆さんどうされているんでしょう。
なんだかどれもピンとこない…。

[627: 匿名さん]

>>626
私はダークにしました。

[628: 匿名さん]

>>626
そうなんですね。
私もひとまずダークにしたのですが、お部屋が暗く見えたり狭く見えたりするかと思って迷っています。

[629: 匿名さん]

>>628
私の周りにも結構ダークにした人が多かったですよ。
話声が聞こえてきました。

私はモデルルームタイプに近づけようと考えてます。

とりあえずというかもう変更できないですよね？

[630: 匿名さん]

まだなんとかなると聞いていますよ。

[631: 匿名さん]

中間色が1番間違いないですかね。

ここでは批判も多いですが、他物件の営業がみな口を揃えて、この物件は持ってても損はしないと言っておりました。

プロが言うので間違いないでしょうね。

[632: 匿名さん]

持ってて損はしないが得もしない　笑

[633: 匿名さん]

>>632
損しなければいいので得しなくていいでしょう 笑

[635: 匿名さん [男性 30代]]

営業は損することは言わないよ（＾_＾）

[636: 匿名さん]

>>635
他物件の営業がですよ 笑

[637: 匿名さん]

>>635
北区の新築マンションの営業はみな同心一丁目は特別だと言ってました

[638: 匿名さん]

みなさんが大好きな駅近の近鉄はかなり評価低いみたいですね 笑

[639: 匿名さん]

>>637
何が特別なんですか？

[640: 匿名さん]

>>639
知らないんだ(^_^)
北区でマンション探ししたら？

[641: 匿名さん]

>>640
ケチらないで教えてください

[643: 匿名さん]

>>640
30件の人の言葉を借りれば、「誰も具体的に答えてくれないから寂しい」ですね笑

[644: 匿名さん]

ブーメランだね (^-^)

[645: 匿名さん]

>>643
教えてくださいよ 笑
仕様の悪さを 笑

[646: 匿名さん]

実際にこの地域に大規模なマンションができるのはまれなので。広い土地がまず手に入らない。

幹線道路から一つ入って、静かであり、道路も広く、治安もよく、便利。学校区がよく、土地柄もいうことなし。同心、与力、紅梅にこの規模のマンションができるのは10年に1度くらい？知ってる人は知ってますよ。私もプロジェクト発表会行きましたが、東京をはじめ大阪以外から結構人が来てましたからね。それに比べて近鉄は話題性も何もないですから。みなさんが嫌いな駅遠同心ですが、需要はあるんですよ 笑

[647: 匿名さん]

第1にただ駅遠で致命的な物件ならそもそも売れないでしょう 笑
第1期で半数も 笑

[649: 物件比較中さん]

永住ならこちら、賃貸に出すなら近鉄の方が貸しやすそう。

[650: 匿名さん]

>>648
北摂、西宮等、すべてアウトですね 笑
ここは投資用マンションの掲示板ですか 笑

649さんの言う通り。自分で長くすまないなら確かにここじゃなくてもいいですね 笑

これから需要は減るだろうにまだ賃貸用に他人が使うお部屋の仕様を考えるんですねー

[651: 匿名さん]

タワーで永住とか笑

[652: 匿名さん]

>>650
様々な価値観があって何を重視するかは人それぞれなのに、自分の価値観が絶対で他は認めないから嫌われるんですよ。

笑 をつけるのは冷静を装っているんだなと見え見えですよ。

[653: 匿名さん]

>>652
それは自分に対して言ってるんですか？
駅遠＝却下
これしかあなた方は言わないじゃないですか？

どこに様々な価値観を受け入れてるの？

私がどんな価値観をおしつけたのか教えてよー

ここは同心を検討する場であって、駅遠だけで判断する輩は必要ないよー

[654: 匿名さん]

>>651
永住するわけがない

何であなたは勝手に勘違いするのー
ちゃんと文章読みなよー


長くて12年は住みたいねー

[655: 買い換え検討中]

永住するつもりで探していますので、賃貸用またはいずれ賃貸にと思っている人が少なければ少ないほどよいと思っています。そのような観点からはここは大丈夫でしょうか。今住んでいる分譲は賃貸が増えてから共有部の犬の不始末やエレベーターの傷やアルコープの自転車持ち込みなどが増えて困っています。管理組合の役員もすぐに回ってきますし、賃貸のオーナーとの意見調整が大変です。将来を見据えた住居選びは難しいですね。

[656: 匿名さん]

ここで駅から遠いやら言ってる人は多数を装っていますが、実は特定の数名です。営業かここより駅近の自分のマンションの価値を上げたい輩ですね。くだらないので無視するのが一番です。

[657: 匿名さん]

>>655
それは私も気になって担当者に聞きましたが、第1期に関しては投資用で買う人はいないみたいでしたよ。初めは自分で住むための購入だそうです。価格が高いので投資には不向きだと思いますしね。
ただ何らかの事情で売るか賃貸に出す可能性があると思いますがね。
中々難しいと思いますが、ここはよいのではないでしょうか。私は永住するとなると50年以上住むことになり、現実的でないので、まずは10年を目処に考えております。
必要な情報等ありましたらお教えいたしますよ。

[658: 匿名さん]

>>656
分かりました。相手にしたのが間違いでしたね。
ありがとうございます。

[659: 匿名さん]

ここはタワーでなくても、住みたい場所だなと思います。
南森町駅周辺は、ガラの悪い高齢者が多い。

[661: 匿名さん]

>>659
雰囲気全然違いますよね

[662: 匿名さん]

661さん、ほんと、そうですよね。
カフェで、パチンコとか競馬の話ばかりして群れてるので、ちょっと離れたいと思いました。
同心は、帝国ホテル近いからか、上品な人が多いと思います。

[664: 匿名さん]

なんだか気持ち悪い方に流れてるな…

もうちょっと有意義なコメントを残す場にして下さいね

上品が売りなら尚更

[665: 匿名さん]

あなたが気持ち悪いね

[666: 検討中の奥さま]

近鉄の話になるとレス多くなりますね。このサイト、業者がほとんどなのですかね？

[667: 匿名さん]

近鉄のほうが資産価値が上なら、そちらの掲示板で盛り上がってください。過疎ってるみたいですけど。

[668: 匿名さん]

>もうちょっと有意義なコメントを残す場にして下さいね

[669: 匿名さん]

30件で有名な者です 笑

近鉄の方はデメリットしか書いてないし、事前説明会始まってるのに何の情報もないですねー

比較して近鉄にする方が稀だと思いますよ。
実際に現地に行ってみたらよーく分かります

[670: 匿名さん]

ここのゴミ置場って住んでる階にあるんですよね？出せるのは週2日だけですか？
そのゴミは管理人さんが住民用のエレベーターつかっておろすんですか？

[671: 匿名さん]

こちらみたいに高層のマンションだとゴミはその階ごとに出したりすることって多いですよね。
管理人さんなのかその他の係りの人なのかはわかりませんが、収集日には出しておいてくれる、という。
臭いが出るようなものがあるのなら、何日も置いておきたくないっていうのはありますから、
どういう対応をしていけばいいのかはモデルルームで訊いた方が良いとは思います。

[672: 契約済みさん]

私はOAPに職場が有るし、現在も近くに住んでいるので、この地域はとても暮らしやすくて好きですよ。

ひとつの駅に極端に近くは無いけれど、色々な駅が徒歩圏で梅田までは平日も休日も帝国ホテルとOAPのバスが使えるからそういう意味では朝早くの通勤と言う以外では、ある意味徒歩２分位で梅田・南森町・淀屋橋・本町に行けるバスに平日は乗れるし、休日でも梅田行きバスなら乗れるので、駅から遠いハンデが有る様には思えないですけどね。

[673: 匿名さん]

えらく前向きですね、利用者でもないバスに乗るのに。

[674: 匿名さん]

>>673
駅遠といつもこの物件を否定している方々のうちの1人ですね。
よほど悔しいんでしょうね 笑

[676: 匿名さん]

>>675
一本一本の木に注意を奪われると、森全体を見ないことから。

まさにあなたじゃないですか 笑

[677: 匿名さん]

全体が見えてないから、徒歩時間でしか判断できないような残念な物件しか買えない人になっちゃうんですよ 笑
まぁ徒歩時間が短いなら間違いも少ないので、お勉強ができないあなたにはその判断でよいと思いますよ。

よほど悔しいんでしょうね 笑

[678: 購入検討中さん]

>>677
相手にしない方がいいですよ。スルーしておきなさい。
そもそもここは人生に失敗した人が買えるような物件ではないですから。

[681: 購入検討中さん]

バランスが取れたよい物件ですね。

[682: 申込予定さん]

みなさん、冷やかしはスルーして行きましょう。
30件回った方はさすがによく分かっていらっしゃいますね。私は10件ほど北区の物件を見ましたが、やはりここが一番だと思います。

[683: 匿名さん]

>>675
森の中の一本をマンマークして、森だったりして。

失敗しても、一本の木の材質の特性、見極められるひとになろ。

[684: 入居前さん]

そもそも、この地理で高級唄うってありなの？
富裕層が好きな場所なのかな？
素人なので教えて欲しい。

[685: 契約済みさん]

もっと高級路線で売ってほしかったな。

[686: 申込予定さん]

>>684
ここは金持ちのファミリーが住む所。
単身やセカンドハウス的に使う所ではないよ。
タワー特有の住民層じゃないよ。

[687: 契約済みさん]

他でもそうですが、どうして実際の情報提供ではなく主観的な悪口をいう人が多いんでしょうね。

マイナス要素を書いても全然良いと思います。
それもまた情報だから。

でも、なんで低次元な悪口を書き込むんでしょうね。

[688: 匿名さん]

>>673
別にバスに乗らなくても、タクシーで1000円位で梅田に行けますよ。

でも、あなたがもし近所に住んでいたら、文句言ってた癖にバスに乗る口でしょ （笑）

[689: 契約済みさん]

ここって今でも花街じゃないの？

[690: 匿名さん]

>>689 同心一丁目は武家屋敷。
HEMSの野村と大林！！
天満宮近くで、3600万から？安いっ！！
ここなら、5000万代はどんな部屋あるのか気になる…！

[691: 匿名さん]

建築費高騰してるし、金利が高くなるだろうから、
2014年の物件からは、タワー高級路線になるんだよね…
でも、立地…素敵すぎ！

[692: 匿名さん]

>>689の契約済さん、
こちらは、坪単価お幾らほどですか(^O^)

[693: 匿名さん]

そうそ、大林は緻密な計算がなされてるから
瑕疵保証もキチンとやるはずだし、オススメなんだよね。
解る、解る。笑

[694: 匿名さん]

しかも、野村の中古査定はなかなか良くてさ。
新大阪プラウドは、竣工前の事前説明会が入居者同士のアットホームな立食パーティーだって。
その辺、グッドコラボレーションだよね。

[695: 匿名さん]

>>694
契約者同士とのフランクな挨拶会が、竣工前に有れば、販売会社は信頼おけますね。
不安要素も荒れずにすみそうですね！

[696: 匿名さん]

ここはややこしそうな人がたくさん集まってるんですかね。
大変そう…

[697: 匿名さん]

>>696
仕様くらい答えられなきゃダメでしょ。

[698: 匿名さん]

えっ、熟練職人配備出来ずに、タイル位、まっすぐに貼れないのを心配してるのを、ややこしい言う人って…どんな立場から?

[699: 入居前さん]

690さんありがとうございます。
ただ帝国に近いから勘違いしてしまいました。場所が不便なのでやめます。

ちょっとこましな仕様にしないと金額あげられないから、少し高級チックにしてるだけだと思うよ。

モデルルームは見に行くけど

[700: 匿名さん]

>>687
マイナス要素を挙げても主観的な悪口と言われてしまっているのでどうしようもないですね。

[701: 匿名さん]

>>700
ふーん、樹皮の天然樹脂とか香料になる事、知ってるのか尋ねてごらん。

[703: 契約済みさん]

>>702
すみません。30件回ったものは私ですが？上のようなわけの分からないことは言いません。失礼じゃないか。

[704: 30件]

この場所の希少性が分かってないんですね。
大規模マンション建てられるような土地がないからブランズ南森町やロジュマン南森町のような小規模なマンションしかできないんですよ。
徒歩時間も大事ですが、希少性も大事。
投資したいなら少しくらい勉強したらどうですか？
私が30件回ってるのは投資家でもあるから。言いたくなかったのですが、素人ではないんですよ 笑

[705: 30件]

ここは自分で買って住むためのマンションですからね。
始めから投資[賃貸］目的で買うバカはいない。

[706: 匿名さん]

初めから賃貸で買う人てのは、お金持ちが多いんじゃかな?
バカとは思わないけど。。。

[707: 30件]

>>706
勉強してくださったら意味が分かると思いますよ。

[708: 匿名さん]

うん、じゃあ、もう少し大林の方に話聞いてから
モデル行こうか迷ってみるね。
30件、どうもありがとう。

[709: 購入検討中さん]

元が高いし、これからオリンピック後は不動産価格下がるって言われてるのに、投資で利益出ますか？自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。

[710: 30件]

>>708
大林に聞いても意味ないですよ。
個人的には自分で色々調べてからモデルルームで確認していくやり方が1番いいですよ。ネットに乗ってる物件の情報はたかがしれてるので、周辺の物件含めて図面集、パンフレットもらうことも必要ですね。そうすると何が大事なのか見えてきますよ。

[711: 30件]

>>709
どのタイプを考えてますか？

[712: 物件比較中さん]

大林の物件買ったことあるけど、仕上げが雑だった。
それ以来大林施工の物件は避けるようにしてるけど、大林の評価って良いの？

[713: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日モデルルーム見ましたが、誰も来ていなかったので不安になりました。やはりいろんなマンションが建つので皆さん敬遠しているのですね、場所が駅から結構あったので検討します。

[714: 購入検討中さん]

>>712
免震の実績はありますよ。
いくら大林でも現場にいく職人の質には差があるでしょう。ここは関電のフラッグシップですし、それなりの質はあるんじゃないですかね。雑でどうしようもないなら内覧会の時に言えばいいだけですし。

[715: 契約済みさん]

前回は誠意ある対応ではなかったので、敬遠していただけにここはよくなると良いね。
オール電化住宅は難しい。駅から遠いなら車通勤組を狙うってことだよね？
そんな人がマンション住むなら低層マンションでも良かったとは思うんだけど、あれこれ言わずに一度物件を見てきます。

[716: 物件比較中さん]

>>713
15日午前中に行きましたが４、５組来られてましたよ。
物件はなかなか良さそうですね。
タワーパーキングって、混んでたら出るのにかなり時間かかるんでしょうかね？

[717: 契約済みさん]

結構少ないですね。
タワーパーキングは一台に付き待ち4分が普通じゃないかな。最近は2分30秒ってのも出てきましたね。

[718: 購入検討中さん]

30件さん、Dタイプです。

[719: 匿名さん]

私も自分で住むために検討中ですが、最上階と90平米のタイプとで迷っているところです。

[720: 働くﾏﾏさん]

まだ最上階残ってるんでしたら、最上階にしたらいかがですか？最上階が残ってるとあまりよろしくない印象ですので、ぜひ購入をお勧めします。私もモデルルーム行ってみます。

[721: 購入検討中さん]

迷ってるなら断然最上階でしょ。

[722: 匿名さん]

やっばり最上階ですかね。
野村の他物件の営業に、先々の扱いやすさを考えると80〜90平米くらいの部屋の方がいいと言われ、迷っておりました。

[723: 購入検討中さん]

80.90の部屋はたくさんあるけど、最上階は限られてますしね。

[724: 30件]

70平米、80平米、90平米ともに10階以上はほぼ完売してますよ

[725: 匿名さん]

そうなんですね。
それなら最上階で検討するしかないですね。

[727: 匿名さん]

725です。
私は、駅からの距離はあまり気にならなかったですね。
静かでいい所だと思います。
梅田もすぐですしね。

[728: 匿名さん]

30件さんは、どのタイプを選ばれたんでしょう。

[729: 賃貸住まいさん]

この物件で駅が遠いって言ってる方達は、どんな物件を購入されるのか気になりますね！

[730: 物件比較中さん]

実際、この規模の免震タワーって設備を維持するだけでも高そうですね....。

[731: 匿名さん]

＞＞729さん
同感です。
いくら駅に近くても国道沿いの近鉄物件には住みたくありませしね。

[732: 匿名さん]

ここもこの近辺に職場がある方や車通勤の人は駅から遠くても全く問題ないと思います。
東はパッとしないイメージなので、それだけが気になります。
一般的に（私の考えで）は
高級マンション＝１億ぐらい出せる人って
郊外の戸建を選ばずに市内に住むなら
マンション近くに公園（緑）が多く、利便性が良くて、駅から徒歩５分圏内かタワーだったら超高層で景色が良いだとか、もちろんゴミステーションが各階にあって・・・という様な戸建ではカバーできない、集合住宅でも納得がいくような条件で探すような気もします。ここはセキュリティもしっかりしていると思うので良いですよね。

他を近鉄物件だって駅近ならそれなりに需要があると思いますよ。

私は車通勤なので駅が遠くても問題はないので、現在は条件が良いマンションを探しています。

本当に物件を探すのって難しいです。

[733: 匿名さん]

ここタワーパーキングじゃ無いの？

[734: 購入検討中さん]

近鉄はここより高いので、こちらの方がいいですね。ランニングコストは高そうですが。

[735: 30件]

>>728
私はHタイプですよ。Hタイプはもう完売しましたが。

[736: 匿名さん]

モデルルームのタイプですね。

[737: 住まいに詳しい人]

ここは次期でほぼ完売ですね。
低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。

[738: 匿名さん]

次期もまだ低層階は出さないって営業さんが言ってましたよ。

[739: 住まいに詳しい人]

>>738
第1期2次は確か抽選もれた方のためだというのを小耳に挟みましたのでそのことでは？

本当に第2期も出さないとなるとかなり戸数少ないですね。

[740: 物件比較中さん]

ここの低層階はお買い得ですもんね。

[741: 匿名さん]

低層、安いの？

[742: 匿名さん]

三千万台でしょ。
かなり安い。

[743: 匿名さん]

60㎡で3000万後半とか？

[744: 住まいに詳しい人]

>>742
3000万台はEとGのみです。
あとは低層階でも4000から6000万しますよ

[745: 匿名さん]

そうなんだ…やっぱり野村だから高いね

後で中古で出す事を考えると4000万持って他所で高層階探す方がいいのかな…

それか高騰中だから控えるべきなのか…迷う

[746: 匿名さん]

4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは？

[747: 住まいに詳しい人]

>>746
もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

[748: 匿名さん]

北東角はやはり価値が低いのでしょうか？
日当たり？

[749: 住まいに詳しい人]

>>748
価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

[751: 匿名さん]

今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

[752: 契約済みさん]

景色が良ければ西側、北でOK。
高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

[753: 購入検討中さん]

北東角はほぼ完売ですね。

[754: 匿名さん]

割安感ありますね、北東角。

[755: 匿名さん]

高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

[756: 匿名さん]

単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない？
南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

[757: 匿名さん]

花火見えますか？
帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

[758: 匿名さん]

あ、すみません。

ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

[759: 購入検討中さん]

花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

[760: 住まいに詳しい人]

>>759
ローレルタワー南森町ルサンク

[761: 匿名さん]

この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか？
こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません！
そういう場合はどうするべきですか？

[762: 匿名さん]

>>761
販売担当のイニシャル教えてもらえませんか？もしかしたら私と同じかも

[763: 匿名さん]

担当かえてもらったら？

[764: 匿名さん]

第1期2次の予定価格見る限り、
南東角、北東角ほぼ完売ですね。

[765: 検討中の奥さま]

南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。

[766: 匿名さん]

タワーマンションは、高層階から売れて行きます。

[767: 匿名さん]

>>765
10階以上は完売ですよ。
下層階で6500万台ですね。

[768: 検討中の奥さま]

>>767
そうなんですね。下層階はもしかしたら5千万円台ではと期待したのですが。やはり高いですね。

[769: 匿名さん]

最上階売れたかな。

[770: 匿名さん]

最上階は、まだです。

[771: 匿名さん]

最上階残ってるんだ。
下は順調に売れてそうなのに。

[772: 匿名さん]

>>771
5戸中3戸しかだしてないからね

[773: 匿名さん]

一期で要望がなかったから出てない訳だし。
最上階に関しては、売れ行き微妙ですね。
市内のタワーの最上階としては、手頃な価格におさまっていると思うけど。

[774: 匿名さん]

>>773
そもそも初めから野村が出さないと言ってたので、要望書だしても無理でしょうね。
最高価格が売れて後は高層階で1戸しか残ってない部屋2つなので、出せば即完でしょうね。

[775: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

野村さんが最上階の要望書がでるまで、第1期販売しないとの方針で、販売が予定より遅れたとのうわさ。

[776: 匿名さん]

>>775
他物件の営業担当の方でしょうか。お疲れ様です。

[777: 匿名さん]

>>776
あなたこそこちらの物件の営業担当の方でしょうか。

[778: 匿名さん]

なんとなく、最上階は早目に売り切れてほしいと思ってしまいます（笑）
３戸出したのに、一期では1戸残ってましたし、人気ないのかなぁと。

[779: 匿名さん]

>>778
あれは売れたらしいですよ

[780: 購入検討中さん]

最近のトーク、購入を考えてる者から見ると、各社さんの営業トークにしか見えないです。笑
何度か見学させてもらいましたが、やっぱり欲しいなー

[781: 匿名さん]

そんなにいい？
何がいいの？

[782: 匿名さん]

>>781
何が良いかわからない人は買わなければいいんじゃないですか？

以上

[783: 匿名さん]

北区にマンション販売トップセブンの野村不動産が協力するタワーマンションが誕生することが良いことです。北区には、住友不動産や三菱地所の超大規模タワーマンションも供給されます。

[784: 匿名さん]

＞＞782
買ったんだけどね（笑）
そんなにいいかなぁと思って。

[785: 物件比較中さん]

ここって高いと言われてますが、坪どれくらいになるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

>>785
坪230くらいですかね。
高いと言われてますがこれから出る所と比べたらまだ安いし、建物自体の質がいいですよ。

[787: 物件比較中さん]

それくらいなんですか！これから出る物件は300とかいろいろ言われてるからかなり安く感じますね。まぁ、オリンピック後はもっと下がるでしょうけど。

[788: 匿名さん]

>>787
オリンピック終わって期待通りに下がる保証なんてないですよ。下りはするとは思いますが、どの水準まで下がるかは。。
もうほぼ完売してますが、北東角が一番お得でした。

[789: 匿名さん]

オリンピックが終わった頃は中古物件がたくさんでます。
価格は緩やかに下がると思います。

[790: 30件]

第1期2次で22戸出すみたいですねー
95/143で残り50戸切りましたね。

[791: 匿名さん]

売れ行き順調ですね。

[792: 匿名さん]

エルグレースでここまで売れるのは最近聞いたことないな。チラシひとつ見せ方含め野村のカラーが入っている気がする。エルグレース南森町とは大きな違い。

[793: 匿名さん]

野村の顧客満足を引き出す社風が、後から着いて来てるんじゃないかな。
立地の地位も不動だし。

[795: 匿名さん]

ここは東洋ゴム工業の免震ゴムを使ってるってこと？

[796: 匿名]

免震、耐震関係なしに、バカみたいに貼りまくってる愉快犯なので気にしないでください。きっと、誰かにかまって欲しいんだと思います。

[797: 匿名さん]

対象物件有ったとしても、東洋ゴムが取り替えしてくれるから、修繕費掛からなくて、新品同様になって、寧ろラッキーやん。

[798: 購入検討中さん]

どこがラッキーだ
取り替えられてもまた不良品の可能性があるから、より心配だわ！

[799: 匿名さん]

高層階からどんどん売れていくと思うのですが、
実際、低層階は高層階よりもどれくら価格差があるんでしょう。
自分としては、中層階がいいんですが
階によってどれくらいく価格差があるのかなと思っています。

[800: 申込予定さん]

90平米タイプで2000万くらいの差があったはず。
ただ、もうかなり売れていて抽選も多数なので、欲しい部屋が必ず買える物件ではないですよ。