エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[572: 匿名さん]

床暖は今時標準装備だと思っていました。
その意味ではレア物件。

[573: 匿名さん]

>>571
墓地横 笑 確かにそうですね
過去処刑場や墓地だったところでもないし、お寺できちんと管理されてる墓なら何の問題もないですが、気になる人は買わないでしょうし 笑
駐車駐車料金高くてもいいんじゃないですか？ここが買える人なら 笑

誰でも分かるような欠点は結構です

[574: 匿名さん]

>>572
低炭素住宅の認定とるために、床暖房つけられないんですよ。その代わりに50万以上するエアコンがついてます。床暖房なんか毎日使うんですかね？

[575: 匿名さん]

>>571
バルコニーはたしかに狭い。
眺望って住んでもないのになんで分かるんですか 笑
あの眺望だめなら北区には住めないのでは？

[576: 匿名さん]

質の悪さを具体的に教えていただければ幸いです。

[577: 匿名さん]

眺望は梅田の夜景や大阪城、中之島公園、大川桜並木が望めませんよね。

[578: 匿名さん]

>>577
確かにそうかもしれないですね。
近鉄物件も同じですね。

[579: 購入検討中さん]

すごく優れている訳ではないけど、大きな欠点も
ないマンションですよね。

[580: 購入検討中さん]

床暖は欲しかったし、オール電化は微妙。
内装設備も若干安っぽいけど、なんとか許容範囲。
という感じで契約予定です。

[581: 匿名さん]

ムキになっている購入予定のおばさまは現れないのかな？(^_^)　笑

[582: 購入検討中さん]

笑
おばさまかおじさまか知りませんが、ホントにムキになってらっしゃいましたね

[583: 匿名さん]

毎日連投して暇そうな人ですよね。私はおじさまだと思ってました笑

[584: 匿名さん]

581〜583は同一人物です。

[585: 匿名さん]

>>584
ムキというか何も分かってなくて文句ばかり言ってる輩ばかりですよね 笑

[586: 匿名さん]

結局、具体的に仕様の悪さを指摘する人なんか誰もいない
笑
買えないなら文句言う必要ないんじゃないですか？？

腹立つなら具体的に言ってみてください 笑

[587: 匿名さん]

>>584
すみません。
581〜583の人にたいしてでした。

現状で供給されてるマンションの中でどこが悪いのか教えてくださいよ 笑

悪いならまず第1期で半分も売れないですよね 笑

[588: 匿名さん]

今週契約なので決定的に悪い所が出てくるかと思ったら、駅遠、寺横、バルコニー狭、眺望悪だけですか 笑
そんなのGoogleearth見れば分かるじゃないですか 笑

[589: 匿名さん]

このマンションが素晴らしいとみんなに認めてもらわないと不安なのですか？

[590: 購入検討中さん]

高級内廊下タワマン
ならバルコニーどこも狭いでしょ

[591: 匿名さん]

>>589
そうではなくて、仕様、質が悪いと言ってる人が多いのでどこがどう悪いか知りたいんですよ。

[592: 匿名さん]

>>590
私もそう思いますがここを見てる人にとっては普通じゃないらしいですよ。

[593: 匿名さん]

キッチンが築20年賃貸仕様だと聞きました笑

[594: 匿名さん]

>>588
オール電化が最大のデメリットでは。それと寺横ではなく墓地横です　笑

[595: 匿名さん]

>>594
それなのに高くても売れるんですね わら

[596: 匿名さん]

>>593
はいはい 笑

[597: 匿名さん]

具体性ゼロ(^_^)
昔の賃貸はあのレベルなんですか 笑
すごい

[598: 購入検討中さん]

購入予定です。
悪くはないですが、素晴らしいかと言われるとそうでもないですよね。
買っといて言うのもなんですが笑

[599: 購入検討中さん]

今週末契約予定です。
悪くはないですが、それほど素晴らしいマンションでもないですよね。
じゃあ買うなって言われそうですが笑

[600: 購入検討中さん]

同じ内容連投してしまいました。失礼いたしました。

[601: 匿名さん]

ここは建物の質が最高ですね。
長期優良住宅と低炭素とるだけでもかなりコスト高。

[602: 匿名さん]

30件回ってスラブ厚と二重天井に惚れ込んで購入して人は出てこないのかな？(^_^)笑

[603: 匿名さん]

>>602
私です 笑
誰もその２つで決めた訳じゃないですけどね 笑
では、関西で現状販売されてる物件でここよりバランスとれてる所教えてくださいよ 笑
って言っても返信できないでしょうね

[604: 匿名さん]

>>602
しかも二重天井は普通 笑
二重床の方ですよ 笑
私の書いたことをちゃんと見たら？

[605: 匿名さん]

誰もここが優れてる、素晴らしいなんて一言も言ってないじゃないですか？
他と比べてバランス取れてるから良いと言ってるだけ 笑

[606: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋の方が、高級感はありますよね。
広い住戸も多かったですし。

[607: 匿名さん]

もう広い住戸は売れて、狭い住戸しか残ってないですが。

[608: 匿名さん]

30件回った人出てきなさい笑

[609: ご近所さん]

ここはスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにない。クリーニング屋も最近閉店した。
ひったくりと痴漢に注意という通達が警察からきたことが過去に数回あり。

[610: 匿名さん]

20床のいいとこ教えて！リフォームしない人にとっては関係なくない？

[611: 周辺住民さん]

昼はいい感じだけど、夜は一人で歩くと怖い。

[612: 匿名さん]

バラがたくさん付いてたけど関電不動産の物件でこんな売れてる物件て他にある？

同じエルグレースの南森町はここより全然安かったがここ程売れてはいなかった。
なんでだろう…

[613: 匿名さん]

あっちは、人が住むって雰囲気じゃないだろう。

[614: 匿名さん]

野村が入ってるからでしょ。
単独じゃ無理でしょ。自分の会社で販売出来る力ないんだから。

[615: ご近所さん]

スレが荒んできてますね。

[616: 土地勘無しさん [女性]]

色々マンション見ましたが、こちらが一番仕様が良かったです。南のお寺が気になったのと駅から８分は遠く感じたので、購入は見送りました。

[617: [男性 40代]]

タワーマンションってデメリットの方が多いでしょ。
地震で倒れないように揺れるように設計してるから身体によくない。
知り合いの女性は賃貸だったけど、めまいの原因がタワーマンションに住んでた事。
引っ越したら治ったよ。
ビル風に悩まされるし、年とってから大変。
維持費は普通のマンションの倍以上だし。
あと、本屋行けば買えるけど、不動産の本読めば、流産の確率が他より高い。
みんな調べてから買えばいいののね！

[618: 匿名さん [女性]]

>>617
はいはい、気が済むまで批判しといて下さい。

[619: 匿名さん]

タワーっていうほど高層ではないし！面白い冗談ですね～

[620: 匿名さん]

関電不動産て東京でいう三井不動産みたいに、一流企業ですか？

[621: 申込予定さん]

今週末契約といってたあの人は来ないのかしら。

[622: 匿名さん]

>>621
何かお聞きしたいことでも？

[623: 匿名さん]

>>620
関電社員の福利厚生は間違いなく三井以上、公務員に次いでのランク

[625: 匿名さん]

>>624
無事終わりました 笑
第2期がすぐ始まりますが、もうかなり要望入ってるらしいですね。竣工1年半以上も前に完売ですね。

[626: 匿名さん]

無償セレクトの床やドアの色、皆さんどうされているんでしょう。
なんだかどれもピンとこない…。

[627: 匿名さん]

>>626
私はダークにしました。

[628: 匿名さん]

>>626
そうなんですね。
私もひとまずダークにしたのですが、お部屋が暗く見えたり狭く見えたりするかと思って迷っています。

[629: 匿名さん]

>>628
私の周りにも結構ダークにした人が多かったですよ。
話声が聞こえてきました。

私はモデルルームタイプに近づけようと考えてます。

とりあえずというかもう変更できないですよね？

[630: 匿名さん]

まだなんとかなると聞いていますよ。

[631: 匿名さん]

中間色が1番間違いないですかね。

ここでは批判も多いですが、他物件の営業がみな口を揃えて、この物件は持ってても損はしないと言っておりました。

プロが言うので間違いないでしょうね。

[632: 匿名さん]

持ってて損はしないが得もしない　笑

[633: 匿名さん]

>>632
損しなければいいので得しなくていいでしょう 笑

[635: 匿名さん [男性 30代]]

営業は損することは言わないよ（＾_＾）

[636: 匿名さん]

>>635
他物件の営業がですよ 笑

[637: 匿名さん]

>>635
北区の新築マンションの営業はみな同心一丁目は特別だと言ってました

[638: 匿名さん]

みなさんが大好きな駅近の近鉄はかなり評価低いみたいですね 笑

[639: 匿名さん]

>>637
何が特別なんですか？

[640: 匿名さん]

>>639
知らないんだ(^_^)
北区でマンション探ししたら？

[641: 匿名さん]

>>640
ケチらないで教えてください

[643: 匿名さん]

>>640
30件の人の言葉を借りれば、「誰も具体的に答えてくれないから寂しい」ですね笑

[644: 匿名さん]

ブーメランだね (^-^)

[645: 匿名さん]

>>643
教えてくださいよ 笑
仕様の悪さを 笑

[646: 匿名さん]

実際にこの地域に大規模なマンションができるのはまれなので。広い土地がまず手に入らない。

幹線道路から一つ入って、静かであり、道路も広く、治安もよく、便利。学校区がよく、土地柄もいうことなし。同心、与力、紅梅にこの規模のマンションができるのは10年に1度くらい？知ってる人は知ってますよ。私もプロジェクト発表会行きましたが、東京をはじめ大阪以外から結構人が来てましたからね。それに比べて近鉄は話題性も何もないですから。みなさんが嫌いな駅遠同心ですが、需要はあるんですよ 笑

[647: 匿名さん]

第1にただ駅遠で致命的な物件ならそもそも売れないでしょう 笑
第1期で半数も 笑

[649: 物件比較中さん]

永住ならこちら、賃貸に出すなら近鉄の方が貸しやすそう。

[650: 匿名さん]

>>648
北摂、西宮等、すべてアウトですね 笑
ここは投資用マンションの掲示板ですか 笑

649さんの言う通り。自分で長くすまないなら確かにここじゃなくてもいいですね 笑

これから需要は減るだろうにまだ賃貸用に他人が使うお部屋の仕様を考えるんですねー

[651: 匿名さん]

タワーで永住とか笑

[652: 匿名さん]

>>650
様々な価値観があって何を重視するかは人それぞれなのに、自分の価値観が絶対で他は認めないから嫌われるんですよ。

笑 をつけるのは冷静を装っているんだなと見え見えですよ。

[653: 匿名さん]

>>652
それは自分に対して言ってるんですか？
駅遠＝却下
これしかあなた方は言わないじゃないですか？

どこに様々な価値観を受け入れてるの？

私がどんな価値観をおしつけたのか教えてよー

ここは同心を検討する場であって、駅遠だけで判断する輩は必要ないよー

[654: 匿名さん]

>>651
永住するわけがない

何であなたは勝手に勘違いするのー
ちゃんと文章読みなよー


長くて12年は住みたいねー

[655: 買い換え検討中]

永住するつもりで探していますので、賃貸用またはいずれ賃貸にと思っている人が少なければ少ないほどよいと思っています。そのような観点からはここは大丈夫でしょうか。今住んでいる分譲は賃貸が増えてから共有部の犬の不始末やエレベーターの傷やアルコープの自転車持ち込みなどが増えて困っています。管理組合の役員もすぐに回ってきますし、賃貸のオーナーとの意見調整が大変です。将来を見据えた住居選びは難しいですね。

[656: 匿名さん]

ここで駅から遠いやら言ってる人は多数を装っていますが、実は特定の数名です。営業かここより駅近の自分のマンションの価値を上げたい輩ですね。くだらないので無視するのが一番です。

[657: 匿名さん]

>>655
それは私も気になって担当者に聞きましたが、第1期に関しては投資用で買う人はいないみたいでしたよ。初めは自分で住むための購入だそうです。価格が高いので投資には不向きだと思いますしね。
ただ何らかの事情で売るか賃貸に出す可能性があると思いますがね。
中々難しいと思いますが、ここはよいのではないでしょうか。私は永住するとなると50年以上住むことになり、現実的でないので、まずは10年を目処に考えております。
必要な情報等ありましたらお教えいたしますよ。

[658: 匿名さん]

>>656
分かりました。相手にしたのが間違いでしたね。
ありがとうございます。

[659: 匿名さん]

ここはタワーでなくても、住みたい場所だなと思います。
南森町駅周辺は、ガラの悪い高齢者が多い。

[661: 匿名さん]

>>659
雰囲気全然違いますよね

[662: 匿名さん]

661さん、ほんと、そうですよね。
カフェで、パチンコとか競馬の話ばかりして群れてるので、ちょっと離れたいと思いました。
同心は、帝国ホテル近いからか、上品な人が多いと思います。

[664: 匿名さん]

なんだか気持ち悪い方に流れてるな…

もうちょっと有意義なコメントを残す場にして下さいね

上品が売りなら尚更

[665: 匿名さん]

あなたが気持ち悪いね

[666: 検討中の奥さま]

近鉄の話になるとレス多くなりますね。このサイト、業者がほとんどなのですかね？

[667: 匿名さん]

近鉄のほうが資産価値が上なら、そちらの掲示板で盛り上がってください。過疎ってるみたいですけど。

[668: 匿名さん]

>もうちょっと有意義なコメントを残す場にして下さいね

[669: 匿名さん]

30件で有名な者です 笑

近鉄の方はデメリットしか書いてないし、事前説明会始まってるのに何の情報もないですねー

比較して近鉄にする方が稀だと思いますよ。
実際に現地に行ってみたらよーく分かります

[670: 匿名さん]

ここのゴミ置場って住んでる階にあるんですよね？出せるのは週2日だけですか？
そのゴミは管理人さんが住民用のエレベーターつかっておろすんですか？

[671: 匿名さん]

こちらみたいに高層のマンションだとゴミはその階ごとに出したりすることって多いですよね。
管理人さんなのかその他の係りの人なのかはわかりませんが、収集日には出しておいてくれる、という。
臭いが出るようなものがあるのなら、何日も置いておきたくないっていうのはありますから、
どういう対応をしていけばいいのかはモデルルームで訊いた方が良いとは思います。