エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[512: 購入検討中さん [女性 30代]]

1月31日に、第一期販売の抽選会が終了して、７６戸が決定した模様です。全１４３戸なので、すでに半数以上が売れたということです。

[513: 匿名さん]

>>512
73戸しか第1期販売してないのに76戸売れたんですか？

[514: 匿名さん]

７３ですね。
この価格で。駅歩６分で。
順調な滑り出し。

やはり同心１丁目アドレス強し。

[515: 匿名さん]

73ですか。それでもすごい。
普通に第1期でここまで出るとは・・・
ということは、ですけれども、本当に早めに完売とかそういう可能性もあるのでしょうか。
これから出てくる物件に目玉とか人気の出そうなところがまだ残っているのならその可能性はありますよね。

[516: 申込予定さん]

この立地と値段でも売れてるなら
近鉄はもっとやばそうですね。

[517: 物件比較中さん]

2期は近鉄の資料請求も始まっているので、ここまで思うように売れないのでは？

[518: 匿名さん]

近鉄は便利すぎて。

国道１号線沿いの銀行の隣にマンションですかね。

[519: 匿名さん]

徒歩6分で質が良いところに住むか、徒歩1分で質が落ちかつ値段が高いところに住むかですかね。

[520: 匿名さん]

徒歩6分は大阪天満宮。南森町は実質10分。仕様のレベルは低くオール電化。間取りも悪い。質が良いのはどこですか？

[521: 匿名さん]

オール電化にするとその分コストアップですからね。高性能エアコン付き、二重床二重天井、スラブ暑270、内廊下、ナノイー装備、天井高250以上、各階ゴミ捨て場あり、総合設計制度で日当たり良好等々。3LDKの基本間取りは確かに私も悪いと思いますが、3LDK以上はフルオーダー可能ですよ。
近鉄は直床、共用設備なし、ゴミ捨て場は1階のみ、幹線道路沿い、風呂狭、等々、他にも使用は同心以下。いいのはトーヨーキッチンくらいじゃないですか？

[522: 匿名さん]

数年前のマンションと比較して確かに仕様は落ちてますが、今出ている中では良い方では？

[523: 匿名さん]

あくまで２つの物件を比較してどっちの質が良いか悪いか比較してるだけですよ。ちなみにサッシュの質も同心が上かな。エレベーターも2基。では反対に近鉄のどこが同心より上なのでしょうか？アピールポイントが徒歩1分しかないのでは？

[524: 購入検討中さん]

営業さんお疲れさまです。

[525: 匿名さん]

>>524
購入者ですけどね(^_^)失礼では？
高い買い物するのに勉強して知識があるは当たり前では？表面的な印象だけで良いだの悪いだの言ってるわけじゃないんですけどね。

[526: 匿名さん]

ぜひ、近鉄物件が上回っている部分を具体的に教えて欲しいですね。徒歩1分以外で。検討時にどうしても同心の方が上回っているようにしか思えなかったんですよ。ぜひよろしくお願いします。

[527: 申込予定さん]

確かに半数か売れましたが、高層階の3LDK～4LDKが中心のようです。
低層階は、苦戦するのでは。
現に、既に販売済みですが、高層階の2LDKの一戸について、値段表の推移をみると、わずかですが、1月中で2回、値下げしてました。

[528: 匿名さん]

低層階は第1期は出さないと初めから言ってましたよ。要望により5階は途中から出てますが、他の9階以下は販売すらされていません。価格表持っている方は見ればよく分かると思います。

[529: 匿名さん]

オール電化のエアコンは床暖つけられないからついてるんですかね？サッシが上ってどういうことですか？
あと各階ゴミ捨て場ってエレベーターに大量のゴミが一気に乗るんですよね？各階も臭くなったりしないんですか？床にゴミの汁がしみたりしませんか？

[530: 匿名さん]

低炭素住宅の認定受けるために床暖房はつけられないようです。
サッシュは同心は複層ガラスプラスlow-eですね。

ゴミは毎日回収ですし、タワーなら普通だと思いますよ？1フロア5部屋しかないですし、生ゴミは大半はディスポーザーで処理されますしね。

[531: 匿名さん]

あえて言うなら床暖房がないこととバルコニーが狭いのがマイナスですね。
オール電化、初めは大丈夫かと心配でしたが、メリットの方が大きいですよ。

[532: 購入検討中さん]

具体的なメリットを教えていただけませんか

[533: 匿名さん]

わざわざ聞かなくてもネットで調べればわかるのでは？
個人的にはIHとガスコンロでは圧倒的にIHの方がランニングコストは低いと思いました。賃貸で経験済み。こんなこと書いたら電磁波が。。と誰か言ってくるかもしれませんが(^_^)
あとはこのマンションはエネルギー消費量を一元化管理して見ることができる点ですかね。
マンションにオール電化が少ないのは初期コストが高いから。一戸建ては結構多いですよ。昔のオール電化の欠点は最近ではほぼ解消されてますよ。

以下、ネットからの抜粋。ネットで調べればいくらでもわかるのでは？


ガス代がかからない

安い深夜電力を利用できるため電気代が節約できる

震災の際も復旧が早い

災害時は給湯器で貯めた水やお湯を生活用水として利用できる
ガスよりも火災に対する安全性が高い

調理器具のお手入れ（掃除）が楽

住宅内に熱源を持たない

室内空気が汚れない

[534: 匿名さん]

人気のローレル与力もオール電化ですしね。

[535: 匿名さん]

ローレル与力は駅に近いから。このご時世にオール電化って(笑)

[536: 匿名さん]

オール電化が嫌であればここの掲示板に来なければいいのでは笑

[537: 物件比較中さん]

近鉄の話が出た途端、スレの伸び方すごいですね。

[538: 匿名さん]

>>535
同心
大阪天満宮 徒歩6分
南森町 徒歩8分

与力
それぞれ5分

たった3分で駅に近いだの遠いだの 笑

電気代値上げに遅れてガスも値上りしてきますよ(^_^)

[539: 匿名さん]

3分の差はとてつもなく大きいですよ。購入されたので反論したい気持ちはわかりますが。駅5分でも遠いのにマンションで駅遠は致命的です。

[540: 匿名さん]

確かに環状線内で8分はなかなか遠いですが購入者はもちろん、車で通勤ですよね。

[541: 匿名さん]

結局また徒歩何分の争いになるんですね(^_^)
実際に何度も歩いてますがそれほど気にならないですよ。立地、希少性から中々出ない物件ですしね。
実際に73戸売れてますし、近くのプラウド同心も中古ですぐ売れてるみたいですし。
住みたい人の需要が高ければそれでいいと思いますが？

[542: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、眺望が悪いというか景色が汚く感じます。何故でしょう？

[543: 匿名さん]

ディスポーザーなどより床暖（全室に欲しいところ）。

しかし、サッシの防音性能、近鉄の方が低いというご指摘は、にわかに信じられないような…。
直床も惜しい。

以上、金額面は置いといて、の上でですが。

[544: 匿名さん]

>>543
サッシの防音性能は当たり前ですが、近鉄の方が上ですよ。幹線道路沿いなので。
low_eが入ってるか入ってないかの違いだけですね。
太陽光の問題くらいです。

直床は聞いてびっくりしましたよ。

床暖は確かにマイナスですね。

坪単価は同心より確実に上のようです。

[545: 匿名さん]

>>542
モデルルームで眺望分かるんですか？シミュレーション？

[546: 匿名さん]

二重床、内廊下は特別メリットとは思いません。キッチンが築20年賃貸仕様並みなのが気になります。

[547: 匿名さん]

>>546
メリットと思わなければ他の物件でいいんじゃないでしょうか？
キッチンのどこがそうなのでしょう？
仕様に関して具体的にどこが悪いのか指摘する人は1人もいませんよね 笑
写真見て見た目でそう思うのでしょうか(^_^)

[548: 匿名さん]

この掲示板ってマンションによって特徴ありますよね。
明らかに欠点が多い物件については具体的に悪い点が列挙されていますが、本物件に関してはあいまいな表現ばかり(^_^)

あくまで現時点で供給されているマンションの中では良い方だと思いますけどね。

[549: 匿名さん]

モデルルームからは西川ヘレンの事務所と駐車場、墓地が見えるだけですね

あと、(^_^)の人、そろそろ匿名より契約済みに変えた方が…

[550: 匿名さん]

>>549
契約は今週末ですよ。
住戸が確定しただけの段階です。

[551: 買い換え検討中]

契約した人にとってはその物件が一番だからよい点をアピールしたいのはわかります。
でも何を重視するかは人によって異なりますから。
ある人にとっての最高物件が、ある人にとっては魅力がなかったりもします。当たり前ですが。

[552: 匿名さん]

>>551
その通りですね。
モデルルームに何回か通わないと手に入らない情報の方が多いですしね。
表面的な情報のみでいいだの悪いだの言っても仕方ないですしね。実際に具体的な仕様の悪さを誰も上げられないだけですし。
私は30件ほど見てようやく同心に決めました。

[553: 申込予定さん]

まあまあ
ここのデメリットは
駅距離、墓地横くらいで
あとは他マンションより劣りそうなところはないですよ。
デメリットを受け入れられるかどうかですね。
距離の近鉄
仕様の同心

[554: 匿名さん]

>>553
その通りですね。
南の低層階は寺の墓地が目に入るので気にする人はするでしょうね。

[555: 匿名さん]

やっぱり申込み予定の方は物件を知っていらっしゃる分、変な批判はされないですよね。

[556: 匿名さん]

>>552
30件見たんだ(笑)

[557: 匿名さん]

>>556
見ましたねー兵庫から大阪まで一通り。
北区だけでも10件くらいありますからね。
実際に足を運んでみないと分かりはしないですよ。
ネットで分かる情報だけでは 笑

[558: 匿名さん]

>>553

批判する気ほないけど、それって二つ共10段階評価で重要度レベル10な気が…

[559: 申込予定さん]

ここは車通勤の人ならばいいと思います。

[560: 匿名さん]

北区で徒歩10分圏内なら十分じゃないですか？天満宮6分、南森町8分。

何がそんなに致命的なのでしょうか 笑

致命的だと思うなら買わなければいいわけですし。

寺が隣で嫌なら買わなければいいわけですし。

みなさんその辺承知で買ってますよ。

最低3600万なので買える方は限られてますね。

[561: ご近所さん]

徒歩10分圏内を遠いと思う人、お寺を避けたい人などなど、多いのでは。
価値観の違い。3600万～が出せない訳ではない。
匿名さんにとってはベストマンションが見つかって良かったね。

[562: 匿名さん]

>>561
ここに来てる方々で申し込みまたは真剣に考えてる人はほんの一部でしょうけどね 笑

お寺を避けたい人とか初めて聞いた 笑
そういう人はこの周辺には住めないですね

[563: 匿名さん]

徒歩6分とか8分とかで遠いと言うなんて、都会の人は贅沢ですね。足は第二の心臓ですよ。歩かないと老けますよ。

[564: 匿名さん]

体調悪いとか暑い、寒い、雨、風、急いでいるときとかいろいろあるんですよ。

[565: 匿名さん]

近鉄は近鉄で見に行ったら悪い評価しか書いてないですね

[566: 匿名さん]

>>564
荷物を持っているとき、幼い子を連れているときは辛いですね。

[567: 匿名さん]

>>563
そうですよね

北摂の掲示板行くと徒歩8分で駅近なのに 笑

[568: 匿名さん]

市内で徒歩8分は駅遠です。

[569: 匿名さん]

>>568
そうなんですね 笑
じゃあ他物件でいいのではないでしょうか

[570: 匿名さん]

8分X80m で640mですね。

ここを買えるような人は掲示板なんか見ないんでしょうね 笑

私は欠点探しにこの掲示板利用させていただきました。

駅遠、寺横、オール電化以外には悪いところないということでよろしいでしょうか？

[571: 匿名さん]

寺横というより墓地横です。あとは狭小バルコニー、さびれた眺望、機械式駐車場料金高めくらいでしょうか。

[572: 匿名さん]

床暖は今時標準装備だと思っていました。
その意味ではレア物件。

[573: 匿名さん]

>>571
墓地横 笑 確かにそうですね
過去処刑場や墓地だったところでもないし、お寺できちんと管理されてる墓なら何の問題もないですが、気になる人は買わないでしょうし 笑
駐車駐車料金高くてもいいんじゃないですか？ここが買える人なら 笑

誰でも分かるような欠点は結構です

[574: 匿名さん]

>>572
低炭素住宅の認定とるために、床暖房つけられないんですよ。その代わりに50万以上するエアコンがついてます。床暖房なんか毎日使うんですかね？

[575: 匿名さん]

>>571
バルコニーはたしかに狭い。
眺望って住んでもないのになんで分かるんですか 笑
あの眺望だめなら北区には住めないのでは？

[576: 匿名さん]

質の悪さを具体的に教えていただければ幸いです。

[577: 匿名さん]

眺望は梅田の夜景や大阪城、中之島公園、大川桜並木が望めませんよね。

[578: 匿名さん]

>>577
確かにそうかもしれないですね。
近鉄物件も同じですね。

[579: 購入検討中さん]

すごく優れている訳ではないけど、大きな欠点も
ないマンションですよね。

[580: 購入検討中さん]

床暖は欲しかったし、オール電化は微妙。
内装設備も若干安っぽいけど、なんとか許容範囲。
という感じで契約予定です。

[581: 匿名さん]

ムキになっている購入予定のおばさまは現れないのかな？(^_^)　笑

[582: 購入検討中さん]

笑
おばさまかおじさまか知りませんが、ホントにムキになってらっしゃいましたね

[583: 匿名さん]

毎日連投して暇そうな人ですよね。私はおじさまだと思ってました笑

[584: 匿名さん]

581〜583は同一人物です。

[585: 匿名さん]

>>584
ムキというか何も分かってなくて文句ばかり言ってる輩ばかりですよね 笑

[586: 匿名さん]

結局、具体的に仕様の悪さを指摘する人なんか誰もいない
笑
買えないなら文句言う必要ないんじゃないですか？？

腹立つなら具体的に言ってみてください 笑

[587: 匿名さん]

>>584
すみません。
581〜583の人にたいしてでした。

現状で供給されてるマンションの中でどこが悪いのか教えてくださいよ 笑

悪いならまず第1期で半分も売れないですよね 笑

[588: 匿名さん]

今週契約なので決定的に悪い所が出てくるかと思ったら、駅遠、寺横、バルコニー狭、眺望悪だけですか 笑
そんなのGoogleearth見れば分かるじゃないですか 笑

[589: 匿名さん]

このマンションが素晴らしいとみんなに認めてもらわないと不安なのですか？

[590: 購入検討中さん]

高級内廊下タワマン
ならバルコニーどこも狭いでしょ

[591: 匿名さん]

>>589
そうではなくて、仕様、質が悪いと言ってる人が多いのでどこがどう悪いか知りたいんですよ。

[592: 匿名さん]

>>590
私もそう思いますがここを見てる人にとっては普通じゃないらしいですよ。

[593: 匿名さん]

キッチンが築20年賃貸仕様だと聞きました笑

[594: 匿名さん]

>>588
オール電化が最大のデメリットでは。それと寺横ではなく墓地横です　笑

[595: 匿名さん]

>>594
それなのに高くても売れるんですね わら

[596: 匿名さん]

>>593
はいはい 笑

[597: 匿名さん]

具体性ゼロ(^_^)
昔の賃貸はあのレベルなんですか 笑
すごい

[598: 購入検討中さん]

購入予定です。
悪くはないですが、素晴らしいかと言われるとそうでもないですよね。
買っといて言うのもなんですが笑

[599: 購入検討中さん]

今週末契約予定です。
悪くはないですが、それほど素晴らしいマンションでもないですよね。
じゃあ買うなって言われそうですが笑

[600: 購入検討中さん]

同じ内容連投してしまいました。失礼いたしました。

[601: 匿名さん]

ここは建物の質が最高ですね。
長期優良住宅と低炭素とるだけでもかなりコスト高。

[602: 匿名さん]

30件回ってスラブ厚と二重天井に惚れ込んで購入して人は出てこないのかな？(^_^)笑

[603: 匿名さん]

>>602
私です 笑
誰もその２つで決めた訳じゃないですけどね 笑
では、関西で現状販売されてる物件でここよりバランスとれてる所教えてくださいよ 笑
って言っても返信できないでしょうね

[604: 匿名さん]

>>602
しかも二重天井は普通 笑
二重床の方ですよ 笑
私の書いたことをちゃんと見たら？

[605: 匿名さん]

誰もここが優れてる、素晴らしいなんて一言も言ってないじゃないですか？
他と比べてバランス取れてるから良いと言ってるだけ 笑

[606: 匿名さん]

クラッシー淀屋橋の方が、高級感はありますよね。
広い住戸も多かったですし。

[607: 匿名さん]

もう広い住戸は売れて、狭い住戸しか残ってないですが。

[608: 匿名さん]

30件回った人出てきなさい笑

[609: ご近所さん]

ここはスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにない。クリーニング屋も最近閉店した。
ひったくりと痴漢に注意という通達が警察からきたことが過去に数回あり。

[610: 匿名さん]

20床のいいとこ教えて！リフォームしない人にとっては関係なくない？

[611: 周辺住民さん]

昼はいい感じだけど、夜は一人で歩くと怖い。