エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[512: 購入検討中さん [女性 30代]]

1月31日に、第一期販売の抽選会が終了して、７６戸が決定した模様です。全１４３戸なので、すでに半数以上が売れたということです。

[513: 匿名さん]

>>512
73戸しか第1期販売してないのに76戸売れたんですか？

[514: 匿名さん]

７３ですね。
この価格で。駅歩６分で。
順調な滑り出し。

やはり同心１丁目アドレス強し。

[515: 匿名さん]

73ですか。それでもすごい。
普通に第1期でここまで出るとは・・・
ということは、ですけれども、本当に早めに完売とかそういう可能性もあるのでしょうか。
これから出てくる物件に目玉とか人気の出そうなところがまだ残っているのならその可能性はありますよね。

[516: 申込予定さん]

この立地と値段でも売れてるなら
近鉄はもっとやばそうですね。

[517: 物件比較中さん]

2期は近鉄の資料請求も始まっているので、ここまで思うように売れないのでは？

[518: 匿名さん]

近鉄は便利すぎて。

国道１号線沿いの銀行の隣にマンションですかね。

[519: 匿名さん]

徒歩6分で質が良いところに住むか、徒歩1分で質が落ちかつ値段が高いところに住むかですかね。

[520: 匿名さん]

徒歩6分は大阪天満宮。南森町は実質10分。仕様のレベルは低くオール電化。間取りも悪い。質が良いのはどこですか？

[521: 匿名さん]

オール電化にするとその分コストアップですからね。高性能エアコン付き、二重床二重天井、スラブ暑270、内廊下、ナノイー装備、天井高250以上、各階ゴミ捨て場あり、総合設計制度で日当たり良好等々。3LDKの基本間取りは確かに私も悪いと思いますが、3LDK以上はフルオーダー可能ですよ。
近鉄は直床、共用設備なし、ゴミ捨て場は1階のみ、幹線道路沿い、風呂狭、等々、他にも使用は同心以下。いいのはトーヨーキッチンくらいじゃないですか？

[522: 匿名さん]

数年前のマンションと比較して確かに仕様は落ちてますが、今出ている中では良い方では？

[523: 匿名さん]

あくまで２つの物件を比較してどっちの質が良いか悪いか比較してるだけですよ。ちなみにサッシュの質も同心が上かな。エレベーターも2基。では反対に近鉄のどこが同心より上なのでしょうか？アピールポイントが徒歩1分しかないのでは？

[524: 購入検討中さん]

営業さんお疲れさまです。

[525: 匿名さん]

>>524
購入者ですけどね(^_^)失礼では？
高い買い物するのに勉強して知識があるは当たり前では？表面的な印象だけで良いだの悪いだの言ってるわけじゃないんですけどね。

[526: 匿名さん]

ぜひ、近鉄物件が上回っている部分を具体的に教えて欲しいですね。徒歩1分以外で。検討時にどうしても同心の方が上回っているようにしか思えなかったんですよ。ぜひよろしくお願いします。

[527: 申込予定さん]

確かに半数か売れましたが、高層階の3LDK～4LDKが中心のようです。
低層階は、苦戦するのでは。
現に、既に販売済みですが、高層階の2LDKの一戸について、値段表の推移をみると、わずかですが、1月中で2回、値下げしてました。

[528: 匿名さん]

低層階は第1期は出さないと初めから言ってましたよ。要望により5階は途中から出てますが、他の9階以下は販売すらされていません。価格表持っている方は見ればよく分かると思います。

[529: 匿名さん]

オール電化のエアコンは床暖つけられないからついてるんですかね？サッシが上ってどういうことですか？
あと各階ゴミ捨て場ってエレベーターに大量のゴミが一気に乗るんですよね？各階も臭くなったりしないんですか？床にゴミの汁がしみたりしませんか？

[530: 匿名さん]

低炭素住宅の認定受けるために床暖房はつけられないようです。
サッシュは同心は複層ガラスプラスlow-eですね。

ゴミは毎日回収ですし、タワーなら普通だと思いますよ？1フロア5部屋しかないですし、生ゴミは大半はディスポーザーで処理されますしね。

[531: 匿名さん]

あえて言うなら床暖房がないこととバルコニーが狭いのがマイナスですね。
オール電化、初めは大丈夫かと心配でしたが、メリットの方が大きいですよ。

[532: 購入検討中さん]

具体的なメリットを教えていただけませんか

[533: 匿名さん]

わざわざ聞かなくてもネットで調べればわかるのでは？
個人的にはIHとガスコンロでは圧倒的にIHの方がランニングコストは低いと思いました。賃貸で経験済み。こんなこと書いたら電磁波が。。と誰か言ってくるかもしれませんが(^_^)
あとはこのマンションはエネルギー消費量を一元化管理して見ることができる点ですかね。
マンションにオール電化が少ないのは初期コストが高いから。一戸建ては結構多いですよ。昔のオール電化の欠点は最近ではほぼ解消されてますよ。

以下、ネットからの抜粋。ネットで調べればいくらでもわかるのでは？


ガス代がかからない

安い深夜電力を利用できるため電気代が節約できる

震災の際も復旧が早い

災害時は給湯器で貯めた水やお湯を生活用水として利用できる
ガスよりも火災に対する安全性が高い

調理器具のお手入れ（掃除）が楽

住宅内に熱源を持たない

室内空気が汚れない

[534: 匿名さん]

人気のローレル与力もオール電化ですしね。

[535: 匿名さん]

ローレル与力は駅に近いから。このご時世にオール電化って(笑)

[536: 匿名さん]

オール電化が嫌であればここの掲示板に来なければいいのでは笑

[537: 物件比較中さん]

近鉄の話が出た途端、スレの伸び方すごいですね。

[538: 匿名さん]

>>535
同心
大阪天満宮 徒歩6分
南森町 徒歩8分

与力
それぞれ5分

たった3分で駅に近いだの遠いだの 笑

電気代値上げに遅れてガスも値上りしてきますよ(^_^)

[539: 匿名さん]

3分の差はとてつもなく大きいですよ。購入されたので反論したい気持ちはわかりますが。駅5分でも遠いのにマンションで駅遠は致命的です。

[540: 匿名さん]

確かに環状線内で8分はなかなか遠いですが購入者はもちろん、車で通勤ですよね。

[541: 匿名さん]

結局また徒歩何分の争いになるんですね(^_^)
実際に何度も歩いてますがそれほど気にならないですよ。立地、希少性から中々出ない物件ですしね。
実際に73戸売れてますし、近くのプラウド同心も中古ですぐ売れてるみたいですし。
住みたい人の需要が高ければそれでいいと思いますが？

[542: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、眺望が悪いというか景色が汚く感じます。何故でしょう？

[543: 匿名さん]

ディスポーザーなどより床暖（全室に欲しいところ）。

しかし、サッシの防音性能、近鉄の方が低いというご指摘は、にわかに信じられないような…。
直床も惜しい。

以上、金額面は置いといて、の上でですが。

[544: 匿名さん]

>>543
サッシの防音性能は当たり前ですが、近鉄の方が上ですよ。幹線道路沿いなので。
low_eが入ってるか入ってないかの違いだけですね。
太陽光の問題くらいです。

直床は聞いてびっくりしましたよ。

床暖は確かにマイナスですね。

坪単価は同心より確実に上のようです。

[545: 匿名さん]

>>542
モデルルームで眺望分かるんですか？シミュレーション？

[546: 匿名さん]

二重床、内廊下は特別メリットとは思いません。キッチンが築20年賃貸仕様並みなのが気になります。

[547: 匿名さん]

>>546
メリットと思わなければ他の物件でいいんじゃないでしょうか？
キッチンのどこがそうなのでしょう？
仕様に関して具体的にどこが悪いのか指摘する人は1人もいませんよね 笑
写真見て見た目でそう思うのでしょうか(^_^)

[548: 匿名さん]

この掲示板ってマンションによって特徴ありますよね。
明らかに欠点が多い物件については具体的に悪い点が列挙されていますが、本物件に関してはあいまいな表現ばかり(^_^)

あくまで現時点で供給されているマンションの中では良い方だと思いますけどね。

[549: 匿名さん]

モデルルームからは西川ヘレンの事務所と駐車場、墓地が見えるだけですね

あと、(^_^)の人、そろそろ匿名より契約済みに変えた方が…

[550: 匿名さん]

>>549
契約は今週末ですよ。
住戸が確定しただけの段階です。

[551: 買い換え検討中]

契約した人にとってはその物件が一番だからよい点をアピールしたいのはわかります。
でも何を重視するかは人によって異なりますから。
ある人にとっての最高物件が、ある人にとっては魅力がなかったりもします。当たり前ですが。

[552: 匿名さん]

>>551
その通りですね。
モデルルームに何回か通わないと手に入らない情報の方が多いですしね。
表面的な情報のみでいいだの悪いだの言っても仕方ないですしね。実際に具体的な仕様の悪さを誰も上げられないだけですし。
私は30件ほど見てようやく同心に決めました。

[553: 申込予定さん]

まあまあ
ここのデメリットは
駅距離、墓地横くらいで
あとは他マンションより劣りそうなところはないですよ。
デメリットを受け入れられるかどうかですね。
距離の近鉄
仕様の同心

[554: 匿名さん]

>>553
その通りですね。
南の低層階は寺の墓地が目に入るので気にする人はするでしょうね。

[555: 匿名さん]

やっぱり申込み予定の方は物件を知っていらっしゃる分、変な批判はされないですよね。

[556: 匿名さん]

>>552
30件見たんだ(笑)

[557: 匿名さん]

>>556
見ましたねー兵庫から大阪まで一通り。
北区だけでも10件くらいありますからね。
実際に足を運んでみないと分かりはしないですよ。
ネットで分かる情報だけでは 笑

[558: 匿名さん]

>>553

批判する気ほないけど、それって二つ共10段階評価で重要度レベル10な気が…

[559: 申込予定さん]

ここは車通勤の人ならばいいと思います。

[560: 匿名さん]

北区で徒歩10分圏内なら十分じゃないですか？天満宮6分、南森町8分。

何がそんなに致命的なのでしょうか 笑

致命的だと思うなら買わなければいいわけですし。

寺が隣で嫌なら買わなければいいわけですし。

みなさんその辺承知で買ってますよ。

最低3600万なので買える方は限られてますね。

[561: ご近所さん]

徒歩10分圏内を遠いと思う人、お寺を避けたい人などなど、多いのでは。
価値観の違い。3600万～が出せない訳ではない。
匿名さんにとってはベストマンションが見つかって良かったね。