エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[461: 匿名さん]

×実
○身

[462: 匿名さん]

×実
○身

[463: 匿名さん]

マンション検討板です

[464: 匿名さん]

担当者のレベルは購入判断の上で、重要です。
関電の担当の方はフラッグシップにふさわしい、出来る方が現場に入ってるんだと思います。

[465: 匿名さん]

この物件はほっといても売れるだろうから『できない人』が入ってるのではないですか。

[466: 匿名さん]

とても特異な外観が特徴的なタワーです。
ただ、なぜエルグレースの名称に拘ってしまったのか。
関電不動産としてはタワーの実績が乏しく、今後のアフターや維持管理が上手くできるのか。
今までのタワーからみても設備面でやや後退を感じる部分があり、この価格が妥当なのか。
修繕費用もかなりのペースであがっていきます。
背中を後押ししてくれる何かが足りない気がするのは私だけでしょうか。
やはり近鉄待ちになりそうです。

[467: 匿名さん]

近鉄は最低でも@260みたい。
何を期待して待つか参考にさせて下さい(^O^)

[468: 匿名さん]

近鉄の詳細をみてからですね。２月に発表。まださきだな。

[469: 物件比較中さん]

近鉄は間取り狭いし大通り沿いなので、こちらがいいです。駅近重視だと近鉄ですけど。

[470: 匿名さん]

こちらも駅までそんなに遠くも無いですよね。
５分や６分て十分に近いですからね。

この高層邸宅プロジェクトとは、何階建てのマンション何でしょう。

高層なんだから３０階や４０階とあるんでしょうかね。
それで価格はどのくらいになるんでしょう。

[472: 申込予定さん]

近鉄の260というのは本当ですか。
もしそうならクラッシー淀屋橋と同じレベル
ですよ。高いですね。ホームページ見る限り高級感はあまり
感じないのですが

[473: 匿名さん]

エリートな関電不動産は？

[474: 匿名さん]

これは何階建てなんですか？
タワーマンションて、何階以上がタワーと言われるんでしょうか。
でもここら辺の街にあるビルやマンションて背の高いビルが多いから日の当たり具合もあまり良くないのかもと思いますが、昼間の日差しってどうなんでしょうか。

[480: 匿名さん]

478さん、２５階建てですよ。
確かに気になる物件であれば
物件概要をよくご覧になることが必要かもしれませんね。

ここは歴史ある昔ながらの街並みで風情があるのに
ポツンとこの高さのマンションが建っていいのかなって感じはしますね。

[481: 匿名さん]

リビングが四角くなっていないので、家具の配置が心配ですね
間取りの形が変わっていますから、生活しやすいのかどうか良く考えないといけませんね
キッチンの設備は良いですね。ディスポーザーがついているのが良さそうです

[482: 匿名さん]

ん〜

[483: 物件比較中さん]

抽選になりそうな人気ですね。

[484: 物件比較中さん]

57平米の部屋は北向きになるんでしょうか。
HPに、全部の間取りを載せてもらいたいですね。

[485: 匿名さん]

相変わらず過疎ってるね。売れてないのかな。

[486: 物件比較中さん]

レスの多さと売れ行きは比例しませんよ。売れ行きいい物件ほどひっそりしてたり。

[487: 購入検討中さん]

関電の電気料金値上げをみるとオール電化は
避けたいですね。

[489: 匿名さん]

今はオール電化というだけで、見送り人は多いよ。

[490: 物件比較中さん]

モデルルーム盛況ですよ。オール電化だけで見送りにならない人が多数という証拠。

[491: 匿名さん]

立地とデベでしょ

[492: 匿名さん]

確かにまた関電の値上げがほぼ確定ですよね。

ガスなどもそのうち値上がりになるとはいえ、

やっぱり電気代の値上げのほうが光熱費はこたえますよね。

立地が良くてもオール電化だけで迷ってしまう人多いと思います。

[493: 匿名さん]

相変わらず過疎ってるね。

[494: 匿名さん]

前のスレ見ました。私も関電不動産の営業の人と相性が合わないというか上から目線な気がします。エルグレースってすごいんですか？
野村の担当らしき営業の方は若くてもすごく謙虚にされてる印象がありますが、みなさまはいかがですか？

[495: 匿名さん]

間取りは悪いし、価格も高い。最上階が残ってるし、販売側は苦戦気味よ。

[496: 購入検討中さん]

坪いくらくらいですか？

[497: 物件比較中さん]

最上階残ってるって、まだ売り出しても無いのに？

[498: 購入検討中さん]

野村の方が担当ですが、とても丁寧でしっかりした説明をいただけるので安心しております。関電担当で不満があれば、大きい買い物ですし担当を変えていただいてもいいのでは？

[499: 匿名さん]

497はモデルルームに行ったことある？

[500: 物件比較中さん]

ありますよ。要望書は受付てますが、まだ申し込み前の段階ですよ。

[501: 匿名さん]

“本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。”
というふうに物件概要にはあるのですが、要望書を出すことで何か特典とかはないのですか？
てっきり要望書を出した人が優先になるものと思っていました。

[502: 匿名さん]

要望書は、オプションの要望を聞くのが目的でしょう。
開き戸を引き戸にするとか。
開き戸を引き戸に変更することにより、家具の配置の選択枝が増えますので、かなり重要です。
購入を真剣に考えておられる方は、今の段階から、家具の配置を考えて、
強くお願いすることをおすすめしますよ。
要望を聞いてくれることがあります。

[503: 購入検討中さん]

プレオープンの時に見に行ったのですが、値段が高すぎて手が届きませんでした。あれから正式な価格が決まって、少しはお安くなったのでしょうか。

[504: 匿名 [女性 50代]]

北西高層階はどうでしょう。日当たりと景観が気になります。

[505: 購入検討中さん]

第1期で約半分売りに出されるのですから、好調ですね。

[506: 申込予定さん]

そんなに高いですか？今出てる他のタワーと比べてそんなに高い方でも無かった気がしてるのですが。

[507: 購入検討中さん]

他のタワーは見てないのでわかりませんが、南東の90平米、5千万後半くらいかなと思っていたのですが、6千万半ばより上でびっくりしました。あれから少しは下がったのかなと思いまして。最近は高くなりましたね

[508: 匿名さん]

498さん

私も野村不動産の担当の方です。
やはり普段から販売をされていらっしゃるので
対応に安心感があります。関電不動産のホームページを
見る限りですが、販売を外注されている様子なので
不慣れなのではないでしょうか。
今回、私は諸事情で購入出来ませんでしたが
そんは私へも嫌な顔せずに対応してもらい感謝してます。
お若い方なのにしっかりされてましたよ。

[509: 申込予定さん]

507さん、他のタワーも同じようなもんですよ。まだここは広めの部屋も低層階からあるので価格の選択肢は広いと思います。長堀のタワーでも8000万はしましたよ。広めの部屋は高層階のみのところが多いので。

[510: 物件比較中さん]

静かに売れてますね。