エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[405: 匿名さん]

ご近所の399さん有難うございますー！

[406: 匿名さん]

実際に歩いてみました。
南森町の３番出口につながる改札を出てから、３番出口より地上に出て、国道沿いを歩き、新しくできるローレルタワーの交差点を左折し、当該マンション敷地の北西角までの実測です。

計　器：iphoneのストップウォッチ
身　長：172ｃｍ
歩行法：自律調整式標準ストライド法

改札を出たところから計測を開始し、大阪天満宮駅１番出入口（ファミマ脇）の前を通過時点で3：20秒、マンション北西角まで8：20秒でした。
スマホを弄ることなどはせず黙々と歩きました。

結論としては、ＪＲ大阪天満宮駅の最寄入口までなら5分です。
南森町の改札まで8分です。
信号は１箇所ありましたが、引っかかっていません。

私の身長はド平均なので、足が長かったということが立証され大変嬉しく思います。

[407: 匿名さん]

本気って意外と長文なんですね。
見直しました。

[408: 匿名さん]

406さん、建築費高騰って処で、長文に気合い入れすぎず、逆ザヤに気をつけて下さい。

[409: 購入検討中さん]

ヨドバシに駐輪場無いですっけ？

[410: 匿名さん]

グランフロントもありますよ。

[411: 匿名さん]

早朝、夜間以外は空いてないよ。

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 買い換え検討中]

エルグレースタワー同心
に名称変えてください～(^^)

[414: 匿名さん]

この価格ならどこかにプラウドを入れないと厳しいんじゃないか？

[415: 申込予定さん]

営業が野村の人って、どうですか？
私の担当、関電の人なんですが何とかリズムとかよくわからない説明が多くて…
何とかリズムって何か売りなんですか？

[416: 匿名さん]

何とかリズム…？謎だから、>>406に詳しく聞いてみてよ。

[417: 物件比較中さん]

担当野村ですが、そんなの聞いたこと無いかも。忘れてるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

イー・リズムでしょ？

http://elgraceclub.jp/life/vol4/

[419: 不動産業者さん]

そんなイー・リズムとかなんちゃらの説明に力を入れているなんて本質とずれているな。
もっとちゃんと営業した方が良いと思う。

[420: 匿名さん]

一応、3方向が幅のある道路でかつ南側がお寺さんということなので
基本的には日当たりには特に問題はないということでいいのかな。
音とかも部屋の中に入れ窓閉めておけば
少なくとも外の音は大丈夫だろうし。
上下の音の響き方はどうなんでしょ？
そのあたりはお互いの気遣いかなぁ

[421: 物件比較中さん]

床はスラブ厚280なのでかなりしっかりしてると思います。壁が149ってところは不安ですね。住人層がちゃんとした方が多そうなので、モラルで守られそうな気がしますが。

[422: 申込予定さん]

関電は不動産については野村の方が格段に上。
だから野村が売主に入ってる。
ただそれだけ。

[423: 匿名さん]

スラブ厚280は良いですねー。

[424: 匿名さん]

お子さんがいる家は音の感覚が違うので、スラブ厚じゃなくて人間関係の問題。どうしても階上の音が気になるなら最上階しかない。

[425: 匿名さん]

タワーは、人間関係良好じゃなければ、音の問題は免れられないんですか？
今は、何の問題になることも無いし、干渉する事も無いですが。

[426: 購入検討中さん]

いやまあ、音の問題は集合住宅にはつきものの話。
階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。
で、スラブ厚が厚いっていうのは安心ですよね、そういう意味では。

[427: 匿名さん]

”階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。”というのはどうなのでしょう。

あまりに一方的です。よほど無茶なことをしなければ、通常は生活音のレベルだと思います。

苦情を言う人が神経質すぎる場合が多いのではないでしょうか？

子供が原因の音は、ある程度はどうしようもありませんよね。

目くじら立てる方が品格がないように思いますよ。

おっしゃるとおり”音の問題は集合住宅にはつきものの話”です。

ちなみにタワーは通常のマンションより構造上音が響きますよ。

[428: 物件比較中さん]

最近のタワーでもそうなんですか？昔のだったり、安いタワマンは音が響きやすいイメージですが。

[429: とめ]

ここの場所で3Ldk五千万〜は普通なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

普通に75m2で5000万〜です。

[431: 物件比較中さん]

エルグレース南森町と大違いだな。
やはり野村の担当はしっかりしている。

[432: 匿名さん]

そりゃ違うでしょ。

[433: 匿名さん]

結局、人気はいかがなものでしょうか。
坪２４０という強気設定ですのでプラウド同心のような勢いはないでしょうね。
国道沿いに建つ近鉄のタワーも気になるところです。
ローレル待ちという人も多いかもしれませんね。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこに、ローレルのタワーができるのですか？

[435: 購入検討中さん]

ローレルタワーという名称になるかはわかりませんが。
↓ここのことでしょう。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/


このエルグレースのデザインはシティタワー並に格好いいですね。
気合が伝わってきます。
しかし、設備面で若干コストダウンが見られることやフィックスの部屋が多いことなど、南森町受けするのか疑問を感じます。
野村の意向より、やや関電の意向が強く反映されているように見受けられますし、今後のメンテナンスや管理会社のことなども心配の種です。

特に感じたことはコンセプト面で、低炭素に拘ってしまったことが残念です。
タワーで低炭素的な生活を目指すということが、馴染むのかどうか。
全体的な印象として、ストイックなのかケチなのかどっちなんだろうと。
建物自体（構造面など）はケチっているわけではないので、ストイックな思いがコンセプトに繋がったような気もするのですが・・・。

[436: 物件比較中さん]

一般公開始まりましたね。

[437: 匿名さん]

>>433
そこまで出すなら、あと少し足してPT北浜の新古買うな。確か平均坪単価250位じゃなかったかな。

[438: 匿名さん]

北浜て微妙じゃね？？梅田も難波も天王寺も…主要駅に乗り継がないといけない。

[439: 匿名さん]

そういう意味ではここも主要には行かないのでは。
駅も遠いし。東梅田は梅田ではないし北新地も梅田ではない。

[440: 物件比較中さん]

関電の最初で最後の気合いの入れた事業。
これ以外は悲しい立地ばかり。

[441: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なら関電単独で販売しないのはなぜ？

[442: 物件比較中さん]

気合い入れてるから野村を入れてるんでしょ。

[443: 申込予定さん]

リスク分配のためですね。
売れなかったときの

[444: 匿名さん]

最近は、少し規模が大きめになると、２社以上の共同事業にするケースが多いです。それだけ、不動産業も苦しいのでしょう。天満橋レジデンスも三井？と野村の共同でした。

[445: 購入検討中さん]

関電不動産の担当が微妙すぎる…。
商談進め中だけど、担当替えてほしい。

[446: 検討中の奥さま]

この掲示板、よく関電不動産の人よく書かれていますね。
関電不動産は自社での販売経験が少ないから、仕方ないのでは？関電不動産の責任者の方に相談してみてはいかがですか？

[447: 申込予定さん]

微妙な会社の上司には期待出来ないんじゃない？
うちは野村担当です。満足してます。抽選にならないことを祈るばかり。

[448: 匿名さん]

>>437
もはや、その値段では買えないでしょう。
ブランズタワー南堀江とかも新築分譲価格の20%アップで成約したとかいう広告も入ってましたし。
この場所で新価格であれば240万でも控えめだと思います。

[449: リバーリバー]

営業がしつこい
毎週毎週休日に限って電話かかってくる
海外出張中もかかってくる

営業マナーわからないのか？？

[450: 匿名さん]

君は関電に何を期待しているんだ？
関電からの転籍（という名のリストラ）組だぞ・・・

[451: 匿名さん]

448さん
営業さん？
中古もライバルって、大変だな。

[452: 匿名さん]

そうですか・・・、地価が上がってるんですね。この辺は。

[453: 申込予定さん]

天満宮のローレルが同じ価格帯できたら完敗
なので早く売り切らないとダメですね

[454: 匿名さん]

天満宮のローレルの方が駅近だけど、国道沿いはマイナスポイントかなり大きいです。
投資物件としての購入はありですが、自宅用としてはね。
買うなら南ではなく、北東ですね。タワーの上層なら、北東でも全然OKだし。
自宅用なら、駅から遠くても、同心の方ですね。

[455: 匿名さん]

いくら近鉄といえども、騒音対策の窓にするような気がしますが。

[456: 買い換え検討中]

関電からのリストラなら少しはエリート組って事？

[457: いつか買いたいさん]

関西では圧倒的な知名度とブランド力がありますよね！

[458: 匿名さん]

入社するのは狭き門ですか？

[459: 匿名さん]

今はそうでもありませんよ。高スペックの学生は原発問題を抱えている会社は選びません。

[460: 匿名さん]

関電、また電気代値上げするみたいですね。
値上げする前にもっと実を切る姿勢を見せて糒です。

[461: 匿名さん]

×実
○身

[462: 匿名さん]

×実
○身

[463: 匿名さん]

マンション検討板です

[464: 匿名さん]

担当者のレベルは購入判断の上で、重要です。
関電の担当の方はフラッグシップにふさわしい、出来る方が現場に入ってるんだと思います。

[465: 匿名さん]

この物件はほっといても売れるだろうから『できない人』が入ってるのではないですか。

[466: 匿名さん]

とても特異な外観が特徴的なタワーです。
ただ、なぜエルグレースの名称に拘ってしまったのか。
関電不動産としてはタワーの実績が乏しく、今後のアフターや維持管理が上手くできるのか。
今までのタワーからみても設備面でやや後退を感じる部分があり、この価格が妥当なのか。
修繕費用もかなりのペースであがっていきます。
背中を後押ししてくれる何かが足りない気がするのは私だけでしょうか。
やはり近鉄待ちになりそうです。

[467: 匿名さん]

近鉄は最低でも@260みたい。
何を期待して待つか参考にさせて下さい(^O^)

[468: 匿名さん]

近鉄の詳細をみてからですね。２月に発表。まださきだな。

[469: 物件比較中さん]

近鉄は間取り狭いし大通り沿いなので、こちらがいいです。駅近重視だと近鉄ですけど。

[470: 匿名さん]

こちらも駅までそんなに遠くも無いですよね。
５分や６分て十分に近いですからね。

この高層邸宅プロジェクトとは、何階建てのマンション何でしょう。

高層なんだから３０階や４０階とあるんでしょうかね。
それで価格はどのくらいになるんでしょう。

[472: 申込予定さん]

近鉄の260というのは本当ですか。
もしそうならクラッシー淀屋橋と同じレベル
ですよ。高いですね。ホームページ見る限り高級感はあまり
感じないのですが

[473: 匿名さん]

エリートな関電不動産は？

[474: 匿名さん]

これは何階建てなんですか？
タワーマンションて、何階以上がタワーと言われるんでしょうか。
でもここら辺の街にあるビルやマンションて背の高いビルが多いから日の当たり具合もあまり良くないのかもと思いますが、昼間の日差しってどうなんでしょうか。

[480: 匿名さん]

478さん、２５階建てですよ。
確かに気になる物件であれば
物件概要をよくご覧になることが必要かもしれませんね。

ここは歴史ある昔ながらの街並みで風情があるのに
ポツンとこの高さのマンションが建っていいのかなって感じはしますね。

[481: 匿名さん]

リビングが四角くなっていないので、家具の配置が心配ですね
間取りの形が変わっていますから、生活しやすいのかどうか良く考えないといけませんね
キッチンの設備は良いですね。ディスポーザーがついているのが良さそうです

[482: 匿名さん]

ん〜

[483: 物件比較中さん]

抽選になりそうな人気ですね。

[484: 物件比較中さん]

57平米の部屋は北向きになるんでしょうか。
HPに、全部の間取りを載せてもらいたいですね。

[485: 匿名さん]

相変わらず過疎ってるね。売れてないのかな。

[486: 物件比較中さん]

レスの多さと売れ行きは比例しませんよ。売れ行きいい物件ほどひっそりしてたり。

[487: 購入検討中さん]

関電の電気料金値上げをみるとオール電化は
避けたいですね。

[489: 匿名さん]

今はオール電化というだけで、見送り人は多いよ。

[490: 物件比較中さん]

モデルルーム盛況ですよ。オール電化だけで見送りにならない人が多数という証拠。

[491: 匿名さん]

立地とデベでしょ

[492: 匿名さん]

確かにまた関電の値上げがほぼ確定ですよね。

ガスなどもそのうち値上がりになるとはいえ、

やっぱり電気代の値上げのほうが光熱費はこたえますよね。

立地が良くてもオール電化だけで迷ってしまう人多いと思います。

[493: 匿名さん]

相変わらず過疎ってるね。

[494: 匿名さん]

前のスレ見ました。私も関電不動産の営業の人と相性が合わないというか上から目線な気がします。エルグレースってすごいんですか？
野村の担当らしき営業の方は若くてもすごく謙虚にされてる印象がありますが、みなさまはいかがですか？

[495: 匿名さん]

間取りは悪いし、価格も高い。最上階が残ってるし、販売側は苦戦気味よ。

[496: 購入検討中さん]

坪いくらくらいですか？

[497: 物件比較中さん]

最上階残ってるって、まだ売り出しても無いのに？

[498: 購入検討中さん]

野村の方が担当ですが、とても丁寧でしっかりした説明をいただけるので安心しております。関電担当で不満があれば、大きい買い物ですし担当を変えていただいてもいいのでは？

[499: 匿名さん]

497はモデルルームに行ったことある？

[500: 物件比較中さん]

ありますよ。要望書は受付てますが、まだ申し込み前の段階ですよ。

[501: 匿名さん]

“本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。”
というふうに物件概要にはあるのですが、要望書を出すことで何か特典とかはないのですか？
てっきり要望書を出した人が優先になるものと思っていました。

[502: 匿名さん]

要望書は、オプションの要望を聞くのが目的でしょう。
開き戸を引き戸にするとか。
開き戸を引き戸に変更することにより、家具の配置の選択枝が増えますので、かなり重要です。
購入を真剣に考えておられる方は、今の段階から、家具の配置を考えて、
強くお願いすることをおすすめしますよ。
要望を聞いてくれることがあります。

[503: 購入検討中さん]

プレオープンの時に見に行ったのですが、値段が高すぎて手が届きませんでした。あれから正式な価格が決まって、少しはお安くなったのでしょうか。

[504: 匿名 [女性 50代]]

北西高層階はどうでしょう。日当たりと景観が気になります。