エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[345: 購入検討中さん]

勉強不足ですいませんが、どうして担当は野村不動産の方がいいのですか？
私のところは最初から関電の方が担当なのですごく不安になってます。

[346: 匿名さん]

専門家とバッタもんの違いでしょうか。

[347: 購入検討中さん]

専門家と天下りぐらいの差があります。

[348: 買い換え検討中]

担当はどういう基準で決めてるんですかね？購入意欲高そうな客に野村かな？

[349: 購入検討中さん]

南東角高層階をサクッと購入予定のうちは、当然に野村不動産の営業が担当しています。

[350: 匿名さん]

野村不動産の物件を購入した者ですが、
私の基準では、野村不動産の営業のレベルは決して高くありませんでした。
個人差があるのでしょうが、各社大差ないと思います。
なぜ、野村不動産がそれほどにもちあげられるのか？理解に苦しみます。
野村不動産を否定する気はもうとうあしませんが。

[351: 匿名さん]

関電が気に食わないから適当に言ってるだけですよ。間に受けないほうがいいです。

[352: 匿名さん]

サクッと購入予定さんが久しぶりに登場しましたね(笑)

[353: 匿名さん]

まぁ大差ないかもだが、野村の方が品があると思うよ。
なぜならモデルルームでの立ち振る舞いは、関電らしきおじさんはだらしなく、うちが担当してもらってる野村の人は比較的若いがはしっかりしてたな。クレバーな印象。
議論すらまでではないが。

[354: 購入検討中さん]

消費税延長が決まれば、来年は国債が暴落、日経平均株価も暴落するので今この価格で買うのは危険過ぎます。私は来週消費税が延期になったら購入見合わせます。一旦様子見します。

[355: 匿名さん]

お疲れさま。あなたが買わなくてもほかの人が買います。

[356: 匿名さん]

間取り図を拝見するかぎり、どの部屋タイプもいまいち好みでありません。
FIX窓が多く、ベランダに出入りできる窓（しかも開き戸）も1箇所しかないために、息が詰まる生活になりそうです。
とりわけ主寝室の窓が開閉できないなんて、とんでもないと思いました。

以上より、当該物件に期待しておりましたが、大変遺憾ながらパスしたいと思います。

[357: 匿名さん]

北区NO1物件の位置付けは変わらないのでは？
まぁ個人の判断ですが。

[358: 匿名さん]

高いとか言われてましたが、広い部屋以外はそれほど高くないと思います。野村が主体だったらもっとセンスがよかったんじゃないかな。その場合はもっと高くなりそうですが。

[359: 匿名さん]

販売中の他物件のレベルが、、

[360: 匿名さん]

えっ、FIX窓だけじゃ、換気出来ない間取りですよ。
このFIX窓、開閉出来るタイプなのでしょうか？

[361: 買い換え検討中]

24時間換気がついてると思います。

[362: 物件比較中さん]

ネガキャンお疲れさま。

関電にとって従前地が保養所である点、フラッグシップと位置ずけている点、野村を入れてる点で気合いのいれ方が違う。
その一つとして、関電不動産の人間が販売に入ってる。
いつもならカンパニートラストをエルグレースなら入れてるでしょ。しかし、いつも入らないから販売に関してはシロートで野村に助けてもらってる感じかな？

いずれにせよ、立地はまたとない条件だと思うが…

[363: 購入検討中さん]

うちは野村の営業さんが担当でした。とても感じがよかったです。アレルギーがあり、窓はあまり開けないため、FIX窓は気にならないです。これから出てくるタワーマンションは一号線沿いのを含めてさらに高くなるって言ってましたがどうなんでしょう。

[364: 匿名さん]

立地、良いと思います。
関電の方はユニークな方が多いですね。

[365: 匿名さん]

タワーマンションなのに駅遠なのはどうなんでしょう…
その分閑静な住宅街にはなるのでしょうが。
間取りはあまり好みではないですね。Hタイプの洋室１は主寝室になるんでしょうが、ベットはどのように配置するんでしょうか。あと他の部屋も細長くて家具の配置に困りそうです。

[366: 買い換え検討中]

モデルルーム見たら全く問題なさそうでしたよ。駅遠と言われてましたが、実際歩いたところ5分もかかりませんでした。南森町で6分程度でした。

[367: 匿名さん]

5分なんて有り得ない。
毎日あそこに通勤している私が言うのだから間違いない。

[368: 匿名さん]

物件は好き好きですが、徒歩時間は南森町まで最低10分かかります。嘘はいけません。

[369: 匿名さん]

プラウド同心の方も5分は大嘘と申しております。

[370: 購入検討中さん]

自転車なら五分

[371: 買い換え検討中]

同心の環境をよしとして、検討していたのですが、実際歩いてみると、高齢の両親がスーパーに行くまで遠いので、検討外にしました。
夏の暑い日は厳しすぎる…

[372: 買い換え検討中]

計って歩いたので本当です。もちろん早歩きですが、5分きってましたよ。検討されてる方は実際計ってみるのがいいかと。

[373: 匿名さん]

嘘です。ゆっくりめに歩いて10分です。ドアto電車で20分くらいです。

[374: 買い換え検討中]

ライバルが減るので嘘と思ってくれて結構です。

[375: 匿名さん]

一番駅から遠いファミマ横の出口なら早足で5分ぐらいじゃない？

南森町利用の場合、交差点の真下なのでそこからホームまでは地下を更に5分ぐらい歩くって感じです。

[376: 周辺住民さん]

ドアto電車で20分くらいです。

↑
まつば杖でそれくらいちゃうか？

[377: 周辺住民さん]

南森町までドアtoホームで10分です♪

[378: 働く女子さん]

ドアは、
エントランスではなく、
自分ちの玄関だったら、
２０分が正しいですね。

ここから５分で駅に歩ける人がいることは別に否定しませんが、
特殊な人ですね。
一般人なら１０分ですね。

[379: 匿名さん]

5分の人、身長180cmあるんじゃ。

[380: 周辺住民さん]

ドアは自分の家の玄関ですよ^_^

[381: 周辺住民さん]

ちなみによっぽど足が悪くないと20分かからないとおもいます。20分あったら天満橋にいけますよ。

[382: 匿名さん]

まあドアtoホームで10分というのが妥当でしょう。
実際歩いてもだいたいそんな感じです。

[383: 匿名さん]

ドアtoホームで10分は大阪天満宮の場合です。
ほとんどの方は南森町駅を利用しますんで、やはり20分が正解ということになりますね、はい。

[384: 入居済み住民さん]

20分あれば天六のホームまでいけるで（笑）

[385: 匿名さん]

無理すんなって…

[386: 周辺住民さん]

20分あれば天満橋まで行けるっていうのは、歩いて行けるって意味です^_^

[387: 買い換え検討中]

ドアtoホームならどの物件でもそこそこかかるでしょう。

[388: 匿名さん]

南森町の場合、大阪天満宮と繋がってるから地下道も長いし倍かかるって事ですね。

[389: 物件比較中さん]

よかったね競合他社さんは！
こんなネガキャンはってもらえて。

文句ばかり言う人がOKな物件てどこなんでしょうか？

[390: 匿名さん]

こんなのネガキャンじゃないんじゃいの？

５分ってコメントに対して皆が１０分だよっと正しただけで…さすがに２０分は言いすぎだと思うけど１０分には納得でしょ。

[391: 購入検討中さん]

10分って南森町のこと？天満宮のこと？

[392: 匿名さん]

南森町でしょう。大阪天満宮だと７分ぐらいですし。

[393: 匿名さん]

歩く速さも人それぞれですね。距離を徒歩分数にして表記するのってわかり難くなるだけな気がしてきますが、単純に距離で書いてしまうとイメージし難いのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

脚の歩幅合戦になってる…なんだこれは。

[395: 匿名さん]

ここを買えるような人は、こんな掲示板にわざわざ書き込みしないんでしょうね。

[396: 匿名さん]

そうそう、買う人は書かずにサクッとお買い上げ。
後は竣工までの期間、他の建物で彩りを与えてるものさ。

[397: 匿名さん]

戸数の内訳と各階への配置がどこに載ってるかわからないんですけど、自分としては4LDKは好み。部屋数と角の位置。これがマスト。廊下があんまり長くないのも嬉しいかな、冬って長い廊下は寒いんですよ、特に深夜のトイレとか。冗談っぽい話ですけど、このあたりって年をとった時のこととか想定すると本気で考えていいポイントだと思うんですよね。どの部屋からもトイレが近い距離にあっていい配置図だと思いますこの間取り。

[398: 物件比較中さん]

何故、南森町(同心 与力)って、良いとされているのですか？

[399: ご近所さん]

都心に近く交通の便が良い(谷町、堺筋、東西線、少し離れて環状線、京阪も使える)点、天神橋筋商店街があるため、ちょっとした買い物、食事などもできる、大阪天満宮があるため、その辺は廃れない(活気がたもたれる)、大川が周りにあるため自然も一応ある。あと、区画が、すっきりしてる。道路幅が広いところが多く防災にも強い？少しだけ土地が高い分水害にも合いにくい。

与力同心というより、紅梅町、松ヶ枝町、南森町2丁目、天満、東天満付近は、大体そんなかんじなのではないかと思います。

JR天満、天6付近は、ごちゃごちゃしてて、微妙。天神橋筋をあるけばわかりますが、人の雰囲気が、かわります。

与力同心は、土地の名の力。同心も一丁目と二丁目では、雰囲気がかわります。二丁目付近では、最寄り駅が、天満、桜ノ宮になるためというのもあるかもしれません。

因みに、ここの欠点は、やはり駅から少し遠いというところ。夏場歩くと辛いです。あと、スーパーが近くにないのが、痛いところでしょう。少しあるけば、ありますが。
グルメシティでは、良いものが買えません(笑)24時間開けていただけているのは、嬉しいですが

[400: 匿名さん]

コーヨーも良いものは買えないよ(笑)

[401: 匿名さん]

梅田まで行かなきゃ、食品は駄目ですね。

[402: ご近所さん]

399さん
全く同感です。
この界隈で、ものがいい生鮮品はぷらら天満ですね。
天満界隈の買い物(多くは安価が売り)も含めて、利便性と静穏が絶妙にバランスのとれた、都心でも稀有な場所です。
なお、梅田へ自転車でといううたい文句を見ますが、駐輪場がないので、梅田へ自転車ではいけません。

[403: 匿名さん]

隣の会社のHPは天満宮から8分、南森町から10分と記載しています。
やはりそのくらいかかるのですね。

[404: 匿名さん]

ぷらら天満まで歩いたら往復30分はかかりそう…
こちらのマンション、駐輪場がないのですか？

[405: 匿名さん]

ご近所の399さん有難うございますー！

[406: 匿名さん]

実際に歩いてみました。
南森町の３番出口につながる改札を出てから、３番出口より地上に出て、国道沿いを歩き、新しくできるローレルタワーの交差点を左折し、当該マンション敷地の北西角までの実測です。

計　器：iphoneのストップウォッチ
身　長：172ｃｍ
歩行法：自律調整式標準ストライド法

改札を出たところから計測を開始し、大阪天満宮駅１番出入口（ファミマ脇）の前を通過時点で3：20秒、マンション北西角まで8：20秒でした。
スマホを弄ることなどはせず黙々と歩きました。

結論としては、ＪＲ大阪天満宮駅の最寄入口までなら5分です。
南森町の改札まで8分です。
信号は１箇所ありましたが、引っかかっていません。

私の身長はド平均なので、足が長かったということが立証され大変嬉しく思います。

[407: 匿名さん]

本気って意外と長文なんですね。
見直しました。

[408: 匿名さん]

406さん、建築費高騰って処で、長文に気合い入れすぎず、逆ザヤに気をつけて下さい。

[409: 購入検討中さん]

ヨドバシに駐輪場無いですっけ？

[410: 匿名さん]

グランフロントもありますよ。

[411: 匿名さん]

早朝、夜間以外は空いてないよ。

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 買い換え検討中]

エルグレースタワー同心
に名称変えてください～(^^)

[414: 匿名さん]

この価格ならどこかにプラウドを入れないと厳しいんじゃないか？

[415: 申込予定さん]

営業が野村の人って、どうですか？
私の担当、関電の人なんですが何とかリズムとかよくわからない説明が多くて…
何とかリズムって何か売りなんですか？

[416: 匿名さん]

何とかリズム…？謎だから、>>406に詳しく聞いてみてよ。

[417: 物件比較中さん]

担当野村ですが、そんなの聞いたこと無いかも。忘れてるかもしれませんが。

[418: 匿名さん]

イー・リズムでしょ？

http://elgraceclub.jp/life/vol4/

[419: 不動産業者さん]

そんなイー・リズムとかなんちゃらの説明に力を入れているなんて本質とずれているな。
もっとちゃんと営業した方が良いと思う。

[420: 匿名さん]

一応、3方向が幅のある道路でかつ南側がお寺さんということなので
基本的には日当たりには特に問題はないということでいいのかな。
音とかも部屋の中に入れ窓閉めておけば
少なくとも外の音は大丈夫だろうし。
上下の音の響き方はどうなんでしょ？
そのあたりはお互いの気遣いかなぁ

[421: 物件比較中さん]

床はスラブ厚280なのでかなりしっかりしてると思います。壁が149ってところは不安ですね。住人層がちゃんとした方が多そうなので、モラルで守られそうな気がしますが。

[422: 申込予定さん]

関電は不動産については野村の方が格段に上。
だから野村が売主に入ってる。
ただそれだけ。

[423: 匿名さん]

スラブ厚280は良いですねー。

[424: 匿名さん]

お子さんがいる家は音の感覚が違うので、スラブ厚じゃなくて人間関係の問題。どうしても階上の音が気になるなら最上階しかない。

[425: 匿名さん]

タワーは、人間関係良好じゃなければ、音の問題は免れられないんですか？
今は、何の問題になることも無いし、干渉する事も無いですが。

[426: 購入検討中さん]

いやまあ、音の問題は集合住宅にはつきものの話。
階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。
で、スラブ厚が厚いっていうのは安心ですよね、そういう意味では。

[427: 匿名さん]

”階上の方の家族構成と品格によるところが大きいですよね。”というのはどうなのでしょう。

あまりに一方的です。よほど無茶なことをしなければ、通常は生活音のレベルだと思います。

苦情を言う人が神経質すぎる場合が多いのではないでしょうか？

子供が原因の音は、ある程度はどうしようもありませんよね。

目くじら立てる方が品格がないように思いますよ。

おっしゃるとおり”音の問題は集合住宅にはつきものの話”です。

ちなみにタワーは通常のマンションより構造上音が響きますよ。

[428: 物件比較中さん]

最近のタワーでもそうなんですか？昔のだったり、安いタワマンは音が響きやすいイメージですが。

[429: とめ]

ここの場所で3Ldk五千万〜は普通なんでしょうか？

[430: 匿名さん]

普通に75m2で5000万〜です。

[431: 物件比較中さん]

エルグレース南森町と大違いだな。
やはり野村の担当はしっかりしている。

[432: 匿名さん]

そりゃ違うでしょ。

[433: 匿名さん]

結局、人気はいかがなものでしょうか。
坪２４０という強気設定ですのでプラウド同心のような勢いはないでしょうね。
国道沿いに建つ近鉄のタワーも気になるところです。
ローレル待ちという人も多いかもしれませんね。

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこに、ローレルのタワーができるのですか？

[435: 購入検討中さん]

ローレルタワーという名称になるかはわかりませんが。
↓ここのことでしょう。

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/


このエルグレースのデザインはシティタワー並に格好いいですね。
気合が伝わってきます。
しかし、設備面で若干コストダウンが見られることやフィックスの部屋が多いことなど、南森町受けするのか疑問を感じます。
野村の意向より、やや関電の意向が強く反映されているように見受けられますし、今後のメンテナンスや管理会社のことなども心配の種です。

特に感じたことはコンセプト面で、低炭素に拘ってしまったことが残念です。
タワーで低炭素的な生活を目指すということが、馴染むのかどうか。
全体的な印象として、ストイックなのかケチなのかどっちなんだろうと。
建物自体（構造面など）はケチっているわけではないので、ストイックな思いがコンセプトに繋がったような気もするのですが・・・。

[436: 物件比較中さん]

一般公開始まりましたね。

[437: 匿名さん]

>>433
そこまで出すなら、あと少し足してPT北浜の新古買うな。確か平均坪単価250位じゃなかったかな。

[438: 匿名さん]

北浜て微妙じゃね？？梅田も難波も天王寺も…主要駅に乗り継がないといけない。

[439: 匿名さん]

そういう意味ではここも主要には行かないのでは。
駅も遠いし。東梅田は梅田ではないし北新地も梅田ではない。

[440: 物件比較中さん]

関電の最初で最後の気合いの入れた事業。
これ以外は悲しい立地ばかり。

[441: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なら関電単独で販売しないのはなぜ？

[442: 物件比較中さん]

気合い入れてるから野村を入れてるんでしょ。

[443: 申込予定さん]

リスク分配のためですね。
売れなかったときの

[444: 匿名さん]

最近は、少し規模が大きめになると、２社以上の共同事業にするケースが多いです。それだけ、不動産業も苦しいのでしょう。天満橋レジデンスも三井？と野村の共同でした。