エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[284: 匿名さん]

駅遠のタワーでこれほど高いのは初ですね。
中津の御堂筋直結セントラルマークの方が安いなんて。
住環境的に中津と比べるべくもないですが、セントラルマークより優れているのは住環境面のみ。
それでセントラルマークより高いなんて、資産性の観点からは完全にバツがつきますね。
本当に資産価値の下落など気にもならないお金持ちの方々からしか支持されないのでしょう。

それと、高い物件にはいつも「永住志向の人のための物件」という書き込みが見られますが、要するに先が見えている高齢世代に向く物件で、いつ何があるかわからない壮年世代には不向きということなんでしょうか。。

プラウド同心、プラウドタワー阿倍野、安堂寺と強気な価格設定でも快調に売りさばいてきた自信から関電に提案した価格なのでしょうが、皆さんの所得がさほど伸びないなか、ここまで強気の価格が通用するのか見ものですね。
半分以上が関電持ちなので、野村には珍しく長期戦なのかな？？

No271さま
ローレル与力の1.2億のお部屋はもともと9千万くらいのお部屋じゃないですか。
もしかしたら、ローレル売ってここにお引越しされるのかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

No284さん、ありがとうございます。
3千万近くも上乗せしてるんですか。ビックリです。あの仕様で1億超えなんてあり得えないと思うのですが、買う人いるんでしょうかね。

[286: 匿名さん]

6000万でも買いませんね。ここは高すぎ。ＫＹ価格。

[287: 匿名さん]

ネガレス不要。ここは売り切れ必至でしょう。
週末にモデル行って、サクッと南東角高層階を申し込みます。

[288: 匿名さん]

おーーーっ！かっこいい!!

[289: 匿名さん]

ここが板状でプラウド同心と同じ価格だったらこんなに否定的な意見もなく
プラウド同心のように普通に売れるだけの物件だったはず。

この場所で高額タワーにしてしまったから色々と言われる。
タワーは本来駅近商業地で上に伸ばすしかない場所でこそ意味がある訳で・・・
環境のいい住宅地には似合わないというかその必然性がない。
駅遠タワーの末路は陸の孤島OAPが証明してくれてる。

で、価格は淀屋橋と同じで中津直結より高い。
そもそも南森町で住環境の良さから高騰してるのは与力町が中心で
ここは微妙に少し外れてる。

個人的にはどうしてもこの価格ならタワーではなく敷地に余裕のある
高級板状がよかった。何でタワーにしたんだろ？

[290: 購入検討中さん]

淀屋橋と同じとありますが、ここの1番高い層が同じというだけで、全体的にはかなり価格差あると思います。掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけないと感じますね。

[291: 匿名さん]

与力町推し強いですね。外部者から見れば、同心も与力町も変わらないですよ。与力町にお住まいの方ですか(笑)

[292: 匿名さん]

285です。
高いのは与力町の中古のほうです。
ここも高いですが、与力ローレルの
あの仕様で中古で1億以上のほうがひきます。

[293: 購入検討中さん]

プラウドは割りと価格は抑えめです。関電の意向が強いのでしょう。小さめの部屋も多く、広い部屋は無いという、フラッグシップにはなり得ない。せめて150平米、2億くらいの部屋があれば格もあがっただろうに。関電の弱気がででますね。

[294: 匿名さん]

289さん、それなら与力町のタワーも環境に馴染んでないってことですか？せっかくの上品なお寺の町並みを、あの三つの壁みたいなマンションが立ちはだかるように立っていて異様ですよね。あそこも板状だったらよかったのに。

[295: 物件比較中さん]

クラッシィ淀屋橋は、南の中住戸29階の77㎡が6400万です。
＠273ですね。
こちらは同じく南の中住戸23階の75㎡が6200万です。
＠273ですね。
クラッシィの方が安いんですよね。

あちらは淀屋橋徒歩４分。
それにビルトインエアコン、グローエ水栓や天然石カウンター標準、風呂も床・壁タイル張り
スパンもクラッシィの方が広いしね。
グレード的に完敗ですね。

ここがどれほど上乗せされた価格か良くわかっていただけましたか？
ほんと掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけませんよね。

[296: 匿名さん]

オール電化いい加減やめろよ！(怒)

[297: 購入検討中さん]

295 こちらの23階は最上階ですよね？それと普通の中層階を比べても…。

[298: 匿名さん]

そんなに文句を言うなら買わなければいいだけじゃないですか

[299: 物件比較中さん]

そだね、結局文句言っても一般人は手が出ない

[300: 匿名さん]

当マンションの高層階南東角部屋をサクっと購入する者です。
南森町エリアのうち紅梅町・与力町・松ヶ枝・同心1丁目は貧民が住むべきエリアではありませんので、直ちにお帰り下さいませ。無理に購入したとしても、当マンションはおろか近隣との付き合いにも支障をきたす恐れがありますので、対岸エリアの都島区にお住まい下さいませ。

[301: ご近所さん]

>>300

真に豊かな人間は決してそのようなことを口には出さないでしょう。

[303: 申込予定さん]

購入予定ですが、300のような住民層かと思うと迷ってしまいます…。

[304: 匿名さん]

複線が利用出来て便利そうです。
販売開始時期は、もうすぐだとは思うのですが
ホームページ上では価格帯はまだ未定のままですよね。
資料を取り寄せた方にはもう価格を発表されているのでしょうか。

[305: 申込予定さん]

おおよそですが発表されてますよ。中層階でも坪250ほどです。

[306: 買い換え検討中]

では、90平米の10階で6200万くらいでしょうか。それでしたらそれほど高くないですね

[307: 申込予定さん]

10階で6000万台後半でした。すいません、計算間違えてましたね。

[308: 購入検討中さん]

南東角は低層階は90平米ではなく、80後半ではなかったでしたっけ

[309: 申込予定さん]

南東角は90平米でしたよ。低層階で5000万後半からだったような。

[310: 買い換え検討中]

10階90平米で6500万くらいかな。それでも言うほど高くないですね

[311: 買い換え検討中]

90平米南東角部屋6700万予定ですよ。

[312: 申込予定さん]

10階でも90平米もあるのでしたら6700万でも高くないですね。予算7千万を考えてますので、高層階狙います。

[313: 匿名さん]

ここのモデルルームはいつから一般公開になるんでしょう。HPも全く更新されないし、資料請求してもモデルルームの案内がなかったし、庶民は相手にされてないのでしょうか。

[314: 匿名さん]

帝国ホテルの説明会のときも、富裕層の雰囲気が漂っていました

[315: 買い換え検討中]

モデルルームの事前案内会は早く問い合わせした人ですでに満員だからだと思いますよ。事前案内会が終われば公開になると思います。

[316: 匿名さん]

過疎ってるね。

[317: 申込予定さん]

安いのはいいけど東南角低層は墓地とお見合いですよね

[318: 匿名さん]

南東角低層安いんですか？

[319: 買い換え検討中]

安いっていっても5000万台後半ですけどね。

[320: 匿名さん]

後半って、5700くらいですか？

[321: 匿名さん]

安っ！

[322: 匿名さん]

安いのか高いのかよくわからなくなってきました。早く一般公開して欲しいです

[323: 匿名さん]

南東角は一般販売前に売り切れます^_^

[324: 匿名さん]

一般前に販売することはあり得ません

[325: 購入検討中さん]

周辺にお住いの方々による情報操作が跋扈してますね。
この立地でそんな価格が安いわけないでしょう（笑）
私が行った時はまだそんなに申し込み入ってなかったですよ。
南森町は不動産業界人が多く住んでますからね。
毎回、掲示板のポジっぷりが半端ない。
昔は安かったですからね。
さぞかし高く売り抜けたいのでしょう。
ご苦労様です。

[326: 匿名さん]

では、ここに書いてある価格は嘘ってことですか？

[327: 買い換え検討中]

本当ですよ。

[328: 匿名さん]

90㎡南東角で6000万か。高いわ。

[329: 買い換え検討中]

高層階は7000万台前半ですよ。ここは高級物件ですね。

[330: 匿名さん]

100平米超えの部屋のことですか？

[331: 買い換え検討中]

90平米東南角部屋の高層階のことです。

[332: 匿名さん]

高層階って20階くらいのことですか

[333: 匿名さん]

不動産関係者は値段が高いところにはあまりすんでないですよ。値段が高くなってる状況をすごい冷めた目で見てますから。実際に住んでるのは不動産業者におどらされた小金持ち達や見栄っ張りの人たちと思いますよ。

[334: 匿名さん]

高かろうが安かろうか、本人がよければそれでOKです。
お金を使える方にはどんどん使ってもらった方が、日本の経済にとってよいのでは。
見栄っ張りで、なにか問題あるのかな。

[335: 匿名さん]

ネガ書いて邪魔したいんでしょ。

[336: 買い換え検討中]

高所得者向け物件の方が住むには安心です。

[337: 購入検討中さん]

高いか安いかで言えば高いでしょ。
でもそれでもいいと思いますけどね。

[338: 匿名さん]

価格ってもう発表されたのですか？
狭い部屋から広い部屋までいろいろあるみたいですから、価格にも開きがありそうですね。
高層住宅だと低層階にはあまり価値がなさそうなので安いのでは？考え甘いですかね？
無償のメニュープランと有償のオーダーメイドプランというのがありますね。予算にこだわらなければ自由に間取りを変更できるということですかね。やはり高所得者向けってことなのかな。

[339: 買い換え検討中]

ここは場所がいいので、眺望というより場所重視で低層買う方も多いのでは？価格も高いですよ。

[340: 匿名さん]

野村不動産の方に担当してもらいたいのですが、どうすればいいですか？

[341: 匿名さん]

関電マンに当たった時点で変えてもらえばいい。
「真剣に検討していので」って言えばおｋ

[342: 買い換え検討中]

うちにも関電から留守電話ありました。
あれ？野村さんじゃないわ？って。
いつのまにやら担当がすげ替わったみたいですね。

[343: 匿名さん]

また過疎ってるね。

[344: 匿名さん]

ほんとは人気ないのかな？

[345: 購入検討中さん]

勉強不足ですいませんが、どうして担当は野村不動産の方がいいのですか？
私のところは最初から関電の方が担当なのですごく不安になってます。

[346: 匿名さん]

専門家とバッタもんの違いでしょうか。

[347: 購入検討中さん]

専門家と天下りぐらいの差があります。

[348: 買い換え検討中]

担当はどういう基準で決めてるんですかね？購入意欲高そうな客に野村かな？

[349: 購入検討中さん]

南東角高層階をサクッと購入予定のうちは、当然に野村不動産の営業が担当しています。

[350: 匿名さん]

野村不動産の物件を購入した者ですが、
私の基準では、野村不動産の営業のレベルは決して高くありませんでした。
個人差があるのでしょうが、各社大差ないと思います。
なぜ、野村不動産がそれほどにもちあげられるのか？理解に苦しみます。
野村不動産を否定する気はもうとうあしませんが。

[351: 匿名さん]

関電が気に食わないから適当に言ってるだけですよ。間に受けないほうがいいです。

[352: 匿名さん]

サクッと購入予定さんが久しぶりに登場しましたね(笑)

[353: 匿名さん]

まぁ大差ないかもだが、野村の方が品があると思うよ。
なぜならモデルルームでの立ち振る舞いは、関電らしきおじさんはだらしなく、うちが担当してもらってる野村の人は比較的若いがはしっかりしてたな。クレバーな印象。
議論すらまでではないが。

[354: 購入検討中さん]

消費税延長が決まれば、来年は国債が暴落、日経平均株価も暴落するので今この価格で買うのは危険過ぎます。私は来週消費税が延期になったら購入見合わせます。一旦様子見します。

[355: 匿名さん]

お疲れさま。あなたが買わなくてもほかの人が買います。

[356: 匿名さん]

間取り図を拝見するかぎり、どの部屋タイプもいまいち好みでありません。
FIX窓が多く、ベランダに出入りできる窓（しかも開き戸）も1箇所しかないために、息が詰まる生活になりそうです。
とりわけ主寝室の窓が開閉できないなんて、とんでもないと思いました。

以上より、当該物件に期待しておりましたが、大変遺憾ながらパスしたいと思います。

[357: 匿名さん]

北区NO1物件の位置付けは変わらないのでは？
まぁ個人の判断ですが。

[358: 匿名さん]

高いとか言われてましたが、広い部屋以外はそれほど高くないと思います。野村が主体だったらもっとセンスがよかったんじゃないかな。その場合はもっと高くなりそうですが。

[359: 匿名さん]

販売中の他物件のレベルが、、

[360: 匿名さん]

えっ、FIX窓だけじゃ、換気出来ない間取りですよ。
このFIX窓、開閉出来るタイプなのでしょうか？

[361: 買い換え検討中]

24時間換気がついてると思います。

[362: 物件比較中さん]

ネガキャンお疲れさま。

関電にとって従前地が保養所である点、フラッグシップと位置ずけている点、野村を入れてる点で気合いのいれ方が違う。
その一つとして、関電不動産の人間が販売に入ってる。
いつもならカンパニートラストをエルグレースなら入れてるでしょ。しかし、いつも入らないから販売に関してはシロートで野村に助けてもらってる感じかな？

いずれにせよ、立地はまたとない条件だと思うが…

[363: 購入検討中さん]

うちは野村の営業さんが担当でした。とても感じがよかったです。アレルギーがあり、窓はあまり開けないため、FIX窓は気にならないです。これから出てくるタワーマンションは一号線沿いのを含めてさらに高くなるって言ってましたがどうなんでしょう。

[364: 匿名さん]

立地、良いと思います。
関電の方はユニークな方が多いですね。

[365: 匿名さん]

タワーマンションなのに駅遠なのはどうなんでしょう…
その分閑静な住宅街にはなるのでしょうが。
間取りはあまり好みではないですね。Hタイプの洋室１は主寝室になるんでしょうが、ベットはどのように配置するんでしょうか。あと他の部屋も細長くて家具の配置に困りそうです。

[366: 買い換え検討中]

モデルルーム見たら全く問題なさそうでしたよ。駅遠と言われてましたが、実際歩いたところ5分もかかりませんでした。南森町で6分程度でした。

[367: 匿名さん]

5分なんて有り得ない。
毎日あそこに通勤している私が言うのだから間違いない。

[368: 匿名さん]

物件は好き好きですが、徒歩時間は南森町まで最低10分かかります。嘘はいけません。

[369: 匿名さん]

プラウド同心の方も5分は大嘘と申しております。

[370: 購入検討中さん]

自転車なら五分

[371: 買い換え検討中]

同心の環境をよしとして、検討していたのですが、実際歩いてみると、高齢の両親がスーパーに行くまで遠いので、検討外にしました。
夏の暑い日は厳しすぎる…

[372: 買い換え検討中]

計って歩いたので本当です。もちろん早歩きですが、5分きってましたよ。検討されてる方は実際計ってみるのがいいかと。

[373: 匿名さん]

嘘です。ゆっくりめに歩いて10分です。ドアto電車で20分くらいです。

[374: 買い換え検討中]

ライバルが減るので嘘と思ってくれて結構です。

[375: 匿名さん]

一番駅から遠いファミマ横の出口なら早足で5分ぐらいじゃない？

南森町利用の場合、交差点の真下なのでそこからホームまでは地下を更に5分ぐらい歩くって感じです。

[376: 周辺住民さん]

ドアto電車で20分くらいです。

↑
まつば杖でそれくらいちゃうか？

[377: 周辺住民さん]

南森町までドアtoホームで10分です♪

[378: 働く女子さん]

ドアは、
エントランスではなく、
自分ちの玄関だったら、
２０分が正しいですね。

ここから５分で駅に歩ける人がいることは別に否定しませんが、
特殊な人ですね。
一般人なら１０分ですね。

[379: 匿名さん]

5分の人、身長180cmあるんじゃ。

[380: 周辺住民さん]

ドアは自分の家の玄関ですよ^_^

[381: 周辺住民さん]

ちなみによっぽど足が悪くないと20分かからないとおもいます。20分あったら天満橋にいけますよ。

[382: 匿名さん]

まあドアtoホームで10分というのが妥当でしょう。
実際歩いてもだいたいそんな感じです。

[383: 匿名さん]

ドアtoホームで10分は大阪天満宮の場合です。
ほとんどの方は南森町駅を利用しますんで、やはり20分が正解ということになりますね、はい。