エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[251: 物件比較中さん]

30代医師で買えない程高いですか？階層にもよるけど、低〜中層なら普通に手の届く範囲と思いますが。

[252: 匿名さん]

物理的に買えないではなくて買うには値段が見合っていないという意味では。

[253: 買いたいけど買えない人]

与力のエルグレースは、高騰率120%です。
オール電化でも立地と人気で投資用マンションとしては優良なんですね。

ここもそうなるのでは？

[254: マンション投資家さん]

医師にもピンキリいますからねぇ。

半数以上は、サラリーマン以下の給与しかないのが実態だし。

それ以前に、
医師免許は合格しても現場で役にたたず、
お払い箱になってコンビニバイトとかしているのが半数くらいいるし。

[255: 物件比較中さん]

252さん、文脈からして買いたいけど手が届かないというニュアンスな気がします。

[256: 購入検討中さん]

結局のところ頭金をいくら用意できるかで買える買えないが決まると思います。
ほぼ全額ローンだと希望の部屋を買える人は少ないでしょう。
例えば、私は給与所得的には歳相応のサラリーマン程度しかありませんが、6000万まではなんとか手が届きます。
しかし、貯蓄全てをぶち込んで、3000万のローンを35年で組んで眺望の全くない低層階・・・
ありえないというのが本音です。

価格的にはクラッシィ淀屋橋と同じくらいの単価の部屋もあり、欲望丸出しの値付けでした。
ここは背が低いので高層階ほど割高感がありますし、17階のスカイラウンジって意味ありますか。。
管理のアーバンサービスは元アーバンライフの関連会社でしょうが、関電から天下ってくるお荷物分の高給を出さなければならず、士気もあがらないでしょう。
資産価値的には、堀川小の評判に支えられている部分も大きく、今後評判を維持できなければ大きく値崩れする要素を含んでいますので、個人的には見送り決定です。


253さん
ローレルコート与力やすぐ裏のシティハウス同心の元値ご存知ですか？
ローレルはの低層階では140％くらいで売っているところもあります。
シティハウスもめったに中古が出ません。
ここが高騰率120％になるとすれば、完全にバブルです。
短期的にはあり得るかもしれませんが、中長期的にはほぼ値下がり確定。
一方、ローレルは一部の住戸を除き相当な年数を経るまでは、中長期的にも当初価格を下回る可能性は低いでしょう。
ローレル、シティハウスを購入の方は少なくとも家賃換算すれば、損をすることはありません。

[257: 物件比較中さん]

256さんの意見、ほぼ同意ですが、資産価値が堀川小に支えられてるの件のみ？です。モデルルームに来られてる方は小さいお子さん連ればかりでは無かったですよ。

[258: マンション投資家さん]

256さんは、かしこい人ですね。
言ってることは、ほぼ正解です。

冷静に考えれば、だれでもわかることですよ。
ここが１２０％の価格になって中古で出回りますか？
笑わせないでください。

[259: 物件比較中さん]

ここは投資用ではないでしょう。むしろ永住目的で検討する物件だと思ってます。

[260: 購入検討中さん]

価格が20%下がらないと資産的には 買うに値しない感じですね。

[261: 購入検討中さん]

低〜中層は手が届くけど、高層階はほんとに割高ですよね。

[262: 匿名さん]

ここと淀屋橋が近い坪単価なんだけど、どちらが将来の
資産価値があるかを考えれば・・・

与力町トリオが高騰してるのは事実だけど当時相当安かったからね。
当時買った人は本当に幸せだった。

最近分譲された物件は当然高騰してない。
斜め前のプラウドも販売価格に近い価格でずっと中古で
出てたけどなかなか決まらなかった。

[263: 匿名さん]

新築マンションを買って値上がりするなんて夢のような時代はもう終わったんですよ。ローレル等を買われた方は、たまたま時代がよかったんでしょうね。そんな現実味のない妄想を抱くよりも、住みたい場所で手の届く物件を購入しようと思います。私は投資が目的ではないですから。それに投資目的の人が多くいるマンションよりも永住予定の人が多くいるマンションのほうが安心です。住宅に求めることは人それぞれですから。

[264: 匿名さん]

高層階は資産価値など気にもしない金持ちが間取りやブランドだけでポンと買う物件なんだろうな

[265: 匿名さん]

10年前のマンションと比べても、その頃とは状況が違うので意味がないと思います。その頃買った人の自己満足のための書き込みにも思えるし、ローレルもジオもこれから新築を買う者にとってはどうでもいいことです。どっちも住みたいとは思わないですし。

[266: 購入検討中さん]

263同意です。投資目的の物件は賃貸が多くなり、マンションの質が下がります。

[267: 匿名さん]

30%～40%下がらないとお話しにならんな。

[268: 物件比較中さん]

下がるわけはない。OMPなどを検討されては？

[269: 匿名さん]

どちらも駅遠い。こんな値段で買う人いるのかな？

[270: 検討中の奥さま]

高層階はかなり苦戦しそう。

[271: 匿名さん]

今中古で出ててなかなか売れないローレル与力の1億2千万の部屋、当初はいくらだったんですか？10年落ちであの仕様であの価格、すごく強気ですよね。

[272: 匿名さん]

そう、与力のエルグレースは、新築当時やすかったんです。
これから、人口減少の時代。
普通に売れる程度の価値があればラッキーぐらいに考えた方がよいですよ。

[273: 購入検討中さん]

低層階南側はお墓が丸見えですね。お寺の北がですから仕方がないです。

[274: 匿名さん]

歴史上の偉人のお墓だから怖くないですよ

[275: 匿名さん]

堀川小の何がそんなに評価されているのでしょうか？
人気の理由をご存知の方、教えてください。

[276: 買いたいけど買えない人]

>>275
医師や弁護士などの子女が多いと聞きました…。

[278: 匿名さん]

近隣の小学校って、滝川小学校と西天満小学校のことですか？両方ともよい小学校ですよ。

[279: 匿名さん]

第一期販売も様子見のような感じですね。売主も反響をみている感じですね。反響はあるようですが、いかんせん高額なので、実際に買える人は限られる。関電には思い入れのある土地かもしれませんが、この間取りで、この価格は正直ひきますね。

[280: 匿名さん]

さすがにプラウド大阪同心の時にように、全戸同時販売ではないのかな？

[283: 購入検討中さん]

もう少し高級感あればいいのにね。とことんこだわって欲しかった。惜しい。

[284: 匿名さん]

駅遠のタワーでこれほど高いのは初ですね。
中津の御堂筋直結セントラルマークの方が安いなんて。
住環境的に中津と比べるべくもないですが、セントラルマークより優れているのは住環境面のみ。
それでセントラルマークより高いなんて、資産性の観点からは完全にバツがつきますね。
本当に資産価値の下落など気にもならないお金持ちの方々からしか支持されないのでしょう。

それと、高い物件にはいつも「永住志向の人のための物件」という書き込みが見られますが、要するに先が見えている高齢世代に向く物件で、いつ何があるかわからない壮年世代には不向きということなんでしょうか。。

プラウド同心、プラウドタワー阿倍野、安堂寺と強気な価格設定でも快調に売りさばいてきた自信から関電に提案した価格なのでしょうが、皆さんの所得がさほど伸びないなか、ここまで強気の価格が通用するのか見ものですね。
半分以上が関電持ちなので、野村には珍しく長期戦なのかな？？

No271さま
ローレル与力の1.2億のお部屋はもともと9千万くらいのお部屋じゃないですか。
もしかしたら、ローレル売ってここにお引越しされるのかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

No284さん、ありがとうございます。
3千万近くも上乗せしてるんですか。ビックリです。あの仕様で1億超えなんてあり得えないと思うのですが、買う人いるんでしょうかね。

[286: 匿名さん]

6000万でも買いませんね。ここは高すぎ。ＫＹ価格。

[287: 匿名さん]

ネガレス不要。ここは売り切れ必至でしょう。
週末にモデル行って、サクッと南東角高層階を申し込みます。

[288: 匿名さん]

おーーーっ！かっこいい!!

[289: 匿名さん]

ここが板状でプラウド同心と同じ価格だったらこんなに否定的な意見もなく
プラウド同心のように普通に売れるだけの物件だったはず。

この場所で高額タワーにしてしまったから色々と言われる。
タワーは本来駅近商業地で上に伸ばすしかない場所でこそ意味がある訳で・・・
環境のいい住宅地には似合わないというかその必然性がない。
駅遠タワーの末路は陸の孤島OAPが証明してくれてる。

で、価格は淀屋橋と同じで中津直結より高い。
そもそも南森町で住環境の良さから高騰してるのは与力町が中心で
ここは微妙に少し外れてる。

個人的にはどうしてもこの価格ならタワーではなく敷地に余裕のある
高級板状がよかった。何でタワーにしたんだろ？

[290: 購入検討中さん]

淀屋橋と同じとありますが、ここの1番高い層が同じというだけで、全体的にはかなり価格差あると思います。掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけないと感じますね。

[291: 匿名さん]

与力町推し強いですね。外部者から見れば、同心も与力町も変わらないですよ。与力町にお住まいの方ですか(笑)

[292: 匿名さん]

285です。
高いのは与力町の中古のほうです。
ここも高いですが、与力ローレルの
あの仕様で中古で1億以上のほうがひきます。

[293: 購入検討中さん]

プラウドは割りと価格は抑えめです。関電の意向が強いのでしょう。小さめの部屋も多く、広い部屋は無いという、フラッグシップにはなり得ない。せめて150平米、2億くらいの部屋があれば格もあがっただろうに。関電の弱気がででますね。

[294: 匿名さん]

289さん、それなら与力町のタワーも環境に馴染んでないってことですか？せっかくの上品なお寺の町並みを、あの三つの壁みたいなマンションが立ちはだかるように立っていて異様ですよね。あそこも板状だったらよかったのに。

[295: 物件比較中さん]

クラッシィ淀屋橋は、南の中住戸29階の77㎡が6400万です。
＠273ですね。
こちらは同じく南の中住戸23階の75㎡が6200万です。
＠273ですね。
クラッシィの方が安いんですよね。

あちらは淀屋橋徒歩４分。
それにビルトインエアコン、グローエ水栓や天然石カウンター標準、風呂も床・壁タイル張り
スパンもクラッシィの方が広いしね。
グレード的に完敗ですね。

ここがどれほど上乗せされた価格か良くわかっていただけましたか？
ほんと掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけませんよね。

[296: 匿名さん]

オール電化いい加減やめろよ！(怒)

[297: 購入検討中さん]

295 こちらの23階は最上階ですよね？それと普通の中層階を比べても…。

[298: 匿名さん]

そんなに文句を言うなら買わなければいいだけじゃないですか

[299: 物件比較中さん]

そだね、結局文句言っても一般人は手が出ない

[300: 匿名さん]

当マンションの高層階南東角部屋をサクっと購入する者です。
南森町エリアのうち紅梅町・与力町・松ヶ枝・同心1丁目は貧民が住むべきエリアではありませんので、直ちにお帰り下さいませ。無理に購入したとしても、当マンションはおろか近隣との付き合いにも支障をきたす恐れがありますので、対岸エリアの都島区にお住まい下さいませ。

[301: ご近所さん]

>>300

真に豊かな人間は決してそのようなことを口には出さないでしょう。

[303: 申込予定さん]

購入予定ですが、300のような住民層かと思うと迷ってしまいます…。

[304: 匿名さん]

複線が利用出来て便利そうです。
販売開始時期は、もうすぐだとは思うのですが
ホームページ上では価格帯はまだ未定のままですよね。
資料を取り寄せた方にはもう価格を発表されているのでしょうか。

[305: 申込予定さん]

おおよそですが発表されてますよ。中層階でも坪250ほどです。

[306: 買い換え検討中]

では、90平米の10階で6200万くらいでしょうか。それでしたらそれほど高くないですね

[307: 申込予定さん]

10階で6000万台後半でした。すいません、計算間違えてましたね。

[308: 購入検討中さん]

南東角は低層階は90平米ではなく、80後半ではなかったでしたっけ

[309: 申込予定さん]

南東角は90平米でしたよ。低層階で5000万後半からだったような。

[310: 買い換え検討中]

10階90平米で6500万くらいかな。それでも言うほど高くないですね

[311: 買い換え検討中]

90平米南東角部屋6700万予定ですよ。

[312: 申込予定さん]

10階でも90平米もあるのでしたら6700万でも高くないですね。予算7千万を考えてますので、高層階狙います。

[313: 匿名さん]

ここのモデルルームはいつから一般公開になるんでしょう。HPも全く更新されないし、資料請求してもモデルルームの案内がなかったし、庶民は相手にされてないのでしょうか。

[314: 匿名さん]

帝国ホテルの説明会のときも、富裕層の雰囲気が漂っていました

[315: 買い換え検討中]

モデルルームの事前案内会は早く問い合わせした人ですでに満員だからだと思いますよ。事前案内会が終われば公開になると思います。

[316: 匿名さん]

過疎ってるね。

[317: 申込予定さん]

安いのはいいけど東南角低層は墓地とお見合いですよね

[318: 匿名さん]

南東角低層安いんですか？

[319: 買い換え検討中]

安いっていっても5000万台後半ですけどね。

[320: 匿名さん]

後半って、5700くらいですか？

[321: 匿名さん]

安っ！

[322: 匿名さん]

安いのか高いのかよくわからなくなってきました。早く一般公開して欲しいです

[323: 匿名さん]

南東角は一般販売前に売り切れます^_^

[324: 匿名さん]

一般前に販売することはあり得ません

[325: 購入検討中さん]

周辺にお住いの方々による情報操作が跋扈してますね。
この立地でそんな価格が安いわけないでしょう（笑）
私が行った時はまだそんなに申し込み入ってなかったですよ。
南森町は不動産業界人が多く住んでますからね。
毎回、掲示板のポジっぷりが半端ない。
昔は安かったですからね。
さぞかし高く売り抜けたいのでしょう。
ご苦労様です。

[326: 匿名さん]

では、ここに書いてある価格は嘘ってことですか？

[327: 買い換え検討中]

本当ですよ。

[328: 匿名さん]

90㎡南東角で6000万か。高いわ。

[329: 買い換え検討中]

高層階は7000万台前半ですよ。ここは高級物件ですね。

[330: 匿名さん]

100平米超えの部屋のことですか？

[331: 買い換え検討中]

90平米東南角部屋の高層階のことです。

[332: 匿名さん]

高層階って20階くらいのことですか

[333: 匿名さん]

不動産関係者は値段が高いところにはあまりすんでないですよ。値段が高くなってる状況をすごい冷めた目で見てますから。実際に住んでるのは不動産業者におどらされた小金持ち達や見栄っ張りの人たちと思いますよ。

[334: 匿名さん]

高かろうが安かろうか、本人がよければそれでOKです。
お金を使える方にはどんどん使ってもらった方が、日本の経済にとってよいのでは。
見栄っ張りで、なにか問題あるのかな。

[335: 匿名さん]

ネガ書いて邪魔したいんでしょ。

[336: 買い換え検討中]

高所得者向け物件の方が住むには安心です。

[337: 購入検討中さん]

高いか安いかで言えば高いでしょ。
でもそれでもいいと思いますけどね。

[338: 匿名さん]

価格ってもう発表されたのですか？
狭い部屋から広い部屋までいろいろあるみたいですから、価格にも開きがありそうですね。
高層住宅だと低層階にはあまり価値がなさそうなので安いのでは？考え甘いですかね？
無償のメニュープランと有償のオーダーメイドプランというのがありますね。予算にこだわらなければ自由に間取りを変更できるということですかね。やはり高所得者向けってことなのかな。

[339: 買い換え検討中]

ここは場所がいいので、眺望というより場所重視で低層買う方も多いのでは？価格も高いですよ。

[340: 匿名さん]

野村不動産の方に担当してもらいたいのですが、どうすればいいですか？

[341: 匿名さん]

関電マンに当たった時点で変えてもらえばいい。
「真剣に検討していので」って言えばおｋ

[342: 買い換え検討中]

うちにも関電から留守電話ありました。
あれ？野村さんじゃないわ？って。
いつのまにやら担当がすげ替わったみたいですね。

[343: 匿名さん]

また過疎ってるね。

[344: 匿名さん]

ほんとは人気ないのかな？

[345: 購入検討中さん]

勉強不足ですいませんが、どうして担当は野村不動産の方がいいのですか？
私のところは最初から関電の方が担当なのですごく不安になってます。

[346: 匿名さん]

専門家とバッタもんの違いでしょうか。

[347: 購入検討中さん]

専門家と天下りぐらいの差があります。

[348: 買い換え検討中]

担当はどういう基準で決めてるんですかね？購入意欲高そうな客に野村かな？

[349: 購入検討中さん]

南東角高層階をサクッと購入予定のうちは、当然に野村不動産の営業が担当しています。

[350: 匿名さん]

野村不動産の物件を購入した者ですが、
私の基準では、野村不動産の営業のレベルは決して高くありませんでした。
個人差があるのでしょうが、各社大差ないと思います。
なぜ、野村不動産がそれほどにもちあげられるのか？理解に苦しみます。
野村不動産を否定する気はもうとうあしませんが。