エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[221: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？お値段、本当にここのスレに書かれていた通りなんでしょうか。あと、バルコニーは洗濯物は干せるんでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。
プラウドの名前はありません。
あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。
仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。
正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の２流デベがつける価格ではないです。
競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。

[223: 匿名さん]

それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。予想はしてましたが、手が届きません(>_<)

[224: 購入検討中さん]

そのくらいですね。
予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台～といった設定でした。
高層階北西角66平米３LDKでも5200万ほどします。
高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
３兄弟が邪魔していますし。
営業さんも涎が垂れないように食いしばるのが大変そうでした。

[225: 匿名さん]

やはり、野村は単独でないとプラウドの名はつけないのですね。

[226: 物件比較中さん]

バルコニー洗濯物干せますよ。

[227: 匿名さん]

下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

○○○も丸見えです。

[229: マンション投資家さん]

冷静に考えれば、
駅から遠いし、
間取り悪いし、
価格高いし。

ライバル物件のない今だから売れそうですけど、
中古になって時代が変われば、
残るのはただのクソタワーという評価ですね、残念ながらココは。

[230: 匿名さん]

クソタワーって…

レベルの低い表現ですね。
何か恨みでもあるんですか？

[231: 物件比較中さん]

間取りはいいと思いますけど。

[232: マンション投資家さん]

クソタワーは言い過ぎですかね、失礼しました。

間取りは好みではありますが、
どうしてクソタワーに分類されるかというと、
リビングにに直結した洋室のある間取りが多く、
ＰＰ分離もされていないタワーは、
客観的にクソタワーに分類されます。

[233: 匿名さん]

low-eガラスじゃないって本当ですか？バルコニーに面した窓は、あまりlow-eにしているところはないと思いますが。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

くそタワーは本庄というエリアにございます。

[235: 匿名さん]

西側のFIX（はめ殺し）窓はLOW-Eにしとかないと、灼熱灼熱灼熱じ・ご・くぅー

[236: 匿名さん]

パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
構造・設備は悪くないんですが、フラッグシップというには特長が少ないかなと思いました。
住環境が一番の売りで人気はありそうですが、この界隈もここまで高くなると私にはしんどいです。

[237: 匿名さん]

価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか？フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。名前がエルザグレースタワーとは、残念です。

[238: 匿名さん]

キッチンくらい見えたっていいんじゃないですか。今のうちは見えちゃう間取りですが、いつも清潔にしてますし、かわいい雑貨を置いたりして、見えても全く気にならないです。

[239: 匿名さん]

キッチン丸見えじ・ご・くぅーーー

[240: 匿名さん]

ま、高額所得者には売れるでしょう。
庶民は無理ですね。

[241: 匿名さん]

平面駐車場欲しかったな。

[242: 物件比較中さん]

モデルルーム来てる方も身なりのいいきちんとした方が多かったですね。

[243: 匿名さん]

年収いくらくらいなら買えるんでしょうね。自己資金もたくさんある方たちがターゲットなのかな。うちみたいな庶民が無理して買ったら、後々管理費やら修繕費やらで苦労するのかな。

[244: 買いたいけど買えない人]

検討していましたが、サラリーマンでは無理(;^_^A
諦めました。

[245: 匿名さん]

30代医師です。ここはちょっと買えません。お年寄りの資産家が多いのでしょうね。

[246: 匿名さん]

高すぎるし、予定価格を大幅に下げてくるってことはないですかね。

[247: 購入経験者さん]

年収1千万円くらいあれば、将来、年金が余り期待でき無くてもライフプランが設計できるでしょう。

[248: 購入検討中さん]

北区で南森町、天六あたりで検討しています。品のありそうな住環境と物件でこの物件に関心があります。
大通りから少し奥まって非常に静かな環境がいいなと思いました。関電不動産も野村不動産も近くのマンションで
販売実績があって、安心感はあるかなと思いました。ここは関西電力の所有地だったと、関西電力ＯＢの親戚から聞きました。
周辺も三方も接道していて、マンション自体の詳細が分かれば下層階でも欲しいなぁと思ってきました。

[249: 購入検討中さん]

エルグレースが考えるフラッグシップとはこの程度なのでしょうか？パークタワー北浜の時みたいですね。グランフロントを超えるマンションを期待したい。

[250: 購入検討中さん]

冷静に考えたら大阪市内で買えるマンションないなあ。

[251: 物件比較中さん]

30代医師で買えない程高いですか？階層にもよるけど、低〜中層なら普通に手の届く範囲と思いますが。

[252: 匿名さん]

物理的に買えないではなくて買うには値段が見合っていないという意味では。

[253: 買いたいけど買えない人]

与力のエルグレースは、高騰率120%です。
オール電化でも立地と人気で投資用マンションとしては優良なんですね。

ここもそうなるのでは？

[254: マンション投資家さん]

医師にもピンキリいますからねぇ。

半数以上は、サラリーマン以下の給与しかないのが実態だし。

それ以前に、
医師免許は合格しても現場で役にたたず、
お払い箱になってコンビニバイトとかしているのが半数くらいいるし。

[255: 物件比較中さん]

252さん、文脈からして買いたいけど手が届かないというニュアンスな気がします。

[256: 購入検討中さん]

結局のところ頭金をいくら用意できるかで買える買えないが決まると思います。
ほぼ全額ローンだと希望の部屋を買える人は少ないでしょう。
例えば、私は給与所得的には歳相応のサラリーマン程度しかありませんが、6000万まではなんとか手が届きます。
しかし、貯蓄全てをぶち込んで、3000万のローンを35年で組んで眺望の全くない低層階・・・
ありえないというのが本音です。

価格的にはクラッシィ淀屋橋と同じくらいの単価の部屋もあり、欲望丸出しの値付けでした。
ここは背が低いので高層階ほど割高感がありますし、17階のスカイラウンジって意味ありますか。。
管理のアーバンサービスは元アーバンライフの関連会社でしょうが、関電から天下ってくるお荷物分の高給を出さなければならず、士気もあがらないでしょう。
資産価値的には、堀川小の評判に支えられている部分も大きく、今後評判を維持できなければ大きく値崩れする要素を含んでいますので、個人的には見送り決定です。


253さん
ローレルコート与力やすぐ裏のシティハウス同心の元値ご存知ですか？
ローレルはの低層階では140％くらいで売っているところもあります。
シティハウスもめったに中古が出ません。
ここが高騰率120％になるとすれば、完全にバブルです。
短期的にはあり得るかもしれませんが、中長期的にはほぼ値下がり確定。
一方、ローレルは一部の住戸を除き相当な年数を経るまでは、中長期的にも当初価格を下回る可能性は低いでしょう。
ローレル、シティハウスを購入の方は少なくとも家賃換算すれば、損をすることはありません。

[257: 物件比較中さん]

256さんの意見、ほぼ同意ですが、資産価値が堀川小に支えられてるの件のみ？です。モデルルームに来られてる方は小さいお子さん連ればかりでは無かったですよ。

[258: マンション投資家さん]

256さんは、かしこい人ですね。
言ってることは、ほぼ正解です。

冷静に考えれば、だれでもわかることですよ。
ここが１２０％の価格になって中古で出回りますか？
笑わせないでください。

[259: 物件比較中さん]

ここは投資用ではないでしょう。むしろ永住目的で検討する物件だと思ってます。

[260: 購入検討中さん]

価格が20%下がらないと資産的には 買うに値しない感じですね。

[261: 購入検討中さん]

低〜中層は手が届くけど、高層階はほんとに割高ですよね。

[262: 匿名さん]

ここと淀屋橋が近い坪単価なんだけど、どちらが将来の
資産価値があるかを考えれば・・・

与力町トリオが高騰してるのは事実だけど当時相当安かったからね。
当時買った人は本当に幸せだった。

最近分譲された物件は当然高騰してない。
斜め前のプラウドも販売価格に近い価格でずっと中古で
出てたけどなかなか決まらなかった。

[263: 匿名さん]

新築マンションを買って値上がりするなんて夢のような時代はもう終わったんですよ。ローレル等を買われた方は、たまたま時代がよかったんでしょうね。そんな現実味のない妄想を抱くよりも、住みたい場所で手の届く物件を購入しようと思います。私は投資が目的ではないですから。それに投資目的の人が多くいるマンションよりも永住予定の人が多くいるマンションのほうが安心です。住宅に求めることは人それぞれですから。

[264: 匿名さん]

高層階は資産価値など気にもしない金持ちが間取りやブランドだけでポンと買う物件なんだろうな

[265: 匿名さん]

10年前のマンションと比べても、その頃とは状況が違うので意味がないと思います。その頃買った人の自己満足のための書き込みにも思えるし、ローレルもジオもこれから新築を買う者にとってはどうでもいいことです。どっちも住みたいとは思わないですし。

[266: 購入検討中さん]

263同意です。投資目的の物件は賃貸が多くなり、マンションの質が下がります。

[267: 匿名さん]

30%～40%下がらないとお話しにならんな。

[268: 物件比較中さん]

下がるわけはない。OMPなどを検討されては？

[269: 匿名さん]

どちらも駅遠い。こんな値段で買う人いるのかな？

[270: 検討中の奥さま]

高層階はかなり苦戦しそう。