エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[161: 匿名さん]

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

[162: 匿名さん]

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

[163: マンション投資家さん]

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

[164: 匿名さん]

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

[165: 匿名さん]

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

[166: 匿名さん]

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

[167: 匿名さん]

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

[168: 匿名さん]

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

[169: 物件比較中さん]

ここは結局プラウドなんですか？

[170: 匿名さん]

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

[171: 物件比較中さん]

ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

[172: 匿名さん]

高い。

[173: マンション投資家さん]

名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

[174: 物件比較中さん]

ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

[175: 匿名さん]

関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

[176: 匿名さん]

プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

[177: 物件比較中さん]

もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

[178: 匿名さん]

プラウドってそんなにいいんですか？

[179: 物件比較中さん]

>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

[180: 匿名さん]

大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。