エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目51（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.84平米～107.70平米
売主：関電不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.osaka143.com/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.10　管理担当】

[No.151 by 匿名 2014-10-13 21:31:34]

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

[No.152 by 物件比較中さん 2014-10-14 12:05:10]

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-14 15:36:48]

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

[No.154 by マンション投資家さん 2014-10-14 18:14:50]

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-14 18:21:47]

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-14 18:31:12]

オール電化反対！

[No.157 by 匿名さん 2014-10-14 19:08:17]

どんな高級物件でも、駅遠物件はリセール時に価値が大幅減損するからね。

OAPレジタワーの中古価格が参考になるのでは。土地汚染問題も多少考慮せねばならないが。

東京みたいな土地のブランド価値は、大阪には無い。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-14 20:06:21]

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

[No.159 by 匿名さん 2014-10-14 20:08:56]

この戸数なら誰でも売れるよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-10-14 20:12:40]

ここは売れちゃうんですか？

[No.161 by 匿名さん 2014-10-14 20:25:20]

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

[No.162 by 匿名さん 2014-10-14 20:47:48]

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

[No.163 by マンション投資家さん 2014-10-14 20:55:33]

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

[No.164 by 匿名さん 2014-10-14 21:26:47]

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-14 21:43:33]

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-14 21:47:32]

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

[No.167 by 匿名さん 2014-10-14 22:43:50]

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

[No.168 by 匿名さん 2014-10-15 08:08:35]

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

[No.169 by 物件比較中さん 2014-10-15 08:36:50]

ここは結局プラウドなんですか？

[No.170 by 匿名さん 2014-10-15 09:13:26]

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

[No.171 by 物件比較中さん 2014-10-15 09:32:28]

ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-15 10:25:01]

高い。

[No.173 by マンション投資家さん 2014-10-15 11:19:21]

名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

[No.174 by 物件比較中さん 2014-10-15 11:27:45]

ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

[No.175 by 匿名さん 2014-10-15 12:14:46]

関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-15 16:46:33]

プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

[No.177 by 物件比較中さん 2014-10-15 17:41:10]

もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-15 19:29:47]

プラウドってそんなにいいんですか？

[No.179 by 物件比較中さん 2014-10-15 22:29:35]

>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-15 22:57:40]

大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-15 23:16:04]

エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

[No.182 by 物件比較中さん 2014-10-17 02:20:55]

関電、三十億の黒字化だとか。
要因は関電不動産が好調だからですって。
ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-10-18 17:24:58]

ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
どなたかアドバイス下さい！

[No.184 by 匿名さん 2014-10-18 17:49:19]

すぐ住める方がいいのではないですか。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-18 18:25:17]

タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

[No.186 by 購入検討中さん 2014-10-18 18:50:16]

>>185
帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか？
とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-18 18:53:56]

同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-18 19:07:52]

この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-18 19:26:31]

プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-18 20:39:30]

モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。

[No.191 by 周辺住民さん 2014-10-18 20:42:08]

>>186
今日モデルに入ってゆくところ見ましたよ。実際は案内してるのでは。でも夕方には入口閉まっていたので。ＶIＰ客だけ先に案内してるのかも。私は相手にされてないのだと思う。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-18 20:45:31]

シティタワーは外観かっこいいですよね。

[No.193 by ご近所さん 2014-10-18 21:20:58]

プラウド同心が駅まで遠いてゆーてる人、ここと距離変わらんよ。地図見てみ

[No.194 by 匿名さん 2014-10-18 22:46:15]

どちらもいわゆる駅遠物件。違いは外観かな。プラウド同心行ってみ。びっくりするほど普通の賃貸マンションだよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-18 23:20:11]

前もいろんなところで頻繁にそう書かれていて見に行きましたけど普通の新築分譲マンションでした。しつこい書き込み、粘着質で気味が悪いです。
ここのモデルルーム、早く見に行きたいです。やっと本命登場です！

[No.196 by 匿名さん 2014-10-18 23:22:47]

外観も含めて楽しみですね。西のもうひとつのエルグレースタワーは高級感ゼロなので、期待大です。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-19 08:29:54]

確かに西の方は高級感ないですね。
ここは野村が入ってるからある意味違いますよね。
南森町の物件もですが、単独だとどうしていいかわからないんでしょうかね。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-19 10:04:03]

原発反対！

[No.199 by 匿名さん 2014-10-20 15:38:11]

大阪市内の野村物件は阪神間の物件と比べると少し落ちるとは内部の人の話です。実際野村のパンフレットで代表的なのは関西では西宮の北名次の物件だけですね。同レベルは帝塚山中の物件だけとの話。この物件がフラッグシップとなるかどうかが楽しみです。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-20 23:24:02]

西のもうひとつのエルグレースタワーをけなしている方々、
立地ではあちらが上です。他のマンションをけなすのはやめましょう。
それに、マンションで一番重要なのは、
外観・高級感等ではなく、躯体の質と立地（環境も含めた）です。